環宇海灣預租盤叫價審慎
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GS(14)@2015-03-03 01:50:04
【本報訊】長實（001）去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙，預租盤陸續增加，業主唔敢吊高賣，平價搶客，其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元，呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙，關鍵日期為本月三十一日。據悉，項目目前正等滿意紙批出，隨着入伙期逼近，租盤陸續增加，現有約三十個，較上月增加五個。美聯物業林載發表示，現有放租盤中，叫租最低為七座低層C室，實用面積四百八十二方呎，叫租一萬六千元，呎租約三十三元，業主一手買入價四百八十五萬元，冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室，實用面積九百一十二方呎，叫租三萬八千元，呎租約四十二元，業主以一千零七十二萬元買入，預期回報率約四厘二五。
近馬路盤叫租低市價6%
根據樓書，上述叫租最平的單位，對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋，業主叫租審慎，比同區二手呎租低約6%，例如爵悅庭西爵軒高層F室，實用面積四百五十四方呎，以一萬六千元租出，呎租約三十五元。此外，部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱，粉嶺逸峯三座中層G室，實用面積四百六十一方呎，最近以一萬元租出，呎租約二十二元，較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972
投資宜審慎 首選買股
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GS(14)@2016-02-09 12:08:51【今年動盪】羊年投資走勢急速波動，由高位至低位時間短暫，曾淵滄及湯文亮都對猴年投資態度保守，若要投資，應以股票為首選。曾淵滄認為，「猴年會好似猴子咁係咁跳，你就咁睇住佢跳，自己唔好跟住跳」。如果有錢，股票是可以考慮，最重要是吸納有穩定派息的藍籌股。因為用甚麼角度去評估，股票都是平，息高、PE低。如果期內波幅太大，「寧願一直揸住唔放，跌50%都冇所謂，最緊要有息收」。至於樓市方面，有樓的繼續持有，未有樓的宜觀望，買樓不用心急。湯文亮對猴年投資態度需要審慎，認為一動不如一靜，要把握機會出擊。各項投資工具中，他較看好股票，雖然認為股票仍有下試的可能，上下波幅15%，但看升的機會始終較高。至於住宅如非有自住的必要，就不必急於入市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484382
巴菲特痛斥歐日負利率 料聯儲局加息審慎
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GS(14)@2016-03-01 18:05:46【明報專訊】「股神」巴菲特昨被CNBC問及是否憂慮股市動盪，他樂觀表示過去5個月對市?看法改變不大，因為他在跌市時是更積極的買家，「我們幾乎總是買入，很難想到我們什麼時候不是股票的淨買家」。此外，美國1月待完成房屋銷售指數按月跌2.5%，成逾兩年最大跌幅。道指昨早段微跌，美元兌日圓跌幅擴大，跌至112.7。美國10年期國債孳息跌至1.7468厘；期金升逾1%至每盎司約1236美元。
對於歐洲央行實施負利率，巴菲特甚為不滿。他關注歐洲和日本實施負利率提振通脹，稱「我們現在做的事全球前所未見，不知這戲碼將如何發展」。
預期10年後 股市較現高很多
他承認巴郡旗下的歐洲保險機構有數十億歐元的款項受到負利率影響，並忽發奇想：「巴郡最好在歐洲有個大?墊，把所有歐洲資金塞進去，然後找個信得過的人睡在上面看守，這總勝過資金受負利率影響，它扭曲了一切。」巴菲特又重申，在多數央行減息及尋求其貨寬鬆措施之際，他對聯儲局加息態度審慎。
當前金融市場動盪，市場普遍看淡聯儲局加息前景。巴菲特認為，美國企業長遠將表現不俗，但承認商業情?較4至5個月前「疲軟」。不過他重申一貫講法，認為嘗試捕捉市場時機是「瘋狂」的，預期「在10年、20年或30年後，股市會比現在高很多」。他說自己在9.11恐襲後、1987年股市崩跌也增持股票，稱美國資產價值會隨時間過去而增加。
籲太太90％投資指數基金
他說，投資者見他或其他著名投資者買什麼股票，自己就跟?去買並非理想的投資策略，理想的策略就是一輩子持續購買股票，對股票一時間的升跌不用過於在意。
他說：「我在遺囑這樣吩咐我的妻子，把90％的錢投資指數基金，其餘10%投資政府(債券)。」他一直建議投資者購買指數基金，而不是主動管理型基金。
他曾在2008年金融海嘯前，拿出100萬美元與對?基金Protege Partners對賭，押注其揀選的一隻保守型標普500指數基金，在10年間可壓倒對?基金的回報率。據《財富》雜誌報道，巴菲特目前遙遙領先對手。
買IBM股票蝕錢 稱「可能是錯」
巴菲特昨稱：「若你連股票報價也不問，你的股票會賺得更多。知道股價反而令投資者做些無謂的事情。專注於股價升跌是投資大忌。」以巴菲特重倉的IBM為例，這股票過去12個月跌了18.5％。但他不認為買IBM股票是錯誤，但「也可能是錯」。巴郡截至去年底持有8.59%的IBM股份，這筆投資去年令巴郡帳面虧損26億美元。他說：「我們有時買的股票會虧損，如果我買錯了，就把它沽出並承受損失。我們過去曾試過幾次。」
「喜歡桑德斯不轉彎抹角」
作為民主黨總統參選人希拉里的支持者，巴菲特昨不諱言欣賞桑德斯有話直說的作風。他說：「我喜歡桑德斯，他相信什麼就說什麼，不會每周修飾自己的言辭。你會見到有些參選人常轉彎抹角，迴避問題。但大家可知道桑德斯在想什麼。」
他又談到蘋果拒絕向FBI提供手機解鎖軟件以調查疑犯通訊內容。他認為現在的世界「非常、非常、非常危險」，私隱也有其局限性，國家安全事務應凌駕私隱問題。
(CNBC)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160301/news/ec_ecn1.htm
中資股專家 齊籲審慎揀股
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GS(14)@2016-03-15 13:42:26【明報專訊】“ 今年開首1個多月，恒指先後跟隨人民幣匯價及油價急跌，於上月12日低見18278點後，美元轉弱觸發油價急彈，上月底G20財長及央行行長峰會達成促進經濟增長共識，人行隨即降準放水，帶挈港股出現資金市連升四周，以強勢迎接現正召開的全國人大政協兩會。今期封面故事訪問瑞銀資產管理董事總經理兼中國股票策略首席基金經理施斌，以及博大資本國際業務總裁溫天納，前瞻兩會後形勢。 ”
瑞銀資產管理施斌：兩會後中資股波動
在利好的市場氣氛下，中資股近日反覆做好，資源股股價更出現報復式強勁反彈。兩會將於本周三(16日)閉幕，瑞銀資產管理董事總經理兼中國股票策略首席基金經理施斌認為，投資者目前應該審慎選股；隨?兩會行情進入尾聲，他相信中資股短期將轉趨波動，惟不同板塊的表現差距將會愈來愈大，旗下基金較看好受惠於經濟轉型、行業結構性增長的股份，推薦科網、保險、醫療及消費四大板塊。
全國兩會於本月3日開幕前，人行已率先降準放水維穩；總理李克強於本月5日的人大開幕禮上發表政府工作報告，將今年廣義貨幣供應(M2)增長訂為13%，財赤佔GDP比率擴大至3%，以貨幣政策結合財政策略的招數力保GDP增長6.5%至7%的目標。施斌表示，兩會推出的政策及制定的目標與該行預期相若。當中，外界關注內地經濟增長持續放緩，去年GDP增長僅6.9%，未能完成去年兩會所制訂7%的增長目標，而今年GDP增長目標則訂為6.5%至7%。他認為，在內地經濟轉型的過程中，GDP增長放緩難免，惟增長質量卻屬較佳。
經濟轉型 消費服務續成亮點
原因是2008年金融海嘯後，中央推出「4萬億」救市方案，大興土木增加基建，以投資來推動GDP增長，2010年GDP增長曾高達10.3%，惟有關增長方式難以為繼，近年中央已轉為重點發展消費及服務業。施斌預期，內地經濟向消費及服務業轉型的方向未變，有關行業仍是經濟的增長點，亦是旗下基金的主要投資主題。
國企改革步伐較預期慢
施斌掌管的「瑞銀中國股票基金」過去4年有3年跑贏大市，累積回報達91.5%，相對期內MSCI中國指數26.6%的回報，顯著跑贏大市。事實上，瑞銀財富管理日前發表報告，建議投資者對舊經濟股獲利離場，重投新經濟股。具體板塊方面，施斌看好受惠於行業結構性增長的保險、醫藥、科技及消費股，當中優先選擇行業龍頭股。截至1月底，他管理的瑞銀中國股票基金中的5大持股，大部分來自該四大板塊(見表)。
兩會另一關注點是國企改革，施斌相信國企改革對中資股十分重要，惟過去的改革步伐一直比預期緩慢。他認為，需要看到決策者推出更確實的行動，才可增加投資者的信心。
明報記者 葉創成
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160314/news/eb_eba1.htm
新界地供應多發展商出價審慎
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GS(14)@2016-03-28 14:14:12【投地取態】樓市向下，連帶政府賣地亦遇滑鐵廬，近月先後有青衣及元朗兩幅新界地皮流標，惟市區靚地如何文田地呎價則穩守逾萬元。由於地價分歧，專家都認為自從有內地資金投地後，賣地已非發展商對待後市的主要指標。關焯照直言，市區樓抗跌力一定比新界樓強，加上評估過將來住宅新供應量，發展商衡量過才決定投那一幅地。不過，現時本港地皮滲入不少內地資金來港投地，出價比較進取，本地地產商已比較小心，所以不應將發展商出價投地的價錢作為後市的重要指標。林浩文認為，近年市好市差，發展商都會照做生意，大部份大型發展商已有土地儲備，中小型及內地發展商亦吸納不少地皮，所以發展商已不需要高價搶地。在未來4年，有七成待售地皮位於新界，發展商都希望購入供應量少的市區地為主。汪敦敬指，現時地盤發水面積比前幾年收緊，發展商已經較難賺到高利潤，所以明顯投地時出價都會較審慎。因此，市區地皮「會夠膽出價」，但供應多的新界地區或偏遠地區會非常小心，相信會成為常態。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543821
不計脫歐 下半年部署仍須審慎
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GS(14)@2016-06-21 07:10:24【明報專訊】再過一星期多便半年結，本周四的英國公投，被視為2016年上半年的最後一次「大考」。雖然民調暫趨向留歐，令不少資金已重新流入股市，並開始審視下半年的投資策略，但分析表示，現宜靜觀其變，投資者若要部署亦需等到英國公投結果出爐後再做決定。皆因分析提醒，脫歐只是不明朗因素之一，下半年整體市場走勢仍需留意美聯儲局加息步伐與中國宏觀經濟等基本因素。
留意美加息步伐華L形經濟
東驥基金管理董事總經理龐寶林亦表示，脫歐問題的負面因素愈來愈小，市場亦因此有所上漲，但經過公投後，相信市場將重新關注包括中國L形經濟等在內的基本面，即使下半年深港通或會為港股帶來少許刺激，惟料升幅亦不會太多。交通銀行首席經濟及策略師羅家聰亦表示，近期市場波動只是部分反映英國脫歐的問題，但尚未計入聯儲局今年的加息決定。
深港通或炒起新經濟科技股
不過，新鴻基金融財富管理策略師溫傑透露，近日已見到有資金借滬港通渠道南下香港，偷步炒起包括騰訊（0700）等的「深港通」概念股。溫傑認為今年下半年港股唯一可以預期的熱點便是深港通，南下資金或將炒起一些內地新經濟與科技類股份。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7042&issue=20160621
收市競價今重啟 防「突發斬倉」 券商：收市價或大變 散戶宜審慎
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GS(14)@2016-07-26 07:44:43【明報專訊】闊別7年後，本港將於今日（25日）重新推出「收市競價時段（CAS）」，分析指雖然增加了5%的浮動限制，但個別股份仍有被「嘜價」的可能，在競價時段期間或會觸發「突然死亡」式斬倉，或會令投資者蒙受更大損失，建議孖展客留意，散戶宜在機制推出初期時，避免臨近收市時入市；不過，有市場人士認為，為了與國際市場接軌及吸引更多機構投資者，有必要重新接納收市競價機制。
明報記者 徐寶文
吸收了2009年匯控（0005）被「嘜價」的事件後（見另稿），港交所（0388）將於今天重新推出首階段的CAS，暫時只適用於恒指大型股指數、恒指中型股指數、A股對應的H股、以及所有交易所買賣基金（ETF），且不設沽空，並於6個月後進行檢討。
一通：孖展客須加倍留意
一通集團行政總裁宓光輝認為，操作上要做到「嘜價」的效果不難，但仍有大量因素會影響成本效益，如市况活躍程度、交易對手數量及翌日市况走勢等。他續稱，由於10分鐘的CAS內沒有成交，惟價格卻在上下波幅5%的區間內不停改變，有機會出現在進入CAS前不需要「斬倉」或「追孖展」，但CAS完結後卻「突然死亡」觸發斬倉，且因10分鐘的真空期關係，損失更大，提醒孖展客須加倍留意。
譚紹興：仍有可能「嘜價」
事實上，匯控事件依舊成為市場的陰影。香港投資者學會主席譚紹興稱，雖然設有5%的浮動區間，但「嘜價」的可能仍然存在，依舊是「愈大盤就愈有影響力」，不過具體影響要待機制推出一段時間後才能清楚，建議散戶在機制推出初期避免臨收市前入市，宜先作觀察。
證券業協會：助吸海外投資者
對於是否有需要推出CAS，市場各有意見。香港證券業協會主席繆英源表示，全球多個主要市場均已設有收市競價時段，在提倡全球一體化下，相信會有更多市場進行「互聯互通」，香港為緊貼國際市場趨勢，以及吸引更多海外投資者，確實有必要設立收市競價時段。網路及傳播服務方案供應商COLT資本市場部亞太區方案銷售部主管Richard Man認為，推出CAS亦是許多機構投資者及ETF發行商聲音，重推CAS將能吸引更多海外投資者來港。
至於豐盛金融資產管理董事黃國英表示，推出與否各有好壞，坦言「大戶要推高股價，在持續交易時段一樣做到」，且更好的收市價發現機制，確實有助基金調整投資組合，但另一方面過去7年本港在沒有CAS時，市場仍運行有效，對此持中立意見。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4330&issue=20160725
內地炒家審慎︰炒兩轉收工
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GS(14)@2016-08-17 07:48:10■深港通開車在即，但內地炒家相當審慎。
【本報訊】深港通開車在即，北水借機重臨，有內地私募基金積極投資港股加大持倉比例，不過與去年滬港通牽動的大牛市不一樣，經歷港股大時代的暴跌後，北水今次將相當審慎，不相信大時代會重臨。
料只對個別股票有貢獻
去年積極投資港股的內地炒家、摩銀投資管理董事長李偉斌表示，自從去年港股暴跌，已接近一年無炒賣港股，但深港通開通如箭在弦，他近日開始再買入具內地概念、波動及成交額較高的港A股。李未有透露現時基金管理規模多少，僅表示過往基金100%買A股，現時改為80%買A股，20%則買港股，包括一些業績優良的科技股，如金蝶國際（268）、中軟國際（354）等，證券股亦是受惠板塊之一，他看好國泰君安（1788）。滬港通曾助推升本港股市，但及後中港股市一同「攬炒」，內地大媽全部損手爛腳，李偉斌對「深港通效應」相當審慎，不認為北水會推升大市，相信只對個別股票有貢獻，而承受了去年港股大上大落教訓後，對於何時退場將更審慎，「衰得多都要生性少少，下半年會睇好，但一定要識走，炒返兩轉就收工。」李又指北水去年投資港股期間，發現本港市場莊家股當道，加上未有如內地的跌停機制，令內地人今次相當審慎，「好似德普科技（3823），上個月底股價一日跌九成，個陷阱太犀利，內地老手都好難搵食。」深圳龍騰資產管理公司董事長吳險峰亦表示，深港通開車後將加大投資港股，但詳細要看港股名單的擴圍情況。若果中小型科技股如聯合光伏（686）、中國電子（085）獲納入將會增持，又相信本港股市估值低廉，將吸引北水流入。■記者周家誠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160817/19739707
全球競爭大 前景仍審慎
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GS(14)@2016-09-02 05:19:22【明報專訊】澳門賭收在今年8月份終於見底，首次打破26個月歷史性長跌局面，但是仍然面對挑戰不小，世界各地包括俄羅斯冬季奧運會主場地索契，最近也獲批開賭「爭食」，澳門博彩收入或只能夠維持平穩。投資者在分析濠賭股時，除了澳門賭收走勢，加強硬件發展吸納客源；另一方面其海外發展以及網上博彩情况，亦值得注意。
投資海外 分散澳門風險
澳門博彩業界自2015年起不斷投入新項目，以主打中場的銀河二期、百老匯及新濠影匯投入運作，皆未能夠刺激賭收回升，直到新濠影匯近月開設新賭廳，以至永利皇宮貴賓廳10日前開業，終助賭收止跌。
包括博彩公司、服務商及貴賓廳並非坐以待斃。當中勵駿（1680）在公布到非洲佛得角投資興建賭場外，亦參與葡萄牙賭業，到昨日更宣布正式接管老撾沙灣拿吉Savan Vegas賭場酒店，於澳門未取得賭牌，轉而在海外連奪三賭牌經營。新濠國際（0200）參與內地彩票設備市場發展，銀河娛樂（0027）將業務伸展至摩納哥蒙地卡羅，實行多元發展，減低集中澳門一地發展風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9767&issue=20160902
儲局褐皮書：近大選 企業投資審慎
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GS(14)@2016-09-09 05:17:35【明報專訊】聯儲局最新的褐皮書稱，美國11月總統大選的不確定，促使部分企業對投資持審慎態度。達拉斯、克利夫蘭及波士頓3個聯儲銀行轄區的商界人士認為，大選是企業對前景持審慎態度的原因之一。報告稱部分轄區的地產業界人士表示，大選為經濟帶來的不確定，使銷售和建築活動只有「溫和」進展。
最新褐皮書沒有暗示下半年經濟增長加快，或任何逼切加息理據。投資銀行Jefferies分析稱，褐皮書沒有顯示任何證據表明聯儲局急於加息，但符合循序漸進政策正常化趨勢。美國近期製造商和服務業數據疲軟，非農新增職位減少。不過美國7月職位空缺達590萬創新高，主動辭職人數達298萬，反映工人有信心覓得新職位。6個聯儲銀行轄區的報告稱，就業市場趨緊，但整體工資增長壓力依然溫和。褐皮書稱，製造業活動「持平至輕微增長」，非金融服務的需求增長「略升」。數據好壞不一之際，利率期貨數據顯示，交易員押注聯儲局按兵不動，預期本月加息的機率只有15%。
日央行：或再下調負利率
日本昨公布次季GDP修正值，換算成年率為增長0.7%，較初值高0.5個百分點。日本央行副行長中曾宏稱，央行不排除再下調負利率，或採取其他寬鬆措施來實現通脹目標。他強調，為整個日本經濟，有必要繼續推行負利率。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6120&issue=20160909
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