環宇海灣預租盤叫價審慎
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GS(14)@2015-03-03 01:50:04
【本報訊】長實（001）去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙，預租盤陸續增加，業主唔敢吊高賣，平價搶客，其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元，呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙，關鍵日期為本月三十一日。據悉，項目目前正等滿意紙批出，隨着入伙期逼近，租盤陸續增加，現有約三十個，較上月增加五個。美聯物業林載發表示，現有放租盤中，叫租最低為七座低層C室，實用面積四百八十二方呎，叫租一萬六千元，呎租約三十三元，業主一手買入價四百八十五萬元，冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室，實用面積九百一十二方呎，叫租三萬八千元，呎租約四十二元，業主以一千零七十二萬元買入，預期回報率約四厘二五。
近馬路盤叫租低市價6%
根據樓書，上述叫租最平的單位，對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋，業主叫租審慎，比同區二手呎租低約6%，例如爵悅庭西爵軒高層F室，實用面積四百五十四方呎，以一萬六千元租出，呎租約三十五元。此外，部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱，粉嶺逸峯三座中層G室，實用面積四百六十一方呎，最近以一萬元租出，呎租約二十二元，較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972