龍彩霞：政經變數多 隨時打亂生活預算 近退休 持英歐資產宜審慎
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】準備退休生活費，最怕是在臨退休前或退休後做錯重大投資決定，影響預算。好像最近市場多關注德意志銀行會否有機會倒閉，而英國「硬脫歐」危機亦令英鎊暴跌，若累積大量英鎊，但又非在英國退休，則正在面對匯率風險。由於歐洲及英國投資環境充滿變數，為退休前準備的投資者，不適宜持有歐洲股票基金或德銀股份及英鎊。
天達投資﹕歐股仍具吸引力
在英國脫歐公投前的幾個星期，經濟學家和歐盟懷疑論者不約而同地發出嚴重警告，指一旦英國脫歐，將會帶來災難性的影響。但天達歐洲股票基金投資組合經理夏怡生（KEN HSIA）表示，英國決定退出歐盟，當政府就商議作準備之際，企業也設法適應新環境，但目前難以判斷結果好壞。他認為：「歐洲股票具吸引力的投資理據維持不變，部分人士或會感到意外。事實上，改變的是盈利回升的步伐，方向仍然不變。」
歐洲股市在英國公投脫歐後即時下跌，但並無跌破2月低位（當時投資者憂慮環球增長轉弱，觸發股市下跌）。不論政治怎樣改變及發展，歐洲擁有多家領導全球的企業，將可持續受惠於領先的競爭優勢及環球機遇。
經濟學者﹕脫歐料衝擊英經濟
不過，經濟學教授Richard Portes則表示：「英國於2017年3月啟動《里斯本條約》第50條後，當地投資和匯率下跌的機會十分大……脫歐將對英國經濟帶來嚴重負面衝擊。我們可以預料匯率繼續下跌和投資持續下降。目前無證據顯示高級官員明白他們所面對的巨大挑戰、其資源的不足，以及過程所需的精力與時間。而歐盟27國政府對談判的取態，他們也沒有一個切實可行的理解。」
張佩儀﹕換馬均衡基金暫避風險
雖然不少投資者希望在市場波動期間，抓住市場時機在資產出現大幅折讓時入市，不過富達國際香港退休金業務總監陸劍平指，這種試圖「低買高賣」的投資方法很多時不會成功，反而增加跑輸大市的風險，投資者不但有機會錯失最低位，而且錯過隨後的反彈。另外，美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁張佩儀表示，英鎊及歐元有機會再跌，對基金表現有所影響，好像人民幣一樣有機會低處未算低，如果是退休投資組合，可以先行離場，待市况明朗才再入市，或者換馬至均衡基金以暫避相關風險。
信安﹕數據滯後 放緩迹象未反映
信安環球定息收益策略師Seema Shah警告，雖然很多經濟「硬數據」未顯示英國經濟放慢的跡象，但是一些調查（尤其是領先指標數據）卻反映截然不同的景象。例如從6月至7月間，製造業、服務業和建設業的採購經濟指數（PMI）已跌至2009金融危機以來的新低。雖然這些數字仍然在衰退線以上，但是未來仍有下跌空間。簡單來說，真實經濟活動很有可能會減慢，只是由於這些經濟「硬數據」多屬滯後數據，尚未反映實况而已。
而金融市場的表現同樣看來不俗，則是因為得到英倫銀行的新措施所支持，該行於8月宣布減息0.25厘，加大量化寬鬆的規模，又推出新的定期融資計劃（Term Funding Scheme）。此外，市場預期歐洲央行擴大其量化寬鬆的規模，同樣對市場帶來正面作用。未來，第一步肯定是啟動《里斯本條約》第50條。目前大部分人相信，此將於明年上半年發生。一旦英國正式提交通知，歐盟將會着手討論英國脫歐。英國與歐盟的未來關係將會變得異常複雜，而談判也會充滿分歧，可能涉及「討價還價」的局面，正如英國新任財政大臣夏文達所說，完成脫歐可能需要長達6年時間。
現時，歐洲股票基金中英國有部分基金佔組合比重達20%以上，也有些較低（約5%），故投資者若擔心歐洲問題持續困擾該類基金表現，可以分散相關資產，或選擇大型股票基金，以防在未來幾年波動性。
明報記者
[龍彩霞 退休綢繆]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0917&issue=20161021
逾3000伙互撼 買家審慎慢慢揀 「十月圍城」新盤出來
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GS(14)@2016-10-30 17:09:412016-10-19 EW
踏入十月，新盤一湧而出，發展商密鑼緊鼓浪接浪式互撼，盡推貨源，戶型包羅萬有，新界區細價樓，以至少有的市區盤，都大有選擇。
發展商趁勢狂推盤，市況烚烚，有市場人士笑言，負面因素是「狼來了」故事，低息環境持續，買磚頭回報穩陣，推動用家及投資者衝入市，樓市熾熱勢不可擋。然而，亦有人持相反意見，指短期內將有龐大新盤壓境，市場能否悉數承接，的確令人懷疑。本港整體經濟尚有危機，加息陰霾不散，亦是阻礙樓市上揚。
市場意見眾說紛紜，惟肯定的是可見未來供應多，單計本月，就有逾十個新盤開售中或即將開售，供應逾三千伙，買家大可審慎慢慢揀。
本月新盤圍城，群盤浪接浪登場互撼，單是已開售或正在入票的項目多達八個，加上即將推售的新盤，供應伙數逾三千伙，戶型多元化，由不足四百萬元的上車盤，至逾千萬元的豪宅，皆有供應。
其中四個已開售的項目，三個屬豪宅盤，包括中國海外旗下鴨脷洲新盤南區．左岸，長實及商人郭炳湘旗下帝國集團合作發展的馬頭角新盤君柏，南豐旗下筲箕灣新盤香島，力吸換樓客，至於恒基何文田加多利軒，主打細單位，力吸實力上車客。
市場上亦有四個新盤緊接開價，包括宏安及錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，恒基長沙灣南昌一號，麗新及商人郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，以及會德豐旗下屯門NAPA，目標客為上車及換樓客。還有，即將推售的新盤，包括新地屯門珀御及香港興業等的屯門寓。
近期，每當有新盤開價後，另一發展商總蠢蠢欲動，齊搶市場焦點，例如，由麗新等發展的將軍澳藍塘傲，於上周二開價，相隔兩天，會德豐旗下屯門掃管笏新盤NAPA，亦開價搶攻，兩者入場費都是四百餘萬元，客路相當接近。藍塘傲首批一百三十一伙，涵蓋一房至四房戶，亦有特色戶，以折實呎價約一萬三千二百元貼市搶灘，連辣稅優惠最高折扣達百分之十二至十三點二五，面積四百多方呎單位，入場費僅約四百三十七萬七千元。
NAPA首批共九十二伙，折實平均呎價一萬○四百多元，連辣稅優惠最高折扣達百分之十七至十八點五，入場費四百七十五萬餘元，跟藍塘傲一樣，四百多萬元有選擇。
群盤齊收票鎖客
新盤接連開價，睇樓客亦出動，近期，新盤售樓處水洩不通。居於將軍澳的施先生，與親友到場排隊睇樓，預算斥資五百餘萬元，心儀購入細單位。「之前抽唔到海天晉及海翩匯，見同區二手單位呎價相若，所以睇下新盤作比較。現時新盤開價較高位回落，有意購入中高層戶。」
不少父母亦計劃協助兒女上車，睇樓多時的盧女士表示，除新盤外，也緊貼二手市場。「二手有現樓，容易清楚單位座向，不過，樓花價格較平又新。」她又說，將回家做功課，與女兒商量才拍板。
另一名睇樓客包太，與朋友到新盤展銷廳參觀，她鎖定新界細單位，皆因細戶回報高。同行友人亦同聲附和，表示亦有到馬鞍山及元朗等區睇樓，打算購入一房或開放式戶收租。「新盤開則越來越細，細過公屋，不過，租俾人主要睇回報。」
市場一片好景，差估署公布，樓價指數連升五個月，其中四百三十一方呎細單位升得最急，按月升逾百分二；住宅樓宇交投量，上月更錄得七千八百二十六宗，按月增幅約三成四。數據反映新盤熱銷外，二手市場表現同樣理想，上車天堂沙田第一城等藍籌屋苑，造價近月都創下歷史新高，用家及投資者湧入磚頭市場。
林一鳴：加息屬「狼來了」
本港資深樓市分析員林一鳴指，樓市暢旺，主要是年初所預測的負面因素，包括美國大幅加息、本港經濟轉差，以及供應量急增等，半年過去都無發生，市民開始認清事實，凍結的購買力一湧而出，此外，與投資環境欠佳亦不無關係。「市民買樓收租意欲增大，因息口持續低迷，投資產品如債劵等回報偏低，股市大上大落，惟租金回報相對較高又穩定，促使更多投資者入市。」
「加息是伊索寓言狼來了的故事！」林氏形容，聯儲局強烈暗示加息，已成「例行公事」。「美國加息，要視乎環球利率情況，日圓、人民幣及英鎊等都低息，美國無條件加息，講都係『呃』市場。」他預期，美國年內大幅加息機會不大。「香港樓價只會愈嚟愈癲，尤其細價樓一定再現新高。」
有說法指，近年中資企業頻來港擸地，「麵粉價」被推高，加上建築成本增加，「麵包價」跌極有譜。林氏指這說法部分正確，地價高企，雖不是樓價上升的主因，但兩者脫離不了關係。
湯文亮：唔靚唔買
紀惠集團行政總裁湯文亮，對於發展商單月狂推逾三千伙散貨，他指，以買家角度分析，供應多屬好事，「大造時買樓，如買大閘蟹或生果一樣，今日唔靚，明天買囉，好快有批新貨到啦，大家慢慢揀，唔靚唔買！」
「一般一、二手價差兩成，新樓平過舊樓，成不正常的『新常態』，買樓當然看對象啦，誰想沽貨，就買他的！發展商比二手業主更想賣樓！」
他又坦言，發展商用盡各項付款方法促成交。「現新盤市場不是購買力強，是發展商放貸能力高！有的推出十二年特長成交期（長實及帝國集團合作發展的馬頭角君柏），我初時想不通，後來才知道，這方法吸納高薪厚職，惟儲不了大筆首期的買家入市。」
不過，湯文亮又指，未來供應龐大，市場能否吸納就要拭目以待。「現時發展商眾多，難以配合售樓步伐，你賣我又賣，開價仲要比你平啦。」
湯文亮續分析道，發展商本月頻推盤，就是得知後市供應源源不絕。「上半年新樓銷售量佔推出樓盤不及一半，發展商擔心購買力來得急，消失亦會很快，現時唔趁市況熱賣，日後就後悔莫及，有糊唔食，罪大惡極這條大道理，地產商很明白的。」
「美國大選後，我看年底前加息一次，料四分一厘，明年將加息一次起，兩次止，惟若加幅累積達一厘，樓價起碼會跌一成啦。」湯文亮強調，加息最終會來臨。
陳清白：樓價處歷史高位
有「炮哥」之稱的資深投資者陳清白，見盡樓市風浪，他直言，現樓價處歷史高位，年輕人想上車，應慎重考慮。「不利因素太多，美國及本港經濟欠佳，買到樓都驚失業，剛畢業大學生搵得幾多？不要刻意爭上車，除非你有經驗，過往在樓市賺過錢，或老竇大把錢啦！不過準買家見樓價越貴越想買，不如等下，跌兩成都慳唔少 。」
新盤主導市場，部分項目開則不足二百方呎，陳清白指出：「就算勉強上車，他日要換樓，細單位連廚房都無，太細啦，個市稍差，就無人接你貨。」
儘管有市場人士看淡，甚至有高官多番警告市民，本地經濟充滿挑戰，買樓前需小心分析，市民置業步伐卻未有減慢。
關焯照：樓市正「發燒」
經濟學者關焯照以「發燒」形容現時樓市。他指多個新盤銷情都反映，市民受市場氣氛帶動，情緒主導下入市。「很多基本因素不支持樓市向上，惟市民被氣氛影響，社會充斥『唔買樓唔得』、『遲買會買貴』的想法，導致出現『盲搶』。」他又指：「唔係叫你唔好買，惟入市前需審慎考慮往後供應或經濟因素或會轉變，如果爆煲，是否仍有足夠負擔能力。」
睇樓客心聲
盧女士
雖密密出動為女兒睇樓，惟表示未急於入票。
包太
與友人到場，熟知多個新盤情況，欲購入細單位作收租。
李女士
心儀馬鞍山新盤兩房戶，惟表示尚會考慮其他項目。
施先生
有意購入單位作結婚用途，除睇新盤外，亦有留意區內二手市場價格。
待批預售樓花一萬四千伙
自從二O一O年開始，政府開始恢復主動賣地，發展商積極投地，近年供應陸續浮現。地政總署資料顯示，由年初至今，獲批預售樓花伙數多逾一萬三千伙，創十二年來新高。
此外，上月累計待批預售樓花項目高達三十一個，涉及逾一萬四千伙，按月升一成二，屬今年第三高，可見發展商申請賣樓步伐甚積極，當中不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括新地發展的南昌站第一期、新世界等旗下荃灣西柏傲灣、以及長實荃灣西站五區灣畔第一期。
有業內人士指出，利息、經濟環境、需求減少雖可壓冧樓市，卻是循序漸進，只有供應量最驚人。紀惠湯文亮忠告指：「壓冧樓市的，不是一根稻草，而是龐大供應量。如果大家知道供應大幅增加，本來打算買樓都不敢買，業主就會割價求售，樓市即時下跌。」
業界學者「有SAY」
陳清白
樓市處高位，不利因素亦多，上車置業應慎重考慮。
林一鳴
「美國可能好快加息」，已是狼來了的故事。
湯文亮
樓市大造時對買家最有利，如買大閘蟹或生果，唔靚唔買。
關焯照
市場現時由情緒主導，入市前要三思。
撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
深港通通車 撞正科網退潮 下月5日開啟 外資北上暫審慎
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GS(14)@2016-11-26 12:06:03【明報專訊】中港證監會昨日終於敲定深港通的「通車」日期，由12月5日起，適用於內地投資者的港股通將新增110隻港股，海外投資者亦可經深股通買入880隻深股。但投資界看淡開通初期的氣氛，因為深股主要賣點多為新經濟股份，但科網熱潮卻在美國大選後迅速冷卻。南下方面，參考近日滬港通的「北水」有減少迹象，故亦不抱期望。
中證監及香港證監會昨日發表聯合公告，指深港通將於12月5日啟動。證監會主席唐家成強調，兩家監管機構已建立機制，保障在深港通下兩地市場的廉潔穩健。港交所（0388）行政總裁李小加表示，深港通將為兩地投資者帶來更多機遇，港交所已完成三輪的接駁測試及市場演習，確定市場參與者已準備就緒。
匯豐：意公投或影響環球金融市場氣氛
消息在昨晚公布後，恒指夜期一度升穿22800點，最多升86點，收市時升幅收窄至16點。匯豐資本巿場亞太區聯席主管陳紹宗表示，不少海外機構投資者對深港通的興趣大於滬港通。但他認為，12月5日這個啟動日子有兩大隱憂﹕一是前一天意大利進行修憲公投，公投結果隨時影響環球金融市場氣氛。近日資金由新經濟股流出，亦促使海外投資者不會在初期湧入深股。
特朗普當選美國總統，由於他力主加息及推動基建，均對「舊經濟股」有利。中環資產投資行政總裁譚新強表示，市場目前鍾情炒作周期股、基建股和銀行股，深港通此時開通未必能吸納資金流入深股。他相信，深港通在短期內都不是市場的焦點，焦點仍然是美元、美債及美股的走勢。
譚新強：大市鍾情炒周期股銀行股
豐盛資產管理董事黃國英則表示，樂視瀕「爆煲」，反映內地不少科網公司的投資風險大，令海外投資者對深股卻步。作為深圳創業板的權重股，樂視因資金鏈出現問題，股價在今年以來累跌35％，拖累深圳創業板自8月16日公布推出深港通以來，累跌1.5％，期內上證綜指及深證成指均錄得升幅（見表）。
黃國英：樂視頻爆煲 海外投資者卻步
南下的港股通方面，投資界亦不感樂觀。雖然深港通下港股通新增110隻港股，包括95隻恒生小型股指數成分股，市場憧憬帶動港股小型股上升。但黃國英認為，不會出現雞犬皆升的盛况，最多只炒起數隻小型股；內地資金炒起後，本地投資者也不敢追入，怕出現漢能（0566）翻版。
匯豐的陳紹宗則認為，參考滬港通下的港股通，每日額度均用剩大部分，估計深港通開通初期亦不會大幅增加。「相比首日即用盡額度的滬港通，市場要更有耐性去看待深港通。」他認為，當交易所買賣基金（ETF）納入互聯互通範圍，才能吸引大量「北水」南下。
明報記者 廖毅然、陳子凌、顧冷冰
（港股通新增110隻港股名單將刊下周一《Money Monday》）
[深港通]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9114&issue=20161126
雷頌德審慎監督黎明騷
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GS(14)@2016-12-10 13:30:15「黎明Leon's Penguins in Live2017」明年開騷，好友雷頌德今次會擔任總監，昨日他在新城接受訪問，表示做總監比音樂監製會有更多事要兼顧，而今年黎明演唱會因帳篷驗出不合規格被迫取消第一場，他說：「今次會更審慎，因為首次全露天全企位，好多嘢要留意，就算通道有幾闊，企到幾多人都要計算好。」他透露黎明會邀請表演嘉賓，他說：「今次呢個形式做，黎生想同歌手朋友分享呢一次經驗，諗到有人好適合做露天全企位嘅騷。」另外，雷頌德簽了新人張美儀，寄望對方在年尾頒獎禮有成績，他笑：「佢好識諗，做嘢自動波，有獎係bonus。」採訪、攝影：王連連
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161210/19860523
希慎：對市道保持審慎看法
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GS(14)@2017-02-05 10:45:10【本報訊】希慎興業（014）商舖業務及市場推廣總監蔡雯慧指出，今年旗下商場新春檔期人流及生意不錯，禮物換購人數有雙位數升幅，可見消費者信心回升。不過，她指由於美國加息，以及人民幣貶值等因素，對零售市道保持審慎看法。
旗下寫字樓出租率96%
主席利蘊蓮補充，集團會盡量多元化及改良，如做好食肆及體驗類別吸引客源。她稱，雖本港有部份商場租金回到10年前，又有吉舖湧現，但指利園旗下商場零售店舖出租率達約100%，今年會有三分一租約到期，惟租金調整視乎市況而定。利蘊蓮又指出，核心區寫字樓供應較少，有大機構亦將寫字樓搬到銅鑼灣區，預料今年底落成的銅鑼灣新寧大廈會有需求，租金水平則與利園一期相若。目前希慎寫字樓出租率則約有96%，於行內屬高水平。另外，提到上年底希慎與香港興業（480）夥拍投得的大埔地皮，營運總監呂幹威表示大埔地為中港樞紐，未來會看市場機會投地，並以優質精品項目為主，亦可借助與香港興業在愉景灣的發展經驗，強調「唔會盲搶地」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917682
審慎開放資本賬外管局不走舊路
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GS(14)@2017-04-22 10:39:08【本報訊】人行上周放寬跨境人幣結算收付1：1限制，似有減少資本賬管制迹象，外滙管理局國際收支司司長王春英昨指，中國繼續審慎有序推動資本賬戶開放，外滙管理政策是連續及一貫，不會走外滙管制舊路。去年中有鑑於美國加息預期，內地資金有流走趨勢，促使人幣貶值，令中央對於資金流走加強管控，不過情況有逐漸好轉迹象，王春英指，從中國跨境資金流動看，聯儲局三次加息影響逐步減弱。對於聯儲局未來或續加息和縮減資產負債表，她稱有信心中國能夠應對及適應。對於人幣短期走勢，王春英指滙率可能會受到金融市場突發事件等影響，在一個比較短周期內可升可貶，都是正常變動。她又重申，中國不屬於滙率操縱國，沒有必要利用滙率貶值促進出口；中國儲蓄率和投資率可能同時有所下調，但兩者缺口仍會保持相對穩定。人幣在岸價昨日升值0.07%至每美元兌6.8835人幣水平，離岸價則升0.08%至6.8802人幣水平，即每百港元兌88.5人幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996671
布少明：美息升 買家入市趨審慎
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GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】美國再加息四分之一厘，雖然加幅屬預期，但市場普遍預計加息潮將掩至，不過香港銀行未有即時跟加，二手市場業主亦未見太大反應，因加息的消息早已被消化，故叫價仍保持強硬，未見有軟化迹象，相反，買家入市情緒則有冷卻情况，市場開始出現觀望情緒，部分買家出價未如早前般進取。
巿場聚焦香港加息進程。縱然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但香港息率仍取決巿場資金流向，除今次加息以外，聯儲局自2015年至今共加息4次，本地銀行皆未有明顯跟隨上調息率，目前按揭息率約為銀行同業拆息（H）+1.4厘，港元拆息仍然維持低企，反映本港流動性仍然充裕，銀行體系結餘近2600億港元，銀行「水浸」下，本港銀行業暫無迫切加息壓力，預料除非資金大量流走，如2004至06年，當時美國踏入加息周期，而當年本港銀行結餘處於偏低水平，本港銀行方跟隨美國加息。
今次美國議息的另一個焦點為預告今年將開始縮減資產負債表規模，無疑縮表會減低市場資金流動，從而有加息壓力，但實際縮表的速度及規模，仍要視乎美國政府刺激經濟的成效及速度。
樓市升跌取決經濟好壞
縱然長遠息口仍是向上，但現時美國加息循序漸進，預期加息或多或少對住宅市場帶來心理影響，短期交投料受壓。至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情况！息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情况持續一段時間，投資者需求將減少，屆時或阻礙樓價升勢。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9070&issue=20170619
邱騰華：審慎處理免費電視牌
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GS(14)@2017-06-23 02:46:35【本報訊】2013年，香港電視主席王維基申請免費電視牌照，但遭特首梁振英「一男子」否決，令市民更加對政府反感。負責免費電視牌照的商務及經濟發展局，將由資深政務官、現任特首辦主任邱騰華接任局長。他表示，知道免費電視牌照曾經引起很多討論，承諾今次發牌會審慎。資訊科技界立法會議員莫乃光指，感到再次申請免費電視牌照的王維基意興闌珊：「?家問題係王維基仲想唔想做，焦點已經唔喺林鄭或者邱騰華身上。」
議員憂修例利內地資本購港媒
曾經在梁振英「心戰室」處理免費電視牌照一役的邱騰華昨日在記者會上承認，兩年前免費電視牌照事件引起坊間很多討論，市民亦相當關心。他認為，政府今次發免費電視牌照時要審慎，也要考慮市場情況：「我知道現時有一啲牌照申請正在處理當中，佢必須要符合所有程序，申請人必須要達致要求。」邱指現今電視行業面對很多挑戰，除了牌照、還有技術改變和廣告市場，申請人也要審視整體的營運環境。資訊科技界立法會議員莫乃光指，從王維基近日的言論可見，王似乎對經營免費電視已經感到意興闌珊，寧願多為其網購生意宣傳。他認為，未來5年，由邱騰華主理的商經局，主要戰場或許是在《廣播條例》及《電訊條例》的檢討工作，擔心政府透過今次修訂，向媒體「染紅」開綠燈，讓內地資本掌管本港電視台。■記者姚國雄
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20064552
自由工作者 更要審慎理財
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GS(14)@2017-11-26 14:33:49【明報專訊】近年「Slash」（斜號青年）一族急速冒起，他們厭倦朝九晚五的刻板工作模式，熱中於利用自己的不同技能，身兼多職，並追求更多自主工作的時間。由於Slash一族多為自由工作者，收入不穩定成為他們理財上最大的阻礙。
先做好醫療保障
客戶Ada同為「Slash」一族，現年28歲，大學畢業後於出版社任職平面設計3年，惟忍受不了每天公式化的生活，幾年前毅然辭職出走，到英國「工作假期」兩年。回港後決定放棄傳統辦公室工作，改以自僱形式承接大小的設計企劃（Freelance）；Ada亦為網誌作家，愛把過去的旅行遊歷及生活點滴公諸同好。現時她計劃每年至少去兩次長線旅行，目標是在50歲前退休，及後繼續完成環遊世界的夢想。然而夢想與現實終需取得平衡，Ada追夢的同時，亦自覺年紀不小，希望在保障及儲蓄上未雨綢繆，故來信求助。
筆者發現Ada平均月入約3萬元，收入不俗，然而她奉行先消費後儲蓄的理財模式，加上熱愛旅行使她經常「一鋪清袋」，淪為月光族。她亦坦言作為自由職業者，在沒有穩定收入下不知從何開始儲蓄。事實上，不論是全職、兼職還是自由職業者，理財規劃都是必須的。就Ada的情况而言，由於他屬於自僱人士，不如一般打工仔有公司的基本團體醫療保險覆蓋，筆者建議她可考慮先從保障做起，撥備薪金約5％至8%為自己購買一份危疾及醫療保障，避免稍有不測時需要承擔龐大的醫療及生活開支。
盈餘分3部分 建中長線儲蓄
同時，由於Ada不同打工仔般享有強積金退休保障，故建議她重新建立中、長線儲蓄機制，以便日後圓夢的同時亦不影響長遠退休財政規劃。
筆者亦建議她每月預留薪金約30%作中長線儲蓄，在累積足夠資金後，可把資產轉化為被動收入，長遠達至財務自由，讓她輕鬆追夢。筆者計算過，扣除日常開支及家用8000元後，Ada每月盈餘約2.2萬元，建議Ada可考慮將盈餘分成3部分，其中約5000元放於銀行作應急錢和短線之用，例如旅遊；另外1萬元以月供基金方式儲起作長線退休用途；假設年回報為9厘，即50歲時，264萬元的本金可滾存至約830萬元，總回報為本金的3倍多；另外7000元可儲起作中線儲蓄，假設資產累積至一定數目，便可考慮購買債券基金，以每月收取的利息作為被動收入。市面上一般的高息債券基金均可享有年利率約5厘至8厘回報。以50萬元的本金為例，假設年回報達7厘，每年可收取利息3.5萬元。這些利息除了可作額外收入外，也可作為Ada的旅行補貼。
其實年輕人要突破刻板生活，勇敢追求夢想是值得欣賞的，但同時一個周全的理財策劃亦為人生重要一環，收入不穩定的Slash族，比其他人更需要審慎理財，更需要未雨綢繆。
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卓啓雄
康宏理財服務有限公司營銷策略及業務拓展總監
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2182&issue=20171121
陳茂波三天兩重申：放寬按揭須審慎
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GS(14)@2018-01-22 05:11:25【明報專訊】財政司長陳茂波（圖）上周一表示「放寬按揭要等適當時機」後，被視為轉口風，有可能減辣。他近日積極解畫，昨日再次強調，對於放寬按揭一事必須要審慎行事，避免樓價調整時對買家帶來打擊。
陳茂波昨日在沒有被邀請演說的情况下出席亞洲金融論壇，並會見記者，回應對放寬按揭的問題，是繼上周六後，三日內兩度在公眾場合，對上周一在立法會的言論作出解釋。他表示，理解大家都關心按揭，但市民應同時留意樓市供應及息率走勢，有可能令樓市出現調整。
「今年加息機會很高 宜居安思危」
首先他指美國今年預期會加息3次及繼續縮表，加上稅改可能令部分資金回流美國。因此，他認為，今年香港的息口上升機會很高。另一方面，樓市供應會在未來有所增長，今年估計有超過19,000多個新供應，明年及後年會更多。因此，對於放寬按揭的訴求，政府亦有需要考慮萬一讓能力比較邊緣的人士買樓，一旦市况調整，對他們會造成打擊及影響。
對於股市連日創新高，他認為，環球資產價格升至一個相當高的水平，在這個位置加上息口的變動，大家都要居安思危作出警惕。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8600&issue=20180116
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