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新界地供應多發展商出價審慎

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

【投地取態】樓市向下,連帶政府賣地亦遇滑鐵廬,近月先後有青衣及元朗兩幅新界地皮流標,惟市區靚地如何文田地呎價則穩守逾萬元。由於地價分歧,專家都認為自從有內地資金投地後,賣地已非發展商對待後市的主要指標。關焯照直言,市區樓抗跌力一定比新界樓強,加上評估過將來住宅新供應量,發展商衡量過才決定投那一幅地。不過,現時本港地皮滲入不少內地資金來港投地,出價比較進取,本地地產商已比較小心,所以不應將發展商出價投地的價錢作為後市的重要指標。林浩文認為,近年市好市差,發展商都會照做生意,大部份大型發展商已有土地儲備,中小型及內地發展商亦吸納不少地皮,所以發展商已不需要高價搶地。在未來4年,有七成待售地皮位於新界,發展商都希望購入供應量少的市區地為主。汪敦敬指,現時地盤發水面積比前幾年收緊,發展商已經較難賺到高利潤,所以明顯投地時出價都會較審慎。因此,市區地皮「會夠膽出價」,但供應多的新界地區或偏遠地區會非常小心,相信會成為常態。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543821
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