旺角地舖蝕70萬易手
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05【本報訊】核心區地舖造價近年受租金回落拖累，偶有蝕讓個案出現。港置旺舖助理營業董事陳起表示，旺角砵蘭街379A至E號華寶大廈地下8號舖，面積約350方呎，近日以2,380萬元連租約獲投資者承接，平均呎價約6.8萬元。陳起續指，原業主於2014年以2,450萬元購入上址，現賬面蝕讓70萬元，而物業早年已租予便利店，所以原業主於物業期內有穩定租金收入，以現租金5.5萬元計算，即業主數年來的租金收入已達約200萬元，可補償賬面損失。另美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，獨家出售紅磡蕪湖街66號全幢物業，物業面積約4,900方呎，目前叫價7,800萬元，折合每方呎約15,918元。據了解，物業包括地舖連閣樓、及樓上4層住宅單位，地舖連閣樓目前租賃予燒味店，每月租金約67,000元，租約期至2019年7月。而1至4樓共有16個單位，每月租金共約85,000元。若按業主目前叫價，收租回報約2.3厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944845
核心區地舖租金跌兩成
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GS(14)@2017-03-04 00:26:21【本報訊】國際物業顧問公司第一太平戴維斯發表新一份研究報告，總結2016年本港核心地舖租金情況，整體租金按年跌19.5%。四大核心區街舖，中環去年舖租跌幅最多，按年跌23.5%。銅鑼灣及尖沙嘴地舖租金，分別按年跌20.6%及20.3%。事實上，部份核心區地舖租金跌幅超逾兩成。去年最大宗跌租例子，莫過於皇后大道中29號華人行地下G2號舖，面積約2,128方呎，周大福2013年高峯期以400萬元續租三年，去年則以約160萬元續租，較原租金跌六成。不過，商場租金卻逆市向好。本港主要商場整體租金按年升3.1%。不過劃分為港九及新界而言，港島區商場租金則按年跌5.2%，九龍區主要商場租金按年升9.4%，新界區主要商場按年升3.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946018
資深炒家林子峰3,500萬沽西環地舖
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00【本報訊】舖市回暖，資深投資者林子峰近日亦趁勢將持有三年的西環地舖，以3,500萬元售出，獲利520萬元。
3年賺520萬
林子峰剛售出皇后大道西427至437號地下E舖，約750方呎，成交價3,500萬元，呎價4.67萬元。舖位現以8.8萬元租予家品店，新買家租金回報約3厘。林子峰於2014年初以2,980萬元購入，持貨三年，獲利520萬元離場，升值17.4%。此外，堅尼地城士美菲路43號美菲閣地下12及14號舖，面積約2,400方呎，以5,680萬元成交，呎價2.37萬元。舖位以每月15萬元租予一粥麵，回報3.2厘。原業主於2012年底以2,840萬元入市，轉手賺2,840萬元，升值1倍。不過，舖租仍未見底，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心20樓全層，面積約4,718方呎，以18萬元租出，呎租38元。業主在2014年以1.495億元購入，以低價租出後，回報低見1.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987754
陳柏宇物色地舖賣包
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GS(14)@2017-04-14 11:12:54陳柏宇、趙勁皓、趙哲妤與郭思琳等，昨日在荃灣出席一間健身旗艦店開幕，趙勁皓一臉倦容，原來因每晚睡眠不足，問到盧頌之（DaDa）產後情緒有否波動？他說：「總有少少，佢每晚要我點半前返屋企，返去餵兩點餐奶。」陳柏宇努力儲錢結婚生仔，跟趙勁皓開酒吧後，正物色地舖開漢堡包店。早前他們於青衣夜市擺小食檔，陳柏宇大呼過癮，好享受落手落腳跟顧客互動。趙哲妤低胸大露背弗爆現身，她表示目標比產前更弗：「希望囡囡見到媽咪工作忙都保持到健康身形。」她盡量餵母乳，但有時囡囡會因飲得不及奶樽舒服而發脾氣。採訪：馬建華攝影：陳順禎
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170414/19989562
新興大廈地舖48萬租出 減租近三成
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】旺角商舖租金一減再減，市場消息表示，旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，以月租約48萬元租出，較舊租平約18%，更比兩年前低約27%。
上述新興大廈舖位面積約2200方呎，月租約48萬元租出，折合呎租約218元；資料顯示，該舖原由尊貴鐘錶珠寶租用，於2015年續租前，月租約66萬元，及後獲業主減租，以約59萬元續租，惟最終仍要結業，最新租金除較舊租減逾18%外，更較兩年前租金累減約27%。
環球信貸主席沽灣仔地賺27%
另消息稱，指由環球信貸（1669）主席王瑤持有的灣仔慶雲街17至19號地皮，以1.2億元售出，以可建樓面面積16,433方呎計，呎價7302元；該地盤面積約1317方呎，獲城規會批准興建樓高25層高，共有78間客房的酒店。王瑤於2011年底以9400萬元購入，持貨6年帳面獲利2600萬元或27.7%。
灣仔安盛中心全層3.2億放售
此外，市場錄得多個商廈放售，利嘉閣（工商舖）地產香港區商業部聯席董事陳國基表示，灣仔告士打道安盛中心12樓全層單位，總面積約14,501方呎，現以3.2億元、連4個車位交吉出售；高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東表示，灣仔筆克大廈全層共2575方呎樓面，亦以5871萬元放售，呎價2.28萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2870&issue=20170517
「物流張」放售天后地舖 叫價1280萬起
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GS(14)@2017-06-05 12:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3268&issue=20170605
【明報專訊】商舖市道回穩，投資者再度活躍。市場消息稱，資深投資者「物流張」張順宜持有的天后蜆殼街4號地下1至3號舖（樓面約848方呎）現正放售。
香港置業旺舖區域營業董事鮑昌華表示，上述3連舖可分開或一併出售，售價1280萬元起，3舖售價合共4340萬元，叫價跟2015年放售時相同；相關舖位目前租予日式餐館，3舖位每月租金共約11.8萬元，租約期至明年9月，租金回報率約3.3厘。
「物流張」於2015年3月購入上述地舖、1樓及4至7樓，涉總樓面3758方呎，當時成交價2580萬元；但是他已於同年4月以2500萬元沽出樓上物業。
嘉湖車位100萬沽 平最高紀錄
另受惠於一手及二手樓價屢創新高，大型屋苑車位價格亦持續上漲。中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於過去周末兩日，共錄得3宗車位成交，當中美湖居有單號車位以100萬元沽出，平了今年4月樂湖居單號車位以100萬元連租約成交的高價紀錄；上述美湖居車位賣方於2002年2月以35萬元購入車位，現轉手獲利65萬元或逾1.8倍。
美湖居另一個單號車位以99.5萬元沽出，上手買家於2001年12月以31.5萬元購入車位，現轉手獲利68萬元或逾2.1倍。
【巨衣店】肥人試衫要踎要轉圈 240磅老闆：唔做地舖免尷尬
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GS(14)@2017-06-10 12:56:17吳約翰（John，圖右）於2007年開設巨型便服專門店，現時月賺十餘萬元。
街上服飾店林立，正常身形的人要買件稱心的衣服，隨便在商場逛逛便有收穫，但對於身形龐大的肥人而言，卻是另一回事。今年44歲的吳約翰（John)，十年前開設巨型服裝專門店，扎根葵興，其後在觀塘區再設一間分店，清一色只售供肥仔肥佬穿的超大碼潮服。
看着240磅的John，自然聯想到搞這門生意與他個人的需要有關，他笑言自己是山東人，身形高大在所難免，但變肥卻是投入社會工作後的事，「小時候沒這麼肥，只是出來工作後，香港地工作忙，連僅餘有機會運動的體育課都沒了，慢慢就越來越肥。」他做過酒店，也跟兄長一同做過成衣原材料入口生意，開店的契機，源自一次去日本的見聞。「十年前有段時間我經常要去日本，有次看到一條某大牌子的42吋牛仔褲，這是從來都沒有在香港見過的。」他忽發奇想，與當時還是女朋友的妻子，買了大量巨型衣物回港，發現當時的香港還未有人專售有品牌和優質巨型時裝，便應朋友的建議開始試賣，葵興店亦應運而生。回想十年前剛開業面對的問題，他坦言首當其衝的是經驗，因為是香港首家專門店，沒有借鏡可參考，整個巨型服裝店的運作模式都靠自己一手一腳摸索而來，就連貨源也得自己鋪橋搭路。加上香港寸金尺土，租金高昂也是一大問題，幸得兄長願意借出工廈內部份寫字樓空間，他的舖頭才能順利開張。
在工廠區開樓上舖，全因租金較便宜、地方較大，最重要是客人有足夠私隱。
葵涌店店面由寫字樓改建而成，面積不大，但仍見寬敞。
葵興總店與觀塘分店都是於工業區的樓上舖，John坦言租金問題只要其次，更重要的是考慮到肥人購物時的感受和需要。正常身形的人買衣服可以隨手拿上身拼拼，但肥人買衣服，會希望可以伸展一下，試試坐着、蹲一下、轉個圈，確保衣物合身，需要的空間自然較多。他說：「就算我很有錢，可以在銅鑼灣開地舖，我都不會這樣做，因為你可以想像到，當肥人在入面挑衣服，出面可能有正常身形的人指指點點，會令到我們覺得尷尬。」讓客人可以放心挑選心頭好是他的宗旨，私隱度高的樓上舖就順理成章成為他物色開舖位置的不二之選。雖然樓上舖的人流一定不及地舖，但John卻指一個月純利最少可達十餘萬，因為已經開業十年，累積不少翻頭客，「不只香港，就算是亞洲其他地區的肥人，很多都認識我、認識我公司、認識我舖頭，他們有時還會特地乘飛機來買衣服，或者來港時順道上來購物。」加上發展了網購平台，生意越做越好，不愁拍烏蠅無飯開。
店內有不同巨型擺設，配合店舖主題。
除了衣服、褲子、帽子外，就連內褲都一樣有售。
到過葵涌廣場、旺角中心等商場，一定會見過不少專售加大碼服裝的店舖，不過John就強調這些店舖並非他的競爭對手，「他們賣的跟我們不一樣，出面就算有XXL或XXXL的衣物，都是從國內購物網站購得，而我們的則是日本優質貨。」他指，曾試過有客人在自己的店舖光顧後，認為巨型服裝有市場，遂自立門戶，最初也會賣有品牌的日本貨，但很快便覺得利潤不多，久而久之賣回沒有品牌的大陸貨色，「你一去淘寶網入貨，或者一賣質量低貨品，我就不覺得你是我的競爭者。」
John認為衣着對提升任何人的自信都有幫助，包括肥人。對他而言，「肥」絕對是件正面的事，「肥人比較大方、不介意小節、不會很小器。小器又怎樣做肥人呢？你谷吓谷吓已經瘦了吧，哈哈！」對於肥人衣物配襯，他同意深色衣服有顯瘦效果，但自己卻更愛白色衣服，「要視乎天氣，例如夏天穿深色的，衣服容易濕透，別人看上去就更覺你肥胖；白色看上去會較好看，但當然要自己企理一點，慎防食物醬汁沾污。」他認為，顯瘦不是穿衣重點，最重要是透過配襯，襯出一套能夠代表自己的衣服。
店內最大的牛仔褲腰圍達60吋，John坦言要購入這尺寸褲子的客人不多，留在店內是以備不時之需。
肥人一樣可以潮，款式花紋與一般尺碼的衣物無異，既可花巧，亦可樸實。
XSXXL.COM葵興店：葵興葵昌路40-52號葵昌中心9樓913室觀塘店：觀塘開源道55號開聯工業中心A座11樓1107室記者：李煒汯攝影：劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170607/20046888
尖沙嘴地舖租金跌四成
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GS(14)@2017-06-23 02:48:31【本報訊】核心區舖租逐一下跌，霍英東家族持有尖沙嘴彌敦道74至78號文遜大廈，地舖七年前由粵港澳湛周生生以高四成價錢搶租，惟舖市走過高山，現步入低谷，粵港澳湛周生生已棄租遷出，舖位丟空多個月，目前叫租170萬元較高峯期回落近四成，重返2010年水平。尖沙嘴彌敦道文遜大廈地下，約2,900方呎，另連一樓約3,200方呎，2010年被粵港澳湛周生生以比舊租高四成的價錢搶租，月租170萬元。土地註冊處資料顯示，租約2010年10月1日至2013年9月30日，當中附帶續租權，續租月租介乎180萬元至221萬元。據了解，2014年續租，適逢自由行高峯期未過，月租達280萬元。零售寒冬下，粵港澳湛周生生今年初棄租。業主去年11月已放租，叫租280萬元，今年2月更大幅下調至180萬元，惟未租出，上月份再減至170萬元，累減39.3%，租金重返七年前。
板長承租元氣舊舖位
同區海防道38至40號中達大廈地下部份及1樓，地下約166方呎，1樓約3,100方呎，由板長壽司以33萬元承租，前租客元氣壽司2011年起租，月租30萬元，為期三年，合約訂明續租上限36萬元。2016年10月元氣壽司曾答應以40萬再續租，及後放棄，業主放租40萬元，最終由板長壽司承租，料較舊租平3萬元或9.2%。此外，億京旗下五個東九龍區商業項目，本月初全線加價3%後，昨日再加價，下月5日起全部再加3%，一個月加兩次共6%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064440
拆售元朗地舖 印度船王蝕210萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:07【本報訊】投資本港物業市場多年的印度船王Chellaram家族，亦罕有失威，剛盡沽元朗康德閣地舖套現逾3.6億元，惟蝕逾210萬元。印度船王家族剛以5,400萬元售出元朗牡丹街15至23號康德閣地下9號舖，面積約950方呎，呎價5.68萬元。舖位由連鎖麵包店以每月13.3萬元租用，有近3厘回報。印度船王家族於2014年中以3.628億元向新地（016）購入康德閣地下一籃子商舖，去年初以意向價約4.5億元推售。不過零售市道一般，惟有分拆為4組舖位出售，賣足一年終全數售出，連同最新成交套現3.6億元，料蝕約212萬元。
尖沙嘴舖7.6億易手
另消息透露，尖沙嘴彌敦道86至88號安樂大廈地下A至C號舖、1及2樓，地下約2,690方呎，1及2樓共11,878方呎，合共14,568方呎，以約7.6億元售出，呎價5.22萬元。現租客為時裝店G2000，月租約160.8萬元，料回報約2.5厘。有傳「玩具大王」蔡志明以約9,000萬元入市旺角廣華街3號百利達廣場地庫，約6,765方呎，呎價1.33萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072369
中環陸佑行地舖減租一半
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GS(14)@2017-07-07 02:38:35【本報訊】零售業不景，舖租繼續受壓，西班牙時裝店Massimo Dutti現時位於中環陸佑行的地舖分店推出尋求頂租，消息指，獲一家運動品牌洽租至尾聲，月租料約200萬元，租金急減一半。
ZARA同系的Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元，租用中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6,500方呎，較Esprit舊租勁升1.16倍，並簽署長達8年租約。由於期內租金可作調整，料最新月租已加至400萬元。市道逆轉，Massimo Dutti去年將舖位推出市場尋求頂租，放足一年，近期終獲其他租客垂青，已獲運動品牌洽租至尾聲，料可在短期內落實。市場估計，月租200萬元，呎租308元，減租一半。而Massimo Dutti則可提早逾兩年離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079314
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