禮頓道地舖減1.2億沽
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GS(14)@2017-08-18 08:35:57【本報訊】舖位交投轉活躍，個別業主即時大幅減價盡快出貨。消息指銅鑼灣禮頓道一個前由銀行租用的地舖，剛以1.3億元易手，較高峯期減價1.2億元售出。
業主獲利8,010萬元
減價成交的舖位位於禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D舖，面積約3,275方呎，兩年前已推出放售，叫價高達2.5億元。惟舖市轉靜，加上租客不欲續租，故舖位去年已減至1.85億元放賣。近期一減再減下，終以1.3億元售出，呎價3.97萬元。舖位原業主為資深投資者許汝成，雖然成交價較兩年前累減48%，不過他於2005年以4,990萬元入市，減價後仍大幅獲利8,010萬元，升值1.6倍。地舖原以40萬元租予渣打銀行，但今年5月已約滿離場，現交吉交易。此外，根據土地註冊處資料，宏基集團（1718）前執行董事劉志興等透過恒星國際資本有限公司，斥資1.75億元購入北角道33號和富豪庭地下A、B1及B2號舖，面積約4,296方呎，呎價逾4萬元。原業主於2003年以3,500萬元購入，持貨14年大幅獲利1.4億元，升值4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125129
尖沙嘴地舖租金回到2008年
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GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】舖租續跌，珠寶金行出來執平租。金至尊及六福珠寶最近以近十年前租金承租核心區地舖，其中金至尊75萬元租用由周大福承租14年的尖沙嘴金域假日地舖一半樓面，租金水平重返2008年。
周大福棄租 金至尊承接
尖沙嘴彌敦道50號金域假日酒店地下G1號舖，由周大福承租近13年，今年中才棄租，業主將舖位分開兩個出租，其中G1A號舖，建築面積約1,600方呎，以75萬元租出，呎租約469元，新租客為金至尊。餘下一半舖位為G1B號舖，建築面積約1,600方呎，現叫租100萬元。若成功以叫價出租，兩個舖位月收共約175萬元，新租金不單止比2013年由周大福承租整個舖位的月租350萬元，大幅減少50%，甚至重返2008年水平。根據土地註冊處資料，周大福於2004年承租上址G1號及G2號舖，2008年轉為以170萬元承租G1號舖另連閣樓，至今年年中周大福才棄租。另一金行六福珠寶以55萬元承租彌敦道617至623號地下C號舖，面積約2,232方呎，呎租246元。根據土地註冊處資料，上述舖位2008年曾租予錶行，當時月租66萬元，目前租金比2008年租金平11萬元或17%。此外，土瓜灣馬頭角道50號迎豐地下6及6A號舖，面積456方呎，成交價2,000萬元，呎價43,860元。另佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下7至8號舖，面積約2,000方呎，成交價6,900萬元，呎價約3.45萬元，傳買家為俊文珠寶及有關人士。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179966
士丹頓街地舖3700萬易手
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GS(14)@2017-11-06 11:15:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20171106
【明報專訊】工商物業市况暢旺，吸引住宅投資者轉戰商舖市場。香港置業旺舖營業董事黎浩斌表示，中環士丹頓街36號至36B號地下E號舖易手，地舖面積約800方呎、連約700方呎入則閣樓，以約3700萬元易手，呎價約2.47萬元。物業現時由酒吧以月租8.8萬元租用，該租約即將屆滿，正洽談續約事宜，若能以市值租金約11萬元出租，意味新業主可享租金回報率近3.6厘。
市值月租11萬 回報3.6厘
據了解，新買家原為住宅投資者，因見近年政府多次「加辣」，住宅租金回報已較過去低水，故轉戰商舖市場；購入上述商舖，並作長線投資之用。至於商舖原業主，於1992年以約302萬元購入物業，並一直收租至今，持貨25年轉手帳面大賺3398萬元，物業期內升逾11倍。
另市場消息稱，以民生舖為主的元朗，其中位於馬田路16號京華閣地下B舖，以4.8萬元租出，商舖面積約700方呎，呎租約68.6元，租客為日本餐廳。據悉，鄰近商舖於去年初以呎租57元租出，現租金較年初高出逾兩成。
此外，土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道688號嘉名工廠大廈1樓A至F室，獲資深投資者羅珠雄等以1.06億元購入。
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中環地舖25年升逾11倍
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GS(14)@2017-11-13 03:31:10【本報訊】一舖養三代，一戶普通人家25年前合共以302萬元買入中環一個地舖，長線收租，本金早已賺回，最近決定賣舖，賬面勁賺3,398萬元，舖位升值逾11倍。港置旺舖營業董事黎浩斌表示，中環士丹頓街36號至36B號地下E號，面積約800方呎，連約700方呎閣樓，以約3,700萬元易手，呎價約4.6萬元。據土地註冊處資料，朱姓家族4人聯名於1992年以302萬元買入，據悉一直收租至今，最新一份租約每月8.8萬元，單是收租已收回成本。目前轉手，賬面勁賺3,398萬元。該舖市值11萬元，按新成交價計，預期回報率3.6厘。新買家以往投資住宅，因重稅問題，嘗試轉移舖市。
首10月工商舖成交增88%
美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首10個月工商舖市場共錄7,400宗成交，按年增加88%，成交額約820.92億元按年升54%，當中主要獲工廈市場帶動，期內成交佔整體55.9%，惟成交額僅佔約35.1%，反映細碼工廈主導。該行行政總裁黃漢成預計，全年交投有望達9,000宗，將創2013年辣招後的近四年新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205968
資深投資者入貨 3億買銅鑼灣地舖
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GS(14)@2018-01-15 03:09:58【本報訊】零售回暖，舖市復蘇，資深投資者陸續入貨，新近一名入貨者為唐楚南及有關人士以近3億元購入銅鑼灣波斯富街66號地舖，隨即放租叫價45萬元，較舊租高約12.5%。消息稱，銅鑼灣波斯富街66號地下，面積約1,300方呎，以近3億元沽出，新買家是資深投資者唐楚南及有關人士。成交價較2015年標售低約14%。目前舖位交吉，放租叫價45萬元，較舊租高約12.5%。
荃灣工廈意向呎價$8,000
7年以8,600萬元購入毗鄰64號舖，不過今次購入的66號地舖樓上住宅物業曾牽涉收購，窒礙入市意欲。然而隨着住宅物業持有人有意將單位放租，收購行動料暫緩，掃除疑慮，終拍板購入。連同今次舖位在內，唐氏於波斯富街及羅素街持有4個地舖。新地（016）荃灣德士古道工廈樓花W212料短期開價，消息稱，該廈2層樓面，每層約7,710方呎，已獲預留，意向呎價約8,000元，成交價約1.2億元。發展商提供一及二按最多借七成，另印花稅回贈最多8.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271278
銅鑼灣地舖傳呎租400元
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GS(14)@2018-02-04 23:41:26【本報訊】市傳銅鑼灣波斯富街96至106地下F舖，面積約500方呎，以約20萬租出，呎租約400元。業主為中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄，於1997年以偉嘉利有限公司身份，涉資3,500萬購入單位，回報約6.9厘。此外，市傳深水埗福榮街124號，地舖連入則閣樓，面積分別約1,300方呎及800方呎，以約4,980萬售出，呎價約2.3萬元。原業主2012年以4,200萬購入，持貨六年沽出，賬面獲利780萬，升值約18.6%。新買家為同區業主黃榮錦。資料顯示，物業年前由大新銀行以每月逾9.5萬元承租，回報率約2.3厘。
壽臣山物業擬6億放售
另港島南區壽臣山道西11號金信閣，全業權以招標形式出售，意向價逾6億，截標日期為4月13日。資料顯示，金信閣現為一座樓高4層的住宅物業，共有8個單位，地盤總面積約13,000方呎，按最高4層住宅用途樓面規定，最高可重建11,700方呎住宅面積，地積比率為0.9倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20292011
利市封店三折舊租 短租核心區地舖
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GS(14)@2018-02-05 09:33:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7321&issue=20180205
【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至，再度以短租形式進駐核心區商舖，部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱，零售業雖有回穩迹象，但部分業主不願丟空，寧以短租形式租出舖位，預計農曆新年後，部分商舖可獲長約租客以市價水平承租，並相信未必再出現大幅折讓短租。
年近歲晚，利市封專門店隨處可見，大部分以短租形式出現，並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例，「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖，以商舖面積約830方呎計，呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元，現短租月租較2015年低73%。
短租大舖變身「旗艦店」
另一個劈租幅度較高的短租商舖，位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖，該舖面積約400方呎，過去由眼鏡品牌租用，2013年9月起月租35萬元，去年底由利市封專門店租用，月租僅11萬元，租金大減69%。
業界：大幅劈租避免丟空
在今年一眾利市封短租舖中，更有一間「旗艦店」，有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號，原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面，月租一度高達330萬元，有關舖位曾於市場上以8.88億元放售，月租則減至120萬元水平；是次「百家姓利是封」只租用部分樓面，估計涉及1258方呎，預料月租低於80萬元水平，惟兩者所租用的面積不同，未能直接比較租金減幅。
有代理稱，零售市况回暖，有助業主出租商舖，惟物色租客需時，近月正是農曆新年的零售黃金檔期，故業主短租予利市封專門店，因此短租個案明顯增加，且集中於核心零售區，而成交租金大多為劈租個案。他又稱，大部分業主打算「租住先」，預計短租期完結後，商舖租金有機會見底回升。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
「藥房張」1.79億沽惠安苑地舖
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GS(14)@2019-01-16 02:14:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1659&issue=20190115
【明報專訊】雖然近年舖位租金未見回升，但不少老牌家族成員或資深投資者接連入市，其中大家樂（0341）家族成員羅開親，上月以1.79億元向「藥房張」張偉強購入鰂魚涌惠安苑地舖，「藥房張」持貨4年帳面獲利3600萬元或25%。
土地註冊處資料顯示，投資者「藥房張」張偉強持有的鰂魚涌華蘭路2至12號惠安苑地下舖位連兩個車位，上月以1.79億元售出，舖位面積1713方呎，呎價約10.4萬元，而買家以建倫有限公司作登記，公司董事為大家樂前執行董事羅開親。「藥房張」早於2014年以1.43億元向大昌行購入，持貨4年多，帳面獲利3600萬元，賺幅25%。有關舖位現由中信銀行租用，月租約46萬元，租金回報約3厘。
羅守輝1600萬入市赤柱大街舖
另外，資深投資者羅守輝最新以約1600萬元購入港島南區赤柱大街19至21號地下相連舖位。美聯旺舖營業董事陳起表示，上述舖位面積約600方呎，折合呎價約2.67萬元。陳氏表示，新買家對本地消費市場充滿信心，加上物業預計租金回報約4厘，故決定購入作投資用途。
投資者李耀華持的西營盤明德山一籃子舖位，現於市場放售及放租。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄭莉澄表示，明德山地下合共有6個地舖，舖位面積約1215至1705方呎，意向月租由約7萬元起，售價則由約3580萬元起。
中環通用商廈地舖1億易手
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GS(14)@2019-01-17 08:07:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6948&issue=20190117
【明報專訊】零售市道回暖，吸引不少投資者尋寶。市場消息指，中環德輔道中156至164號通用商業大廈地下E號舖，最新以約1億元連租約易手，該商舖面積約750方呎，呎價13.33萬元，商舖現由兌換店以月租約17萬元承租，租金回報約2厘。原業主於2016年3月6200萬元購入，持貨近3年，帳面獲利3800萬元或61%。
觀瀾湖董事2950萬購灣仔舖
另土地註冊處資料顯示，灣仔灣仔道193號文興大廈地下A舖於本月初以2950萬元連租約易手，商舖面積約650方呎，呎價約45,385元，新買家為運滿國際有限公司，公司董事為朱綠珍，與觀瀾湖董事名字相同，料為同一人。商舖現由食肆租用，月租約7萬元，租金回報2.8厘。原業主2007年4月420萬元購入，帳面獲利2530萬元或逾6倍。
觀塘美興工廈地舖意向價2.5億
此外，中原（工商舖）商舖部營業董事張志能表示，觀塘興業街16至18號美興工業大廈地下B及D室，以招標形式推售，總面積約15,625方呎，意向價約2.5億元，呎價約1.6萬元，物業將以連租約形式出售，現由汽車維修公司承租，月租約30萬元，預計租金回報約1.4厘。
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