內房商龍光「落釘」西半山夏蕙苑 已收購最少6伙 屋苑同為恒地目標
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GS(14)@2018-12-18 12:48:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181218
【明報專訊】去年初多家中資來港搶地，其中伙拍合景泰富（1813）以天價奪得鴨脷洲地皮的龍光（3380），目光並未離開香港市場，據資料顯示，龍光似乎已鎖定恒地（0012）正在收購的西半山羅便臣道老牌豪宅夏蕙苑，公司相關人士過去兩年斥資至少2.6億元，密密收購至少6伙單位，同時曾登上內地富豪榜的龍光「太子女」紀凱婷，更狂掃九龍站上蓋多個住宅物業。
明報記者 方楚茵
過去兩年斥2.6億 公司公關拒評
今次獲龍光看中的西半山羅便臣道夏蕙苑，屬一梯兩伙，集團由2017年底至2018年初，經公司轉讓方式購入包括2樓全層，另外3、5、6及10樓各一伙，以及部分車位。持有該批物業的公司包括「世翔有限公司」、「一發貿易有限公司」及「恒雋有限公司」均曾出現在龍光發行的債券募資文件上，為集團直接控制的公司；該批公司的董事李浚銘，亦為龍光持有利南道豪宅地王的項目公司「麒灣（香港）投資有限公司」董事。
值得留意的是，本報早前報道，包括夏蕙苑在內的西半山部分舊樓區域，近年已成為恒地（0012）的收樓目標，龍光此番「踩入」夏蕙苑，未知事前與恒地是否有默契。本報曾向龍光查詢今次收樓行動，惟集團經公關表示不作評論。
伙合景泰富發展鴨脷洲地 料明年下半年賣
至於龍光與合景泰富合作的香港「頭炮」鴨脷洲利南道港島區住宅地王，估計最快明年下半年開賣，更「落重注」以每月近220萬元租用中環中心32樓全層為推售作部署。雖然利南道項目或主打非本地買家，但據了解，「深圳幫」的龍光始終首有項目落地，不為港市場熟悉，一直有意重塑品牌，切合其推售豪宅的形象。
事實上，龍光在2013年已在本港上市，但在港知名度及曝光率一直不高，直至去年及今年股樓狂升後，公司市值仍僅約520億元。然而龍光創辦人紀海鵬及其家族在內地卻是知名富豪，在2018年「胡潤中國百富榜」中名列65位，身家達330億元；其女兒，亦即現時的龍光大股東紀凱婷2016年更登上胡潤內地「90後」首富，被傳媒冠以「龍光公主」的名號。
創辦人登胡潤百富榜 女兒為「90後」首富
除經公司收購港樓，紀凱婷本人亦投資不少港樓，自2014年起收購多項物業，且特別偏好港鐵站上蓋樓盤，當中包括九龍站上蓋的豪宅項目君臨天下、柯士甸站上蓋GRAND AUSTIN等。
有趣的是，龍光總部亦設在九龍站上蓋的環球貿易廣場（ICC）68樓，至於她自己在多家公司申報的住址為GRAND AUSTIN一個單位。
[內地人‧香港樓系列之二]
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GS(14)@2018-12-18 12:50:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9566&issue=20181218
【明報專訊】龍光地產（3380）鎖定早已是龍頭發展商恒基地產（0012）目標的西半山夏蕙苑收購單位，如恒地有意強拍，以物業合共24伙計算，龍光現時手持逾兩成業權，已可左右大局；惟局面微妙的是，恒地同時擁有周邊羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等，若一併申請強拍，則未必需要與龍光合作。
恒地或將鄰近舊樓一併申請
本報去年曾經報道，恒地在西半山連環出擊，除市傳已擁有夏蕙苑近七成業權，更已收集鄰近的翡翠園、羅便臣道99及99A號舊樓等建築群，倘若一併重建，或可成為另一新地標豪宅。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，一般而言，發展商收購相鄰門牌號碼物業，因應個別物業收購進度較理想，發展商能否在收購進度不同下，一併將相鄰物業申請強拍，需視乎發展商所收購的多個項目是否處於同一編號的地段上。
市况調整 料發展商不急強拍
林浩文續稱，發展商在收購舊樓時，考慮的因素眾多，當中亦包括舊樓樓齡。以他所見，發展商一般收購舊樓，多會做好相關預算，了解被收購的多項物業，是處於相同編號的地段之內，還是一個項目橫跨兩三個地段。與此同時，在當前樓市市况調整時，他預期發展商會寧願繼續收購舊樓，亦不急於申請強拍。
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GS(14)@2018-12-18 12:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9660&issue=20181218
【明報專訊】內地第一代富豪步入五六十歲後，近年陸續安排子女加入公司，這批年僅20至30多歲的「富二代」更多早為「新香港人」或持有其他國籍，藉家族信託或海外註冊公司持有上市公司權益，故相比本地不少富豪下一代仍在部署接班，年紀輕輕的內地富二代們已成為不同富豪榜的常客。
龍湖吳亞軍持股全數授女
除了「龍光公主」紀凱婷外，本港內房股亦產出多名富二代，如藍籌碧桂園（2007）的楊惠妍早於24歲時已被委任為執董，並在2012年獲委任為副主席，最近更升任聯席主席，現時36歲的她持有碧桂園57.23%股權，其妹楊子瑩亦為集團執董。
龍湖（0960）董事長吳亞軍的女兒蔡馨儀相信將成為明年富豪榜的新焦點。事關龍湖在11月22日披露，吳亞軍已將其信託持有的龍湖43.98%權益全數轉予女兒蔡馨儀，按龍湖上周五收市價每股22.7元計，以信託持有龍湖的26.09億股或43.98%計，蔡馨儀獲約市值592億元的股權。
值得一提的是，上述的數名內地富豪二代雖然已成為集團的主事人或主要權益持有人，但多未曾公開露面或僅於公司年報亮相。
相反，一批二三線內地巨富們的第二代，如現年30歲的黃敬舒，4年前獲綠景（0095）委任為集團執董兼主席一職，其27歲弟弟黃浩源亦於2017年獲委任為執董，但實際仍由父親黃康境持股；中駿（1966）主席黃朝陽之子黃倫亦在去年開始出任集團執董。