地皮中標價 高五礦市值三成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:13【明報專訊】近年本港不少矚目官地成交，都由內地發展商購入，今次以逾40億元投得油塘地皮的五礦地產（0230），主要從事房地產開發、建築、物業投資等業務，據公司昨日每股收市價0.93元計，市值逾30億元，是次地皮中標價更比公司市值高約三成。
保利世茂高銀天價投地
是次以五礦地產有限公司中標，公司董事包括林中麟、馬紹援、譚惠珠等。據五礦地產公司網頁介紹，公司以住宅開發為主，涵蓋環渤海、長三角、珠三角及華中地區的9個城市，共發展項目15個，在港擁有位於尖沙嘴的中國五礦大廈及中環的LKF 29兩幢寫字樓和商業物業，近年亦有參與本港地皮招標，包括去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向。
事實上，除今次售出的油塘地皮外，過去一年多幅高價官地均由內地發展商投得，如去年9月，屯門青山灣段住宅地皮由國企保利置業（0119）以17.3億元奪得（見表），以總樓面面積約114,604方呎計，每方呎樓面地價高見15,095元，刷新新界西北地皮新高。
另期內不少地王級官地亦由內房奪得，如去年9月世茂房地產（0813）以70.2億元奪得九龍大窩坪延坪道地王，以總樓面面積63.2萬方呎計，每方呎樓面地價11,101元；今年3月份，何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，則由高銀集團或相關人士以超過63.81億元奪得，項目可建58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2617&issue=20160804
中資近月積極購港地皮豪宅商廈
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近月來港入市的內地機構或人士多不勝數，地皮、商廈、豪宅均成為囊中物，深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士，短短1個月豪花66億元買入山頂歌賦山道15號屋地及紅磡One HarbourGate東座全幢商廈，風頭一時無兩。
資料顯示，陳紅天於今年6月初以21億元向莊士（0367）購入歌賦山道15號屋地，當中八成、即16.8億元以現金交易，物業佔地18,469方呎，獲批建一座6層高實用面積約9212方呎之洋房，呎價約22.8萬元，創亞洲呎價新高紀錄。至6月底，祥祺集團以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢，項目商廈面積約25.4萬方呎，另設2.6萬方呎商舖，總樓面約28萬方呎，呎價16071元。
五礦奪油塘住宅地創東九紀錄
另於7月份，五礦地產（0230）以40.05億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，每方呎樓面地價7068元，創東九龍每方呎樓面地價新高，項目總投資額約70億元，計劃興建4幢大廈，提供約792個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5161&issue=20160812
中海外2013年逾45億投得地皮
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GS(14)@2016-08-19 06:14:34【明報專訊】為照顧本港市民置業需要，政府於2012年公布「港人港地」政策，限制有關土地上興建的住宅單位由批出土地日期起30年內，只准售予持香港永久性居民身分證的港人，即單位在買入後30年內的轉手對象，都必須為本港永久居民；翌年以逾45億元批出啟德第1H區1號及2號地皮予中海外（0688），每呎樓面地價分別為5427元及4913元，共涉及約1100伙，令啟德1號項目成為市場上唯一「港人港地」樓盤。
雖然地皮為市場上首幅加入買家身分限制的住宅項目，但兩地皮最終由中海外以貼近市場估值上限奪得。惟同年年底，政府以非本地居民買樓的比例經已有所下跌，認為「港人港地」現階段沒有迫切性重推為由，暫停推出「港人港地」，時至今日政府仍未有再推「港人港地」。
外地客減 同年停推港人港地
2014年，發展局局長陳茂波曾表示，由於「雙辣招」成功令非本地人買家比例下跌至2％，故沒需要推「港人港地」，但他強調已推出的啟德「港人港地」兩項目不受影響，相信地契條款具足夠法律保障。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5493&issue=20160819
「糖王」20年前收購戰 地皮一分為二
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GS(14)@2016-09-07 07:58:15【明報專訊】清水灣電視城是電視廣播（TVB，0511）的發迹地，見證不少TVB經典劇集誕生，不過電視城在1996年因創辦人「六叔」邵逸夫及「糖王」郭鶴年一場收購戰，被一分為二，倘復星收購傳聞屬實，可見證電視城擁有權在分裂20年後，再次歸一。
邵逸夫1967年創辦無綫電視，並在1984年將旗下電視業務上市，當時名為電視企業，直至4年後的1988年，與邵逸夫友好的郭鶴年，應邀由澳洲商人龐雅倫手上收購31%電視企業股權，成為第二大股東；其後因當時政府法規問題，電視企業一分為二，分拆電視廣播業務上市。
改建計劃遭窒礙
在1991年，郭鶴年開始逐步減持電視廣播股權，但直至1996年卻突然透過南華早報（0583，即現南潮控股）向電視企業提出敵意收購，掀起一場為期近兩個月的收購戰，最終邵逸夫套現逾4億元抽身，而郭鶴年則成功得手，其後更將電視企業私有化。而其中價值最高的資產，正是清水灣電視城的部分土地業權，隨着收購戰落幕，電視城地皮業權一分為二，其後甚至對邵逸夫改建計劃構成障礙，惟在他去世兩年多後，終於有望再次統一。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9246&issue=20160907
啟德估值46億地皮招標
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GS(14)@2016-09-17 16:11:16【本報訊】近期港人港地啟德1號大賣，地政總署昨公佈將公開招標出售同區第1K區3號地皮，招標將於本月23日開始，下月28日截標。市場初步估值由36億至46億元，每呎樓面地價估計約5,500至7,000元。市區地渴市，此地皮為本季度的住宅地皮中，最矚目及焦點的一幅，可供應近1,000伙。資料顯示，項目地盤面積約為12.1萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最高樓面面積65.46萬方呎。
逾萬伙動工 15年新高
另外，屋宇署最新資料顯示，今年首7個月累積動工量達11,084伙，較去年同期的1萬伙增加近11%，亦創自2002年以來的15年同期新高。7月份批出建築圖則的項目包括恒地（012）旗下，於去年結業的北角香港麗東酒店，現獲批建單幢25層高寫字樓，總樓面約14萬方呎。同系九龍城福佬村道69至83號重建項目，獲批建單幢26層高商住樓。前太古集團主席簡基富持有的九龍塘德雲道6號，批建1座2層高洋房，總樓面逾6,500方呎。資料顯示，該地皮於去年由簡基富以2.28億元購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771222
中資掃港地皮 今年斥資達149億
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GS(14)@2016-09-23 08:05:45【本報訊】近年內地房地產利潤率下降，加上人民幣貶值，令內房大舉來港拿地。里昂早前一份報告提到，中資開發商來港買地金額在2016年上半年已升至近四成五水平。據本報統計，截至9月14日，地政總署公佈的21幅地招標結果，僅得5幅地來自本港大地產商，上半年度更只得新地（016）以3.5億元投得葵涌工商業地。其餘4幅均是下半年開標，當中新地以23億元投得沙田地皮，恒地（012）旗下的香港小輪（050）以27億元投得屯門地、信置（083）以16.22億元奪大埔地皮，以及新近本月長實（1113）以19.53億元投得沙田九肚地皮，佔總拍賣金約373億元中的24%，與2015年全年水平相若。
中資企業及內房則積極得多，截至9月14日參與投地的包括萬科、中海外、高銀金融、中石化、五礦、路勁等，涉資已逾149億元。當中，五礦更以高估值四成的40.06億元投得油塘地皮，而高銀金融亦以63.8億元擊敗另外12個財團，首奪何文田豪宅地。中資大舉來港搶地已非新鮮事，亦與本港市場「轉玩法」有關。據里昂的報告指，當市場追逐收息股環境下，許多企業負債都處於歷史低位，部份只有單位數淨負債，更甚有淨現金，加上投資或擴張機會難尋，企業都開始以現金回報股東。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778983
中資奪16%新地皮
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GS(14)@2016-11-10 07:57:59【本報訊】中資企業大舉在港高價搶地皮，署理運輸及房屋局長邱誠武（圖）昨日回應立法會口頭質詢時指出，自2014/15年度至今出售的68幅住宅、商貿、酒店、工業等用途地皮中，其中11幅由內地企業或相關合資公司中標，佔總數約16%。
議員質疑礙辣招
建制派議員謝偉俊，就「北水湧港」會否影響港府辣招成效作出質詢。邱誠武強調，政府透過增加供應及管理需求兩方向，處理樓價高問題。邱誠武指，在連串辣招實施，至今年第3季，非本地買家的住宅交易平均每月有105宗，佔總成交1.5%；遠低於2012年引入辣招前的4.5%。邱又辯稱，在環球超低利息及資金充裕環境下，其他大城市亦面對房價高挑戰。早前橫洲公屋發展被質疑涉官商鄉黑勾結，邱再次為項目「先易後難」的建屋策略解畫。他稱，3期計劃若同時發展，會涉及較複雜的交通及排污等基建配套問題。他指出，橫洲第2、3期用地涉7.3公頃大範圍綠化帶用途地皮改劃；第2、3期亦較第1期用地涉更多棕地作業及環境問題，工程更複雜。邱誠武表示，3期的發展範圍均有民居存在，任何發展都會要居民遷移。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161110/19828759
中資癲價狂搶港地皮
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GS(14)@2016-12-27 12:31:05人民幣貶值停不了，逼得內地要嚴打走資，更傳發改委、商務部、人行及外滙局亦指正密切關注近期在房地產、酒店、娛樂及體育俱樂部等領域出現的非理性及非主業的大額投資等行為。近年內地資金氾濫，中資往往「大手筆」做海外收購，像中資海航集團在11月初以88億元天價投得啟德地皮，另一邊廂集團卻連環抵押境內外上市證券，更幾乎盡押本港上市的海航實業（521）持股予若干貸款人。
續成境外收購落腳點
本港今年經歷脫歐、美大選等「黑天鵝」，更於11月份為辣招加碼至印花稅稅率劃一調升至15%，但中資盲搶地加上資金泊港，刺激樓價上升，據中原城市領先指數（CCL）顯示，年初至今樓價仍升近7%。星展唯高達中國房地產分析員兼研究部董事王丹認為，「大家（中資）對海外的熱情，你越控制大家就越想出來」。她指中資考慮是「滙兌風險及資產配置」因素，人幣貶值加快，若經銀行對沖「收費約2%，等於直接貶值2%」，相反在香港買資產已鎖定滙價並對沖人幣貶值問題，就算「回報收益只有2%，但還有升值可能」，變相令海外收購更「合理」。王丹指，現時境內發債不再似今年10月以前很易發行又便宜，但境外所得資金續可用於海外收購，料中資發境外債雖要冒滙兌風險，仍會續發境外債，而本港是其熟悉、方便的市場，亦繼續成為境外收購落腳點，惟情況不再像近兩個月厲害。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877592
中資佔區內逾半數地皮
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【本報訊】啟德發展區近月成為市場焦點，皆因中資海航集團近一個多月動用逾142億元狂掃區內兩幅地皮，雖然昨日由港資嘉華（173）扳回一城，但由2013至今，該區共賣出9幅住宅地皮，中資佔過半數的5幅，令該發展區染紅指數高企。
海航連番高價投地
海航集團豪氣程度令本港發展商相形見絀，其中上星期開標的1L區3號地，海航以逾54.12億元投得，每呎樓面地價1.36萬元，創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。至於對面的1K區3號地，上月同樣由海航以88億元奪得，每方呎樓面地價亦高達1.35萬元，而地價更加是本財年最貴重的官地。海航亦有透過海權投資有限公司名義，入標競投昨日啟德地，但不再「癲價」，縱使未能再下一城也損失不大。另一幅被中資發展商保利置業（119）於2014年2月以39.23億元投得的啟德地1I區3號地，平均樓面呎價6,530元。至於中海外（688）投得的首兩幅港人港地，即是今日的啟德1號，地皮於2013年6月批出，地價共45.4億元，平均樓面呎價5,170元，為當時市場預期上限，當時不少業內人士對結果都大呼意外。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881080
鴨脷洲新地皮招標 料樓面呎價逾1萬
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GS(14)@2017-01-14 11:35:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8417&issue=20170114
【明報專訊】地鐵（0066）南港島線上月正式通車，發展局昨公布於本季內，加入鴨脷洲利南道住宅地皮，並搶閘安排在下周五（1月20日）推出招標；測量界指，地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬元至1.5萬元。
可建1420伙 2月17日截標
發展局局長陳茂波上月底公布第四季度賣地計劃，總共可提供住宅單位約3610伙；局方最新推出鴨脷洲利南道地皮，該地皮面積約12.7萬方呎，總樓面約76.2萬方呎，可建1420單位。地皮安排下周五起招標，2月17日截標。連同早前公布季內將推出的官地，包括馬鞍山白石、啟德1L區2號地盤及上述地皮，3地皮共提供單位數目由原來逾千伙，上升至2450伙，升幅逾一倍。港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億萬元投得，現發展成今日的南區．左岸。
業界料實呎賣逾2萬元
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖接近工業區，或有塞車問題，但享全海景及具港鐵通車效應，有一定吸引力，相信反應不俗，估計每方呎樓面地價約1萬至近1.1萬元，地皮估值介乎76億元至83億元，總發展成本要130億或以上，落成後每方呎樓價可賣2萬元或以上。
另市場消息指，大埔廣福道60至62號地下A、B、C舖，面積約2200方呎，以約1.15億元沽出，呎價52,273元，市傳林子峰購入。
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