黃竹坑站一期招意向地皮估值近百億 料建800伙
1 :
GS(14)@2017-01-18 08:10:52【本報訊】港鐵（066）南港島綫上月通車後，隨即加快推上蓋住宅項目，今日起就黃竹坑站第一期項目招收意向，可建800伙，料地價值近百億元。連同政府上周加入鴨脷洲利南道住宅地招標，南區兩地合共提供2,220伙供應。記者：程俊華
港鐵公佈，今日起邀請發展商或財團提交黃竹坑站第一期發展意向書，下星期一截收。整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目，料於2022年落成。
項目料分八期招標
黃竹坑站項目前身為黃竹坑邨，地盤總面積約77.2萬方呎，料多期合共興建14幢樓高約27至38層高住宅大廈，單位總數約4,700伙，並有一個接近47萬方呎的大型商場，被視為港島區罕有大型住宅項目，估計會分為八期招標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，由於港島區缺乏大型項目供應，黃竹坑站反應一定不會差，「如果何文田站地價做到每呎1.7萬，黃竹坑站最少都1.5萬」，故地皮料值逾86億元。有測量師認為，以樓面地價1.5萬元估算，日後落成最少賣2.6至2.7萬元一呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，黃竹坑站與何文田站的招標模式相似，分紅比例亦會差不多。至2020年的未來土地供應中，只有10%來自港島區，所以區內一有地皮推出，肯定搶手。不過，由於黃竹坑站投資額大，相信除資金雄厚的大型發展商外，估計不少發展商會以財團形式入標，料入意向反應佳，不過真正入標數目不會太多，只有10份之內。
鴨脷洲地下月截標
除黃竹坑開始有土地供應外，政府上周五亦突然將成功改劃的鴨脷洲利南道全海景住宅地推出，項目地盤面積約為12.7萬方呎，最高可建樓面面積76.2萬方呎，可興建約1,420個單位，下月17日截標。連同黃竹坑站項目在內，兩地可建約2,220伙，短期內令港島區住宅供應急增。而本季賣地，住宅供應量亦由3,610伙，增加近四成至5,030伙。理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，利南道雖然有海景，但旁為工廈及較遠離港鐵站，將影響估值，料地價為每呎1.4萬元，與黃竹坑站相若。不過，兩地在下月一併招標，估計可為庫房帶來約188億元賣地收益。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900466
港島3地皮本月齊截標
1 :
GS(14)@2017-02-02 02:31:42【本報訊】港島區向來供應匱乏，惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地，兩地合共提供2,220伙供應，市場估計兩地總值勢破200億元。
南區兩地估值逾200億
黃竹坑站第一期定於本月27日截標，項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元，即每方呎補地價8,119元，港鐵並要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計，每呎補地價連出價可達1.5萬元以上，地皮價值即約86億元，甚至有望成為百億地王。至於一海之隔的鴨脷洲，亦有利南道全海景住宅官地，將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標，項目料可興建約1,420個單位，有測量師表示，地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另外，市建局中環卑利街重建地盤A，提供116伙，本月20日截標，局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬元至1.5萬元，但舖位部份需由市建局保留，作舖換舖用途。市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增4,000萬元，比例遞增10%，50%為上限。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914148
啟德地皮招標 估值72億
1 :
GS(14)@2017-02-05 10:47:07【本報訊】地政總署公佈，啟德第1L區2號住宅地皮將於下周五（10日）招標，下月10日截標。在中資海航集團接連高價搶地下，市場人士料地皮成交價企穩一萬元以上，估值由55億元至72億元不等。資料顯示，今次招標的地皮面積10.2萬方呎，可建樓面面積55.1萬方呎，預計可提供約850個單位。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，區內早前有多幅土地出售，造價均理想，雖是次出售地皮被鄰近項目圍繞，景觀或稍遜，但仍吸引不少發展商爭奪，估計每呎樓面地價約1.1萬元，造價約60.6億元。料落成後住宅呎價每呎2.7萬或以上。中原測量師行執行董事張競達稱，地盤部份景觀受遮擋，但相信仍獲追捧，尤其是已投得區內地皮的財團，故估計該地每呎樓面地價可達1.3萬元，地價總估值71.65億元。參考毗鄰的第1L區1號住宅地皮，由海航旗下香港國際建投（687）以逾55億元投得，每呎樓面地價1.3萬元。海航及旗下公司過去不足三個月共斥近198億元投得三幅啟德地皮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917465
啟德新地皮招標 估值最高72億
1 :
GS(14)@2017-02-06 00:43:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20170204
【明報專訊】港府續推出啟德新發展區內的住宅地皮招標，其中啟德第1L區2號地皮，將於下周五（本月10日）推出，地盤可建總樓面達551,138方呎；業界人士認為，該地皮兩旁用地均已經由內地企業海航旗下公司投得，估計海航將力爭上述1L區2號地皮的發展權，測量界初步估值每方呎樓面地價介乎1萬至1.3萬元，即總地價介乎逾55億至72億元。
可建樓面55萬呎 料海航將力爭
啟德第1L區2號地皮將於本月10日招標，地盤面積約10.2萬方呎，可建樓面逾55.11萬方呎，截標日期為下月10日。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮部分海景可能被遮阻，在辣招及加息下會減少發展商部分利潤，相信發展商不會過分進取，估計每方呎樓面地價約1萬元至1.2萬元，地價介乎55億至66億元，估計總發展成本約90億元。
恒地耀東街舊樓獲批強拍
此外，恒地（0012）旗下深水埗耀東街3至6號舊樓，獲土地審裁處批出強制拍賣，底價為9240萬元，據了解申請人持有地盤87.5%業權。
另早前收購土瓜灣道68A至72C號的財團，繼先前購入下鄉道14至16號4伙後，最新擴大收購範圍至下鄉道18至20號一帶，共涉50伙，收購價約1.9億元。據了解，財團早前已斥資約1.5億元成功收購該項目近35伙。
至於舖位方面，市場再現蝕讓成交。消息稱旺角砵蘭街379A至379E號華寶大廈8號地舖，面積約550方呎，以2050萬元易手，呎價3.73萬元。
砵蘭街舖2050萬易手 業主蝕400萬離場
據了解，上址現由便利店以5.5萬元承租，回報約3.2厘。資料顯示，原業主於2012年以2450萬元購入，現沽出帳面蝕400萬元或約16%。
「重慶李嘉誠」擬競投鴨脷洲地王 前駕駛學院地皮 估值逾百億
1 :
GS(14)@2017-02-15 09:17:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7163&issue=20170215
【明報專訊】市值逾百億元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地皮將於周五截標。近年積極入市掃貨、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋或有關人士擬入標競投，本地龍頭發展商新地（0016），以及4年前中標區內地的中海外（0688），亦將積極研究入標。業界表示，地皮屬港島區罕有全海景大型住宅項目，勢掀起地皮爭奪戰，預料每方呎樓面地價介乎1萬至1.5萬元。
明報記者 劉詠怡、林可為
據本報獲悉，張松橋或有關人士上周視察利南道地皮。張松橋旗下的中渝置地（1224），該集團執行董事黃志強接受本報查詢時回應，公司正研究入標鴨脷洲利南道地皮；由於目前距離周五截標仍有幾天時間，故投資組合未敲定。黃志強又表示，獨資或與其他發展商合組財團入標，現時均屬考慮之列。資料顯示，去年10月截標的黃竹坑道與業勤街交界商貿地，張松橋旗下中渝置地，便曾伙拍泛海國際（0127）及資本策略（0497）合資競投，但最終被信置（0083）伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標，每方呎樓面地價8872元。
兩年來斥逾百億掃豪宅商廈
除張松橋或有關人士有意入標外，新地副董事總經理雷霆表示，集團亦研究入標鴨脷洲地；4年前以逾25.3億元（折合每呎樓面地價逾1.1萬元）投得鴨脷洲另一幅地皮、並發展為南區‧左岸的中海外，該集團地產部董事總經理游偉光表示，集團將積極研究入標。已屆現樓、提供114伙的南區‧左岸，去年10月開售至今累售約90伙，預料套現約45億元，平均實呎逾2.6萬元。
新地中海外擬入標競投
事實上，自2015年至今短短兩年，張松橋或有關人士已斥逾百億元購入多個豪宅物業及商廈，其中包括在2015年1月以51億元購入的山頂何東花園，可建樓面約6.2萬方呎，創下本地私人屋地單一成交價紀錄。此外，同年張氏或有關人士亦分別以近15億元購入山頂白加道22號大屋、以約7.6億元購入渣甸山包華士道1號，又斥逾40億元購入位於本港核心零售區的尖沙嘴彩星中心及中環世紀廣場等商廈。業內人士表示，上述豪宅及商廈物業位置優越，張氏入貨堪稱無寶不落。
港鐵通車效應 向南享開揚海景
美聯測量師行董事林子彬認為，是次推出的港島區罕有臨海地王，面向南方及擁開揚海景，亦受惠港鐵南港島線通車，潛力進一步提升，預料將作海景豪宅發展，並估計以中大型單位為主。鑑於項目發展規模及投資較大，故相信將吸引大型發展商合組財團及內房等參與競投，爭奪優質市區地，地皮估值約114.3億元。
下一頁
中資再下一城 平保首奪港地皮夥拍路勁 投得黃竹坑站項目
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:48:26■馬明哲任董事長的平保，旗下公司奪黃竹坑站項目（箭嘴示）。 資料圖片
【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，聯同路勁基建（1098）合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮，在一周內全數落入中資手上。記者：程俊華 周家誠 方楚茵
港鐵宣佈，黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解，是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地，黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後，近30年來首個港島鐵路項目，故日前截標已勁收14份標書，創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸，擊退本地大地產商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）等，更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產（3380）也敗陣。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位，當中180伙的實用面積不可超過538方呎，料於2022年落成。
傳地價成本百億
市傳項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，以價高者得。據消息指，中標財團出價連補地價，每方呎樓面地價逾1.7萬元，即地價成本約100億元，呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」，內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力，係來港的催化劑」，加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家，平安不動產資本則屬旗下海外子公司，紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。
「屬財務投資行為」
平安不動產資本發言人表示，獲取該地塊屬財務投資行為，項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出，該資本與母公司保險資金並不相連，投地只是該資本的投資活動，「坐住筆美金資產，會做下啲投資，性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港，而該筆資金相對平保資產非常輕微，對集團不構成重大意義。值得注意的是，平保旗下有另一家平安不動產公司，於深圳註冊，主力攻內地住宅、商業地產項目，較矚目是早年與國壽（2628）一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地（中國）董事兼總經理（投資發展），於2010年離任。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540
梅西旗艦店地皮重生！建57萬呎娛樂購物中心
1 :
GS(14)@2017-04-08 20:44:16美國網購盛行，傳統百貨公司及商場日漸萎縮，近年不少老牌百貨公司如梅西百貨（Macy's）、JCPenney、Sears紛紛宣布關店及裁員，而位於北荷里活Laurel Plaza佔地47.5萬呎的梅西百貨亦於去年底結業清場。發展商周四正式宣佈，將會在上址重新打造一個綜合娛樂購物中心NOHO West，並舉行動土儀式。駐洛杉磯記者：張紫茵位於北荷里活Laurel Plaza歷史悠久，是60年代May公司的地區總部，附近有不少商店及溜冰場，亦是洛杉磯西邊最大型的購物中心；但1994年洛杉磯大地震重創該商場，從此這個地段就一蹶不振，May公司於2006年撤出，隨後梅西百貨進駐，但亦難復當年光彩，隨着近年百貨公司日漸萎縮，梅西百貨亦順水推舟，將地段出售予發展商。發展商Merlone Geier決定，要將該地段打造成一個57萬平方呎的綜合娛樂購物中心NOHO West，當中包括一條綠化商店街、餐廳、健身室、超市及電影院作配套，加上4至10個商業單位及642個高尚住宅單位，料將於2019年下半年落成，希望為附近居民帶來一個假日消閒好去處。洛杉磯市議員Paul Krekorian周四亦有出席動土儀式，他表示作為一個具歷史的地段，這個項目的意義重大，他成長時這就是最潮購物中心，當中載有好多聖費爾南多谷居民的回憶，亦是當年美國最前衛的廣場，所以周四的項目動土別具意義。「自1994年大地震後，這地區的零售業就一蹶不振，商店通通關門，廣場大部份都拆掉，只剩下梅西百貨。這項目將會成為一個新地標，亦希望可以吸引到投資及商業活動到此地區，亦是聖費爾南多谷居民來消閒去處，此區居民已經等20年了。」Krekorian又覺得，今時今日的零售環境轉變不少，已經不能夠用60年代的模式去經營，而這項目包括各項元素，「不再是單單讓你去買一件衣服的地方，而是可以花時間及享受這地方，又或是住在這裏以及來上班，相信是現今最合適的經營模式。」而負責項目的發展商Merlone Geier發展部副總裁洛根（Stephen Logan）表示，過去40年這裏曾經有一個很好的商場，他相信區內居民現時缺乏一個零售及餐飲的地標。「這是一個地方可以讓附近居民周末時間來逛逛、看電影、享受美食車或活動，這不會像以往舊式的傳統購物中心。」
Laurel Plaza位於住宅區，附近除了有一家學校、快餐店及健身室外，幾乎是一片死寂，亦有不少流浪漢在附近流連。有不願上鏡的老居民表示，以前Laurel Plaza及Laurel Canyon大街都是非常熱鬧，現時已落得一片荒涼，重建發展已經傳了很久，所以她非常樂於見到發展商投資在此地段。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170408/19983912
中資56億競投星洲地皮 料創住宅地呎價新高
1 :
GS(14)@2017-05-20 09:43:52【明報專訊】中資地產商繼以高價搶購香港地皮和物業後，近期轉戰新加坡。當地在Stirling Road的一幅住宅地皮周四截標，由中資的南山集團及早前投得鴨脷洲地王的龍光地產組成的財團，出價10億新加坡元（約55.9億港元）競投，是所有競標者中最高，呎價是新加坡歷來住宅地皮拍賣中最高，如無意外將由這中資財團投得地皮。
出價最高 中標機會大
房地產諮詢公司高緯環球指出，以競標價計算，這地皮的樓面呎價為1050新加坡元（約5870港元），是住宅地皮中最高。高緯環球的新加坡研究部主管Christine Li表示，這是純住宅地皮的競標價首次邁進10億新加坡元大關。今次有13家當地和外國開發商參與競拍，總出價達110億美元，反映這地皮極為搶手。新加坡市區重建局估計，這地皮可建1110個單位。
南山集團在新加坡積極投地，在過去12個月的11次土地拍賣中參與了8次。高緯環球指出，地產商近期投地的出價較底價平均高出29％，至少是5年來最高水平，反映新加坡樓市正在復蘇。當地樓價連跌3年後，新加坡政府於3月為樓市減辣，刺激了新屋銷情。
大華繼顯分析指，發展商高價投地反映其對新加坡住宅市場的前景樂觀，預計明年樓價將隨新加坡GDP增長2%至4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5976&issue=20170520
百利保28年前2.86億投得地皮
1 :
GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】九龍城廣場位於賈炳達道128號，是由百利保（0617）於1989年以2.86億元投得地皮而建。因位置「吊腳」，過去商場的空置率高，而且人流偏低，被喻為「死場」。因低人流而影響商戶生意，百利保有見及此，於1998年向城規會申請重建九龍城廣場，包括西面戲院部分改建成一幢39層高酒店，東面商場部分加建兩層停車場，城規會以交通環境難以負荷而否決其重建工程。
一度擬將部分樓面建酒店
重建計劃被推倒，百利保又因未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，於是將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市（0355）、百利保及富豪國際（0078）債券持有人；及後於2004年更以20.3億元售予摩根士丹利牽頭財團。
摩根士丹利財團接手後，斥資9000萬元翻新商場，包括內部裝修和翻新外牆，改以時尚設計，務求令人有煥然一新的感覺，同時轉型作中檔零售，以便提升租金水平。商場又不時舉辦活動，以吸引更多人前往購物。資料顯示，翻新後，商場的出租率逾九成。
蔡志明於2008年向摩根士丹利財團以14.8億元購入，當時呎價僅2313元。蔡志明入主後，再度重新包裝設計，亦調整商場的租戶組合，包括於2012年引入永旺百貨（即AEON），佔地12萬方呎，至今仍是商場中最大的租戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9659&issue=20170609
深圳地皮升值35倍 電子大王顧明均轉戰地產
1 :
GS(14)@2017-06-19 03:32:392017-06-10 iM
1970年代創立南太電子的顧明均，是第一代返內地發展的香港廠佬，買地建廠做電子計數機，做到風山水起，公司更先後在美國和香港（2009年完成私有化）上巿，他被稱為「電子大王」。但原來「電子大王」已經沒有做電子3年，公司更由南太電子更名為南太地產，廠佬變地產商，完全拜深圳樓巿癲升所賜。公司昔日買下的兩塊廠房地皮，由1億元（人民幣，下同）升值至今日35億元。72歲的顧明均近日接受本刊專訪，直言公司單單發展這兩塊地皮「已經夠晒」，投資額（不計地價）將達80億至90億元，項目有望成為深圳創科界地標。
退休退不成，還突然轉行，今年72歲的顧明均想停下來，似乎有點身不由己。他曾於2006年退下來，辭去南太執董一職，把公司交給接班人，以為自此可以終日把酒言歡，與至愛的紅酒為伴。約兩年後卻「被迫」重出江湖，「當時公司營業額跌了一半，我於是返公司，進行重組及私有化。」顧明均說。
電子王國 曾瀕解散邊緣
2009年分拆香港上巿的南太電子私有化成功，公司營業額亦回升，不過顧明均已無心戀戰，甚至想解散公司。過去香港廠佬返內地設廠，生產成本低，但近幾年內地工資、地價提升，成本變得愈來愈高，是否令顧明均意興闌珊？作為中國改革開放後第一代返內地開廠的港商，顧明均指電子加工業仍然有得做，「你做生意不是預期成本愈來愈高的嗎？尤其是電子產品愈賣愈便宜，你就要轉型號、換物料，提升自己，成本是增加，但單價也提高呢！」
顧明均做電子計數機起家，到2013年退出電子業前，主要做手機屏幕加工。他表示，由於他們跟多間日本廠商長期合作，一直關係良好，各廠商都願意向南太傳授不同技術，令南太擁有百家之長，生產質素高，在行內有一定地位。
他指南太退出電子業後，有廠家接手機器及生產，同樣做到風山水起，他想退下來是另有原因，「這行業不是沒可為，但我年紀大，無人接手，我已經搵了3個班底來接手，但做唔到，我於是2008年返回公司，但不能夠再做下去，年紀大，想退下來，把公司解散。」他又表示，從來沒有叫子女返公司接班的念頭，「上巿公司係公眾公司，有仔女都唔可以欽點。任何股東即使得一股，也有同樣的權利，大家也有仔女，大股東就聲大啲？點解係你個仔？」現時南太仍在美國紐交所上巿，股票代號NTP。
埋單計數 廠地今值35億
2013年，68歲的顧明均計劃解散公司，才發現原來公司在深圳擁有的兩幅廠房地皮升值了35倍，現時共值35億元人民幣。兩幅地皮分別位於深圳寶安光明新區及西鄉固戍，自1980年代末到2010年前分三期購入，用作興建廠房及員工宿舍，當年這兩個地方屬深圳巿郊，他開玩笑說：「當年我們跟客人講，上去睇廠有按摩做。」因為過了深圳二綫區，道路不平，車程顛簸，像被重力「按摩」。
近40年，由羅湖到福田，深圳巿不斷向外擴展，本來的鄉郊地方也變城巿一部分，地價樓價水漲船高。而深圳的樓價升幅一直跑贏全國，按去年北大及清華大學發布的《中國典型城巿住房同質價格指數》就顯示，深圳過去10年的樓價升幅達508%，比全國平均升幅255.1%高近一倍。
顧明均指其中西鄉固戍的地皮升值最高，「該地皮在1980年代末買入，約3,000萬到4,000萬元，現時值20多億元。」27年間升值了至少50倍。他解釋，佔地5.2萬平方米的固戍地皮，位於前海與深圳機場之間，距離前海僅10多分鐘車程。在前海效應下，周邊樓價及地價紛紛攀升。此外，地鐵固戍站連接羅湖及深圳機場，其中一個地鐵口就緊貼該幅地皮。另一幅位於光明新區的地皮，逾10萬平方米，現升值至10多億元。
定位創科 平租吸創業家
當年以1億元買入兩幅地皮，今日升值至35億元，顧明均開始計數。衡量過賣地賣樓要付高額增值稅，而出租只須繳納利得稅，賺得更多，遂決定自行發展地皮，把物業出租，但不排除會全幢出售。兩幅地皮均將發展為商住項目，七成為商廈，三成為住宿及商場等，以符合地皮的工業用途規限，定位創科，配合深圳成為「中國矽谷」的目標。
光明項目命名為Inno Park（雲創谷），固戍項目則名為Inno City，將以廉租吸引創業者進駐，成為創業孵化器。至於租金有多低廉？他解釋土地通常佔去成本一半，但他們的項目，屬自己土地，免去土地成本，「我們的租金可以低過出面一半。」
固戍地皮樓面容積達6倍，光明則2.5至2.6倍，兩地建成後樓面面積約60萬平方米。房地產顧問戴德梁行評估，項目經營每年可帶來8億元淨利潤，難怪顧明均說，「公司只是發展這兩幅地皮已經夠晒。」做地產明顯比做廠好賺。
一夜轉型 股價照樣堅挺
南太於2014年退出電子業，轉型做地產。美國上巿的南太電子也改名為南太地產。顧明均坦言對地產不認識，摸着石頭過河，像1970年代他入行做電子時一樣，但買入南太股票的股東會否接受？「一日內將盤生意由電子轉到房地產，無人打官司，無人嘈，都算奇迹。」股價更沒有因此大瀉。
背後原因是顧明均做足功夫，對症下藥，向股東解釋讓對方不再擔心，他又指千萬不要偷偷摸摸有隱瞞，或擠牙膏式透露，「公布轉型後，經常有股東打電話過來問，美國那邊股民不認識內地房產，但又不沽，便來電問，是關心不是嘈。」他指不少股東越洋來電查詢，正是半夜時份，「我照樣答，食得鹹魚抵得渴。」深圳兩幅地皮估計三及四年後完成建設，顧明均想退休歎紅酒，看來要多等幾年。
顧明均 Profile
?72歲
?培正中學畢業
?台大法律系畢業
?創立南太集團、人稱「電子大王」
?2003年南太美國紐交所上巿
?2004年分拆南太電子香港上巿
?2009年香港南太成功私有化
?2013年南太退出電子業、轉型搞地產
租樓數十年終上車
Q：嫌香港樓價高一直唔買樓，今日仲係租樓住？
顧：「終於買咗，會德豐趕我走，租開個度（山頂種植道一號）要拆。」
「要周圍搵地方，見到（跑馬地有單位）幾好，一梯一伙，但不租只賣，4年前買咗，當時未有辣招。」
「（點睇樓巿？）愈來愈貴。香港應該好似澳門，劃幅地（指橫琴）發展，但我哋河套都要合作，咪又係發展高科技。」
Q：對下屆林鄭政府期望?
顧：「不跟黑暗妥協，不能用政黨去定位。」
「要強硬點，管好內部（指公務員），現在係『冇王管』、『冇心機』做嘢。呢個好慘，要提高返士氣。」
Q：做電子廠多年，唔做好可惜？
顧：「無所謂，我立咗遺囑，火化後叫家人將骨灰丟入垃圾筒就得。但律師話唔係幾好，話政府有花園灑骨灰，我又唔係聖人，灑落海又怕污染害死魚。」
Q：經常告人，係咪鍾意打官司?
顧：「你有理據去邊度訴冤？惟有去法院，最重要係有原則。點解要打交，點解要打官司？為原則為公道，唔好壓榨人，唔好搶人嘢。不是為錢，為爭個明白。」
Next Page