倡居屋免補地價出租民主黨：可增租盤供應
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GS(14)@2015-01-11 20:18:32
【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告，房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府，放寬居屋及已出售公屋（租置屋）出租限制，容許業主在與政府分享租金收入的前設下，可免補地價出租。提出建議的議員認為，此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留，強調該類型房屋非為投資而設。記者：朱雋穎
■有議員建議放寬居屋及已出售公屋出租限制，增加市場租盤供應。
立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱，上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民，全為居屋及租置屋業主，當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式，免補地價出租單位。不過，54.3%業主表示若推行有關措施，也不會考慮出租單位。胡認為，這可能與絕大部份（91.2%）單位沒有閒置有關。
須與政府分享租金
胡初步統計，全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位，當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置，若有誘因令當中三成出租，也有8,000個租盤，相當於一年私樓供應量，「絕對唔算少數目」，又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平，但胡稱業主須與政府分享租金收入，可免除雙重福利問題。胡強調未補地價的居屋及租置屋業主，其實擁有單位五成至六成業權，但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現，很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位，若建議獲採納，這類長者可出租大面積閒置的居屋，以收入遷往就近子女的地方。不過胡在周三立法會上，向運房局副局長邱誠武提出有關建議時，邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住，而非投資牟利。胡又引述邱表示，業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價，但胡認為有關做法成效不彰，他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源，業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活，是「三贏」方案。過去三年，該類房屋補地價個案有下降趨勢，2012年共有1,679宗，2013年則有1,052宗，而去年截至9月則只有864宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996765
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。