上季三大辣稅成交不足萬宗 年半新低
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GS(14)@2018-10-11 16:37:04https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196854264
【明報專訊】近月二手樓價回落，交投淡靜，連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少，統計稅務局資料，今年7月份至9月份涉及三大辣稅的成交量只有9076宗，按季大幅減少25%，是去年首季錄得8100宗後的新低。
稅款81億 去年第三季以來新低
事實上，今年上半年樓市交投活躍，第二季即4月份至6月份，涉及辣稅（即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD）的成交有12,150宗，涉及稅款高達120億元，不過，自6月底政府公布「娥六招」，加上中美貿易戰等因素後，上季樓市轉趨淡靜。據稅務局資料，第三季涉及三大辣稅的成交量只有9076宗，按季大幅減少25%，屬去年首季錄得8100宗後的新低，而所涉的稅款則約有81億元，較次季大減32.5%，是去年第三季錄得約63.8億元後最低位。
若以單月數字計，9月份總辣稅收入為27.255億元，相對8月份錄得的25.783億元，按月仍增加逾1.4億元或5.7%，不過，涉及額印的成交只佔33宗、按月減少31%，並成為2016年7月錄得31宗以來、過去27個月來的新低，而涉及稅款則有2190萬元、按月減少19%，為去年10月錄得1910萬元後最少。
上月三辣稅收27億 較8月增6%
至於涉及雙倍印花稅的成交則有2113宗，為去年2月錄得1798宗後的新低，但其跌幅主要來自非住宅物業，上月涉及雙倍印花稅的非住宅物業成交只有1521宗，較8月份大跌33%，並連跌3個月。反觀涉及雙倍印花稅的住宅物業成交則佔592宗，較8月增加近6%，而上月雙倍印花稅稅款共有20.9億元，按月增11.8%。買家印花稅方面，上月涉228宗相關成交，按月少17%；涉及稅款6.129億元，按月少10%，並為今年3月後新低。
尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起
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GS(14)@2018-10-24 08:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2255&issue=20181024
【明報專訊】股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。
實呎15881元 元朗新盤首批單位最貴
上周二華懋旗下元朗朗城滙以折實平均實呎約1.58萬元首推144伙、將於周五開售外，莊士中國（0298）屯門弦海亦緊接朗城滙開價。昨日尚悅．嶺加入新界西北新盤戰團，發展商同日上載樓書及公布首張價單。首批單位實用面積由195至370方呎，定價由327.5萬至632.2萬元，實呎由14,862元至18,108元，發展商提供即供最高3%折扣，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實實呎由14,416元至17,565元。
屬蝶翠峰第五期
是次折實價低於400萬元單位設15伙，其中4伙屬於實用面積266方呎的1房戶，其餘則為實用面積195方呎的開放式戶。今批入場單位為1座2樓實用面積195方呎K室，定價327.5萬元、實呎16,795元，折實價約317.7萬元，折實實呎16,291元。
值得留意的是，全盤面積最細單位為實用面積174方呎，分佈於1座1樓J室及K室，採開放式間隔，並分別連131方呎平台，料為元朗近年最細面積入場新盤單位，不過於今張價單中未有推出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，預料本周五開放示範單位，最快下周賣樓。他續稱，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤。
弦海明開售 6日累收700票
尚悅．嶺屬蝶翠峰第五期，座落於同系尚悅及蝶翠峰之間，項目2座各設25層，與尚悅的樓高相若。尚悅及蝶翠峰近期二手平均實呎介乎1.21萬元至1.33萬元，是次尚悅．嶺首批呎價高出19%至三成；對比同區上周開價新盤朗城滙，是次尚悅．嶺平均呎價亦再略高0.3%。
此外，屯門弦海昨晚截票，市場消息指，項目收票6日累接獲逾700票，超額3倍，並於明日首輪發售175伙。
慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
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GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。
新寶城兩房600萬 額印鬆綁 3年升不足一成
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GS(14)@2018-11-07 06:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0979&issue=20181107
【明報專訊】面對樓價回落，部分業主於額外印花稅（SSD）期滿後立即沽貨。將軍澳新寶城有額印鬆綁兩房戶以600萬元沽出，原業主3年帳賺僅約一成。美聯分行助理區域經理林振聲表示，將軍澳新寶城6座高層F室，實用面積378方呎（建築面積528方呎），屬兩房間隔，獲同區上車客以600萬元承接，實呎15,873元（建呎11,364元），低市價約一成。
上述單位原業主於2015年9月以548萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面僅獲利約52萬元或9.5%。同屋苑3座高層B室，實用面積378方呎，9月時以708萬元易手，實呎1.87萬元，上述單位現做價下跌108萬元或15%。
彩明苑銀主盤實呎跌穿萬元
另外，環亞物業昨日開拍彩明苑彩柏閣極低層5室，屬銀主單位，實用面積650方呎（建築面積846方呎），於自由市場開價538萬元，最終以600萬元（已補地價）易手，實呎9231元，為今年屋苑首宗實呎跌穿萬元成交，成交價則較開價高12%，原業主2001年以104.25萬元（未補地價）買入。
屯門卓爾居兩房跌穿600萬元，做價低同類高位逾一成。中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，實用面積512方呎（建築面積644方呎），兩房間隔，單位原開價650萬元，減價57萬元或8.8%後，以593萬元沽出，實呎11,582元。新買家為區內租客，原業主2015年7月以476萬元買入，帳面獲利117萬元或25%。
太古城3房1308萬易手
另外，鰂魚涌太古城再錄買賣成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城泰山閣高層C室，實用面積722方呎（建築面積816方呎），三房間隔，以1308萬元易手，實呎18,116元（建呎16,029元）。上月同類單位以1460萬元成交，單位為東山閣高層C室，實用面積762方呎，實呎1.91萬元，以呎價計，上述新成交價平約5%。原業主2012年860萬元買入，帳面獲利448萬元或52%。
尚悅‧嶺主打迷你戶 不足200呎入場
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GS(14)@2018-11-10 12:01:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9706&issue=20181110
【明報專訊】近期樓市氣氛轉淡，但仍有發展商推出以迷你戶作主打的新界全新盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅．嶺以細單位為主打，項目全數單位一律採開放廚房設計，住客車位更設電動充電裝置，屬住宅項目內罕見設施。
明報記者 鄭錦玲
攝影 劉焌陶
項目由2座住宅大廈組成，屬蝶翠峰第五期，坐落於同系的尚悅及蝶翠峰之間，共提供504伙，實用面積由174至381方呎，戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤接近六成。項目樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。值得留意的是，項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。
位處尚悅與蝶翠峰之間
發展商開放2個無改動示範單位。其中一個單位以1座26樓A室為藍本，實用面積378方呎，屬2房間隔。單位大門設有Samsung電子門鎖，保障住戶的安全及私隱度。單位樓層高度約3.15米，提升室內空間感。客飯廳呈長方形，間隔方正實用。客飯廳連接面積約22方呎的露台，由於單位屬高層，料部分單位從露台可觀賞十八鄉一帶的翠綠景色。客飯廳更設有落地玻璃窗，增强單位採光。客飯廳連接開放式廚房，令單位空間更寬敞。
單位不設窗台 1房佔六成
開放式廚房選用德國高級品牌組合廚櫃，柔和的木紋色櫃門配上深色枱面，提供更多儲物空間，同時營造簡約高雅格調。廚房附送一系列國際品牌家電，包括雙爐頭煤氣煮食爐、微波爐、嵌入式雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等。另外，廚房更配備B&O便攜式藍牙揚聲器，住戶連接智能手機或平板電腦後，煮食期間亦可接聽來電或聽音樂。
廚房採開放式設計
單位內兩個睡房與客廳呈橫向排列。主人睡房以曲尺窗設計，部分住戶可享廣闊景觀。睡房連接面積約16方呎的工作平台，與窗戶形成對流及助通風。睡房內有預留衣櫃位，住戶有足夠空間擺放家具。另一間睡房的間隔亦算方正。單位浴室採用淋浴間設計，鏡櫃簡約美觀，有助擴展浴室的收納空間。發展商另外亦開放以1座26樓B室為藍本的示範單位，實用面積279方呎，屬1房間隔。單位佈局呈正方形，同樣設落地玻璃窗及開放式廚房。
■有片睇
如欲觀看更多尚悅嶺示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-11-10 12:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3247&issue=20181110
【明報專訊】香港近年積極推動電動車發展，但目前大部分停車場並未配備充電站，電動車主在尋找充電裝置或感困難。項目强調綠色環保理念，合共提供52個住客車位，所有住客車位配備電動車充電裝置，屬區內罕見設施，住戶在項目停車場即可為電動車充電。
52個住客車位均配置
另外，項目會所亦加入不少綠色生活元素。項目雖屬蝶翠峰第五期，但項目不會與蝶翠峰共用會所，而是於地面設獨立會所，連園林面積約1.3萬方呎。會所中25米長的泳池屬園林式設計，讓住戶在翠綠的環境中暢泳。會所更引進了多款先進健身器材，包括虛擬實境健身單車、 VR跑步機，讓住戶享受嶄新時尚的運動健身器材。
會所提供共享空間
除了貫徹綠色生活理念外，會所以年輕風格為設計主調，提供結合玩樂、工作及社交的共享空間。會所內提供多個社交娛樂設施，包括足球機、桌球枱、多用途室及卡拉OK房。其中的WeMeet Table為會所特設的設施，有輕觸式屏幕連USB插座，為住戶提供更多社交互動空間。
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GS(14)@2018-11-10 12:01:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3325&issue=20181110
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【明報專訊】元朗區景色處處，尚悅‧嶺所處的大棠一帶有多個果園農莊，住戶在春季夏季可到大棠採摘士多啤梨和荔枝，一家大小趁着假日親近大自然。大棠亦為觀賞紅葉的熱點，不少人都會趁着冬季，專程到大棠觀賞紅葉。項目位於大棠路，住戶可從大棠路出發，沿着大棠山道步行至大欖郊野公園，漫步前往楓香林，觀賞紅葉美景。
元朗市區生活配套完善
元朗區生活配套完善，區內有形點、千色匯等購物商場，滿足日常衣食住行所需。另外，元朗大馬路附近食肆林立，當中有多家著名食店。又新街的三多炸髀以生炸雞髀馳名，即叫即炸之餘，更能確保肉質鮮美嫩滑。元朗鬼巴士位於教育路，提供多款涼拌鹵味，每到夜晚都吸引不少元朗居民排隊購買。位於鳳翔路的羅東肉焿番，則是來自台灣宜蘭的過江龍，主打肉焿、魯肉飯、芋圓等地道台灣美食，深受區內居民歡迎。
傲瀧1房呎租不足40元 低高位一成
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GS(14)@2018-11-13 09:33:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20181113
【明報專訊】樓價回調，拖累租金回落，西貢清水灣傲瀧今個月暫錄得4宗租務成交，當中一個中層單位呎租39元，較高位回落超過一成。利嘉閣聯席董事歐柏倫指出，傲瀧22座中層B室，實用面積469方呎，向園景，屬1房套戶型，業主最初叫租2.15萬元，減價3000元或14%後，以1.85萬元租出單位，實用呎租39元。據悉，上述單位呎租與同類低層單位相若，同類單位平均呎租介乎42元至44元，呎租最高曾達47元，業主去年以750.4萬元購入單位，租金回報約3厘。
康怡本月暫錄10宗租賃
本月僅1宗買賣的鰂魚涌康怡花園，暫錄約10宗租賃成交，平均實用呎租約38.6元，中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園E座中高層7室，實用面積529方呎（建築642方呎），屬兩房間隔，業主以1.9萬元將單位租出，實用呎租36元。
中高層兩房租金回落17%
據悉，業主於2016年12月以703萬元買入上述單位，現租金回報3.2厘。資料顯示，同類單位上月曾以月租2.3萬元獲承租，單位為C座低層3室，實用呎租約44元，上述租金現回落約17%。
恒地奪市建局元州街項目 投標價險勝對手不足3%
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GS(14)@2018-11-23 09:39:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5411&issue=20181123
【明報專訊】近期樓價回落，惟地價表現穩定，恒地（0012）今年10月以13.682億元投得的市建局深水埗青山道/元州街重建項目，僅「險勝」第二標價約2.5%。
最低標價距中標價近五成
今年3月政府公布，由本財政年度起，於賣地開標後約4周將公佈全部入標價，而市建局亦跟隨相關做法。市建局上月公布，共接獲17份標書的深水埗青山道/元州街重建項目，由恒地以13.682億元投得，該局昨日以不記名方式公布餘下16份標書價錢，第二標出價13.33億元，只較恒地中標價低3520萬元，差幅只有約2.5%，至於最低價的一份標書，出價只有6.88億元，較中標價低近五成。
折合每方呎樓面10909元
若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，恒地以折合每方呎樓面地價10,909元中標，其餘16份標書出價約5486至10,630元，惟有關出價仍未計及分紅部分，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%，另發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有。
泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
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GS(14)@2018-11-27 12:51:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127
【明報專訊】樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園（2007）攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄（見圖）。
明報記者 林可為
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成（見表），較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實（1113）馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
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GS(14)@2018-11-30 09:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
珀爵不足2000呎6房洋房 元朗罕見
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GS(14)@2018-12-08 12:23:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4007&issue=20181208
珀爵合共24幢現樓洋房，是區內最新推出的屋苑式洋房，全數洋房實用面積介乎1967至2622方呎，均採3層高另加一層車庫的設計，並分為3種戶型，較為特別的一種戶型為「珀爵．御」，共設6幢，實用面積由1991至2059方呎，全為6房兩套間隔，每個房間面積相對較細，戶主可跟隨不同需要，把房間改作不同用途，例如可用作書房、娛樂室及獨立衣帽間等。
屋苑洋房均採3層設計
發展商亦開放了珀爵．御28號示範屋，洋房實用面積2027方呎，連373方呎花園及521方呎天台，採3層高設計，並由一盞約8米高的水晶吊燈貫通，氣派十足。單位入口一層的客飯廳，透光大理石材特色牆配合金色鏡面修飾，營造奢華的感覺，客飯廳連玄關位置面積約420多方呎，飯廳位足以放下6人圓餐桌，而客廳亦可放下一組大型梳化。
至於洋房2至3樓部分，每層分別設有3個房間(包括一個套房)，房間最細面積約70方呎，到最大的面積超過200方呎的主人套房；房間用途彈性大，設計師便把部分房間改成書房。
項目中面積最大的「珀爵．殿」共有6伙，實用面積由2233至2622方呎，全為3房3套設計，而最大特色就是「珀爵．殿」全數洋房均設有升降機，由車庫直達各層至天台。發展商早前開放的珀爵．殿21號示範屋，實用面積2326方呎，連139方呎花園及571方呎天台。洋房入口一層面積約350方呎，主要為客飯廳及廚房。地台以米白色大理雲石鋪砌，玄關則設有以幾何方塊拼砌的石材屏風，而大廳採用香檳金色的金泊牆紙，配上意大利款式家具擺設，而同層亦設有廚房及花園。
部分洋房內設升降機
2樓部分為兩個套房，3樓則設主人客廳及主人套房連衣帽間和露台，單是主人客廳已達170方呎，而主人套房連衣帽間面積則接近200方呎。天台亦設有燒烤爐以及戶外家具，戶主可招呼親朋戚友開燒烤派對。
屋苑還有一種戶型是實用面積1967至2034方呎的「珀爵．峰」，共設有12伙，採4房雙套間隔，戶型特色是每幢洋房3樓只設有一個主人睡房，但外連一個208至254方呎的平台。
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GS(14)@2018-12-08 12:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9701&issue=20181208
【明報專訊】元朗區內洋房供應不少，位置最近珀爵的屋苑，要數正正位於屋苑對面，由百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展、同樣已屆現樓的富豪．悅庭，項目全數36幢洋房，2016年中推出，迄今約兩年半已售出31幢，套現超過10億元。
招標推售 參考同區全新洋房售價
珀爵的發展商遠展（0035）表明，項目會以招標形式推售，售價會參考同區全新洋房成交價，而毗鄰的富豪．悅庭，成交價最高要數今年7月以6100萬元售出的81號屋，屬5房4套房設計的「總裁屋」，實用面積3897方呎、附2168方呎花園，折合實呎15,653元，惟成交價不包括車位。
至於新界西近月推售的洋房項目，亦有英皇（0163）屯門珀居，項目其中一伙6號洋房，今年9月以1.481億元售出，洋房實用面積3677方呎，屬4房3套房間隔，連4811方呎花園及1320方呎天台實呎40,277元，呎價創屯門區新高。
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