萬達酒店出售倫敦物業
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GS(14)@2018-01-22 05:48:55【本報訊】萬達酒店（169）公佈，以3.73億元出售倫敦物業60%股權。另外，買方須向萬達酒店償還股東貸款約16.75億元。
買方須代還17億債務
通告顯示，今次出售的是一間持有倫敦物業項目的控股公司，由萬達酒店及萬達香港分別持有60%及40%。出售代價為3.73億元，分作4期支付，其中3,000萬已於買賣協議日期作為按金；9,180萬則於完成時支付，另外各有1.26億元分別於今年底及明年底支付。除了現金代價外，買方亦須代表該控股公司償還債務，向萬達酒店支付16.75億元。萬達酒店表示，出售為集團變現了倫敦物業項目投資的良機，有利增強流動資金及財務狀況，而所得款項淨額，將用於償還應付萬達香港的貸款及利息，以及為其現有物業發展提供營運等資金。事實上，早於去年底已傳出大連萬達集團董事長王健林擬出售所持的海外資產，其出售業務包括分別位於英國、美國及澳洲的5個大型項目，料作價為50億美元。不過，當時報道指，萬達希望是向單一買家以390億港元出售5個海外項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277054
早上受訪拒交代 深夜發稿鄭若驊再有物業三非法改裝
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GS(14)@2018-01-22 06:19:50■鄭若驊昨早受訪時未直接回應其他物業是否有僭建，到昨晚11時發聲明，承認南區物業有3處違規改裝。黃耀興攝
【律政司長知法犯法】【本報訊】律政司司長鄭若驊昨早接受訪問，未有直接回應其他物業是否有僭建，但她昨晚11時透過律政司發聲明，承認其南區物業有3處違規改裝，又堅稱有關改裝在買入物業時已存在，而其持有的沙田駿景園單位的廚房門耐火功能存疑需更換；另外，本報翻查高空圖發現，其丈夫潘樂陶的大宅水池，懷疑是購入大宅後才建成。記者：趙雅婷 鍾雅宜 白 琳
■鄭若驊去年9月以6,200萬元購入淺水灣海峰園一單位。資料圖片
鄭若驊的聲明指出，其港島南區的物業發現有3處「沒有登記紀錄的改裝」，但強調「全部改裝均是買入該物業時已經存在」。有關認可人士已建議依原圖則修正非法改裝部份，並代表鄭向屋宇署報告，將盡快展開部份修正，其中兩項修正牽涉外牆，正等待物業管理委員會批准工程。
購入單位時知悉有改建
根據資料，鄭若驊去年9月以6,200萬元購入淺水灣海峰園一個單位，但昨晚政府新聞稿未有詳細交代涉事物業地址，本報翻查有關買賣合約，買家即鄭若驊知悉此單位有僭建或改建。鄭又指，其他持有的物業已完成檢查，「司長明白公眾對事件的關注，她亦會在適當階段讓大家知道最新消息」。鄭昨早接受商台節目訪問後，多次被問及是否還有其他物業有僭建，她未有否認及交代詳情，只稱已有認可人士「跟進緊」，「我其實已經有認可人士去睇過晒我哋啲物業，咁要做嘅，佢哋亦都跟進緊㗎嘞」。公民黨立法會議員陳淑莊批評，鄭今次是一錯再錯、自製炸彈，質疑她至今仍拒絕坦白，「永遠都錯過黃金時間先澄清，令人覺得匪夷所思，處理手法拙劣」。陳淑莊批評鄭的處事方式已影響政府管治威信，促鄭盡快坦白從寬，交代全部的僭建和物業問題，「香港人已畀咗好多機會佢」。除了早前被揭發僭建的屯門海詩別墅獨立屋，鄭若驊亦透過維欣投資有限公司名義持有火炭駿景園7座13樓一個單位。翻查資料，該單位於2007年初以595萬元購入，其父親鄭景瑜曾在公司註冊資料中報住該單位。鄭昨晚的聲明也提到，其認可人士檢查後對該單位的廚房門耐火功能存疑，遂建議更換。鄭景瑜則曾為公務員，亦是公司「Super Alliance Company Limited」的董事，該公司的股東則包括鄭若驊及另一人鄭若蓮。另外鄭亦同樣以上述公司持有沙田金豪工業大廈2座一個工廈單位，本報早前曾到訪該單位，但單位並沒有門牌，在門外上鎖，該處出入的工人表示很少見該單位有人出入，並不知道該處從事甚麼業務。
■2013年7月高空圖顯示，潘樂陶大宅疑未建成水池（箭嘴示）。
夫大宅水池疑購入後興建
此外，鄭若驊丈夫潘樂陶持有的海詩別墅3號大宅，是他於2012年10月買入，他早前發聲明時稱，當年是以現狀購入海詩別墅，至早前被屋宇署揭發僭建了地庫、天台屋及屋旁一個5米乘2.5米、高1米的水池等。但本報翻查2012年9月及2013年7月的地政總署高空圖，即潘購入大宅前一個月及購入大宅後的圖片，均未見屋旁出現水池，水池疑是他購入大宅後才出現。本報透過公關向潘查詢水池是否由他所興建、為何明知故犯僭建等，他只稱一切可能違建的構築物已交由認可人士與屋宇署妥善處理。屋宇署早前到鄭若驊與丈夫潘樂陶的海詩別墅3、4號屋視察後，證實兩間大宅有多達9處僭建物，包括鄭若驊大宅的一間天台屋、一個50平方米地庫、地下樓層一個外牆擴建物及車房對出玻璃簷篷。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180122/20282160
大生尖沙嘴物業35萬租出
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GS(14)@2018-01-28 18:32:53【本報訊】早年翻新、仍然維持唐樓外形的尖沙嘴彌敦道190號，業主為本港老牌發展商大生地產（089），消息稱，物業1至3樓及天台，合共逾6,500方呎以35萬元租出，據悉新租客銷售玩具模型，例如LEGO等。土地註冊處資料，尖沙嘴彌敦道190號由大生地產持有，物業位處彌敦道與柯士甸道交界單邊物業。消息稱，地下入口約60方呎，1至3樓每層由2,144至2,204方呎，另連天台，總樓面逾6,500方呎，以35萬元租出，呎租約53元。本報向樂高（LEGO）中港代理商凱知樂（2122）查詢，獲回覆指沒有租用上述物業。
Dan6凶宅樓下蝕讓
前年發生石棺藏屍案的荃灣工廈Dan6凶宅樓下單位，雖然未對正肇事單位，但亦難逃一蝕，為低層E室，實用343方呎，成交價275萬元，呎價8,017元。原業主2014年8月以288.4萬元買入，持貨3年多，賬面蝕13.4萬元或4.6%。物業樓上D室正是發生石棺藏屍案的單位。另外，半山堅道47A號地庫，面積約400方呎，以公司轉讓形式轉手，作價1,650萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285143
冰說聰明：中海物業迎接北水
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GS(14)@2018-01-28 18:34:30上星期推介的中信證券（6030）算交到貨，昨天大成交抽升一成，暫時先看15年7月的反彈高位24.60元附近，到價獲利定讓子彈飛，悉隨尊便。北水現時對港股的影響，相信都唔使花唇舌去解釋，由五十幾億的細股至幾千億的藍籌，全部都有話語權，所以下月恒指公司公佈的中小型指數檢討，新晉標的隨時聲價十倍，如果你唔想等到2月6日結果出爐，就係時候提早做功課掘金喇。能夠符合小型股指數的準則，月均市值要有50億，流通量成交亦不能太低，由於去年股市旺，多咗好多股票符合資格，但青冰的心水選擇，首推係中海物業（2669）。現時港股通標的已經有逾440隻，雖然北水持續湧港，但都唔係每隻都買，內房係佢哋喜愛的板塊之一，連相關股物業管理都啱口味。騰訊上月對外發佈了智慧社區平台「騰訊海納」，目標直指物業管理，希望可以將社區智能化，從而吸引更多管理公司使用，增加線下流量，會所、停車場及維修等等都牽涉交易，有交易就有微信支付啦，QQ看中的行業，日後肯定是市場焦點。龍頭股綠城服務（2869），自去年3月加入港股通後，股價由2.60升至6.35，累積升幅1.4倍，北水持股穩守7.5%以上，以估值計，17年市盈率約37倍，中海物業只有27倍，非常抵買。中海物業去年向母公司收購中信物業管理，加上同系的中國海外（688）作為龍頭內房，每年賣樓收益逾二千億，咁多新樓落成，只會交更多住宅俾中海物業管理。保守嘅戰友，可以等2月6日公佈結果先追入，但投行及國內知名財經網站，應會在這段時間陸續揀出港股通候選名單，屆時必然未出發先興奮，所以進取型的戰友，揀啱就要偷步入市喇。青冰
http://fb.com/chingbing888本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285301
鄧成波2.5億購旺角一籃子物業
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GS(14)@2018-01-28 18:45:07【本報訊】舖王鄧成波去年買入九龍城銅璵計劃變身提供護老服務，最近再斥資2.5億元購入旺角一籃子物業，樓面達2.26萬元方呎，當中部份為護老院舍。消息稱，旺角太子道西90至94號大華大樓地下F舖、1至4樓、5樓G及H室連部份天台，建築面積合共2.26萬方呎，成交價2.5億元，呎價逾1.1萬元。新買家是舖王鄧成波。物業目前出租予謢老院、找換店及藥房，每月收租共約60萬元，以成交價計，回報率約2.9厘。土地註冊處資料，原業主是「麻雀館大王」石鑑輝家族人士於1967年以約185萬元購入，持貨51年，賬面賺逾2.48億元，升值134倍。據土地註冊處資料，油麻地現時點商場2樓雙號舖本月中以196萬元易手，原業主2014年11月以250萬元買入，持貨3年輸54萬元或21.6%。另外，港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，深水埗北河街155號地下D號舖，面積約600方呎，以2,400萬元易手，舖位由麵店承租月租4.3萬元，回報約2.2厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20283665
富臨主席逾9億 購新光中心一籃子物業
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GS(14)@2018-02-06 10:03:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0686&issue=20180206
【明報專訊】工商物業市場氣氛熾熱，市場接連錄得大額成交。土地註冊處資料顯示，由新光酒樓集團持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下入口、1至4樓，以及37個車位，於上月初以9.06億元易手，總面積95,340方呎，呎價9503元。新買家為中善實業有限公司，其公司董事楊維，即富臨集團（1443）執行董事、董事會主席兼行政總裁。
新光酒樓持貨32年勁賺8.67億
資料顯示，新光酒樓集團於1986年以3872萬元購入商舖及車位，於2014年起放售新光中心一籃子舖，叫價一度高達14億元。是次轉手，持貨32年，帳面獲利8.67億元，物業升值22倍。另市場消息稱，鴨脷洲海怡東翼商場地下G01A號舖以約3400萬元連租約易手，商舖面積約600方呎，呎價逾5.6萬元。目前商舖由中原地產租用，據悉月租約11萬元，新買家可享3.9厘租金回報。原業主於2011年以2200萬元購入，持貨7年轉手帳面獲利1200萬元，物業升值55%。
海怡東翼商場舖3400萬易手
此外，美聯旺舖營業董事王蕾稱，佐敦廟街259A號怡齡閣地下D號舖現放售，面積約900方呎，叫價5000萬元，折合呎價5.56萬元。商舖現由連鎖米線專門店租用，月租7萬元。原業主2013年以4480萬元購入，若成功5000萬易手，帳面獲利520萬元或12%。
港股大跌拖累 13物業全流拍拍賣官：準買家觀望 料影響大碼貨交投
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■港股急瀉1,649點，拖累物業拍賣慘淡收場。
【本報訊】美股連跌兩日，港股跟隨急瀉1,649點，拍賣行昨推出13項物業進行拍賣，全數流拍收回。其中，罕見銀主舖旺角道捷利大廈地下1號舖，一人承價後再無人承價收回，拍賣官直言，拍賣氣氛明顯受港股大瀉影響，準買家略為觀望，尤其大碼物業交投料會受影響。記者：黃朗鈞 陳家雄
環亞物業拍賣會昨舉辦拍賣，現場所見出席人數約40人，拍賣官曾傑俊指出席人數明顯較上一場少，原定拍賣15項物業，扣除2項拍賣前售出，昨13項物業，包羅住宅、商舖、寫字樓、豪宅及車位。
■拍賣行昨推出13項物業拍賣，只約40人出席，而全數項目亦流拍收回。
■現由找換店承租的罕見銀主舖，昨未能售出。
罕見銀主舖僅一人承價
其中，市場出現較罕見的銀主舖，為旺角道捷利大廈地下1號舖連租約，實用面積234呎，銀主叫價3,500萬元，每口價50萬元，獲一名競投者承價後，已無人再承價被收回。據了解，該舖現由找換店於2017年承租，租金約9.1萬元，租約期3年，回報率約3厘。土地註冊處資料顯示，該地舖由王朝管理有限公司於2010年以1,670萬元買入，隨即向東亞銀行承造按揭，及後轉按至大新銀行。該公司董事包括陳偉燊及陳張雁蘋。另豪宅銀主盤西貢清水灣柏濤灣102號屋，實用面積3,126方呎，銀主開價4,800萬元，亦無人問津，相反，屯門中央廣場11樓辦公室為昨日拍賣會上競投最熱烈項目，實用面積1,320方呎，叫價680萬元，獲3組競投者先後出價，出價至740萬元後無人承價被收回；最後13項物業全未售出。拍賣官曾傑俊表示，跌市對買家造成心理生理影響，阻礙入市意欲，特別是大額物業，例如旺角西洋菜南街銀主舖，當初的查詢反應不錯，但實際開價3,500萬元，卻只有一組買家叫價。曾傑俊補充，銀主盤的數量未受股市影響，與以往拍賣數目相近。部份買家會將股票賺取的資金轉投樓市，面對股票大跌，必然有一個整頓期，但未能預測股市對樓市的影響持續多久，上次拍賣會受股市未大跌刺激，出席人數達約80人，並售出4項物業，競投氣氛及出價均較昨天成績為佳。
舖王之子：舖價早見底
「舖王之子」、陞域集團主席鄧耀昇認為，今次股市是一個調整，「升咗咁多，調整又唔係太急，都是跌千零點！」他相信，股市資金今年內將轉向物業市場，即使股市再跌，但早前累計升幅大，不少股民止賺離場，套現後將轉投物業市場。鄧耀昇續稱，舖價早已見底，過去一年多爭舖曾經爭輸，目前爭盤持續，但未至於追價。他解釋，訪港旅客人數上升，舖位空置率下降，多項數據均反映舖市逐步好轉，尤其民生舖。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297743
恒地1年沽4非核心物業 套近200億
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GS(14)@2018-02-20 08:06:13【明報專訊】恒地（0012）近期接連錄得大額成交，自去年以逾232.8億元投得中環美利道停車場商業用地後，便接連出售非核心物業，過去1年合共出售4個項目，包括官地、商廈及酒店等，套現近200億元，套現足以支付啟德兩地之餘，更伺機換貨。
「賣殼」售掃管笏地予恒大最矚目
其中最矚目易手個案，是將2015年36.3億元投得屯門掃管笏管翠路住宅官地，透過公司股權轉讓形式售予中國恒大（3333），據悉成交價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。恒地購入地皮不足3年，轉手帳面賺近30億元。至於屢傳獲中資洽購的北角京華道18號，恒地終在今年1月落實以99.5億元售予具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價約3萬元。另過去一年，恒地亦沽出觀塘麗東酒店及北角麗東軒酒店項目，成交價分別為23.53億及10億元。
完成兩地補地價 可建百萬呎
恒地沽出非核心物業同時，亦積極併購舊樓，除紅磡4街、土瓜灣道等外，恒地接連購入西半山舊樓項目，如羅便臣道夏蕙苑、羅便臣道99及99A號等，料成區內未來矚目豪宅樓盤。此外，恒地亦於去年積極與政府洽談補地價事宜，其中古洞北及粉嶺北馬屎埔兩項目，分別以12.35億元及25.32億元完成補地價，共可建樓面約94萬方呎，每方呎樓面地價分別3643元及4200元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7266&issue=20180214
大灣區效應 珠海物業潛力大 過去8個月平均樓價升逾兩成
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GS(14)@2018-03-06 03:45:19【明報專訊】財政司長陳茂波指，潛力超越世界其他「灣區經濟」 的粵港澳大灣區政策快將落實，意味大珠江三角區展開新一輪合作，區內各地樓市因此備受憧憬；而且在過去兩年，大橋效應帶動珠海平均樓價累升28%。戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，除了大灣區概念，珠海規劃具彈性、受外資進入等支持，以及港珠澳大橋優勢，都成為樓市動力，並更勝其他地區。
珠海主要分為香洲、斗門和金灣三區，並包括與澳門僅一水之隔的橫琴新區，市中心位於香洲。中國房價行情資料顯示，珠海1月二手盤平均樓價為每平方米2.29萬元人民幣，按年上升12.11%，當中以斗門區的增幅最高，達14.18%，每平方米售1.23萬元人民幣。成交方面，蔣尚禮稱目前珠海樓市供應和成交量都集中於香洲區，佔近整體近一半，但相信新區如斗門和金灣會逐步增加。
二手盤每平方米均售2.29萬
近年中央政府推出不少壓制樓市過熱的措施，但當中限制非本地戶籍居民買樓政策的「限外令」，尚未得知地方政府會否跟隨。蔣尚禮相信，政府需視乎市况而定，因一旦嚴格跟隨，約七八成人都不能於當地購買物業。他預計大灣區政策正式推出後，各城市會有明確產業分工，才可得知地方會否跟隨限外令，以及對樓市的影響。
不過，他料內地整體樓市調控政策不會再進一步放寬或收緊，未來兩年包括珠海在內的樓價料會橫行。至於由橫行至樓市再爆發升勢的時間，他稱仍要視乎政策，例如保障房和要求大型企業推出租住房，如這些供應紓緩中層市民需求，轉買為租，或者屆時才令內地稍為放寬限購，這可能是3年後發生的事情。
至於被問到除了大灣區概念外，珠海樓市還有什麼動力，他認為當地本身都具一定優勢，規劃較大彈性和多元化；除旅遊業外，亦有不少外資進入，動力更勝其他地區。他稱珠海的外來力量強，因港珠澳大橋通車後，成國內唯一陸路地方可連接港澳地區，可從中受惠。
處深圳一小時圈具優勢
戴德梁行報告指出，隨着大灣區計劃促進各地經濟合作，以及交通連接等，為區內各地樓價帶來正面影響。在2015至2017年間，區內城市平均樓價升逾兩成，投資者對二線城市興趣增加亦為樓價升勢動力之一。不過，大灣區內樓價有明顯差別，主要與各地交通連接有關，例如東莞、珠海、惠州和中山，由於交通連接佳和在深圳一小時生活圈內，過去兩年樓累升了近六成。
相反，佛山、江門和肇慶樓市表現較落後，過去兩年平均升21% ，明顯跑輸上述地區，主因為缺乏交通連接各地，並遠離深圳一小時生活圈，限制了貨物和人流進入，同時阻礙了與大灣區東部城市的經濟合作。然而，隨着未來數年有數個交通基建項目落成，將擴大上述一小時生活圈範圍，把以上三地納入當中，預計將刺激樓價，料未來3年累升最少35%。
報告亦稱，珠海特別受惠港珠澳大橋快將通車，在過去8個月平均樓價累升了逾兩成，受當地以至港澳投資者需求帶動。即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。當中橫琴受惠大灣區和與澳門緊密聯繫支持，當地政府料2020年人口將升至28萬，支持840萬平方米的新住宅需求，接近政府於當地規劃作住宅用途的總面積。戴德梁行認為在大灣區中，有明確發展方向、受惠於政策強力支持、即將受惠未來基建項目、擁有穩固經濟基礎的城市，便具投資潛力，橫琴就是其中之一。
樓價僅澳門三分一 有上升空間
橫琴為中國其中一個自由貿易區，向企業提供不少優惠，但近年增長主要動力實質來自旅遊業。橫琴的長隆海洋王國2014年落成後，便吸引大量旅客到訪，人次超越香港的海洋公園和迪士尼樂園，亦帶動到訪珠海的旅客人數急升；自樂園開幕至2016年，珠海旅客人數複合年均增長率達11%，更超越到訪澳門的旅客人次。
不過，珠海中原資料顯示，去年當地庫存量顯著提升，值得留意。由於去年市况淡靜，以截至2017年底近6個月去庫存速度推算，當地需約12.37個月消化，消化庫存速度減慢。
（大灣區 樓市系列之一）
明報記者 王俊騏
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2802&issue=20180302
林子峰擬今年斥80億入市工商物業
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GS(14)@2018-03-06 10:14:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7696&issue=20180306
【明報專訊】近年工商物業價格飛升，有投資者準備斥巨額入市。資深物業投資者林子峰，昨天中原工商舖新春團拜時表示，計劃今年斥70億至80億元購買工商物業，他個人看好東九龍工廈及港島商廈等，並傾向購入全幢物業或重建項目。對於商舖市場走勢，他指旗下商舖營業額較去年同期升10%至20%，但預計商舖升幅較慢，待谷底回升後才入市。
此外，林子峰又指，早前與「磁帶大王」陳秉志合資以9.5億元向新世界（0017）購入觀塘駿業街43至45號在建工廈項目，預計9月批出入伙紙，及後才部署拆售事宜。林子峰早年購入的民生商場大埔運頭塘商場已完成翻新，翻新費用約6000萬至7000萬元，現有租客續租加租逾兩成，而全新租約則加四成至五成，另上水天平商場正規劃翻新工程。
億京九龍灣商廈樓花獲批預售
此外，宏安地產（1243）委任世邦魏理仕與中原（工商舖）為聯合獨家代理，以公開招標形式出售旺角彌敦道575號至575A號全幢物業，總樓面約25431方呎，截標日期為3月28日。宏安地產行政總裁黃耀雄指，物業將連同命名權及大廈外牆廣告位一併出售，意向價不便透露；另葵涌KCC的物業亦正在放售及放租。至於由億京、信置（0083）及資本策略（0497）合作發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目亦已獲批預售，資料指，項目提供263個單位，預計於2019年2月落成。
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