【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發
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GS(14)@2017-06-22 08:01:40每逢新盤開售，總會有零星撻定個案，少則單位數，多則數十宗。在發展商角度，買家撻定對他們毫無損失，沒收5%訂金後，再加價數十百仙，一樣有價有市。損失的，其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據，截至上周，合共有146宗新盤撻定個案，發展商沒收訂金達到1.24億元，平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理，何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓，準買家不是做好準備先去馬，但只要入過去售樓現場，你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數，但當心儀單位一個個售出，手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型，代理就會極力游說去馬，甚麼「難得中籤唔買好蝕，其他人輪極都輪唔到」，當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價，但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮，你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到，今次唔買就冇機會。因此，撻定單位的買家，極可能是在非理性亢奮下，高估了自己而計錯數，買了一層根本連自己負擔不起的單位，最終上唔到會、過不了壓力測試，而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定，近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期，涉及金額約6,600萬元。如仔細留意，撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤：環海．東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海．東岸，於2015年中開售，並擬於明年第三季收樓。環海．東岸開售時，以免入息審查，可承造高成數按揭成賣點，代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料，環海．東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約，估計每戶買家遭殺定金額約一成，發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時，有一項名為「開心直通車」的付款辦法，撻定買家中，有5名買家採用。該方案下，買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%，隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%，直至入伙為止，期內免息，估計共需繳付32期，涉及樓價11.2%，形同分期繳付首期，而餘下約八成樓價，買家入伙時可以向發展商借盡上會，且免入息，不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時，有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤，發展商更積極推出自家高成數按揭，就算按息遠高銀行，一樣不乏準買家捧場，務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定，相信只是撻定的開始，明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓，「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句，雖然根據《一手銷售條例》，現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內，未有簽定正式買賣合約，樓價5%的臨時定金會被沒收，不過，若買家在簽署正式買賣合約後撻定，發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計，發展商於買家撻定後以900萬元重售，買家除了輸5%或10%訂金，還可能賠償發展商100萬元差價。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061554
上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
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GS(14)@2018-10-16 12:36:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
明報記者 林可為
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地（0016）南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置（0083）深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展（0488）西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平
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GS(14)@2019-02-03 12:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
明報記者 林可為
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置（0083）牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱滙一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實（1113）北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况，於新春後不會特別惡化。
本月新盤撻訂逼40宗 近年新高
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GS(14)@2019-05-25 10:36:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2355&issue=20190525
【明報專訊】中美貿易戰似乎對新盤市場有一定程度影響。據本報統計，5月至今主要新盤累積撻訂宗數增至約38宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時錄得的35宗；新一宗撻訂來自莊士中國（0298）屯門弦海19樓K室，實用面積224方呎開放戶，本月4日以437.1萬元售出，買家其後取消交易，雖然本月11日以原價再售出，但新買家亦撻訂收場，料遭殺訂5%、涉約22萬元。
此外，九建（0034）油塘海傲灣，原於本月12日以682.8萬元售出的第1A座9樓A室，實用面積301方呎1房戶，買家近日撻訂，料遭沒收5%訂金、涉逾34萬元。
MONTARA新一期傳快獲批預售
新盤成交方面，經歷本月初的交投熾熱後，市場由於沒有焦點全新大盤登場，近日交投轉靜。市場消息指，市場昨錄約10宗一手成交，令本月整體一手銷量累增至約2240宗。至於最大金額成交，為華懋等發展的赤柱紅山半島，新近以逾1.107億元售出松柏徑158號屋，以該洋房實用面積3142方呎（另連1315方呎天台）計，折合實呎逾3.52萬元。
另市場消息指，會德豐（0020）發展、涉單位總數504伙的將軍澳日出康城7B期，即MONTARA新一期，料短期可獲批預售樓花同意書，發展商最快下月上旬公布銷售詳情。至於單位總數616伙的MONTARA，全數單位早前已清袋套現約50億元。
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