中原料加辣後CCL 仍可抵去年高位
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】政府加辣後，最新公布的中原城市領先指數CCL報143.49點，按周跌0.14%、連跌兩周0.42%，但仍為55周即逾1年第三高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，政府調高非首置客印花稅至15%，對樓市影響將於12月上旬CCL反映，料CCL逼近高位後反覆橫行，並仍以歷史高位146.92點為目標。
最新報143.49點連跌兩周
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，按周升0.4%，最新報145.38點，為55周次高；CCL（中小型單位）報143.59點，創55周新高，按周升0.34%；CCL（大型單位）報142.97點，按周跌2.44%，跌幅為27周即約半年最大，連跌兩周共2.51%。
分區方面，新界東CCL Mass報153.27點，創59周約14個月新高，按周升0.75%；港島CCL Mass報153.62點，按周升0.74%；九龍CCL Mass報141.57點，按周跌0.7%；新界西CCL Mass報127.86點，按周升1.39%。四區以新界東最近歷史高位，僅相差1.04%。
周末50屋苑睇樓量跌6%
另市場觀望氣氛濃，利嘉閣研究部數據估算，今、明兩天50個指標屋苑，共錄1485組客戶預約睇樓，較上周1580組跌6%，並連跌兩周；由於新辣招對投資者影響較大，故投資者預約睇樓比例按周跌1.4%、至只有12.5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2998&issue=20161112
樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%
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GS(14)@2016-12-03 04:39:20■CCL昨最新報144.47點，創下59周新高。 資料圖片
【本報訊】政府上月初突然加辣，樓市即時凍僵，交投明顯萎縮，惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數（CCL），昨最新報144.47點，創下59周新高，按周上升0.27%；一手亦連番破頂，辣招被廢武功。記者：程俊華 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡，繼續向上，CCL報144.47點，距離歷史最高點146.92點，僅相差1.66%。在四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上，只有九龍區樓價指數按周跌0.57%，其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳，按周升1.13%報156.72點，創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後，二手交投明顯大減，中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗，較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌，但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%，其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示，海棠閣低層H室，實用1,114方呎，業主原叫價2,180萬元，其後一直調整叫價，直至新近以1,808萬元沽出，累減372萬元，實用呎價16,229元。
維港．星岸1.65億沽
滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元，是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入，賬面賺963萬元，升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎三房戶，剛以綠表價318.8萬元售出，呎價5,734元，再創屋苑新高。一手市場亦創新高，長實（1113）紅磡維港．星岸1座頂層三個連天台特色戶，獲大手認購，成交金額逾1.65億元，實用呎價53,994元，創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室，實用1,075方呎，成交價3,706.5萬元，呎價34,479元，創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地（016）亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶，定價由560.4萬元至2,242.8萬元，最高提供樓價折扣9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383
CCL連升5周 距高位僅1.2%
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GS(14)@2016-12-17 23:43:40【明報專訊】加辣後樓價持續上升，中原城市領先指數CCL最新報145.17點（反映加辣後第三周樓價走勢），創下62周、即約16個月新高，按周則升0.18%，連升5周共1.18%，主要受大型單位上升推動，進一步逼近去年9月146.92點的歷史高峰，僅低約1.2%。其中CCL（大型單位）報147.67點，創63周新高，按周升0.24%，連升5周共3.29%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，加辣後3周計，港九市區樓價跑贏新界區，九龍累升1.36%，港島累升0.83%，新界東累跌0.03%，新界西累跌1.07%。九龍CCL Mass最新報143.96點，創63周新高，按周升1.02%，連升2周共1.94%。
九龍樓價指數貼近2015年歷史高位，僅相差0.43%，為四區之中最少，而港島、新界東及新界西分別相差2.62%、2.71%及3.04%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0122&issue=20161217
新界區CCL升幅創8周新高
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GS(14)@2016-12-24 10:54:01【本報訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周新界兩區表現突出。新界東按周升2.08%、新界西升1.71%，升幅同創8周新高，並顯著高於港島升0.05%及九龍跌1.70%。四區中，新界東及西樓價較接近2015年歷史高位，分別相差0.69%及1.38%，港九兩區則分別本周相差2.58%及2.12%。預計新界區樓價走勢繼續向上，有望率先重返歷史高位。新界東CCL Mass報153.81點，創66周新高。新界西CCL Mass報129.95點，創63周新高。港島區CCL Mass報156.33點，為63周次高，連升2周共0.22%。九龍區CCL Mass報141.52點，連升2周後回軟。
中原城市領先指數CCL報145.44點，創63周新高，連升6周共1.36%，主要受大型單位上升推動。CCL（大型單位）報147.98，創65周新高，連升6周共3.51%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.68點，創63周新高，連升2周共0.38%。CCL（中小型單位）報144.93點，創63周新高，連升4周共0.68%。加辣後四周，CCL四大整體指數第三次齊升，但升勢明顯被加辣拖慢。本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別僅升0.18%、0.15%、0.18%及0.21%。政府加辣後，樓價升幅明顯放緩，CCL及CCL（中小型單位）於144點上下徘徊、CCL Mass於146點徘徊、CCL（大型單位）於147點徘徊。顯示加辣後樓價上升速度明顯減慢，但仍然無阻樓價上升的方向。CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）距離去年歷史高位，分別相差1.01%、1.30%、1.21%及0.46%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875282
CCL連跌兩周 新界東指數創18月新高
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GS(14)@2017-01-14 11:35:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8604&issue=20170114
【明報專訊】雖然近日新盤市況重趨活躍，但昨日公布的中原城市領先指數（CCL），最新報144.28點，按周跌0.3%，連跌兩周；反映大型屋苑樓價走勢指數CCL Mass，最新報145.85點，按周跌0.21%，惟本周新界東樓價卻創69周即約18個月新高、另九龍樓價在啟德地皮高價賣出刺激下，亦按周急升1.76%，升幅為八大指數中最大。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，美國加息令本港樓價升勢短期受壓，但相信無阻繼續上升趨勢，料新春後可望重拾升軌。
料樓價屬短期受壓 升勢不變
分區方面，新界東CCL Mass錄153.92點，按周升1.13%，連升兩周共1.62%，創69周新高；新界西CCL Mass錄129.61點，按周跌1.7%，為61周第4高。至於九龍CCL Mass，最新錄143.11點，按周升1.76%，創65周第3高；港島CCL Mass錄151.32點，按周跌2.16%，為15周即近4個月低位。
同時，CCL（中小型單位）報144.14點，按周跌0.11%；CCL（大型單位）報145點，按周跌1.22%。黃良昇表示，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）同樣連跌兩周，分別累跌1.38%、1.37%、1.21%及2.19%。
二手轉旺 CCL逼歷史高位
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11【本報訊】反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報146.83點，按周升0.16%，連升兩周共0.64%。指數與2015年9月的歷史高位146.92點，僅相差0.09點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢高位反覆，元宵後進入季節性旺市，樓價快將重拾升軌。居屋亦頻破頂，宏智物業梁志青表示，筲箕灣東濤苑曉濤閣A座中層5室，實用400方呎，兩房間隔，享有海景，剛以585萬元連地價易手，呎價14,625元除創下東濤苑歷史新高，亦屬全港歷來第四貴。香港置業劉浩勤稱，將軍澳居屋富康花園7座高層G室售623萬元，為屋苑首度升破600萬元。消息指，天水圍嘉湖山莊5座中層E室，實用446方呎，剛售413萬元，金額為屋苑兩房分層戶歷來最貴紀錄，呎價9,260元更成屋苑分層樓王。元朗Yoho Town2座高層A室兩房戶，實用433方呎，剛售563萬元易手，呎價13,002元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932108
CCL升穿148點 再創歷史新高
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】本港樓價再創新高，最新公布的中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑走勢的CCL Mass、 CCL（大型單位）、CCL（中小型單位）四大樓價指數齊創新高，其中CCL（大型單位）連升4周，累升2.26%，反映豪宅跑贏大市。
錦泰苑未補價565萬 貴絕馬鞍山
是次數據只反映2月初新春後樓市小陽春市况，但仍未反映上周五鴨脷洲地王誕生因素。中原公布，最新CCL報148.22點，按周升0.33%，連升4周共1.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，早前鴨脷洲地王誕生，利好豪宅樓價繼續上升，相信未來樓價升浪全面展開，CCL將向170點至175點目標邁進。
事實上，市場連錄多宗高價二手買賣，其中馬鞍山錦泰苑榮登區內居屋王。市場消息稱，錦泰苑E座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以565萬元（未補地價），實呎8692元（建呎6824元），做價貴絕區內未補地價居屋。原業主於2000年以153萬元（未補地價）購入，帳面獲利412萬元或2.7倍。
將中4房大戶1400萬破頂
另將軍澳新盤開售在即，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳中心3期13座高層實用面積905方呎H室（建築1187方呎），屬4房連套房戶型，以1400萬元易手，實呎15,470元（建呎11,794元），做價創屋苑新高紀錄。原業主於2011年1月以910萬元購入，帳面賺490萬元或54%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6302&issue=20170304
CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46％
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GS(14)@2017-03-25 10:25:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5490&issue=20170325
【明報專訊】樓價升勢不絕，中原城市領先指數CCL最新報150.55點，除首破150點大關外，更已遠超1997年高峰102.93點近五成，為本港樓市揭開新一頁。與此同時，十大屋苑「價量齊升」，本月暫錄207宗成交，超越上月全月206宗，平均實呎亦已全線升穿歷史高位。
明報記者 方可兒
事實上，去年第三季樓市升勢凌厲，CCL於短短3個月升近7%，升幅為22個季度最勁，業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過，政府突於去年11月初為樓市加辣，及後CCL雖仍錄得升幅，但升幅明顯放緩，直至去年底只達146.3點，未能突破2015年9月146.92點歷史高位。
反映鴨脷洲地王後首周市况
至今年2月，新春後爆發樓市小陽春，CCL重拾升勢，並於2月中首次突破2015年9月歷史高位，最新報150.55點，按周升0.78%，連升七周共3.19%，更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL，主要反映鴨脷洲地王批出後首周市况。此外，四區指數方面，新界西及新界東CCL Mass均再創高峰，分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位，分別報163.2點及147.81點，同屬歷史次高。
施永青料168點才見阻力
中原集團主席兼總裁施永青表示，近期出現「資產荒」，不少人認為現金不可靠，想盡辦法將資金投放於物業市場，例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓，作首置客身分入市；或將現擁物業的成員除名，以避辣稅多購一伙。他預料，CCL將繼續上升至約168點才遇阻力，估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。
嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%
值得注意的是，十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎，已經超出2015年高位0.3%至8%不等，當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元，超高位8%，升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%，平均實呎升至1.6萬元，再創高峰。
景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王
另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元，榮登全港公屋王。市場消息指，景林邨景桃樓高層27室，實用164方呎，獲投資者以228萬元（已補地價）承接，實呎13,902元，呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元（未補地價）購入，及後於2008年轉名予另一人，附「遺囑認證」等備註，料單位為遺產貨。
奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」，創屋苑同類新高。市場消息指，帝柏海灣5座高層F室，實用475方呎，兩房間隔，以918萬元連租約易手，實呎19326元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入，獲利220萬元或逾3成。
CCL升穿150點 公屋呎價破頂
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GS(14)@2017-03-25 10:33:43【本報訊】樓價癲升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周，並首度升穿150點，按周升0.78%，最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋，以呎價13,902元連地價易手，成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升5周，兼連續5周創歷史新高，三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周，合共累升3.19%。
景林邨「劏房」售228萬
樓價升到公屋都破頂，將軍澳景林邨景桃樓高層27室，實用面積164方呎，以228萬元連地價易手，呎價13,902元，媲美同區私人屋苑，更取代鑽石山鳳德邨，成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室，實用304方呎，以420萬元易手，呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，導致1死9傷，現時成交低市值近一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969295
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