CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3％ 連續7周破頂
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】樓價愈升愈有，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%，並連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平，最新報163.18點，創歷史新高，按周升3.81%，升幅為近8年以來最大。業界預期，近期二手樓價屢創新高，料CCL升勢將持續。
明報記者 甘潔瑩、方可兒
CCL最新數字反映上月中三大新盤，包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况；對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周四大整體指數齊創歷史新高，兼升穿150點水平，樓價長期升勢展開。
另外，除新界東升勢凌厲外，新界西CCL Mass報137.49點，亦創歷史新高，按周升0.37%，顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，CCL本周續創新高，指數反映上月中市况，以近期成交屢創新高走勢，相信CCL於6月份可達160點。
內地客付3900萬辣稅購逸瓏
二手續現破頂價成交外，更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示，九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2340方呎，上月以1.3億元易手，實呎約5.56萬元，無論成交價及呎價均創出項目新高。
上述單位由德隆發展有限公司持有，公司董事為楊曉明，持中國護照，需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入，帳面獲利2150萬元或兩成。
帝柏3房實呎2.25萬元破頂
受匯璽開售帶動，奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元，創屋苑呎價新高。市場消息指，帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎（建築1040方呎），以1750萬元成交，實呎22523元（建呎16827元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入，帳面獲利400萬元或三成。
新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房
升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣，有兩房戶實呎直逼1.9萬元，創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示，翔龍灣5座中層C室，實用422方呎（建築585方呎），以800萬元獲新盤向隅客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎18957元（建呎13675元）。原業主2012年7月545萬元購入，帳面獲利約255萬元或47%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
CCL報152.57點 連續8周破頂
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GS(14)@2017-04-14 10:26:05【明報專訊】本港樓價持續上漲，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.57點，按周升0.25%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.52點，按周升0.01%，兩項指數均連續8周創歷史高位。
此外，CCL（中小型單位）報152.78點，按周升0.12%，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL及CCL（中小型單位）連升10周，分別累升4.58%及4.66%，CCL Mass連升8周，累升3.94%，近4周上升速度明顯加快。
太和邨實呎1.33萬 全港第三高
黃良昇又表示，4月11日政府宣布「一約多伙」需繳交15%稅，加辣主要針對大手投資者買入個別新盤，但現時樓市在用家主導下，相信加辣無阻二手樓市上升走勢。事實上，去年11月政府加辣後，CCL於高位橫行12周，其間累升1.91%，樓價並沒有因加辣而下跌。他估計，CCL繼續向170點至175點目標邁進，預測升幅約兩成，預料整個升市需時長達三個季度至一年半左右。
另一方面，市場屢錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，大埔公屋太和邨喜和樓高層27室，實用面積150方呎，早前以200萬元（已補地價）成交，實呎13,333元，除呎價貴絕大埔公屋外，亦創全港第三高公屋呎價紀錄。資料顯示，原業主於2010年底11月以16.64萬元購入單位，惟當時並未補地價。
荃中實呎逼1.3萬破頂
美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座中高層C室，實用面積329方呎，以425萬元成交，實呎12,918元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2013年2月以268萬元購入，持貨4年帳面獲利157萬元或近六成。
不過，灣仔尚匯再有買家蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，尚匯高層B室，實用面積342方呎，上月以837.5萬元售出，實呎24,488元。原業主為內地客，2011年以1086.8萬元一手購入，計及使費，料實蝕近300萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20170414
CCL報152.77點 連續9周破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:05:37【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報152.77點，連續9周創歷史新高，按周升0.13%，連升11周共4.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.73點，連續9周創歷史新高，按周升0.14%，連升9周共4.08%。CCL（中小型單位）報152.96點，連續9周創歷史新高，按周升0.12%，連升11周共4.78%。CCL（大型單位）報151.75點，連續3周創歷史新高，按周升0.17%，連升4周共2.76%。
新界東9周累升8.43%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東及新界西兩區樓價表現相當突出，明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計，新界東累升8.43%，新界西升6.64%，同期港島升3.27%，九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀，顯示在用家的實際支持下，新界樓價領導大市向上。新界東CCL Mass最新報165.18點，連續3周創歷史新高，按周升0.32%，連升3周共5.09%。新界西CCL Mass報138.15點，創歷史新高，按周升1.25%。
另外，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.6%，預計隨着長假氣氛消散，將有更多客人重返市場，相信有助提升二手屋苑睇樓活躍程度。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4324&issue=20170422
CCL八大指數齊破頂四年來首次
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08【本報訊】儘管未來3至4年政府預計私樓供應量達9.6萬伙，惟遠水難救近火，住宅需求殷切下，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊向上兼創新高，為4年來首見。中原數據指出，本周CCL八大指數齊升，兼齊創歷史新高，顯示樓價短期升勢加快。八大指數齊升為14周以來首次，齊創歷史新高則是215周（逾4年）以來首次，上一次為2013年3月17日雙倍印花稅（DSD）辣招實施前。
得寶賣450萬創屋苑新高
中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%。CCL（中小型單位）報155.97點，連升13周共6.84%；CCL（大型單位）報152.73點，連升6周共3.43%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連續11周創歷史新高，而CCL（大型單位）連續5周創歷史新高，CCL短期目標160點。各區之中，以新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%，升幅冠各區。另外，利嘉閣鮑允中表示，市區上車屋苑九龍灣得寶花園，C座高層3室實用面積282方呎兩房單位，以450萬元成交，實用呎價約15,957元，創屋苑新高紀錄。原業主2013年3月以約309.8萬元購入，4年賬面賺約140.2萬元，升值約45%。大角嘴居屋海富苑，代理指A座高層7室一個426方呎單位，綠表價390萬元成交，實用呎價9,155元，為屋苑首次綠表升穿呎價9,000元大關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012425
中原CCL連續12周創新高
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GS(14)@2017-05-13 05:32:39【本報訊】政府上月出招收緊一約多伙，樓價續升。中原城市領先指數CCL連續12周創新高，最新報156.27點，按周升0.53%。今年以來累升逾8%，過去一年計升幅更達兩成。128個成份屋苑計，實用呎價低於1萬元屋苑首度跌穿10個水平，只剩9個，全部位於新界西，荃灣荃威花園呎價最平8,962元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，美利道商業地皮及九龍啟德住宅地皮截標，有助刺激樓價繼續創新高，相信CCL未來數周走勢繼續加快上升，短期目標為160點。
沙田欣廷軒升穿6球
新盤上車盤頻升穿6球。消息指，沙田欣廷軒2座高層E室兩房戶，實用396方呎，因有租客居住，買家「冇樓睇」以645萬元承接，呎價16,288元，創屋苑呎價歷史新高。同區居屋愉田苑G座高層3室，實用434方呎，連地價售555萬元，呎價12,788元，屬沙田呎價第二貴居屋。中原雷澤麟表示，長沙灣One New York低層E室一房剛售453萬元，呎價18,719元創樓盤歷史新高。中原黃小江表示，堅尼地城寶雅山中層C室三房戶，剛以1,680萬元易手，呎價23,596元，創屋苑分層戶新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019874
CCL連續13周破頂
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GS(14)@2017-05-20 09:43:55【明報專訊】樓價升勢持續，私宅樓價指數連續13周、即約3個月創新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報156.44點，按周升0.11%；CCL（中小型單位）報157.28點，按周升0.05%；可留意的是，CCL和CCL（中小型單位）同樣連續13周（約3個月）創歷史新高，並連升15周，分別累升7.23%及7.74%。另外，CCL（大型單位）報152.03點，為歷史第三高，按周升0.42%。
不過，受二手成交減少影響，本周CCL升幅明顯已稍為收窄，惟新高價成交不時出現，樓價升幅可能較波動，出現升幅忽大忽小的情况。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報159.09點，為歷史次高，按周跌0.03%。
港島樓價按周升3% 4個月最勁
四大分區方面，樓價走勢兩升兩跌。港島CCL Mass報168.89點，創歷史新高，按周升3.01%，升幅為16周、即4個月最大；新界東CCL Mass報165.89點，為歷史次高，按周升1.43%。不過， 九龍CCL Mass報153.77點，連續3周創歷史新高後回軟，按周跌1.9%；新界西CCL Mass報141.86點，連續4周創歷史新高後回軟，按周跌1.83%；九龍、新界西指數同為歷史次高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170520
CCL 8樓指 7創歷史新高
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GS(14)@2017-05-27 23:49:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3241&issue=20170527
【明報專訊】樓市持續熾熱，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報158.26點，按周升1.16%，連續第14個星期、即逾3個月創出歷史新高；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報160.72點，亦創歷史新高，按周升1.02%。
至於CCL（中小型單位）報158.7點，按周升0.9%，相關指數與CCL一樣，同樣連續14周創歷史新高，並連升16周。至於CCL（大型單位）報155.99點，亦創歷史新高，按周升2.6%，升幅為33周即約9個月最大。
至於4個分區指數，3區樓價均創歷史新高，港島CCL Mass最新報171.86點，連續兩周創歷史新高；九龍CCL Mass報156.84點，新界東CCL Mass報167.3點；惟新界西按周跌1.2%至140.16點。
市場處旺勢，二手市場錄得特色戶高價成交。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔11座高層C、D室自製相連戶，實用面積1105方呎，以1703萬元易手，實呎15,412元，創屋苑單一交易新高成交價。據悉，原業主於2007年以合共628萬元一手購入，持貨9年，帳面獲利1075萬元，升值1.7倍。
CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
連續17周破頂後 CCL首回落
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】樓價連升後略為調整，最新中原城市領先指數CCL報159.12點，按周跌0.48%，但仍為歷史次高；指數連升19周即近5個月後，首現跌幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連續17周即逾4個月創歷史新高後回軟屬正常，不意味樓市轉勢向下，相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但CCL繼續以160點為短期目標 。
豪宅指數升 細單位下調
另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、以及CCL（中小型單位）上周創新高後，本周均同樣回軟；CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點。此外，本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，連續3周創歷史新高，但升幅輕微，按周升0.01點。
分區方面，4區樓價再齊跌，港島CCL Mass報170.73點，按周跌0.51%；九龍CCL Mass報156.64點，按周跌0.28%；新界東CCL Mass連續4周創歷史新高後，按周跌0.54%，報168.12點；新界西CCL Mass同樣創歷史新高後回軟，按周跌1.32%，報142.8點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1930&issue=20170624
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