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18股份利息收入離奇低 少過活期存息　民企股佔多數

1 : GS(14)@2013-08-05 23:09:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130805/18364335




                由於港元存款利息極低，本報只統計針對以人民幣作為業績計算單位的公司，按《彭博》數據篩選了約450間業績以人民幣計價的本港上市企業，再綜合其銀行利息收入及流動現金，計算出利息收入佔現金的比例。結果發現，2012年利息收入比例低於1%者多達三成，遠低於正常2厘以上的內地定存利率；若以內地目前活期存款利率0.35厘為分界線，亦至少有達4%或18間企業低於上述水平。

一拖宏橋　利息收入偏少

                是次利息佔現金比例極低的18間企業，大部份為民企股，業務以內房、金屬、食品及零售為主。當中包括曾經「出事」的福記（1175），去年相關比例僅0.08%，少得誇張；另外，一拖（038）、宏橋（1378）等利息收入比例低於活期存款率的情況，更至少持續兩年。事實上，即使現金整年閒置於銀行活期戶口，比例亦理應高於活期存款利率，因此這批公司的現金運作情況，實在令人摸不着頭腦。
無獨有偶，過往多間出事民企如大慶乳業（1007）及博士蛙（1698）等，在爆煲前的利息佔現金比例都是處於極低水平（見另文）。至於是次被篩選出的18隻股份，有10隻於7月的港股反彈浪中下跌，14隻跑輸恒指，股價表現亦乏善可陳，可見此類股份普遍受「心水清」的投資者離棄。
有核數界人士指出，理論上利息佔現金比例不應該過份低於存款利率，但除了實際現金水平或未如業績所公佈的造假因素外，亦可能有其他原因，例如企業現金每月或每季均頻繁變動；或資金並非存放在具利息收入的地方，如證券行；以及部份利息收入錯誤歸入財務成本，意圖抵銷過度融資後的利息支出等。
他表示，即使企業沒有造假，但上述多項因素某程度亦顯示企業營運上出現問題，「例如一間公司好哋哋，啲現金點會郁得咁密先？洗黑錢咩！」
不過有核數界人士為企業利息收入過低護航，認為若現金數字做手腳，難逃核數師法眼，按理上市公司難出問題。

反映企業營運有問題

                                    信永中和審計及商務諮詢服務副管理合夥人盧華基表示，核數師通常會逐月審查企業在銀行的現金流動紀錄，確保數字合理，流動現金成功造假機會不高，惟利息佔比嚴重偏低，或與部份企業通常在臨近年底追回應收賬及欠款，以谷高現金水平有關，而零售及內房受季節性因素影響，或最常出現相關情況，「做法本身冇問題，但都可以話係有粉飾財務報表。」
然而，獨立股評人黃偉康直指，企業刻意在公佈財務報表前谷大流動現金的做法，只會形成惡性循環，投資價值成疑，「最終啲錢收唔返、貨賣唔去都係大鑊，分分鐘拖三、四年就要爆煲。」

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2 : GS(14)@2013-08-05 23:09:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130805/18364336


【需要提防】
雖然銀行利息收入佔流動現金比例偏低，不一定代表企業存在造假，但回顧近年多間「出事」企業，不少都存在相關比例偏低的共通點。如博士蛙（1698）停牌前公佈的2010年業績，比例僅0.05%，大慶乳業（1007）同年相關比例則只有0.08%，另創益太陽能（2468）及瑞金（246）亦分別僅錄0.3%及0.47%，而當年內地活期存款利率為0.5厘，四企往後並未見再公佈全年業績。
博士蛙半年現金減半

博士蛙及大慶均在2012年初，因賬目受質疑而停牌至今，兩企2010年全年業績中，流動現金仍然可觀，但短短半年後公佈的2011年中期業績即見大走樣，前者銀行結餘由2010年的16.9億元（人民幣．下同），一下子劇減至8.8億元；後者則由12.6億元急降至5.5億元，減幅齊齊多達五成。
追溯至再早期的爆煲企業如澳優（1717）、超大現代（682）及洪良（946）等，同樣出現利息比例長期偏低情況，如超大2009年全年業績的相關利息比例僅0.3%，同年澳優同為0.3%，至於洪良上市前的2006至2008年三年，相關比例僅介乎0.5%至1%。

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離奇空難　 馬航客機　載239人失蹤

1 : GS(14)@2014-03-09 12:44:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650348

                              馬來西亞航空公司一班由吉隆坡飛北京的客機，昨天凌晨在飛行途中於南海上空失蹤，越南指客機可能墜毀，但馬來西亞當局卻堅稱客機失蹤，並沒有墜毀，亞洲多國展開海空大搜索，但至昨晚仍未找到客機殘骸，機上包括154名中台兩岸乘客在內的239人，恐怕已隨客機墜落大海，凶多吉少。客機失蹤前未發出任何緊急和求救訊號，令人擔心像2009年法航空難般，要用長時間才尋回殘骸。
美聯社/路透社/法新社

                失蹤的馬航客機編號MH370，與中國南方航空公司共享代碼，中國航班編號為CZ748，機款為波音777-200ER。客機在昨天凌晨零時41分從吉隆坡起飛，原定早上6時30分抵達北京，最初指客機在2時40分與大馬航空交通管制塔失去聯絡，不過，一個追蹤航機的網站http://flightradar24.com指，客機在起飛後40分鐘就失蹤。

              ■馬航搭載239人的波音777客機離開吉隆坡後，突然失去訊號聯絡，圖為出事客機。

機上153內地人無香港人

                客機上共有12名機組人員和227名乘客，乘客來自14個國家及地區，有153名內地人和1名台灣人、38名大馬人、7名印尼人、6名澳洲人、4名法國人和3名美國人等，當中有一名中國和美國嬰兒。馬航和本港入境處都證實機上無香港人。
國際規定民航機失蹤30秒後就要對外通報，但馬航卻一直沒有這麼做，直至客機失去聯絡逾6小時後，才宣佈客機失蹤，稱需時核實客機狀況，並指客機最後一次與空管人員聯絡，是在哥打巴魯（Kota Baru）以東約200公里的大馬與越南領空交界。越南民航局指客機最後一次出現在雷達是1時30分，客機當時在南海與泰國灣交界處，亦即進入越南空管前一分鐘。
有網名「航校小蘇」的三亞空管人員在微博披露與越南空管對話，指客機在新加坡和越南交界點消失，接近凌晨1點，「越南人問有沒有看到該航機，我說沒有，他就掛了，差不多凌晨2點他才跟我說飛機不見了，然後凌晨3點多跟我說，他們公司說這個飛機還在飛，然後我叫香港幫我喊喊，甚麼都沒有。」

              

曾急降200米速轉333度

                馬航表示客機失蹤前在10,670米（35,000呎）上空飛行，沒發出過出問題或求救訊號，而出事水域當時天氣良好。但有追蹤航機位置網站指，客機失蹤前曾急降200米和急速旋轉333度。馬來西亞交通部長希山慕丁（Hishammuddin Hussein）被問到事件會否涉及恐怖主義時，說「調查所有可能性」。
馬來西亞、越南和新加坡昨率先搜索客機下落，並聯絡中國、菲律賓和印尼等國家參與搜救行動，直至下午5時20分，越南空軍軍機在大海上發現兩片可疑油污帶。正在南海演習的美軍其後也派驅逐艦前往搜救。波音亦宣佈組成一支團隊協助有關方面調查。
中國總理李克強也跟馬來西亞首相納吉（Najib Razak）通電話，敦促馬來西亞政府迅速有力展開搜救工作，而納吉向中方表示歉意，並向中國乘客親屬表示深切的同情和慰問。                                                        

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2 : GS(14)@2014-03-09 12:44:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650350


馬航客機失蹤近一天，即使越南軍方在出事水域海面發現油污帶，但馬來西亞政府至今仍拒絕承認客機墜毀，一個說客機已墜毀，一個說客機只是失蹤，訊息混亂，令人無所適從。
曾傳土珠島外海墜毀

越南傳媒昨午一度傳出在金甌省西南220公里處，發現失蹤客機訊號，但官員之後否認，下午2時多又有海軍軍官指客機在土珠島（Tho Chu）外海250公里墜毀，但之後改口指那是根據大馬方面提供的資料，所推斷出的可能墜機位置。
越南軍機下午5時20分發現蔓延達20公里的油污帶，德新社指越南軍機發現兩片可疑油污帶，一片在土珠島150公里外，另一片在越南最南端金甌角190公里外。即使越南軍方發現疑似墜機所遺下的海上油污帶，但馬來西亞首相納吉（Najib Razak）卻堅稱客機只是失蹤，仍未找到任何殘骸，不能稱作墜機。
不過，英國《每日鏡報》和美國《紐約時報》卻不再糾纏於馬來西亞式狡辯，指發現油污帶，顯示客機已可能墜毀。
英國《每國鏡報》/美國《紐約時報》/美聯社

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3 : GS(14)@2014-03-09 12:44:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650352


馬航客機離奇失蹤，乘客凶多吉少，但在處理乘客名單時，當局竟發現其中兩人根本沒有乘搭出事客機，而是另有人手持他們所遺失的護照登機，護照都是在泰國被竊，令空難更添懸疑性，有人揣測可能事件與恐怖襲擊有關。
均在泰國被竊

乘客名單曝光後，意大利《共和報》報道，指MH370客機乘客名單上有一位37歲意大利人馬拉迪（Luigi Maraldi），但其父說，兒子並沒有搭該班飛北京的客機，而是正在泰國旅遊。馬拉迪去年8月曾在泰國遺失護照。
無獨有偶，奧地利政府也發現30歲國民科澤爾（Christan Kozel）的護照被盜用，乘搭出事客機，他的護照兩年前在泰國被竊。奧地利政府指，科澤爾現時安全。另外twitter指，兩位手持遺失護照登機的人，機票是透過南方航空公司購買。
美聯社

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4 : GS(14)@2014-03-09 12:44:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650415


【馬航空難】
【本報訊】航空界眾口讚譽為非常可靠、安全系數高的波音777客機昨天遇上空難，中、港、外國專家和機師認為事故非常突然，令機師未及使用機內常設三種通訊方式聯繫外界，甚至連撞毀或落水後會自動發出求救訊號的緊急位置傳訊儀亦失效。多位專家推測飛機遇上突變，例如大爆炸或飛機解體，才令事發至今仍未尋獲飛機。
記者：潘柏林

飛機師譚文豪表示，出事的波音777-200型客機安全紀錄非常良好，他更讚揚屬個人選擇十大可靠飛機之一，機師之間昨晨獲悉事故後議論紛紛。涉事客機在2012年8月在上海浦東機場跑道滑行時，機翼與中國東方航空B-6050客機機尾碰撞受損，但他指航空公司會維修，符合國際要求才能起飛。
殘骸若沉海底　搜救困難

他指飛機有多種對外通訊裝置，遇上突發事故可以不同方式求救。除了衞星聯繫外，設有兩種無線電通訊頻譜，一般會安裝三個範圍達到402公里的甚高頻段和兩個1,600公里高頻段系統。他直言通訊裝置同時失靈機會極微，可能發生解體等緊急情況，令機師未及向外求救。
香港工程師學會航空分部名譽秘書詹永年指777客機設計優秀，即使飛機結構穿洞，應有足夠時間讓機師啟動應變程序。他又指大型飛機安裝緊急位置訊號儀（Emergency Location Transmitter），遇上飛機撞毀或跌落海，會自動發出求救訊號，經衞星送出撞機位置，以便救援人員搜救。但今次客機未有求救訊號發出，事態極不尋常，估計遇上爆炸等事故。機上有兩人持盜竊得來的護照登機，令人揣測事件與恐怖襲擊有關。
前民航處處長林光宇表示，出事客機途經的航道繁忙，全程有雷達覆蓋。客機突然在雷達偵測裏消失，有可能是空中解體。中國海軍軍事學術研究所研究員李傑指，該客機墜落海中機會較大，若船舶失事會產生漂浮物，但飛機殘骸可能直接沉入海底，令搜救份外困難。
或機艙失壓　全機人失去知覺

美國有線新聞網絡（CNN）訪問多名航空專家，他們指出事客機起飛後處於自動巡航階段，基本屬安全飛行狀況，加上機師經驗老到及客機設備先進，若客機出現故障而機師無法發出求救訊號，可能與機艙失壓有關，就像2009年法航空難一樣全機人失去知覺，飛機撞落大海失蹤。

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5 : GS(14)@2014-03-09 12:44:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650417


【本報訊】有本港空管人員透露，失事的馬航客機航道原定昨日凌晨會經過香港飛航情報區，但客機「冇喺香港雷達出現過」。據馬來西亞航空公司的網頁顯示，該班編號MH370的波音客機，於當地時間昨日凌晨零時41分由吉隆坡起飛，應經胡志明飛航區、三亞飛航區，再進入香港飛航區，之後經深圳空域北上，預計昨晨6時30分抵北京。
有空管人員稱，此客機幾乎每晚也會在香港大約41,000呎上空經過，按原定航程，客機約於起飛後約3小時，即凌晨3時許，會經大嶼山附近進入香港空域，橫過青龍頭、八鄉等地，如在本港上空出事，殘骸有機會跌落香港境內。
該空管人員續指，一般來說如有客機失蹤，客機原定會經過的所有空域內的控制塔，均會嘗試作出呼叫，本港機場控制塔當時亦曾嘗試呼叫該客機，但沒有任何回應。

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6 : GS(14)@2014-03-09 12:44:58

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140309/18650419
民航機在大海失蹤後，當局通常會透過客機最後發出的訊息，推斷出客機出事的大概位置，然後派軍機和艦艇展開目測搜索。不過，軍方可利用C130運輸機搜索失蹤客機的緊急無線電發射器，來追蹤客機殘骸位置，美軍偵察機更可利用雷達或紅外裝置來搜索。找到殘骸後，當局將會搜索是否有生還者，下一步是打撈屍體和找尋飛行黑盒，從而找出客機墜毀原因。

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7 : tinachu(45605)@2014-03-09 12:54:29

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=80181

大家一起祈福！！！！

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8 : morpheo(3452)@2014-03-10 23:30:24

其實點解無人懷疑過架機俾人用飛彈擊落？

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9 : pcp7838(1616)@2014-03-10 23:33:48

morpheo在8樓提及

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其實點解無人懷疑過架機俾人用飛彈擊落？

佢係咁多個國家交界之間咁敏感位置, 無可能出飛彈其他國家偵測唔到, 係大陸境內就話啫.

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5歲童遭離奇灌水銀 尿液超標萬倍　臀部擠出兩三顆

1 : GS(14)@2014-04-02 00:59:05

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140401/18674927

                              內地學童人身安全再響警號！繼陝西等多家幼兒園爆出餵藥醜聞後，雲南昆明一名男童近日發生離奇被灌水銀案。5歲的奇奇因高燒不退，上月被家長送醫求診，經檢查發現他體內積聚大量水銀，血液超標200多倍，尿液更超標逾一萬倍，情況驚人。父親懷疑奇奇在幼兒園被人蓄意灌水銀！

                奇奇年初突然生了一場大病，持續一星期不退燒，臀部還腫起兩顆奇怪大泡。奇奇的父親起初不以為意，以為兒子因普通感染致病。但當他擠破大泡時，竟擠出「兩三顆亮晶晶」的東西。

                                                                                               

■家人帶他到醫院檢查。

■醫生檢查後發現奇奇體內有大量水銀物質（箭嘴示）。

體重驟減

                他於是帶孩子送院求診，證實兒子體內積聚大量水銀。由X光片可見，水銀集中在臀部，護士估計：「最起碼有180支溫度計中的水銀含量！」家人後來帶孩子四處求醫，但都無法治好怪病，連醫生都直言：「這小娃娃廢了。」奇奇上月被送往北京解放軍307醫院，作進一步治療後，證實他水銀含量嚴重超標，血液超標200多倍，尿液更超標一萬多倍。
孩子的情況亦越來越差，體重由原來的46磅，兩日內驟減7磅，至39磅，「老是說肚子疼，吃也吃不進，喝也喝不進」。
奇奇父憶述，早於年半前就在兒子的糞便發現水銀，但當時未有為意。奇奇當時說，是被幼兒園的小朋友餵吃的。家長懷疑，是有人故意將水銀注入兒子體內，目前已經報案。
《雲南信息報》                                                        

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花絮：《黃飛鴻》離奇獲十項提名

1 : GS(14)@2015-02-06 08:53:50





周顯揚執導的《黃飛鴻之英雄有夢》，本地票房和坊間口碑都麻麻，卻意外獲得十項提名，暴露了提名機制的漏洞。按規定，各獎項提名由「香港電影金像獎選民」及「第一輪一百人專業評審團」投票選出，票數最高五名便獲提名。由此推論，不能抹煞「圍票」的可能性。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150206/19030639

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離奇「睡人谷」鈾礦毒氣成元凶

1 : GS(14)@2015-02-08 18:08:38







哈薩克「睡人谷」大批村民昏睡之謎終於解開，原來是附近鈾礦釋出大量致癌氡氣所致。哈薩克北部卡拉奇地區一條偏遠村落，自二○○○年起，陸續有村民如被詛咒般無端昏睡（圖），整條村六百名村民，至少有二百人患上神秘昏睡症，病人不僅昏睡不起，腦部並出現嚴重水腫。醫生束手無策，當局準備將六百村民遷走。地質生態及地質化學家里奇凡諾夫過去四年一直進行追蹤研究，終於在日前發現元凶是附近鈾礦釋出的無色、無臭、無味的氡氣。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150208/19033287

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半年用男友54萬越南索女離奇暴斃酒店房

1 : GS(14)@2015-10-08 02:24:31

越南一名女子在河內一間酒店內身亡，其新加坡籍男友涉案，正被警方追緝。男方朋友形容死者常將男友當成自動提款機，曾向他索錢買名牌手袋、整容甚至買樓。24歲女子藍氏蒼（Lam Thi Thuong），上月尾突然失蹤，直至30日被發現陳屍河內酒店房。報道指死者男友是32歲新加坡籍工程師，今年2月兩人開始相戀，男方定時飛到越南與女友相聚，死者家屬認為他嫌疑最大，他目前下落不明。據死者男友的林姓友人稱，藍氏蒼視男友為提款機，先後索要700新加坡元（約3,800港元）購買名牌手袋、4,000坡元（約2.1萬港元）隆鼻，兩人最後一次見面也是女方要拿錢。死者更曾要求男友花20萬坡元（約100萬港元）買樓，但最終未成事。林指朋友與對方拍拖半年，已花了約10萬坡元（約54萬港元），但男方一直希望改變她，故從未分手。不過死者姐姐聲稱，妹妹因為男友佔有慾太強，多次想分手都不成功。新加坡Stomp





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151007/19323972

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二手屢現離奇平價成交或內部轉讓　易被誤導大跌價　宜小心分辨

1 : GS(14)@2015-11-10 08:38:29

【本報訊】淡市少成交，偏離市價的離奇成交價容易擾亂市場資訊，近期屢現青衣盈翠半島樓王平市價三成、深井碧堤半島低市價五成等平價交易遊走網絡世界資訊，然而離奇低價成交價，多為內部轉讓，沒參考性。業界建議，買賣雙方認購物業時，宜先查冊及估價，並綜合多宗成交作比較。記者：陳家雄　陳東陽　朱連峰


昨日有網民在討論區以「盈翠三房實呎775，喪劈至750萬元成交」為題引起關注，記者追查下，盈翠半島2座高層D室，實用767方呎，上月初以750萬元易手，呎價9,778元。比較中銀及滙豐對上述單位網上估值分別1,090萬元及1,076萬元，相差逾30%。同類單位現市價達1,100萬元，今次成交低市價足32%。若比較屋苑平均呎價12,555元，亦低約22%。



盈翠碧堤超低價易手

土地註冊處資料顯示，原業主Chan Koon Biu及Chong Mui Sum在1999年11月以486.8萬元買入單位，今年10月轉讓予王容錦及陳雪梅。雖然原業主及新買家姓名關鏈性不大，但據悉單位未曾委託任何代理放盤，有理由相信交易屬內部轉讓，即原業主將單位轉售予親屬或好友。記者昨午到上述單位求證是否內部轉讓，從外觀看，單位窗戶打開，有衣物掛於窗台，料有人居住，遂至住客大堂嘗試透過對話機聯絡業主，惟無人應機。深井碧堤半島8座高層F室，上月初以280萬元低市價五成易手，極度驚嚇。土地註冊處資料顯示，原業主朱氏及蕭氏06年聯合以215萬元買入，今年10月「分契」，單位業權全歸朱氏名下，成交價280萬元。




買賣雙方宜先行估價

中大經濟學副教授莊太量表示，業主沒理由整冧個價，除私人理由，相信為減少稅款及向銀行承造較大成數按揭。以上述盈翠為例，成交價750萬元及市價1,100萬元計，稅款相差13萬元，4成首期計亦相差140萬元。對於有人在網絡發放偏離市價消息，他認為，如果是股市，「咁係造市，但樓市就冇辦法！」不過全港計，成交眾多，無理由一單成交可整冧個市。業界人士認為，買賣雙方在入市及沽貨前，宜參考多宗同類單位成交價，以及委聘銀行估價，以掌握物業市值。另大角嘴帝峰．皇殿2座頂層B室特色戶，上月1,900萬元易手，原業主2011年2,030.8萬元購入，連稅款，損手最少206萬元，為屋苑今年首宗蝕讓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151110/19366662

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2 : ng caddy(36072)@2015-11-10 11:00:13

內部轉讓,系吳系似股票錦..........搭棚?

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萬南 二五中環 上市公司離奇失竊

1 : GS(14)@2016-01-18 02:18:26

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=300279&search=1
中國投資基金早前(1216)自爆有人涉嫌挪用公司3千萬人仔，星期三終於復牌，結果即日喪插接近兩成，好多散戶當堂變蟹。有做開核數嘅老友話，而家上市公司愈來愈多古靈精怪招，睇少眼都隨時出事。就好似有間呢兩年上市嘅家品公司為例，幾年前高薪請咗呢位老友去睇數，負責整靚盤數申請上市，但做落發現好多問題，照簽分分鐘入赤柱坐幾年，決定早閃早着，留呢個機會畀肯博嘅人上位。
講開啲古靈精怪招，近期爆出股東決裂嘅山水水泥(691)(圖)仲離譜，公司上個月罷免一班董事之後，新進場嘅管理層自然第一時間去公司查數啦，點知搵勻全公司都唔見咗部分數簿及公司印鑑，新管理層覺得唔妥，向幾位被罷免董事查詢又冇正面回應，於是向警方報案，據聞警方會從有人偷數簿角度展開調查。

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丈夫離奇捅殺妻跳樓亡鄰居：一家人好神秘

1 : GS(14)@2016-01-24 17:03:30

雪花紛飛的浙江杭州在21日凌晨發生家庭悲劇，男戶主在住所捅死女主人後，從十一樓縱身跳下，當場身亡。夫妻的16歲女兒，在聽到母親喊「救命」之後報了警。劉姓男戶主今年43歲，與39歲顧姓妻子在杭州打拼多年，單位是一年多前買來的，女兒也在杭州讀高中了。對於事發原因，鄰居都不太清楚內情。其中有鄰居表示，搬來一年多，從沒聽到過兩口子有劇烈的爭吵。事發當晚還是首次，聽到女事主連聲喊救命，沒想到發生無可挽回的悲劇。對於涉事家庭的背景，鄰居都指十分神秘，男事主身體不好，平時都在家裡，不上班的。而女事主則酒店大堂當經理。目前警方已經介入，案件正在進一步調查中。中新網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160124/19465063

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康怡離奇劈價三成沽

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:05

■鰂魚涌康怡花園出現離奇超低價成交。　資料圖片


【二手市況】鰂魚涌康怡花園現離奇超低價，一個三房戶劈價逾三成易手，呎價僅9,708元。土地註冊處資料顯示，康怡花園Q座低層1室，實用616方呎，本月11日簽訂正式買賣合約，由彭姓買家以598萬元買入，呎價9,708元，較去年高位同類單位比較平足逾300萬元，或35%。毗鄰R座高層1室，同面積及座向，去年8月915萬元易手，呎價14,854元。單位屬遺產貨，去年10月已放盤，當時叫價900萬元已是市價，兩個月後租客搬走可交吉賣後，叫價回落至820萬元，至今年1月，叫價已減至780萬元，月底更傳出易手消息。同一時間K座同類貨成交價760萬元。有代理昨聯絡過賣方，對方否認以此價平賣，聲稱賣了逾760萬元。賣方姓Wan，1987年以56.16萬元一手買入；至2005年，單位由一名姓潘的遺產管理人接管。是次超平價易手，市場質疑是否內部轉讓。另康怡R座中層10室售560萬元，比去年高位賣平15%。



萬景峯車位230萬易手

天水圍嘉湖山莊再有300萬元以下成交。景湖居11座低層E室兩房戶，實用446方呎，僅售293萬元，同座高一層E室於去年6月售362萬元，跌價近兩成。另外，荃灣萬景峯車位逆市創新高，2樓雙號車位售230萬元易手，創同區住宅物業車位新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495221

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