又到放榜期..... 精工窮人
http://hk.myblog.yahoo.com/Seiko-Investor/article?mid=803
三月及四月是令我又愛又恨又緊張的月份。愛其帶來的投資機遇;恨其擠壓了我的休息及空閒時間;又緊張自己持有的股票成績未如理想。
今年的放榜期早了開始,從二月中到現在也斷斷續續的看了不少業績,以下是部份感想。
- 對母親大人持有的#5號仔感到失望。幾個核心業務竟然錄得負增長,所謂的一倍增長無非由撥備及公充值入帳帶動。它的45%派息率某程度上亦反映了 盈利的水份。看來她的$100 元目標還是要留待來年。倒是新主席的問答技巧更令人欣喜。
- #1299的盈利增長比我預期中高,成本控制亦做得不錯。不過最高興的是年中有機會收到股息。雖然有近半的業務處於已發展市場,但友邦亦立足於不 少發展中國家,它們將為友邦的增長引擎。現價比其他保險同業更便宜,一於繼續持有。
- #2468為冷門太陽能股,當初抽股的確有點投機的成份,主要是念其估值仍算合理,而且來年將大幅增產,產品技術亦正不斷提升。目前太陽能仍只是 膚衍式的慨念,#2468以經濟價格為主導的薄膜產品及BIPV似乎仍有不錯的增長潛力,公司管理層亦表明今明兩年銷售情況仍然理想,會有雙位數增長。現 價市盈率大約11倍,不算貴。賭其營運槓桿、產能大增及推出更高轉換率產品進一步帶動銷售及盈利增長,繼續持有直到年尾業績出爐再定去向。
- #410始終是我的內房最愛......派息慷慨,負債相對較同業低,手頭現金充足,而且經營受打壓較少的商廈業務,其項目皆位於大城市,加上受 內房影響其股價一直處於較便宜水平。雖然較上年低位已升了60-70%,但#410依然值得期待及留意。個人覺得今年內房仍然會係打壓對象,而本年國內熱 錢亦會受控,加上加息考慮,一眾內房今年應該都係無運行。不過當行業股票價錢再有大幅調整,就會是買入作長線持有的好時機。暫時入市心理關口為$5,視乎 市況再行調整。
- #2678....我恨我自己懶惰!!上年九月時已覺得#2678估值便宜,又發現棉紗價格竟然比棉花增長更快,早已推斷棉紗紡織業上年的業績會 不錯 (當然,#2678的成績比我想像的還要好呢!!)。只可惜自己懶散,沒及早處理好現金,結果只能買入#2698,放棄#2678,眼白白看著它的股價升 了幾十巴仙。抵打,抵打.....還好看了幾家棉紗紡織公司的成績,都有不錯的增長,也令我稍為安心。#2698,餘下的時間看你表演了,請不要令我失 望!!!
- 不務正業,"沙沙滾"的下場,李寧大哥做了人辦。托他的"鴻福",運動股股價一瀉千里。大戶好的殺,不好的也殺。原本喜愛但貴到買不起 的#2020,超高息的#3818也因而進入眼簾。可惜人總是貪心的,#2020,請再跌多D!!! 之於那增加派息的#1361,個人不喜歡他的經營方式。每次進入它的店舖都尤如置身"日本城"、"絲襪佬散貨場"。環觀海內外,有幾多貧賤品牌最終能起 家,揚名立萬?? 品牌效應在質不在量,太早做臭自己個朵,到時要改就難。日常生活中,哪人不著或沒著過波鞋? 是好是醜家裡總會有一雙旁身。然而,在咱們的全世界第二GDP大國中,赤貧人士仍是大多數。呀廸達絲同鐮刀牌對很多二三四五線城市的人還是太貴。在廣州烈 士陵園或上下九的商埸,又或是東門走個圍,就會發覺國內老番波鞋大行其道,賣到成行成市。所以有的時候我還是覺得自己有點高估了普遍國內同胞的消費力。長 遠而言,一人一波鞋不會是夢想。但短期而言,叫佢地一人買一對五、六百蚊既名牌波鞋肯定是發白日夢。當民眾生活開始改善,有點閒錢時,中檔品牌應最快能受 惠。首選還是選中低檔兼備及執行力較佳的#2020,高息但高檔的 #3818亦會考慮。 (PS: 根據本人的非官方調查,在眾多運動品牌中,#2020及#1968的廣告最常見及最好看~~) #2020的心理買入目標為$11元 (2010年歷史 PE 15倍)。#3818的目標買入價為$2.9元(以2010的估計收益率 7.5%計算)
- 甚麼是"夢想破滅,回歸平淡"?? #1868做了最好的示範。股價以夢想支持,當夢想破滅,人們發現上錯了不會飛的"氫氣球"而集體跳船,股價跳樓是最理想不過的結局。當然,仍會有人說其 來年產能會大增,皆時盈利會反彈,等等等等。但我卻不認為處於高增長的公司會如此的一團糟,至少我完全感覺不到它的議價力。觀其應收帳變化,我覺得這所謂 高增長是人為多於自然。別忘了 "其它收入" 竟佔了盈利的6成,而下半年的核心盈利只得上半年的一半!!真明麗恐怕已經明麗不再!!
繼續等待#826,#811,#939,#2317及#2698的業績。有鑑於香江正苦的$6000救濟金應該也要下半年才到手,#826又已比我 的買入價升了近130%,也許是時候減持部份持股,討點生活費了。
近月家中有新資金入手,我也得花點心思,好好找數隻好股來研究研究........
#2698 魏橋紡織 業績簡評 - 幸福的估算誤差 精工窮人
http://hk.myblog.yahoo.com/Seiko-Investor/article?mid=807
去年九月頭,小弟偶然發現了魏橋紡織 (#2698)這支長期潛水的股票。雖然說紡織業是坊間所說的夕陽行業。但作為一個沒明顯傷痕的龍頭,0.4倍市帳率,5倍不到的市盈率實在有失其行業龍頭身份。
經過一輪的資料搜集及分析,發覺當時市場疑似因原材料(棉花)價格急速上升而判了它死刑。但事實上,由於在08-09年間已有很多紡織公司倒閉,行 業競爭實不如外間想像的大。反之,其產品價格一直比原材料漲得更快,又得其中期業績的毛利率作證。加上國內近年內需銷售力一直穩定增長,國內對棉紗等材料 的需求只少應該穩中有升。因此,大膽假設#2698叫價力比年前更進一步,能將其原料及人工成本上漲壓力轉嫁供應商。最後斷定其被市場低估,即使當時已升 了1X%仍訓身追入,並於月尾獻醜出了下面的簡評。
時光飛逝,轉眼又半年。週末懷著忐忑心情等待#2698的業績公告。結果嘛.......上年的成績是出乎意料地好~~以下是部份營運數據節錄:
(百萬人民弊) |
2009 1H |
2009 2H |
2009 |
2010 1H |
2010 2H |
2010 |
銷售 |
6,380 |
7,953 |
14,333 |
8,304 |
9,583 |
17,887 |
毛利 |
485 |
759 |
1,244 |
1,040 |
1,840 |
2,880 |
毛利率 (%) |
7.60% |
9.54% |
8.68% |
12.52% |
19.20% |
16.10% |
純利 |
393 |
497 |
890 |
546 |
1,089 |
1,635 |
純利率 (%) |
6.16% |
6.25% |
6.21% |
6.58% |
11.36% |
9.14% |
棉紗毛利率(%) |
7.0% |
8.9% |
8.0% |
15.7% |
26.4% |
21.3% |
坯布毛利率(%) |
7.2% |
9.6% |
8.6% |
9.0% |
13.2% |
11.3% |
牛仔布毛利率(%) |
12.6% |
13.4% |
13.0% |
15.0% |
18.0% |
16.4% |
(百萬人民弊) |
2009 1H |
2009 2H |
2009 |
2010 1H |
2010 2H |
2010 |
棉紗銷售 |
3,140.00 |
3,549.28 |
6,689.28 |
3,884.00 |
4,179.40 |
8,063.40 |
坯布銷售 |
2,632.00 |
3,865.02 |
6,497.02 |
3,857.00 |
4,907.46 |
8,764.46 |
牛仔布銷售 |
602.00 |
535.23 |
1,137.23 |
560.00 |
491.10 |
1,051.10 |
棉紗毛利 |
219.32 |
315.41 |
534.73 |
609.99 |
1,103.55 |
1,713.54 |
坯布毛利 |
189.73 |
371.24 |
560.97 |
345.96 |
647.74 |
993.70 |
牛仔布毛利 |
76.02 |
71.76 |
147.78 |
84.00 |
88.33 |
172.33 |
在舊文中,小弟曾假設魏橋下半年毛利與上半年持平,而下半年銷售及盈利約為上半年的1.3倍,因此估計2010年的每股盈利約為 HKD$ 1.21。然而,魏橋的成績的確叫我大叫慚愧而且跌破眼鏡,上年盈利更直迫2007年高位。
從上面的表中可以清楚見到,下半年各產品的毛利繼續飛升。所以即使銷售只上升了15%,亦足以令下半年的盈利近倍增長。而棉紗毛利率更是上市以來的新高。
(百萬人民弊) |
2009 |
2010 1H |
2010 |
存貨 |
2,780.81 |
2,984.10 |
5,871.11 |
應收貿易賬款 |
871.48 |
1,039.76 |
521.09 |
現金及現金等值物 |
3,264.21 |
4,190.01 |
2,412.58 |
應付貿易賬款 |
1,700.36 |
1,935.69 |
1,601.22 |
負債總值 |
8,740.32 |
8,722.27 |
8,722.27 |
權益總值 |
14168.09 |
14,434.75 |
15,524.41 |
每股淨值(HKD) |
13.383 |
13.874 |
15.358 |
|
2009 |
2010 1H |
2010 |
股東權益回報率 |
6.34% |
7.6%* |
10.55% |
總債項/股東權益 |
61.14% |
59.91% |
57.07% |
存貨周轉率 |
5.15 |
5.56* |
3.05 |
流動比率(倍) |
1.18 |
1.23 |
1.52 |
速動比率(倍) |
0.82 |
0.87 |
0.73 |
派息比率 |
31.13% |
N/A |
32.18% |
再看看其他營運數據。應收帳大減曲線引證產品需求爆滿,銷售不是流料。負債保持平穩。股東權益回報率及負債水平有改善,近年已發行股票沒有發水,派息比率平穩。大致上亦算合格。
另一令人比較擔心的是下半年存貨大升近倍。官方解釋為:
截至二零一零年十二月三十一日止年度,由於期末棉價回落影響了紡織品的銷售,產品銷量減少,導致本集團期末存貨增加,存貨周轉日由同期的78 日增加至 143日
個人同意以目前市場架構,棉價在未來一兩年會成為棉紗的短期銷售指標。當棉價再次有上升跡象,成衣廠應會先行落單作預購。反之,當棉價有下滑跡象, 成衣廠應會傾向延遲落單時間,暫時消耗庫存。但在大環境不變下,內需消費力增長會繼續帶領棉花產品的整體需求,在未來一兩年,棉花產品的整體需求應該還是 穩中有升。
但亦認為在下半年高達26.4%的棉紗產品毛利率是高得離譜,估計來年會有所下滑。小弟推斷在2011年,只要棉價沒大變化,魏橋的各產品毛利應能保持2010年的全年平均毛利率。(可見上表)
今天收市魏橋紡織 (#2698)的股價為 HKD$ 8.9,比小弟平均買入價已上升超過50%。現價市盈率約為5.5倍,收益率為5.8%,市帳率更低至0.58倍。
如以歷年平均 8倍市盈率為目標,股價可見HKD$ 12.8,收益率將為4.03%,市帳率將為0.83倍。
較保守以歷年平均 7倍市盈率為目標,股價可見HKD$ 11.2,收益率將為4.62%,市帳率將為0.73倍。
但不管如何,現時價格應仍有水位,小弟亦樂於繼續持有。暫時以75%利潤 (HKD$10) 為目標。
魏橋紡織 (#2698)全年業績
利益申報:
小弟持有魏橋紡織 (#2698)的股票,以上的分析可能有誤差,請自行決定投資策略及評估風險。
[轉貼] 呂志華手記 - 港交所宜修例 杜絕無良向下炒 精工窮人
http://hk.myblog.yahoo.com/Seiko-Investor/article?mid=896
呂大俠實在是講得太好~~可惜講膠所專做無聊野,又點會肯做呢D大事呀.......
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http://www.capital-weekly.com/common_emag/view_content.php?issue_no=281&pub_id=26&top_id=51&art_id=127708
本月中,保障投資者協會和港交所上市科高層會晤,反映目前香港股市無良莊家向下炒情況,並提出一系列上市規則修改建議,希望透過修例,杜絕這些不法的市場行為。
其 實,不少人對供股存有錯誤的理解,尤其是坐在冷氣房的監管機構,不食人間煙火,以為大小股東按比例供股就是公平,這肯定是大錯特錯。一般來說,供股時大小 股東都必須按持股比例,履行股東的責任,股東不願意供股,可以把供股權出售,因此表面上看來頗為公平,然而事實並非如此,原因如下。
一.沒有投資者在投資時,會預留大量金錢準備供股
當投資者以一萬元,買入一隻股票長線投資,沒有人會再準備額外的十萬元,或甚至一百萬元,準備該公司供股的。這些無良的上市公司,以大比例賤價供股,而且一次又一次供股,其目的顯而易見,並非因為公司需要資金經營,而是希望透過這些方法迫走小股東;
二.大股東於供股時,擁有絕對優勢
大股東供股,供股的金錢,進入完全控制在自己手上的上市公司賬戶之中。換言之,大股東只是把自己左袋的錢,轉放在右袋之中。上市公司賬戶的金錢,全部由他決定支配使用,而且,大股東擁有發行股票的絕對控制權。
但小股東供股之後,根本不清楚資金的去向。換言之,只是以鈔票換股票,但股票的發行量,完全操控在大股東的手上,故此換來的股票,隨時因為大股東繼續發行更大量的股票,而大幅貶值;
三.特別股東大會的投票形同虛設
雖然合股及供股須經過特別股東大會各股東投票批准,然而,從過去的例子,我們可以看到,這些損害小股東利益的議案,總是以大比數通過。其中原因十分複雜,包括現存的召開股東大會以及投票或授權投票的程序不完善,令小股東未能團結一致,投以反對票,阻止議案通過。
還有,大股東在部署通過損害小股東議案前,大多會以不同人士的身分,持有一定數量的股票支持議案。加上這些損害小股東的議案,大股東無須放棄投票,也助了向下炒的歪風。
堵塞漏洞 三大建議
為杜絕無良上市公司向下炒,損害小股東利益,為堵塞上市供股條例的漏洞,保障投資者協會作出以下三點建議:
一.上市公司合股和供股時間不應該短期內同時進行,兩者宜相隔十至十二個月進行;
二.市值低於一百億元的上市公司,每次集資額不可超越其市值某百分比(建議集資額為其市值百分之十);
三.每次供股之供股價,不應低於某段日期之收市價平均價某百分比(建議供股折讓價為市價的二至三成)。
建議(一)應可防止無良大股東藉合股,推低股價來供股,而且對他們以此手法圖利,有阻礙作用。
由 於大部分向下炒的上市公司,其市值均低於一百億,建議(二)幾乎可以杜絕所有向下炒的公司繼續以這手法歛財;此外,若供股價和其市值掛,股價推得愈低, 可以集回來的資金愈少,令向下炒無所施其技。目前香港上市公司批股,批股價折讓不可多於其市價的二成。若供股價的折讓,同樣作出限制,應可增加向下炒的難 度。
與時並進 維持公正
部分人士可能會擔心,修改上市公司供股條例,可能會影響到一些真正經營業務的上市公司的集資能力,事實卻是相反。目前向下炒已氾濫成災,令愈來愈多投資者對香港非藍籌上市公司望而生畏,紛紛放棄投資這些公司。
故此,不打擊向下炒,才會影響真正經營業務的上市公司。只有杜絕這股歪風,才可重建投資者對非藍籌公司的信心,才會令真正經營業務的上市公司,重新在市場具有集資能力。
此 外,上市公司的集資方法,並非單只供股一種,還有批股、發行可換股債券或優先股、銀行融資、發債等。而且,經修例後的供股方法,將可以更公平地對待小股 東。相信新的供股方法,更受市場歡迎。因此,供股的集資方法仍然存在,對上市公司的集資能力,可說是全無影響,反而是優化他們的集資能力。
隨 市場投資環境的急促變化,一些不法分子亦鑽研出千奇百怪的新方法,欺詐或欺凌小股東。他們或是利用上市規則的灰色地帶和漏洞,又或者是涉及市場的不當行 為。聯交所作為香港上市公司的一個平台,有責任維持市場公正及公平,而且需要與時並進,不斷完善香港的上市法規,讓大、小投資者能在一個公平公正的市場中 進行投資。
香港證券市場監管制度不進反退 精工窮人
http://hk.myblog.yahoo.com/Seiko-Investor/article?mid=915
繼早日的高盛既烏輪事件,香港股壇又發生一件疑似監管不足的事件。有關詳情請看下面的引文。
同店銷售增長數字可以用來推測公司來年的盈利及營運狀況,足以影響公司的估值,因而絕對是股價敏感資料。
上市公司竟可選擇性地通知個別分析員而非向市場作出公告,這樣的安排已經非常有問題。不但對小股民不公,亦有私相授受之嫌。
更可笑的是身份專業人士的大行分析員,竟無視資料的敏感性,將這內幕消息事先發給客戶,讓客戶快人一步作出買賣,更是罪大惡極。
讀CFA的時候,其中一部份叫 "Standard of Professional Conduct",裡面有若干的專業守則要求所有CFA holders / candidates嚴格遵受。其中一條有關於股價敏感資料,為"Material Nonpublic Information"。下面為原文引述:
STANDARD II A - Material Nonpublic Information
Members and candidates who possess material nonpublic information that could affect the value of investment must not act or cause others to act on the informaiton.
這項守則要求正在處理能對股票價格有影響的重大未公開訊息的CFA會員或考生不可事先基於該訊息而作買賣或令其他人作買賣。
我想信大行不少分析員都是CFA的會員或考生。如果事情屬實,則他們是次行為明顯違反了其專業操守!!
而證監會及交易所竟可無視這些影響股票市場公平性及小股民利益的問題,不禁讓人質疑其監管能力及威信!!
或者,在眾多公告中這只是其一選擇性披露例子,市場上仍有許多不為人知的內幕交易及未被公開的股價敏感資料在私下傳播。然而,以股票市場的公平及公開性為考慮,我們對此等行為應該是零容認,一次都不能放過!!
至少,有關當局亦應該定立更清晰的公告發表指引及規則予上市公司。亦給予券商於處理非公開的股價敏感資料更明確及嚴格的指引及守則。
一個窮人對金錢富有命運的解讀 紅一方面軍
blog.sina.com.cn/s/blog_6755654701017dn9.html
如果李嘉誠說自己沒錢,那可能是他在做一個上百億的併購項目時,現金流出了一點點問題;如果一個農民說自己沒錢,那可能是他兒子不幸考上了一所中國的大學;如果我叔叔說沒錢,那可能是他昨晚在麻將桌上發揮得太差;如果我說沒錢,那一定是——我買房子了。
《辭海》上對「窮」的解釋是「缺乏生產資料和生活資料」,對我而言,準確的說法應當是「生產資料和生活資料無法得到合理的配置」。我這麼說你可以難以理解,不過當你也要把一個月工資的80%用來償還買房所欠私人及銀行債務時,你就基本能認同這個解釋了。
如果說買房之前我還能明確自己是一個流浪漢的話,買房之後我的階層感開始變得模糊。當大家開始用「有產者」這樣的稱呼來調侃我時,我發現自己的現實生活比任何時候都更接近無產階級。其重要特徵就是,當白菜的價格由三毛五漲到五毛時,我會變得很憂鬱。
俗話說人窮志短,對白菜價格的敏感,說明我的世界觀已經發生了逆轉。在新天地喝酒時那種略顯可笑的優越感已經一去不復返了,取而代之的是由於對物質世界現行規則的強烈不適帶來的不安感。
沒有天生的負債者,我也是經過銀行的一再提醒才意識到自己已經不再清白。當某一天我接到一個自稱是農行的人打來的電話,禮貌地詢問我這個月是不是忘了去銀行交房貸時,我在剎那間明白了楊白勞當時的心路歷程。
從此我對這個一向鄙視的銀行肅然起敬,因為按正常的軌跡,我將在今後15年內保持與之的債權債務關係,而他們將這一期間保留給我打類似電話的權利。
我充分理解這家已經對呆壞賬進行過兩次剝離的銀行的一片苦心,在損失數以萬億計的貸款之後,他們和別的銀行一樣,把個人住房貸款定性為優質貸款。作為一個合格的公民,我當然不能辜負這種信任,這個責任必須擔負起來。
當我第一次聽到裝修工人叫我「房東」時,我已經清醒地意識到,所謂房東其實就是為這棟房子做東的意思。
鄂尔多斯民间财富大起底 百万资产只能算是穷人
http://www.chuangyejia.com/norm.php?id=3266&PHPSESSID=ec563fea74c42bc81a0e58be0a596da6
本报记者 张智 徐芸茜 陈岩鹏 鄂尔多斯报道
在距离鄂尔多斯市东胜区10公里远的铜川汽车博览园内,路虎、卡迪拉克、保时捷等数十家名车4S店驻扎其中。就在半个月前,法拉利和玛莎拉蒂厂商代表团还来这里进行了实地考察,有意在这里开4S店。
"这里的路虎4S店可能是中国规模最大的。"一位汽车销售人员称。
鄂尔多斯市泰赫雅汽车销售服务有限公司经理马润涛告诉记者,在鄂尔多斯,仅奥迪就有近2万辆,丰田近4万辆,路虎4000多辆,保时捷近700辆,价值1000多万的劳斯莱斯幻影有10辆。"这里的奥迪就是'平民车'!"马润涛说。
就在一个月前,一位煤老板在他的店内一次性提走了7辆路虎,每辆车价值是257万元。
在为名车一掷千金的背后,是鄂尔多斯人强大的消费能力。
"在鄂尔多斯,一些有钱人买房子都是一层一层地买。最普通的老百姓一般也有两套房,东胜一套、康巴什一套。"鄂尔多斯住房交易会一位工作人员表示。
住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称,内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港,位居全国第一。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人。在这里,百万资产只能算是穷人。
因煤而起
"2000年以后,国家对能源需求的增加,给鄂尔多斯带来了机会。"鄂尔多斯市煤炭局办公室主任郝建军对记者表示。
2000年,煤价还只有20元一吨,彼时许多煤老板发不出矿工的工资,四处借贷无门。2002年10月,煤价开始一路飙升,最高峰涨到1300 元一吨。以"羊煤土气"4种资源著称的鄂尔多斯,当地约80%的地下含有煤,据内蒙古官方公布的数字:仅鄂尔多斯市东胜区67平方公里的土地上,已探明的 煤炭储量就高达115亿吨。
同一年,神华煤矿80%的产煤量出自鄂尔多斯的神东煤矿为人所知,大量商人掘金鄂尔多斯。
按照估算,2000年至2005年间,鄂尔多斯年产煤在2万吨至6万吨之间的小煤矿,保守估计获利在8000万元左右。
借助于煤炭业,从2003年开始,鄂尔多斯的经济也步入了飞涨阶段。2007年全市人均GDP突破1万美元,2008年达到1.45万美元,排名全国第四。2010年鄂尔多斯市税收达538.2亿元。
煤炭使鄂尔多斯的人均GDP在不到十年的时间内超越香港居全国第一。目前,鄂尔多斯已探明的煤炭储量达1600多亿吨,预计储量近1万亿吨,约占全国总储量的1/6。按目前近5亿吨的年开采量算,当地每年因煤矿新增的财富就达2250亿元。

因征地而富
在鄂尔多斯,财富的直接源头是煤矿,间接源头则是征地。城市快速发展,随之而来的是找煤挖煤、拆迁征地、城市建设。从2004年开始,鄂尔多斯 掀起了土地征用的热潮。据媒体报道,财大气粗的鄂尔多斯选择了对当地农牧民实行高价补偿,补偿标准甚至高于国家最高标准。鄂尔多斯的征地运动,瞬间造就了 一城的富豪。
崔二成就是这样富起来的。
崔二成是康巴什新区的环卫工人。每天早上,他开着自己价值50万的丰田普拉多越野车,到离家5分钟车程的鄂尔多斯市一中门前停下,从后备厢里拿出扫把、软垃圾袋、废纸夹子,开始检查路面是否干净,看见纸片、树叶,就用夹子一点一点夹进垃圾袋里。
崔二成家去年被征地,按人头补偿,一家四口得了400多万补偿款和两套新房子。在康巴什新区,所有的户籍居民都因为征地拆迁获得巨额赔偿。"差不多人均100万,最高的有180万。"崔二成介绍。
在征地之前,整个康巴什地区的农民只能靠天吃饭。由于缺水,种的土豆、玉米产量只够自家食用。向日葵勉强能挣点钱。羊群只能圈养,规模大不起来。
2001年,康巴什第一次征地,建设了市政府大楼和成吉思汗广场。那次征地造就了一小部分富裕户。
随后几年,因拆迁征地而富起来的农户越来越多。崔二成前几年在新城区15万买的小平房,今年也拆迁了,补偿一套房和现金50万。
征地拆迁补偿了崔二成450万元和三套房子。崔二成自己有一套房子,老两口一起住。儿女都已经结婚,各自拥有自己的住房。女儿买了一个底商出 租。算起来,加上补偿的三套房,崔二成家共有7套房。底商出租一年租金8万左右,住房出租年租金四五万元。就算一年不干活,也有20万的房租。
8月29日,鄂尔多斯市委书记云光中发表讲话说,近年来,有42万农村牧区人口向城镇和第二三产业转移,城市化率由43%提高到70%。
这个数字,或许也代表鄂尔多斯新生百万富翁的数量。
全民放贷
不管是征地得来的钱还是开煤矿挣的钱,总要有一个去处。在鄂尔多斯,这些钱经过"小额贷款公司"放出去,每月有2分到5分不等的月息,10万元 每年就有2.4万的利息。这些"小额贷款公司"有些是正经挂着牌子的正规小公司,另一些,则挂着"投资公司"或"典当行"的牌子。
这样的公司,有时候一条街上就有两家。而通过熟人之间的关系网收贷放贷的,则更是不计其数。
律师郝云霞就是其中一位。因为长期担任煤矿企业的法律顾问,所以她的闲钱直接放给了煤矿老板。"即使在还贷上起纠纷,在经法院判决后,都能从担保人处收回本金和不超过银行同期利率4倍的利息。"郝云霞介绍。
鄂尔多斯十年暴富,造就了7000个亿万富豪和大量手中有余钱而无处投资的老百姓。而挣钱又快又轻松的方法,年收益率远超股票基金,非高利贷莫属。
"钱来得太快,一个是不会很珍惜,另一个也不会愿意辛辛苦苦一点一点挣。"一位鄂尔多斯市民表示。
这部分因拆迁富起来的农民,有钱以后干活的很少。大多数人在家里,吃吃喝喝,买房买车。"环卫工人400余人,有康巴市户籍的不到10人。"崔二成介绍。在他们村,除了崔二成一家,几乎没有在外干活的人。
"这里的人有钱了就养大车。"崔二成说。尽管崔二成每天只要5分钟车程就能到达工作地点,获得拆迁补偿后,儿子还是给崔二成换了车,而儿子自己则买了辆100万的奔驰,儿媳也买了70万的名车。
这几乎是整个鄂尔多斯的缩影。大多数鄂尔多斯人已经不工作,靠着房租、煤矿、补偿款或是其他什么快速而便利的收入,过着豪宅名车、闲散舒适的生活。(来源:华夏时报 )
窮人數資產 止凡 Blog
http://cpleung826.blogspot.com/2011/09/blog-post.html
跟秘書姐姐講理財, 我話富人跟窮人最大的分別就是資產及負債的比重, 先解釋了資產及負債的定義, 我是用富爸爸窮爸爸書中的定義 (不是會計學的定義), 資產就是會把錢放進你口袋的東西, 負債就是把錢從你口袋拿走的東西。
簡單易明, 然後我說富人所買的多是有好回報的, 有價值的, 多是資產, 而窮人就相反, 專買負債。她說, 「我無負債, 因為無買樓」
我就話「唔係得樓先可以叫負債, 有時樓又可以係資產又可以係負債, 講負債, 咁你個iphone呢?」
佢問「iphone都唔會攞走我d錢...」
我話「咁你個3G plan都唔少野, 加上成5千蚊買部iphone返黎, 玩三四年就點都要換過啦, 如果計折舊, 機身一年都唔見千幾蚊, 3G plan又三舊水一個月, 你咪為呢部野個個月用成五舊水, 佢帶俾你個回報有無咁高? 或者係你好需要佢?」
佢話「我需要佢囉」
我話「咪係囉, 用iphone無問題, 但係要知道呢d係消耗品, 甚至叫做你既負債, 除非部iphone幫你賺到好多錢, 如果唔係佢並唔係一種資產, 你要知道你享受緊一件乜野先得」
佢話「咁又係, 咁我認真數下有乜負債先, 屋企上網費啦, 老公架車啦, 租屋啦...」
我話「衣食住行呢d野唔洗計啦, 富人窮人都要用, 當然多數富人消費慾無窮人咁大咁啦, 唔知點解窮人特別講享受, 富人反而好儉樸, 數呢d負債無意思, 睇唔到好大分別, 不如你數數你d資產俾我聽?」
佢話「要每個月有錢俾我? 我份工囉...」
我問「係呀, 當係啦, 仲有無?」
佢話「......無lu, 真係無lu......係喎, 真係無喎, 原來我除左份工真係無資產喎!」
大家都不妨數數資產, 如果發現自己除了工作收入以外數不出資產來, 小心手停口停, 你離財務自由還有很遠路。
花旗、荷銀爭食 利息三○%窮人信貸
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二月中,花旗銀行 (Citibank)宣布在奈及利亞開辦小額信貸(micro-lending),搶食這個銀行開戶率僅一%、每年經濟發展成長率卻已達兩位數地區的個人 金融商機。
小額信貸原始設計概念是,專為第三世界窮人服務的非營利機構,不須申請方提出擔保,就能借到一千美元(不到新台幣三萬元)。只不過,發展三十多年後,當前 的小額信貸卻成為西方資本家逐利的第二戰場。
除了花旗,荷蘭銀行(ABN Amro)、澳盛銀行都摩拳擦掌準備投入。金融家垂涎小額信貸的主因是,年利息高達三○%。小額借貸為維持管理,還款利息非常高,部分機構高達六○%。這 些利息收入為機構帶來八%的報酬率,比西方銀行六%的平均水準還高。
此外,它們提供儲蓄帳戶,讓用戶能累積財富;它們也調高借款金額,讓小額信貸變得再也不「微小」。例如海地一家小額信貸銀行,前年地震後單筆放貸金額竟可 達五萬美元。
創始人嘆公益性質流失
有人批評,小額信貸原先的公益性質,隨著資本家侵入,已經蕩然無存。
一九七六年,孟加拉的經濟學家尤努斯(Muhammad Yunus)創立鄉村銀行(Grameen Bank),是全球第一家小額信貸機構,借貸對象主要是窮困的婦女創業團體。當時運作方式和台灣的「標會」相近。銀行借一筆款項給一個群體,貸款就在這群 人裡流動,第一人清償貸款後,就轉給第二人使用。
尤努斯創始之初,曾提出一項研究,窮人只要擁有二十五美元的財富,得以創業、購買勞動工具,就有望脫貧。因此,他成立專門機構,提供每筆一千美元以下的借 款,服務每日所得不到一美元的窮人。
《時代》(Time)雜誌報導,目前全世界小額信貸銀行,總數已經超過三千六百家。二○一○年,貸款總額七百億美元,客戶超過一億人,當中四分之三是女 性,這個借款數字,十年成長了將近十倍。當中轉變最大的玩家,就是鄉村銀行。
尤努斯早已不參與鄉村銀行經營,但是,眼看自己的心血走樣,他接受《時代》訪問時,寫下一段話:「我設立小額信貸是為了打擊貧窮,沒想到,有一天它竟然變 成現在這樣,或許,現實就是如此吧!」
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窮人恩物? 左丁山
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple_sub/art_main.php?&iss_id=20120420&sec_id=12187389&art_id=16264342&cat_id=255&coln_id=22左丁山有不少朋友住在沙田第一城,報紙最近講第一城啲細單位嘅呎價勁升,升破七千元一呎,實在驚人,一位朋友在一九九七頂尖期買入單位,一買就坐艇,好
咯,家已經返本有突,可以鬆一口氣。住在城市屋邨如太古城固然好好,其實住在第一城嘅生活空間可能更廣闊,單車徑、划艇、馬場、彭福公園、沙田中央公
園,往西貢郊野公園等等,甚為方便,要城市生活呀,有馬鐵車站往大圍接駁東鐵出九龍又一城商場,坐巴士 van仔到新城市廣場,城巴
88R直達中環心臟地帶,加上屋邨管理素來幾好,中產在第一城買樓,確係幾安樂嘅。
第一城嘅
562平方呎單位據講已突破四百萬元一間,並非上車盤。秘書V聽到,竟然吐出一句:「買四百萬樓,係窮人啫噃!」左丁山吃了一驚,問:「何出此言,買得起
四百萬元嘅樓,點會係窮人呀?」秘書V哼一聲:「嗱,唔係我講㗎,有圖為證」。佢拿出 iPhone,顯示一張圖片,出自 fb,就係「樂悠居,
753呎, 412萬,窮人恩物」,話係利嘉閣嘅「產品」,秘書V話呢幅圖片在
fb流傳,佢都收到朋友轉寄,睇完就覺得好激氣:「乜嘢窮人恩物呀,係窮人就冇四百萬拎得出嚟啦,利嘉閣簡直離譜,侮辱晒我哋!」
「樂悠居」究竟
位於何方,左丁山不知,但地產經紀以「窮人恩物」為招徠,確係宣傳花招出晒位。如果咁講,第一城咪有好多「窮人」。都係不必與佢勞氣,一笑置之可也。惡佬
明來報,第一城價格上揚,可能另有原因,佢最近得知,第一城管業處發出通告,勸喻勿在屋內劏房,如果冇劏房呢回事,駛乜發通告?故此惡佬明話:「梗係有啲
人睇中第一城鄰近威爾斯醫院,求醫話咁易,於是心生一計,買下第一城單位搞劏房,尋求快錢!」係唔係呀,純屬猜測啫啩?但第一城如真有劏房,就係
1981年入伙以來嘅第一次,事關城民生活環境,確實係需要管業處嚴辦嘅,否則大門一開,第一城容乜易變成大角嘴?
轉載:窮人越窮,富人越富的原因 愛麗舍二一七
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d8a9deb0102dxln.html 投資的五大要素:知識、耐心、膽識、健康及資本。
錢多錢少只是貧富的表面現象,真正決定貧富的是每個人的投資水平,是他們的收益率。
收益率比銀行大的人,就表示他們可以跑贏銀行,這些人就是富人,反之就是窮人。
中國國家的GDP增長都在9%左右,而銀行的利率卻才是6%。要跑贏銀行是很容易的。所以說,在中國要發財比在美國容易得多。
中國人這麼聰明,學習投資技巧並不難。真正難的是在於投資意識的建立上。
真正難的不在於投資技巧,而在於投資意識的建立。有了投資意識,那些技巧只要慢慢磨練總是能學會的。
現在總是有人提到經濟越是發展,窮人反而越窮,責怪為什麼窮人無法享受經濟發展的好處。
窮人當然無法享受經濟發展的好處,窮人當然是要越來越窮的,經濟越是發展窮人就要越窮,這是一定的。原因就在於窮人的收益率低,甚至是負收益率,他們的收
入完全依靠工資。工資是無法抵擋複利的。這是個簡單的數學問題。他們跟富人比,富人的財富在按幾何級數增長他們比不過。更重要的是,通貨膨脹也是按複利計
算的,窮人連通貨膨脹都無法擊敗,怎麼可能不窮呢?必窮無疑!
很多人以為自己不是投資者。可是只要中國還在搞市場經濟,就誰也跑不掉。
如果你不買股票,那你就是個股市看空的投資者;如果你不買房子,那你就是個房地產看空的投資者;如果你拿工資,存銀行,那你就是個收益率為活期利率的投資者;如果你無法擊敗通貨膨脹,那你就是個收益率為負值的投資者。
千萬不要以為把頭埋在沙裡市場就找不到你了。它一定會找到你的,把你痛扁一頓,然後在你目瞪口呆中揚長而去。我敢肯定你已經被市場找到過,那你是不是還想玩這個捉迷藏的遊戲呢?是否打算在同一個地方摔兩次呢?
我說的投資並不是指在金融市場混,而是用投資的思想指導一切經濟行為。
在金融市場,你投入的是錢收穫的也是錢。如果你打工,你投入的是勞動力,收穫的是工資、技術經驗和人脈關係。你完全可以把勞動力、技術經驗和人脈關係折算成現金,看你這筆生意是否合算。
不要以為打工就不是投資,當一個工程師在幾種設計方案中做選擇的時候,與你選股票的思想本質上並沒有區別,都是要選擇投入小、風險低、潛在回報大的方案。
打工不一定弱於直接投資金融市場,關鍵在於以什麼樣的思想去指導打工這種行為。
房價上漲讓你焦慮麼?如果你認定房價上漲,那麼就買房子好了,然後賣掉就行了。所以其實真正讓你焦慮的原因並不是房價上漲,而是你不知道房價到底漲不漲。
投資只不過是一件強大的武器而已,它本身是沒有對錯,也沒有道德含義的,只有使用它的人才有道德含義.
利率是資金的價格,它是不斷變化的。如果大家的收益率都高,那麼貸款需求就旺盛,利率就會上升,要一直上升到超過大部分人的收益率,達到大部分人都貸不起款的程度為止。也正是因為這個原因,利率才成為區分貧富的天然工具。
先不要管具體如何操作、如何掙錢,首先你要認清自己,建立自己的投資哲學。然後從這個投資哲學中衍生出獨特的操作思路,操作必須與哲學高度統一,你才能堅持,你才能有穩定的收益率,而不是僅僅撈幾把大錢。掙錢與收益率絕對是兩回事!
誰不在場裡呢,你以為你不在麼?
豆油行情的例子是最典型的了。中糧在期貨市場有大量的豆粕單邊空單,而且是明倉。意思非常明顯,大家都來把我的空倉打爆吧!沒啥好
客氣的,市場當然要打爆它。豆類行情筆直上衝,直入雲霄。大多數人在期貨市場都在做多豆類,都賺了大錢,輸家只有中糧一個而已。但是,中糧同時也是現貨
商,豆類上漲,豆油當然也漲。雖然期貨上虧了,中糧在豆油現貨市場賺了大錢,你看看超市裡豆油漲成什麼樣子啦?
所有玩家都賺了錢,惟獨那些自以為不在場內的消費者虧慘!
投資就像打仗一樣,總得有個作戰計劃,在哪裡進,在哪裡出,碰到意外該怎麼辦,所有東西都要計劃好。如果打輸了,那重新分析一下作戰方案,總結教訓以後別再犯類似的錯誤就行。輸的次數夠多,總結的經驗夠多,以後自然就能贏了。
有兩種人是沒法救的:
1、從來沒有投資計劃,從頭到尾亂做的人。
2、有計劃,但是沒有紀律,不按計劃執行的人。
最好是你的系統原理象巴菲特的一樣簡單,非常簡單,簡單到一看就是正確的,根本不用驗證測試。
如果做不到,那你就需要測試。開發系統大部分的時間正是花在這裡的!你需要去找很長時間的歷史數據來做數據測試。比如你需要去統計2倍以上漲幅的行情
佔多少比例,1倍以上又佔多少,80%以上又佔多少等等。如何做到出手的時候不緊張?大量的測試!如果你的出手是經過測試的,你心中是有數的,你才能不緊
張。
無論你做多長時間的歷史數據測試,你的系統都可能崩潰。比如你測試了10年數
據,果真碰到一個10年不遇的鬼走勢,就能擊垮你。所以你就需要組合。如果你有兩個不相關的系統組合,每個承載極限都是10年不遇,那麼你系統的總承載極
限就變成100年不遇了。如果你再有一個系統,而且在不同的市場上,那麼你的總承載能力就又會大大增強。
保住本金的辦法很簡單,就是動手前永遠要問:「我憑什麼相信你?!」
老闆說:「好好幹,以後不會虧待你」,「我憑什麼相信你?!」
股評說:「10年牛市,股票要漲到1萬點」,「我憑什麼相信你?!」
政府說:「忍住陣痛,以後就有好日子啦」,「我憑什麼相信你?!」
這幾個問題一問,你基本上不會被騙了,保住本金不成問題。高手從來不會無緣無故地相信別人,要麼對方有抵押物、要麼有很長很漂亮的交易記錄或者信用記錄、要麼你得有一把大牌對方違約你就憑實力幹掉他。
如果大多數人通過修煉收益率達到7%了,那麼銀行就會把利率調整到8%以上去。銀行的任務是覺察大多數人的收益率,然後調整利率,把大多數人打成窮人,讓他們疲於奔命地干活,建設祖國。
從前啊,一個老小偷收了個徒弟,他們技術高超掙了很多錢。有一天他們經過廣場見到一個絞刑架,徒弟說道:「無論我們掙了多少錢,這玩意兒總是讓我害怕,世界上如果沒有絞刑架該多好啊。」
師父說道:「如果沒有絞刑架,那麼所有人就都會來當小偷啦。我們就掙不著錢了。我們要敬畏絞架,不斷地提高技藝。同時也要感謝絞架,它能使我們的高超技藝得到超額回報。」
其實各行各業都是一樣的,每個行業都有自己的絞架。你是程序員也好、銷售員也好、投資者也好、政客也好,你之所以能掙錢,就是因為你能贏你們那一行的絞架。
這是因為股民大部分都是工薪階層,他們採用打工的思路而不是投資的思路來買賣股票。而打工的思路是:一分耕耘,一分收穫,我看了一天盤了,就該有一天的工資了。至於風險嘛,那都是老闆考慮的事情,打工者是很少考慮的。
絕大多數人花了6年時間去讀小學,6年中學,4年大學,總共花了16年來讀書,如果有研究生學歷,那得更長時間。花這麼大代價學到一點點技能,然後憑此技能得到每個月幾千元的工資,好像每個人都覺得理所當然。
然而,讓我驚異的是,同樣的這些人卻覺得投資很容易,覺得可以不花什麼代價就從金融市場掙大錢,這怎麼可能呢?!
投資是也同樣是一項技能,是需要花很多時間才能磨練成的。哪個頂尖的投資家是輕易煉成的呢?把巴菲特和索羅斯可是磨練了一輩子才磨練出那樣的技巧。即便如此,他們也仍然有犯錯的時候,有輸的時候。
投資領域與其他領域一樣,有正確的思路和方法,卻是沒有捷徑可走的。
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