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窮人缺什麼 語風林

http://blog.sina.com.cn/s/blog_625249a201016ofo.html

窮人創業指南：簡潔 創新和反叛

http://xueyuan.cyzone.cn/gushi-ganwu/228974.html

這裡談論的是創業公司(Startups)，不適用於成熟企業，也不適用得到巨額創投資金的公司。創業公司(Startups)多數缺乏資源，唯一擁有的是創意和迅速的執行，產品的成敗足以決定公司的生死，所以，速度是關鍵。

為了快速執行，你唯一的選擇就是選擇儘可能小的細分市場，設計足夠小的產品，這是為了用有限的時間和金錢，建造出能夠讓潛在用戶耳目一新的產品，對互聯網產品來說，如果不是用戶看到你的產品，情不自禁地WOW叫出聲來，那就基本失敗了。

1. 簡潔的產品(Super Simple Product)

產品簡單有兩個好處，第一，更有可能建造一個儘可能完美的產品;因為任何創業公司都缺乏資源;如果能夠把有限的資源集中於一個儘可能小的領域，更有 可能做出優秀的產品。第二，一個簡單但是建造完美的產品比較容易得到用戶的理解和採用，甚至推薦，從而增加流行的可能，而流行是低成本擴大銷量的最強有力 保障。

2. 簡潔的商業模式(Simple Business Model)

複雜的商業模式包含更多的環節，而每一個環節出的一個微不足道的小錯誤，都可能導致整個商業模式全面崩潰。而簡潔的商業模式更有可能成功，即使失敗，也可以節省寶貴的時間和金錢。

3. 可擴展性(Scalability)

一個簡潔的產品，簡潔的商業模式往往是不夠的，除非這個產品或者服務具有高度的可複製性，比如微軟開發一次辦公軟件，理論上可以銷售出幾十億份拷 貝，即使每份授權的價格非常之低，也是一個相當大規模的市場，而且，還可以每隔幾年升級一次，迫使客戶從新購買新版本的授權。另外，谷歌的關鍵詞廣告也具 有這個特徵，可以銷售的關鍵詞幾乎是無限的，可以涵蓋世界上任何字典，而且服務客戶的成本非常低，因為可以使用軟件，讓客戶自助服務，這同時大大降低了商 業成本，極大低提高了交易速度，結果就是前所未有的增長。

4 破壞性的創新(Disruptive Innovations)

這個詞彙的意思基本上是，如果你的產品或者模式成功，有人可能因此而失敗。比如，如果有人開發出一種低成本甚至免費的替代石油的方便能源，那些富可 敵國的石油公司就可能在一段時間之後破產，甚至退出能源市場;又比如，如果移動電話的價格和服務費用更低，並且穩定性更好，那固定電話的用戶基數肯定會持 續下降，而這也正是過去10年裡在全世界所發生的事情。

它可以讓你輕鬆擊敗那些看起來不可能的對手，比如Google或者騰訊。條件就是，你必須用自己的規則來贏得這場戰鬥，而不是對方的規則。

5 全新的產品概念(Completely New Concept)

也就是世界上不曾存在過的產品或者服務，恰好足夠幸運被證明是可行的(這個詞的意思是受到人們的歡迎)，那不用說，你就是新的世界之王。

為什麼他是富人妳是窮人? 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/blog-post_20.html#more
再來, 止凡再在其他blog吸收知識, 今次是富人跟窮人在不同領域上的分別, 不是一定所有都對, 但作為參考也頗不錯的。

想討論一下最後一個項目「消費花錢」, 原以為這篇文章 (應該是取材自一本書) 會談談有錢人用錢的效率, 但原來只是消息時間成本之類。

在這裡可以談談一個相對重要的項目, 富人的用錢行為都好像投資一樣, 講求回報, 放每一蚊出街都能帶來大於一蚊的收穫。而至於個人欲望, 富人總比窮人少很多很多。



經常聽到很多窮人會說:「如果我有錢就會辭職、買架新車、買手袋、環遊世界...」, 其實這些心聲在很多電視遊戲節目都曾經聽過, 主持會問參加者:「如果今次俾你贏得20萬大獎, 你會點用呀?」, 多數都會聽到以上的答案。

但偏偏正是擁有這樣思想的人就很難成為富人, 富人就是能輕鬆做到這些東西而沒多大意欲去做。你看李嘉誠的手錶帶了幾十年, 八十幾歲還在工作。巴菲特亦以過80歲高齡繼續掌管巴邵, 他的老爺車送給你也不會要, 平日食燒雞餐飲可口可樂, 買輛私人飛機就鬧足自己十年等等。

以上的討論不是說不要享受, 要的是平衡, 但現今實在有太多香港打工仔平日極不喜歡自己的工作, 透過工作賺到的錢就拿來消費滿足自己, 令心理得以平衡, 但同時這樣又是一個富起來的一大阻礙。建議花點功夫對生活加以平衡, 找出消費心理的重心問題, 加以解決, 說不定能對理財會有一定幫助。


source: 為什麼他是富人妳是窮人?

1、自我認知

窮人：很少想到如何去賺錢和如何才能賺到錢，認為自己壹輩子就該這樣，不相信會有什麼改變。

富人：骨子裡就深信自己生下來不是要做窮人，而是要做富人，他有強烈的賺錢意識，這也是他血液裡的東西，他會想盡壹切辦法使自己致富。

2、休閒

窮人：在家看電視，為肥皂劇的劇情感動得痛苦流涕，還要仿照電視裡的時尚來武裝自己。

富人：在外跑市場，即使打高爾夫球也不忘帶著項目合同。

3、交際

窮 人：喜歡走窮親戚，窮人的圈子大多是窮人，也排斥與富人交往，久而久之，心態成了窮人的心態，思維成了窮人的思維，做出來的事也就是窮人的模式。大家每天 談論著打折商品，交流著節約技巧，雖然有利於訓練生存能力，但妳的眼界也就漸漸囿於這樣的瑣事，而將雄心壯志消磨掉了。

富人：喜歡交流，但是多半都是同層次的人在交往，進行著半真半假的友情。

4、學習

窮人：學手藝

富人：學管理

5、時間

窮人：壹個享受充裕時間的人不可能賺大錢，要想悠閒輕鬆就會失去更多賺錢的機會。窮人的時間是不值錢的，有時甚至多餘，不知道怎麼打發怎麼混起來不煩。如果妳可以因為買壹斤白菜多花了壹分錢而氣惱不已，卻不為虛度壹天而心痛，這就是典型的窮人思維。

富人：壹個人無論以何種方式賺錢，也無論錢掙得是多還是少，都必須經過時間的積澱。富人的玩也是壹種工作方式，是有目的的。富人的閒，閒在身體，修身養性，以利再戰，腦袋壹刻也沒有閒著；窮人的閒，閒在思想，他手腳都在忙，忙著去麻將桌上多摸幾把。

6、歸屬感

窮 人：是顆螺絲釘。窮人因為出身卑微，缺少安全感，就迫切地希望自己從屬於並依賴於壹個團體，於是他們以這個團體的標準為自己的標準，讓自己的壹切合乎規 範，為團體的利益而工作，奔波，甚至遷徒。對於窮人來說，在壹個著名的企業裡穩定地工作幾十年，由實習生壹直幹到高級主管那簡直是美得不能再美的理想。

富人：那些團體的領導者通常都是富人，他們總是壹方面向窮人灌輸：團結就是力量，如果妳不從屬於自己的團體，妳就什麼都不是，壹名不文。但另壹方面，他們卻從來沒有停止過招兵買馬，培養新人，以便隨時可以把妳替換掉。

7、投資及對待財富

窮 人：經濟觀點就是少用等於多賺，比如開壹家麵館，收益率是100%，投入2萬，壹年就淨賺2萬，對於窮人來說很不錯了。窮人即使有錢，也舍不得拿出來，即 使終於下定決心投資，也不願意冒風險，最終還是走不出那壹步。窮人最津津樂道的就是雞生蛋，蛋生雞，壹本萬利……但是建築在壹只母雞身上的希望畢竟是那樣 的脆弱。

富人：富人的出發點是萬本萬利。同樣的開麵館，富人們會想，壹家麵館承載的資本只有2萬，如果有壹億資金，豈不是要開 5000家麵館？要壹個壹個管理好，大老闆得操多少心，累白多少根頭髮呀？還不如投資賓館。壹個賓館就足以消化全部的資本，哪怕收益率只有20%，壹年下 來也有2000萬利潤啊。

8、激情(能不能幹成事，首先要看有沒有激情)

窮人：沒有激情。他總是按部就班，很難出大錯， 也絕對不會做到最好。沒有激情就無法興奮，就不可能全心全意投入工作。大部分的窮人不能說沒有激情，可他的激情總是消耗在太具體的事情上：上司表揚了，他 會激動；商店打折，他會激動；電視裡破鏡重圓了，他的眼淚壹串壹串往下流，窮人有的只是壹種情緒。

富人：燕雀安知鴻為之志？王侯將相，甯有種乎？有這樣的激情，窮人終將不是窮人！激情是壹種天性，是生命力的象徵，有了激情才有了靈感的火花，才有了鮮明的個性，才有了人際關係中的強烈感染力，也才有瞭解決問題的魄力和方法。

9、自信

窮人：窮人的自信要通過武裝到牙齒、要通過壹身高級名牌的穿戴和豪華的配置才能給他們帶來更多的自信，窮人的自信往往不是發自內心和自然天成的。

富人：李嘉誠在談到他的經營秘訣時說：其實也沒什為特別的，光景好時，決不過分樂觀；光景不好時，也不過度悲觀。其實就是壹種富人特有的自信。自信才能不被外力所左右，自信才可能有正確的決定。

10、習慣

窮 人：有個故事，壹個富人送給窮人壹頭牛。窮人滿懷希望開始奮鬥。可牛要吃草，人要吃飯，日子難過。窮人於是把牛賣了，買了幾隻羊吃了壹只，剩下來的用來生 小羊。可小羊遲遲沒有生出來，日子又艱難了。窮人把羊賣了，買成了雞，想讓雞生蛋賺錢為生，但是日子並沒有改變，最後窮人把雞也殺了，窮人的理想徹底崩潰 了，這就是窮人的習慣。

富人：根據壹個投資專家說，富人成功的秘訣就是：沒錢時，不管多困難，也不要動用投資和儲蓄，壓力會使妳找到賺錢的新方法，幫妳還清帳單。這是個好習慣。性格決定了習慣，習慣決定了成功。

11、上網

窮人：上網聊天。窮人聊天，壹是窮人時間多，二是窮人的嘴天生就不能閒著；富人講究寵辱不驚，溫柔惇厚，那叫涵養，有涵養才能樹大根深。窮人就顧不了那麼多，成天受著別人的白眼，渾身沾滿了雞毛蒜皮，多少窩囊氣啊，說說都不行？聊天有理！

富人：去網上找投資機會。富人上網，更多的是利用網絡的低成本高效率，尋找更多的投資機會和項目，把便利運用到自己的生意中來。

12、消費花錢

窮人：買名牌是為了體驗滿足感，最喜歡試驗剛出來的流行時尚產品，相信貴的必然是好的。

富人：買名牌是為了節省挑選細節的時間，與消費品的售價相比，他更在乎時間成本。

（轉）通脹如何掠奪中國窮人財富 金楓海客

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b6f4b4a0102eiqz.html

「窮人家的辦法」 貴陽「超級大盤」的崛起之謎

http://www.infzm.com/content/82744

在不發達的省會城市貴陽，超級大盤頻頻出現，當下已規劃和在建的超過200萬平方米的樓盤，不下10個。

利用開發商的力量，開發生地，運營城市，對於窮財政的貴陽地方政府而言，是一條現實捷徑。

「從那個山頭到那個山頭，再從這個山頭到那個山頭，全是我們的地。」朱晉儀指著辦公室窗外對南方週末記者說。她的身份是中天城投集團貴陽房地產開發有限公司副總經理。

這裡是「中天·未來方舟」樓盤售樓部。一條紅地毯從兩百米開外拾級而上，經過有著十幾米高水柱的人工噴泉，直抵樓下。一公里外的南明河對岸，幾棟高樓已拔地而起，更多的樓群正在生長。

「中天·未來方舟」位於貴陽東郊，朱晉儀指的四個山頭圈下了12800畝土地，按照規劃，2018年這裡將屹立一座容納17萬人、建築面積達到720萬平方米的巨型樓盤。它包括70萬平方米大型生態辦公集群、濱水風情商業街、10萬平方米大型商業MALL、大型山體主題公園、海洋館等。

衝著這麼誘人的前景，一位李姓重慶商人日前斥資1億元在此買下包括616套房的一整棟樓。

在中國別的城市，極少有樓盤達到如此大的體量，但在貴陽，這卻還不算最大的樓盤。貴陽堪稱最不發達的省會城市之一，地級以上城市人均GDP排名全國第161位（2010年數據）、人口僅432萬。

緊鄰老城區西一環路的巨無霸樓盤「宏立城·花果園」，建築面積更達到驚人的1830萬平方米，規劃居住人口35萬人。2010年10月開盤以來，因其單盤銷量連續23個月踞全國之首，花果園被稱為「中國第一神盤」。

貴陽近郊，開發商已完成拿地的樓盤「中鐵·國際生態城」和「中天·假日方舟」的規劃建築面積也分別達2440萬平方米和1200萬平方米。而當下在貴陽已規劃和在建的，建築面積超過200萬平方米的樓盤，不下10個。

超級大盤如雨後春筍般在貴陽湧現，引起媒體廣泛關注。為何在並不富裕、人口也並不算密集的貴陽會出現如此之多的超大樓盤？在其他城市樓市陷入調控陷阱之時，貴陽為何會出現樓市銷售火爆的現象？

「開發商幫政府運營城市」

花果園開發商宏立城集團副總裁陳曉輝告訴南方週末記者，貴陽樓市在十年前也曾是百花齊放，「最多時有一千多家地產商，有項目的三百多家」。但後來，大盤模式逐漸開始風行。

這首先源於土地供給模式。貴陽房市的土地供給方即地方政府偏好大盤模式。一般來說，地方政府更傾向於控制土地供給量以抬高地價，獲取更高土地出讓收益。但在貴陽，由於財政規模有限，地方政府無力進行土地整理和市政投資，於是選擇了讓渡土地收入，借助社會資金，以超級大盤的路徑快速實現市政基礎設施建設和城市升級改造。

中天城投集團在金陽新區開發的樓盤「中天·會展城」中，總投資51億元，土地成本、前期工程、基礎設施、配套設施等非建安工程成本就高達13億元。而在花果園項目中，開發商貴州宏立城集團完成了舊城改造中最難啃的骨頭——佔地三千多畝、人口五萬餘人的城中村、棚戶區拆遷安置工作。貴陽的拆遷成本約為每平方米1000-2000元，宏立城通過限時獎勵等措施1個月內就拆遷了9000戶。

此外，宏立城集團還負責修建區內12條道路、十多所學校、25萬平方米購物中心和6大主題公園。據當地媒體公開報導，在花果園項目的彭家灣和五里沖片區改造項目中，宏立城共投入了900億元。

如此巨大的投入是當地政府難以承擔的。2011年貴陽市財政總收入僅401.31億元，可謂拮据——與鄰近省會城市相比，同年昆明財政總收入700.92億元，成都更高達1619.6億元。

「政府只有能力做規劃，沒錢做投資和運營。」一位當地開發商對南方週末記者說，只有借助開發商的力量，政府才得以對老城區城中村和棚戶區進行改造，或佈局城市新功能區如金融中心、旅遊勝地、CBD等，實現GDP的高增長，「超級大盤等於是開發商幫政府在運營城市」。

經典的成功案例是2007年開盤的貴陽金陽新區「世紀城」項目，該樓盤建築面積600萬平方米，建成後形成金陽新區最繁華的12萬人聚居的住宅小區和商業中心。「政府開發金陽新區10年無起色，『世紀城』一個項目便使這一大片都熱鬧起來了。」朱晉儀說。

天下沒有免費的午餐。開發商願意出資進行土地整理和市政配套建設，要麼會漲價銷售，要麼拿到超大地塊蓋超大樓盤來攤薄成本。於是，在競爭激烈、房價低廉的貴陽，超大樓盤應運而生。

這一遊戲的核心是土地出讓模式。多位業內人士告訴南方週末記者，貴陽當地政府一般會規劃出千畝以上的大地塊，然後尋找有實力的開發商，將此地塊上的土地徵用、拆遷整理、安置房建設和市政配套工程等本該由政府承擔的土地一級開發，交由開發商完成。當土地整理完成，地塊「招拍掛」（招標、拍賣、掛牌）時，政府確保該開發商獲得對此地塊的二級開發資格。這種模式被稱為「土地一、二級捆綁聯動」。

比如，未來方舟的開發商、上市公司中天城投從2006年起就介入未來方舟地塊的一級開發，並斥資數億元以BT（建設-移交）模式投建了地塊內的交通要道「水東路」，也承擔了當地兩個村莊的拆遷工作。

儘管中天城投當時尚未經過招拍掛方式獲得該地塊的二級開發權，但「名花有主的地大家都心知肚明」。一家開發商人士告訴南方週末記者，政府有很多辦法阻止其他開發商招拍掛時「搶地」，如要求後者與中天「協商」補償先期修路和拆遷的成本。

此外，先以生地掛牌，讓開發商預交土地費，用以拆遷和土地整理，待完成後再轉讓熟地的「生地熟掛」模式，在貴陽也是一種普遍現象。

嚴格講，上述操作有「打擦邊球」的嫌疑，因為國土部早已明令禁止「協議供地」方式，按相關政策，各類經營性用地必須實行「招拍掛」出讓，且禁止「生地」（即未完成土地整理的毛地）入市。2011年1月實施的國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》也明確規定，建設方禁止參與土地拆遷。

但據業內人士介紹，「一、二級捆綁聯動」和「生地熟掛」模式在經濟落後的三四線城市比比皆是。而且理論上貴陽的做法在當時也並不違反政策，因為國家政策允許土地一級開發時引入市場機制，也允許招拍掛程序之前的「用地預申請」（即俗稱的「勾地」），以預防流拍。

其他的制度障礙，還有國土部關於大城市單次土地出讓不得大於20公頃（300畝）、開發商拿地之後2年內不開發地塊收回等規定，但這在技術上都不成問題，貴陽的應對之策是土地分塊出讓和分階段完成轉讓。

其他大城市的地價和房價大都已漲到無法回頭的地步，而貴陽這種土地出讓模式在全國大城市中幾乎絕無僅有。「地價便宜是因為政府無法像別的地方『拆一塊掛一塊』，假如貴陽一年只供應一兩千畝土地，房價一樣漲起來。」新浪樂居貴州站總經理周浩金說，「所以貴陽房價是西部落後地區的特殊產物，是『窮人家的辦法』。」

對誰都有好處？

值得關注的是，貴陽大盤模式中，開發商不再暴利，買房者得了實惠，政府不搞「土地財政」也成功實現了城市的升級改造。「貴陽模式其實是政府的遠景規劃和開發商市場運營能力的有效協同，最終政府、企業、社會三方各取所需、利益均霑。」貴州中宏源投資公司總裁李崇毅認為。

對於開發商來說，該模式的好處顯而易見。首先一、二級聯動使開發商的拿地成本得以固化，消除了真正招拍掛程序時必然面臨的價格不確定性。南方週末記者查閱相關數據發現，一、二級聯動模式中，貴陽土地招拍掛時的成交價相對於起始價上浮比例不過3%。其次，「有地便是王」，鎖定了地塊的開發商往往可提前獲取預售證，在一級開發階段就撬動銀行資本和購房回款。

再次，大塊拿地的模式下，開發商可以憑藉規模效應攤薄成本。如花果園6000畝地的拿地成本是24億元，僅40萬元一畝。2012年8月，中天城投斥資6.24億元拿下「假日方舟」烏當區奶牛場1055畝土地，每畝不到60萬元。此前6月份，中鐵置業出價22.87億元摘得貴陽十二灘水庫旁5宗相鄰地塊，佔地面積3604畝，每畝地六十多萬元。「一般來說，大地塊的拿地成本比小地塊便宜，有時能便宜一半。」一位業內人士告訴南方週末記者。

參與一級開發的企業，其開發成本也可以通過土地溢價分成的方式獲得補償。貴陽土地一級開發溢價部分是指土地掛牌成交金額扣除土地整理成本、8%的投資利潤、2%的管理費、3%－5%的資金成本之後的部分。對這部分溢價，視土地位置、行情不同，政府和一級土地開發商之間的分成比例在3︰7或4︰6之間，一般政府會給開發商一個保底價。

此外，幫助政府進行市政設施建設的企業，在獲得土地開發權的同時，還可以得到種種形式的財政資金補貼。比如為配合政府打造「西南地區最大會展中心」，中天城投在金陽新區投建了一座足有十個足球場大的豪華「國際生態會議中心」。而緊鄰會展中心的，便是建築面積近300萬平方的「中天·會展城」和中天凱悅酒店。中天的公告顯示，2010年6月其收到金陽新區政府給予的2.36億元會展產業收益補助資金。2011年6月，又收到金陽新區產業發展扶持資金6244萬元，超過公司2010年淨利潤的10%。

一、二級聯動模式的投資強度大、週期和戰線長，最大的風險在於開發商的實力是否過硬。目前云集貴陽的大盤開發商均是萬科、中鐵、保利、恆大、綠地等實力雄厚之輩，而最大的兩個大盤花果園和未來方舟的開發商，在當地亦是勢大力雄。宏立城的董事長是貴陽市人大代表、貴州省工商聯副主席。中天城投則由國企改制而來，具有一級開發資質，之前在貴陽開發了數十個樓盤和築城廣場等地標性建築。「涉及大規模拆遷，政府還得依靠在當地有資源的企業去操盤。」當地業內人士說。

對於購房者來說，超級大盤的最大好處是低價。2011年以來，大盤在貴陽打起了價格戰、營銷戰。貴陽公交車身等戶外廣告都是樓盤的天下，翻開當地發行量最大的《貴陽晚報》和《貴陽都市報》，黃金版位全是大盤的房地產廣告。中天城投文化公司一位高層人士向南方週末記者訴苦，「晚報的黃金廣告位24萬元一版，我們一天到晚請人吃飯都搶不著，競爭對手春節就扔了2000萬元給他們。」

據正行合智地產的數據，2006-2011年，貴陽樓市成交均價從2775元/平方米持續上漲到2011年的4918元/平方米，但2012年下浮至4670元/平方米，主因即是花果園和未來方舟的價格戰。在售的花果園三期房源起價3890元/平方米，未來方舟則以3580元超低價開盤，遠低於老城區一環外的小型樓盤「銀海元隆廣場」近萬元的起步價。

如此低的價格，開發商是否還有錢賺呢？據業內人士測算，目前貴陽平均地價約每畝200萬元，以3為容積率計算，平均樓麵價每平方米1200元，加上2200元一平方米的建安成本，再加上15%的稅費和200元每平方米的土地整理費，成本約在4100元每平方米，這與幾個大盤的銷售價相差無幾。中鐵置業貴州公司副總經理王成平告訴南方週末記者，貴陽開發商每平方米大概也就賺100元，「沒錢賺我們就不會來了，但暴利確實沒有。」中鐵置業貴州公司每年可向集團上交5%的利潤，其在金陽新區開發的200萬平方中鐵逸都樓盤已售罄。

對這些超級大盤來說，前期部分樓盤實行低價銷售策略，雖然短期內贏利不豐，但一方面可以吸納人氣、回籠資金，另一方面，樓盤炒熱後，後期樓盤銷售將贏利豐厚。

超級大盤的風險

看上去是一個完美的多贏模式，但這個遊戲規則所帶來的風險是，由政府指定開發商，不僅削弱了市場競爭，也導致政府操縱土地的權力加大。

而最讓人關心的問題是，這個模式能持續多久？有媒體將貴陽樓市稱為「第二個鄂爾多斯」，指稱432萬常住人口的城市不可能消化3400萬平方米的房屋供給。但南方週末記者在貴陽採訪的所有業內人士對此說法均不以為然。

他們的理由之一是，3400萬平方米供給量這個數據是一個「常識性錯誤」，即把規劃面積誤認為當期供應面積。實際上每個樓盤的規劃建築面積都需要在5-8年間才能陸續開發完，目前花果園、中鐵逸都等項目都才開發了規劃面積的小部分。「從規劃量到招拍掛的量，再到建成交房量，都會遞減。」中鐵置業貴州公司營銷部副部長代孝強認為，貴陽樓市每年能消化800萬平方米，目前0.8以上的供求比也是很健康的。

貴陽住建局官方網站築房網的數據顯示，截至2012年9月，貴陽房地產市場存量約為590萬平方米。按照目前的行情，這並不是很大的庫存，2012年1-9月份貴陽成交面積833.43萬平方米。

其次，鄂爾多斯樓市泡沫的典型特徵是價格暴漲後暴跌，且無成交量，而貴陽樓市卻呈放量、價微跌的趨勢。據南方週末記者實地調查，貴陽大盤的銷售非常「火」。600萬平方米的世紀城住宅早已賣完，甚至連售樓部都賣了。300萬平方米的會展城住宅已售罄。每週銷售1000套以上的花果園一、二期已售完，回籠資金284億元。未來方舟已售出1萬套，銷售勢頭有後來居上之勢。

受三面環山的地形限制，貴陽兩百多萬人居住於擁擠不堪的狹窄主城區，這使貴陽成為繼北京之後第二個車牌限號的城市。貴陽市政府提出，5年內使貴陽中心城區建設用地規模達到380平方公里，新增城鎮人口150萬人，城鎮化率達到75%以上。並將用三年時間完成全市4500萬平方棚戶區城中村改造工程，這都將轉化為當地的「剛需」。

但貴陽樓市的主力需求並非來自本地，而是貴州省地市級消費者。貴州省的城市是單極化格局，只有貴陽一個大城市，目前全省城市化率僅為35%，遠低於全國平均水平50%。宏立城集團副總裁陳曉輝介紹說，花果園的客戶構成為貴陽市本地佔35%，地州佔50%，省外佔15%，「我們的剛需市場面對的是3900萬貴州人」。

此外，貴州每年的旅遊業產值增速高達50%以上，作為夏天最高溫度不到30攝氏度的避暑勝地，越來越多的外省購房客來貴州購房，貴州大盤的數千人銷售大軍也正遠赴重慶、溫州、長沙等地「推盤」。「再過兩三年，貴廣（州）高鐵和成（都）貴高鐵開通後，貴州這個『價格窪地』還會吸引更多沿海客戶前來投資。」中鐵置業貴州公司副總經理王成平說。

但當地一位市場人士認為，支撐貴陽樓市可持續發展的關鍵還在於當地GDP的增速。過去五年貴陽年均GDP增速高達14.7%，「這個速度能讓貴陽每年消化800萬平方米房子，也能保證貴陽樓市不出問題。」他認為，超級大盤將使開發商的資金運作能力經受考驗。

之前有媒體曾質疑當地大盤開發商的資金鏈問題和高負債率，比如有市場人士告訴南方週末記者，宏立城曾一度遇到資金困難，因此將價格拉低到成本價之下以回籠資金。但陳曉輝否認了這一說法，「目前集團資金全部投入到這個項目，資金鏈沒有任何問題，我們還有微利。」

難改的窮人思維 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/01/blog-post.html
話說止凡早前曾跟老一輩的人兄阿傑閒談, 討論過一些「食息」的概念。事源是阿傑不明白富人的運作, 認為很多富人之所以不退休是因為不能退, 可能欠下不少債, 加上跟富人搵食的手下眾多, 一退就很多人沒有工作, 不能退休是現實問題, 而非選擇。

當時阿傑在說李嘉誠, 還有說李嘉誠的發跡史一定很黑暗, 一定有殺人放火, 「一千幾百億身家無做過衰野, 我切個頭俾你啦!」, 又舉例霍英東都走私軍火, 勢力很大。阿傑的結論是正人君子就只能好像他一樣, 庸碌一生, 今天成功的, 富甲一方的, 當年不是有背景, 有貴人, 就一定是做壞事, 正常靠個人努力不可能成功。

上次我沒有直指阿傑不是, 只是講講複利問題, 一份資產靠「食息」都能「長嘆」, 如果一年收一億幾千萬股息, 退不退休只是選擇, 手下出糧亦不會受影響。我提出如果不太貪心的話, 今天1000萬就夠退休, 一年5釐息就有50萬無稅收入, 而1000萬本金是永遠不會蝕本的。記得當時阿傑好像很有興趣地問了幾個問題, 我覺得這個概念對他來說頗為新鮮, 心想他心中的窮人思維有機會被改變。

事隔不到半年, 我們又討論香港問題, 當阿傑又在罵富人時, 慢慢又開始數富人的不是, 富人的發跡, 一直數下去, 又再一次提出他的理論, 跟上次一模一樣的說話。而今次, 我把我想說的話都吞回肚裡, 因為我知道再說多少遍都不能改變阿傑的窮人思維, 加上他已經退休了, 沒有可觀的身家, 改變思維也沒有多少作用。

如果我堅持對富人的欣賞, 只會與阿傑成了對立, 他可能轉為攻擊我, 例如:「你知咩?! 你而家好有錢咩?! 我食鹽多過你食米啦! 李嘉誠俾左乜你食呀? 咁幫佢講野?!」之類。同時, 我又明白, 阿傑辛苦工作一生, 但今天還是沒多少成就, 他的性格亦算是自負的一類, 不能接受自己能力不及他人的事實, 他只能承認今天的生活是環境做成的, 這樣他會好過一點。

因此, 我也不多花口水了, 只是微笑聽阿傑重複他的「道理」, 因為我改變不了他, 他也改變不了我。

再遇窮人思維 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/01/blog-post_2.html
早陣子看過王維基接受訪問, 有關政府遲遲未發出免費電視牌照, 王維基正所謂一肚氣。原來等等下已經過了三年多, 是政府的效率問題? 還是有人施壓令政府反口?

訪問中主持人問王維基這三年的投資, 原來已經投資了三億多, 三年多的時間, 即平均一億多一年, 但開首可能要買器材會用多一點錢, 那麼自己心算一算, 即等多一年就多一億樓下。

主持人再問王維基有關公司的財務安排如何, 其實止凡在報章都看過了, 他賣走城市電訊之後手持大量現金, 大約有超過30億。由於政府不批牌照, 於是王維基決定把這筆資金暫時放到債券上, 收息都7釐 (中信泰富), 每年就會有兩億多的利息。

主持人還是要問:「如果政府一直唔發牌, 你算是無收入, 財務上安排會唔會有問題...」, 我見王維基諗一諗, 其實我都有點想笑, 然後王維基就回答債券收入都超過2億的說話,大約可以足夠每年拍起碼200集電視劇。

一聽就知這位主持人是不太明白這些現金流的操作, 沒有牌照, 每天在燒銀紙, 為何能永遠等下去呢? 這個就是富人及窮人思維上最直接的分別, 只要一搭通富人的思維, 好自然就會想現金流操作問題。

有龐大資產, 要創造現金流實在易如反掌。其實不排除亞視的財務亦是這樣, 我實在難以發現亞視有廣告, 有收入, 可能每天都在燒銀紙, 只不過老闆有錢拿個電視台作自己的娛樂, 還開班教電視史, 實在不用替他擔心。

眾議院通過削減食品券法案 美國窮人未來10年少獲390億美元援助

http://wallstreetcn.com/node/57444

當地時間週四，美國眾議院以217比210票通過削減食品券法案，未來10年，美國窮人獲得的食品券資助將被削減390億美元。

這一削減規模，幾乎是眾議院6月份曾否決的法案中描述的規模的兩倍，也遠超參議院今年早些時候通過的削減規模——約45億美元。

該法案將讓300萬人失去食品券資助，85萬人獲得的資助金額變少。

此前，美國總統奧巴馬反對通過該法案，認為這會減少對窮人的援助。時值美國預算鬥爭最激烈階段，該法案的通過，無疑給當前緊張氣氛火上澆油。

先瞭解下什麼是食品券：

食品券是民間說法，官方說法是營養補充援助計劃[Supplemental Nutrition Assistance Program，簡稱SNAP]。通過這一些計劃，美國窮人可以獲得資助，免於飢寒。

參議院多數派領導人Harry Reid批判稱：

眾議院的共和黨議員投票斷了飢餓人群、低收入人群的營養援助，這是可恥的。參議院將永遠不會通過這種可惡的、懲罰性立法。

國會農業委員會成員、共和黨議員Mike Conaway稱：

我們不是想取消SNAP，通過該法案的目的是將SNAP限制於對有資格的人群生效。我們要掃除SNAP的漏洞，防止有人利用它。

民主黨眾議院全部對該法案投了反對票，15位共和黨眾議院也投了反對票。

據美國農業部數據，SNAP的花費在過去10年狂飆直上。2001年，SNAP資助了1700萬人，花費150億美元。然而到今年6月份，已經有4780萬人接受了SNAP的援助，SNAP每年花費也已上漲到了750億美元。

共和黨議員表示，通過該法案，可以將SNAP限制用於真正有需要的人群。

截至今年6月，涉及SNAP計劃的家庭已經上漲到了約2300萬戶，平均每月增速約為4.6萬戶，觸及歷史最高記錄。

然而，每戶每月受益約為274美元，逼近歷史最低水平。下圖黃線表示每戶每月收益水平，柱狀圖表示受援助家庭數量。

載廢食材給窮人　貨車司機賺「浪費財」

2013-12-09  TCW

據統計，美國每年丟棄的食物占總產出四○％，政府呼籲民眾「向浪費宣戰」，不過，已經有腦子動得快的新創公司，把這一場社會運動轉變成產值近八十億美元（約合新台幣二千三百億元）的大生意。 十一月時，《時代》（Time）雜誌報導，食物分享平台「食物牛仔」（Food Cowboy）創辦人高登（Richard Gordon）原為擁有二十五年運貨經驗的司機，他發現，許多店家為了美觀，就拒絕賣相差或表皮受損的新鮮食物，經銷商也以沒時間處置易腐食材為由，乾脆讓司機運到最近的垃圾場丟棄。 高登極不樂見新鮮食材平白浪費，去年與兄長合力搭建食物牛仔，串聯食品商、貨車司機與慈善機構，為廢棄食材找出路。 透過網站配對慈善組織 首先，貨車司機載運的食材若遭商家拒絕，他們可以登入食物牛仔網站，標示自己的位置、即將開往的目的地，以及可捐贈的食物內容，透過食物牛仔將訊息發送給附近的慈善組織與食物銀行等機構，一旦對方決定接收，它就會指引司機將貨物送往最近一處有需求的地點。 交付過程完成後，食物牛仔會抽取每磅十美分的手續費，而司機則因此獲得一定免稅比率的鼓勵金；此外，食物牛仔會提供貨運業者識別標籤，昭示消費者，這家貨運公司關心食物浪費問題，並願意採取行動為需要的民眾奔走。 高登曾呼籲過，司機載送的部分食物被拒絕，雖然無可奈何，但浪費絕對可以避免，解決飢餓之道更將順此而生。他們堅信，只要同心合作，就可以餵飽身邊每一個人。 至今，食物牛仔已經將網絡拓展至德州、佛羅里達、紐約和喬治亞等地，幫助許多弱勢族群，而且，這些成果還引起美國農業部關注，邀請他們參與國家科技創新會議，以自身經驗為食物浪費建立一套可運作的商業模式。 市場調查機構奧緯（Oliver Wyman）統計，每年被丟棄或浪費的食物達三千四百萬噸，食物牛仔的使命除了讓司機在丟棄食物前做出更有意義的選擇，並搭起廢食材與慈善機構的橋樑，從商業角度看，解決食物浪費問題不僅是一場社會運動，更代表一套有利可圖的獲利模式。

調降利率上限反害到窮人

2013-12-09  TCW

立法院打算把《民法》規定的利率上限由二○％下調為一六％，此舉名義上雖是幫助窮人，實際上反而害他們更難借到錢。 窮人借錢利率較高，並非銀行歧視窮人。因為銀行把錢貸出去，未來才能回收，由於無法保證借錢者未來是否能還錢，銀行往往要求借款者須有收入或財產擔保，偏偏窮人缺的正是這兩者。 窮人要借到錢，就須支付比有收入或財產擔保者更高的利率，銀行才有誘因貸款給他們。當法律強迫利率降低，有錢人和窮人同時上門借錢，都支付同樣利息，銀行寧可把錢貸給更可能還款的前者，而不是後者，結果就是窮人更難借到錢。 有人或許會說：銀行既知對方是窮人，何不降低利率幫助他們？然而銀行若不向窮人要求高利率，就不能彌補其無法還款時的風險。窮人也會蜂擁至這種專向窮人提供低利貸款的銀行去借錢。而貸出的錢中，有些勢必無法償還，這種既收低利率、又無法回收貸款的好心銀行就會虧損，最後被市場競爭淘汰出局。 同時，法律壓低利率，表面上降低銀行貸款給窮人的利息收入，但銀行不會坐以待斃，而會設法回收這些損失。 原本窮人借錢的市場利率是二○％，法律卻規定最高一六％，銀行貸款給窮人的利息收入下降，但它可以要求窮人借錢時須付簽約金、契約設定費等費用，這些費用就是銀行回收法律限制下被壓低的利息收入。此時窮人支付利息反而更高，因為銀行這些繞開法律管制之舉增加了成本，將減少貸款給窮人的供應，窮人因此須支付更高利率才能借到錢。 而且，法律強迫利率壓低，使窮人更難在合法金融機構借到錢，但他們借錢的需求仍在，就會有地下金融機構來滿足他們需求。 窮人去這些地下金融機構借錢，利率一定比法定利率更高，因為一來地下金融機構要彌補違法的風險，二來地下金融機構若被倒帳，無法訴諸合法追討管道，只能以恐嚇、威脅等手段才能討錢，這龐大的交易費將轉化為窮人須支付的高利率。因此法律壓低利率，最後不是窮人到地下錢莊用更高利率才能借到錢，就是無法還錢的窮人被地下錢莊斷手斷腳。 如果法律不強迫壓低利率，窮人只要付高利息，仍能在市場借到錢。但限制高利率的法律出籠，窮人若要借錢，就得付出銀行巧立名目設下的各種額外費用，不然就是到地下錢莊冒著被暴力討債的風險，付更高利息才能借到錢。 這種規定利率上限的法律，就和「最低工資」一樣，都是表面上幫助弱勢、實際上害死弱勢。「通往地獄之路是善意鋪成的」，正是對這些法律的最佳註解。