佳寶主席逾億掃石門舖位
1 :
GS(14)@2017-01-19 08:05:39【本報訊】舖位投資者新春前狂掃貨，繼「舖王波叔」鄧成波本月以3億元連環掃舖後，活躍於舖市的資深投資者超市佳寶集團主席林曉毅，再度出擊以1.12億元掃入沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15至17號3個舖位。億京持有的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15、16及17號地舖，面積共約3,943方呎，以約1.12億元成交，呎價28,405元。據悉，新買家為超市佳寶集團林曉毅及有關人士。
兩個月斥近10億買舖
林氏去年12月已斥資8.3億元掃入長實（1113）元朗世宙3座地下20至33號，共14個舖位。換言之，林氏過去兩個月斥資共9.4億元掃舖。商廈方面，亞洲金融（662）執行董事陳智文及王覺豪以1.75億元購入中環中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，呎價約12,065元。市值月租約50萬元，回報率料3.4厘。原業主為新加坡財團，持貨近四年，賬面蝕1,070萬元，單位貶值5.8%。陳智文是行政會議成員、林鄭月娥競選辦主任陳智思之胞兄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901563
入境處租沙田石門京瑞廣場8000呎
1 :
GS(14)@2018-02-28 06:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3030&issue=20180228
【明報專訊】為配合更換新一代智能身分證，入境處陸續於各區租用地方。市場消息指，入境處已承租沙田石門京瑞廣場1期地舖26至29號地舖，面積約8000方呎，市場預計，以目前京瑞廣場地舖呎租約70至逾110元計，預料入境處租用的地舖呎租約80元水平，預計月租約64萬元，據悉有關租期長達5年至2023年，換言之，租用該舖的總租金支出涉約3840萬元。另入境處亦租用京瑞廣場部分寫字樓樓面，預計於今年8月至9月起遷入該廈。
另第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝指，近期基金接連購入全幢商廈或商廈部分業權，不少基金亦有意物色新發展區如東九龍、沙田石門等的投資機會，有不少業主趁機放售物業，包括京瑞集團持有沙田石門京瑞廣場一籃子商廈及商舖，叫價9.28億元。另九龍灣絲寶國際大廈亦有單位放售。梁預期，東九龍供應有限，預期區內商廈做價及租金於年內可升5%至8%。
億京偉業街商廈三層獲13億洽購
此外，市場消息指，由億京、資本策略（0497）及信置（0083）兩年前投得九龍灣偉業街38號商業地，已獲本地買家洽購最頂3層連同大廈命名權，出價每方呎達2萬元或以上，以每層面積約2.2萬方呎計，涉及金額最少13億元。據悉，項目於短期內獲批預售，並於稍後或落實上述成交。
新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
1 :
GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
2 :
GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。