廖偉強：辣招阻擋不了需求
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GS(14)@2016-11-15 07:58:29【明報專訊】政府在2010年11月推出第一隻辣招額外印花稅（SSD），令到炒家銷聲匿迹。當時筆者已經預期樓價不會跌，因為市場的炒家全面減少，市場缺乏推波助瀾者，樓價自然不會被炒上；但與此同時，亦因為沒有炒家在市況不利時作出恐慌拋售，故樓價亦沒有被炒落去。
時至2012年10月份，政府再次出招，引入買家印花稅（BSD）及加強版SSD；這次出招，筆者覺得是需要的，因為內地人在港置業的數量不斷增加，他們出價的快、準、狠，確實推高樓價，這次出招合情合理。
第三隻辣招雙倍印花稅（DSD），足以令到市場的交投量萎縮，因為市場除了用家外，亦會有投資者置業收租，雙倍印花稅令投資者大量減少，其實這兩年的成交量，確實嚴重偏低。
政府稱目前的樓價急升，何來急升呢？2015年全年樓價升約1.9%，2016年樓價由年初時的回落，在第二季反彈至今，全年樓價累積升幅約5.8%，兩年的累計升幅只有約7.8%，是否嚴重呢？
港府應增供應 而非壓市場
政府努力增加房屋供應，但是需要時間及有難度，因此唯有在需求量的方向遏止！樓價需要下跌多少，才可以符合市民的需求呢？這個課題沒完沒了，當樓價上升時，市民難以負擔！當樓價下跌時，又無人敢入市買樓！
今次的辣招，只會令成交量下跌，不會令樓價下跌；相反，會令二手市場的業主更加惜售，導致盤源短缺，窒礙二手市場的流轉量，而在「賣了買唔番」的情況下，樓價真的很難會跌。因此，筆者認為，政府目前真正要做的事情就是盡快增加供應，而並非抑壓市場的成交！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7589&issue=20161114
廖偉強：辣招嚴重扭曲市場
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GS(14)@2016-11-21 04:55:58【明報專訊】政府今次的辣招，筆者絕對不相信能夠壓抑樓價，相反，會令樓市的正常成交現象變得更為畸形！
從對上的三次辣招（SSD、BSD、DSD），已經證明有關壓抑樓市的方法不可行。這些辣招只能將買家入市的時間拖長，令購買力暫時大量抑壓，但當大家適應辣招後，突如其來的爆炸力就會釋放出來，使樓價進一步上升。
今次政府落重藥，但求一招了，可即時嚇退所有投資者以為只要以照顧用家為理由，市場就會沒有反對聲音。目前市場的資金氾濫，卻沒有太多穩健的投資可以選擇，物業市場就是最簡單的投資，資金流入就是最正常不過的現象！
香港人適應能力相當強，沒有短炒，就變長楂；見細單位有價，就買幾間收租；見豪宅需求大，就轉戰豪宅市場；政府打擊住宅，就瞄準工商舖，甚至車位都可以作投資，可見大家都是極靈活走位。
父母急用子女名義買樓
政府這些辣招，間接已經扭曲市場，以往父母會教育子女自強不息，努力工作，不斷奮鬥，以賺取金錢去完成置業目標。但是今天很多父母為了避稅，寧願早些借用子女的首置名額，間接造就子女不費吹灰之力，已經可以成為業主。有些能力較強的買家，更用首置子女的名義，以一張合約購買多個物業，變相出現提早分身家的怪現象！政府推出後很難會收回；原因很簡單，因為政府一定會擔心，如果收回的話，樓價會急劇上升，出招便會前功盡廢。既然辣招出了之後，很難收回，那麼希望政府以後出辣招前，必須要三思而後行，否則樓市將會不斷扭曲，影響深遠！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8120&issue=20161121
廖偉強：代理自有生存空間
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GS(14)@2016-11-28 08:04:39【明報專訊】筆者入行30年，每一次靜市，都總會有朋友關心，我每次的答案都是一樣「總會過去」！原因很簡單，因為筆者入行至今，無花無假，真的是平均每兩年左右，就會面臨一次靜市。在較好的情况下，旺市的時間比較長；而差的情况下，可能要靜幾年，就好像1997年後的那幾年時間！
地產代理不怕樓價上升與下跌，最怕是沒有成交！SARS期間，為何代理還能夠生存，主要原因是發展商肯平賣，氣氛就是這樣衍生出來的。
經常有文章提及，發展商是地產霸權的衍生者，業主是地產霸權的得益者，地產代理是地產霸權的幫兇，當樓市淡靜的情况下，地產代理沒有人會同情！說實話，任何行業不景氣時，同情又有何用！重點是作為行業者，能否在逃生門順利離開！
筆者並非賣花讚花香，地產代理的作用可謂功不可沒；自古至今，「家」是生活的一個重要環節，能夠順利為買賣雙方達成協議，這份功勞的滿足感，是不足為外人道！
樓價難符每個人要求
市况向好，代理固然是大豐收，但是，在淡市時，代理如何強化個人的心態，而繼續屹立不倒才是最重要的。
經常有人說香港的樓價貴，但是，大家是否知道，香港是國際大都會，是人才匯聚的地方。人才多，競爭自然會大，一個有競爭力的城市，樓價自然很難符合每一個人的要求。個人可以做的，就是加強自己的競爭力；政府要做的，就是在公營房屋方面盡量滿足市民的需求！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0825&issue=20161128
廖偉強：得分與失分
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GS(14)@2016-12-19 06:29:55【明報專訊】地產代理是一門競爭激烈的行業，無論是市好或市差，在代理人數眾多之下，生意額每人每月都難以平均分配！新的辣招推出後，成交的情况更加是慘不忍睹，超過半數以上的代理都沒有開單，情况令人憂慮！
「贏的秘訣是失分比別人少」
12月9日，特首梁振英宣布不會競逐連任下一屆的特首，市場好像掀起了一片希望，認為樓市再次加辣的機會將在短期內告吹。梁振英在位期間，確實很努力在房屋政策方面下工夫，而且給予人的印象亦是一個非常勤力的特首，理應獲得很多的加分。但是，有一句說話是「贏的秘訣是失分比別人少」，正正是他的性格及行為，令到大多數的市民，都認為是失分的表現！
地產市場樓價、成交及變化，是受制於息口、供應、政治及經濟等因素影響。香港房地產的興旺，主要的原因是地少人多，兼且香港是國際大都會，匯聚精英人才，樓價是易升難跌。
致力增加供應，解決供求失衡的問題，是梁振英房屋策略的「得分」；只顧加辣抑壓交投，使購買力滯後，引發未來積壓的爆發力，使換樓鍊出現斷層，便是「失分」，這只會令之前的「得分」抵消，實是得不償失！地產代理的「得分」與「失分」在於三方面，首先必須是「唔蝕」，一門生意如果經常蝕本，便沒法經營；其次是「唔輸」，行內競爭激烈，如果經常輸給同區對手，便很容易會被淘汰；最後是「唔反」，即是你的下屬或員工支持你的工作能力及責任，如果不能服眾，眾叛親離的後果，便沒有辦法可以再經營下去了！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7475&issue=20161219
廖偉強：3類物業今年將跑贏
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GS(14)@2017-01-04 00:33:21【明報專訊】新的一年開始，在此恭祝各位讀者財源廣進！身體健康！生活愉快！
2017年的二手市場不會有太大的變化，估計與去年度的成交宗數相若，主要的原因是辣招仍然存在，再加上有加息的隱憂；此外，大部分的業主沒有資金的壓力，况且買賣換樓需要付出高稅率的代價，故將導致二手市場的成交緩慢，成交宗數變化不大！
不過，有三種類別的物業，在2017年將跑贏大市，包括新盤、超級豪宅及工商項目。新盤方面，2016年登記數字達到18,000宗，涉及金額1,900億元，創歷史的新高，相應的佣金相當和味。估計2017年新盤交投將會突破20,000宗，金額估計會超過2,100億元，這就是代理兵家必爭之地，只要能夠保持生意的佔有率，佣金起碼有一成的增長。
超級豪宅方面，全球量化寬鬆，內地資金氾濫，本地富豪資金充裕，買磚頭保值是最穩健的投資；香港的樓宇，無論稅制、法制、安全、買賣容易等，都是吸引外國投資者的愛好，所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有上佳的表現。
預期政府暫不再加辣
工商項目方面，全幢大廈備受注視及追捧，甲級商廈將會創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦會見底回升，再加上投資者的資金沒有出路，工商項目絕對不可以忽視。更值得注意的是，內地很多大企業以香港為基地，工商項目將會一枝獨秀！
2017年特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會對樓市再有加辣的措施，息口的上升幅度亦有限，不是致命傷，因此預期2017年對地產代理來說，仍然是好的年度！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6774&issue=20170103
廖偉強：房地產是投資者必需品
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GS(14)@2017-01-09 08:06:44【明報專訊】樓價愈高，愈多人抱怨買不起樓，上不到車！有能力入市的買家，千方百計都要入市，務求有一樓在手，便無後顧之憂！香港是彈丸之地，地少人多，住屋需求更是世界之冠，惟本地房屋供應嚴重不足，除了私人市場有大量需求外，公營房屋亦極為短缺，否則，社會不會有這麼多怨氣。
公營房屋的問題及所引發的民間怨氣，留待政府去解決及消弭！既為地產代理行業中人，筆者今次只集中討論私人物業市場的需求。
政府在去年11月初加辣，令首當其衝的投資者全面退卻，話雖如此，投資者的資金仍需尋找出路，那麼他們會作何種投資呢？答案顯而易見，中國人傳統思想喜愛買磚頭保值，手上額外的資金自然會流入樓市。
資金流入樓市的最大得益者是發展商，因為發展商可以在印花稅及回贈方面作補貼，令投資者不用額外付出更高的成本，况且新盤通常都是一或兩年後才收樓，有足夠時間可以安排更好的資金調動，投資者自然會從新盤入手。
工商舖市場料成目標
其次是工商舖市場，今次的加辣，暫時並未觸及這些類別的物業，筆者相信很多資金會流入工商市場；但是，因為這類物業比較專業，買家在相關的投資知識要比較豐富，才能輕鬆駕馭。
最後是大型單位，如果買家已經手持單位，再買入單位便需要付出更大的代價；所以，為了不必要的付出，他們會選擇「一換一」的策略，換更大的單位，享受更理想的家居，同時增加自己擁有的總呎數。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6170&issue=20170109
廖偉強：地產代理vs地產佬
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GS(14)@2017-01-17 01:45:48【明報專訊】從事飲食行業，幕後的功臣一定是在廚房工作的廚師，他的出品是否優質，決定食肆的命運！出名的食肆，廚師的身分及身價相對值錢，打出名堂的廚師，甚或冠以廚神的美譽，可以經常出外表演，亦會在報章雜誌接受訪問，身價有一定保證。但是，有一些廚師不注重衞生，衣著馬虎，滿口髒話，這一類的廚師，外間稱呼為廚房佬！
職業無貴賤 肯努力自然受尊重
地產代理這職業，是專業的行業，除了要精通地產的知識及資訊外，無論在法律、財務、政治及經濟等知識，都要略懂，正確的名稱應該為地產代理從業員；但是，有一些從業員，無論在操守、行為、表現及形象等，都會令人反感！更有些專門負責一手樓盤的代理，喜歡三五成群，講粗口、聚集煲煙、撩女仔、鬧途人，甚或打鬥等，此等代理被稱為街霸！不良地產從業員，是害群之馬，會影響整個地產代理行業，被稱之為「地產佬」！
從前阿燦 現在大客
記得很久之前，大陸新移民來到香港生活，因為語言及文化不同，很多時候都會弄出尷尬事情，甚或笑話連篇，香港人稱之為阿燦。不過，今時今日，內地經濟發展一日千里，中國人出外旅遊及留學比比皆是，他們見識廣博，知識水平提升，財富幾何級數增長。從事地產行業的代理，更加視內地人為寶，因為他們財富豐厚，喜歡購買香港的房地產。只要肯努力，改變陋習，不斷進步，對工作及自己有要求，客人就會重視及欣賞，相反就會被鄙視及反感！簡單而言「成也自己、敗也自己」！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1127&issue=20170116
廖偉強：香港人精神 地產人精神
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GS(14)@2017-01-24 00:10:21【明報專訊】獅子山下遍佈香港人的奮鬥故事，筆者生於上世紀六十年代，見證過不少香港人的奮鬥事迹，他們從來都不會抱怨社會，無論任何惡劣的環境，惡劣的市况，只會積極及努力向前，成就了今天無數的富豪。但是在今天，很多人都會比較，抱怨目前香港的工作環境及政治環境，已經是今非昔比；他們見到今天的富豪，大部分都是在上世紀六十年代或之前出生的，認為當年的機會比目前多，他們喜歡說，如果在今天的環境下，那些富豪是否都能夠脫穎而出呢？
筆者認為答案都是一樣的，假設人物不變、相信他們在心態及能力方面都不會改變的，那麼筆者夠膽說，他們在今時今日，成功應該會更加容易。所謂憎人富貴厭人貧，今天的社會，今天的香港人，太過容易抱怨、容易放棄，只會用精力去發泄，不會用精力去發奮，就是這個現象，使人慨嘆今天的香港人，慢慢地散失了香港人的精神！筆者並不是在抱怨，只是想透過這專欄，去提醒我們是香港人，我們的血脈是上一代父母用實幹、努力、奮鬥及打不死的精神，遺留下來給我們的。我們是切切實實的香港人，不要蹧蹋及忘記上一代傳給我們的本質及典範！
30年歷無數升跌市 永不言棄
筆者從事地產代理行業30年，是一個不折不扣的地產人，經歷過無數大大小小的升跌市，幾乎每兩年就會見到一次衝擊，都是不會放棄的！更重要的是，客人的問題或難題，都是需要耐性去解答及解決。今年在新盤市場將會百花齊放，大額成交亦會不斷湧現，只要大家都有地產人的精神，務實地去努力工作，困難總會過去的；香港人、地產人，努力吧！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2236&issue=20170123
廖偉強：十分耕耘 不會零分收穫
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GS(14)@2017-02-06 07:33:56【明報專訊】金雞報喜，新年如意，祝讀者今年繼續行大運！農曆新年期間，適逢有幾日假期，筆者去了泰國小休，作適當的放鬆，可以在新的一年，再次從新出發，但願今年的業績，可以更勝舊年。
在泰國期間，遇見一些朋友，相請不如偶遇，我們相約晚飯，席間談及樓市，筆者的朋友完全沒有驚歎樓價高企，因為他已經積累了很多物業，包括住宅及商舖。雖然在事業上，朋友沒有響噹噹的成就，但是，他明白物業是最穩陣及升值潛力非常強的產品，他很自豪地表示在30歲前已擁兩個物業，今天能安享晚年生活，全靠多年儲備多個物業。
晚飯談話中，朋友無奈表示兒子不像他當年，不肯放棄安逸的生活，節衣縮食去儲蓄，像他一樣在30歲前置業；兒子當然不忿說：「今天的社會不像當年的容易」！筆者和朋友說，不是今天容易與否，重點是你的兒子已贏在起跑線，他不用從零開始。
努力不一定成功 但機會比人多
回到香港，和一些親友拜年，筆者見某親戚愁眉苦臉，原來她擔心丈夫失業；筆者安慰生活可以富貴，亦可以清淡，不一定要人人有樓。筆者回想這位親戚，他們兩夫妻年輕時，並沒有犧牲某些生活享受，所以今天仍要憂柴憂米。
早兩天打開報章，看到一位22歲的地產代理，適逢上年生意的豐收，剛剛買下了人生第一個物業；她是在19歲入行，她明知自己沒有什麼技能，唯有努力工作，放棄娛樂，不斷積蓄，當然並非人人都能夠這樣幸運，重點是你要怎樣的生活，就要怎樣的努力！努力並非一定成功，但是，機會總會比別人多。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7276&issue=20170206
廖偉麟料今年商廈樓價升15%
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GS(14)@2017-03-03 00:48:27【本報訊】紀惠集團行政總裁湯文亮外甥、正八集團主席廖偉麟最近斥資逾6,670萬元增持灣仔駱克道乙級寫字樓三湘大廈樓面，他接受訪問表示，看好今年商廈市況，預期15%升幅。廖偉麟承認購入灣仔三湘大廈20樓全層，建築面積4,765方呎，以連租約以約6,670萬元成交，呎價約1.4萬元，回報率約2.7厘。土地註冊處資料顯示，原業主中海（香港）置業有限公司1998年以約1,483.9萬元買入，持貨19年，賺逾5,100萬元，升值3.5倍。廖偉麟表示，看好商廈前景，相信甲廈頻創新高帶動其他級別商廈，預期整體商廈價格今年升約15%。今次買入上述樓面，坦言低水，且較早前購入同座21樓全層，目前相連兩層共約9,915方呎，將預留部份樓面集團自用外，部份樓面將以呎價1.8萬元放售。市傳，中環和安里8至12號一樓，面積3,240方呎，以1.26億元成交，現由餐廳承租月租23萬元，回報率約2.2厘。原業主2008年2,980萬元買入，持貨9年，賺9,620萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943639
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