廖偉強：要怎樣生活 就要怎樣努力
1 :
GS(14)@2017-03-22 00:18:28【明報專訊】年輕人千萬不要養成投訴文化，當投訴成為習慣以後，就會形成理所當然的道理；久而久之，負面的態度就會成為生活的一部分，歪理就會變成真理！
年輕人上車 仍可借八至九成
香港是國際大都會，世界頂尖的競爭對手都匯聚於此，所以每一個香港人，都有機會面對外來競爭帶來的壓力及機遇。當然，香港確實有一小部分人需要政府的支援，才能勉強過着不用憂柴憂米的生活。而這一批人絕對不是在物業市場自由競爭的一群。不過，有很多人容易混淆及相提並論，將這一批人，都列入與房屋需求及樓價掛鈎的課題。
今天，筆者依然相信年輕人絕對有資格可以入市置業，指的並非即時入市，而是需要透過努力及奮鬥，更加需要積累工作經驗及金錢。只要是首置客戶，銀行的按揭保險計劃，借貸金額仍然可以高達八成至九成，對一些願意減少吃喝玩樂、並努力工作及儲蓄的年輕人來說，上車的夢想絕對不是遙遙無期。
以上觀點希望對年輕人有一些啟發，香港雖為彈丸之地，但競爭就從來沒有停止過，更何况今日的香港已經是世界知名的城市，外來的競爭者多不勝數。此外，我們靠近中國內地這個新興火車頭，其十多年來的經濟增長速度驚人，中港互動除了帶給我們無限的商機，亦同時帶來了無限的競爭壓力。
香港的優勢是自由，無論是法制、政制、貿易及言論等都非常自由；既然要享受自由的生活，就要接受自由的競爭，不要經常抱怨政府能夠幫忙多少，更重要的是：我們想要怎樣的生活，就要怎樣的努力！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0125&issue=20170320
廖偉強：新特首 樓市新希望
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:26:56【明報專訊】渴望擁有自己的物業，是中國人一向的傳統，所以，置業也非單為住屋的需求，同時也是滿足傳統的需要。因此，大部分人會用畢生的積蓄，務求達成置業的目標；但同時，亦有部分人窮一生的努力，也沒有辦法達到自己心中的理想，他們唯有寄望政府的幫助，完成置業夢。
市場水浸 加辣也壓不了樓價
上年11月，政府希望藉着推出加辣措施，為樓市降溫，結果適得其反，樓價不跌反升，這是政府意料之外的情况。最近，樓價屢創新高，樓價又成為談論的焦點，市民期望政府能夠向市場再出辣招，為他們遙不可及的置業目標提供希望。
但希望與現實總有差距，市場資金確實充裕，實力買家非常多，看不到樓價下跌的可能性。
前周，筆者從報章上看到一則關於近期樓市的評論，將現今的樓價及工資與30年前作比較，結果顯示樓價的升幅比例較工資超出很多倍。認為現時樓價很多人已負擔不起，但事實樓市成交量還如此熾熱，足見有很多市民仍能入市。香港是自由市場，物業定價高與低，往往取決於買家反應，這就是自由市場的遊戲規則。話雖如此，筆者卻是認同政府需要幫助基層市民置業。
房策多花心力 解基層住屋之困
於一個星期前選出的新任特首，會是香港新的希望，希望下屆政府能夠為基層市民推行合適的房屋協助，顧及到不同階層的需要。只要新特首能夠在房策上多花心力，香港的未來將會有希望。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3433&issue=20170403
廖偉強：納米樓有存在價值
1 :
GS(14)@2017-04-10 23:32:11【明報專訊】兩年前佔中事件，令香港分為兩大陣營，撕裂程度嚴重，至今仍然未能修補！相信要待時間慢慢淡化，希望不久將來可再次融合，重拾和諧，團結香港。筆者相信，只有和諧，才能令政府當局及社會大眾齊心去達成不同的發展決策，社會才能變得更完美。
最近，樓價不斷上升，有樓的人士歡喜若狂，仍未有樓的市民則不斷抱怨，這是正常的現象，相信任何城市或國家都可能會有。香港雖是彈丸之地，但並非完全沒有土地可以供應，只是政府的決斷力，及不同市民的不同觀點，導致不斷的爭拗，令政策推行上困阻重重，影響土地開發進度！
另外，香港人的居住形式正在不斷改變，由以往三代同堂的大家庭組合，到今天以核心家庭為主導。今天的父母，為了下一代的自由空間，寧願早些資助子女置業，讓他們擁有自己的小天地。
發展商有見及此，將推出的單位愈建愈細，以迎合市場口味，亦衍生今天所謂的「納米樓」。不過，納米樓並非今天才有的新產品，只是今天用實用面積計算，面積感覺比較細小，其實很多二手屋苑，以前的建築面積就是今天實用面積的納米樓。
令人更易上車 踏上置業路
筆者認為納米樓完全沒有問題，只要市場有需求，便有存在價值。皆因沒有人一入市便可以購買大單位，向來都是慢慢由細屋換大屋。納米樓是不少市民踏上置業路的首關，第一步就是要令人人都能夠擁有自己的居所，之後，才慢慢考慮增建更大及更多的理想單位，一步步去實現市民的置業夢想及日後換樓的希望。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20170410
廖偉強：香港沒有樓奴
1 :
GS(14)@2017-04-25 23:43:45【明報專訊】成功的人是不會抱怨的，他們不會浪費時間在抱怨的過程，只會找尋方法去解決困難。但是，八二定律當中，大部分人都會選擇抱怨，所以，永遠的結果都是成功的人只佔少數！
不斷奮鬥 磨練中成長
人類活着就是幸運，四肢健全就更加要感恩；筆者相信這個世界大部分時間都是公平的，任何人只要努力及堅持，大部分人都可獲得理想的資源分配。筆者早前訪問了一位大明星，作為公司一本雜誌的封面嘉賓。筆者提出一個老生常談的問題──作為一個演員，面對工作上的壓力如何應付呢？被訪者氣定神閒地回答指，很多演員都是經過不斷的淘汰，能夠經得起風浪才可以繼續生存，最終能夠成為一位出色的演員，他們一定是在不斷的奮鬥，一定是在磨練中成長。
最近，樓價不斷上升，有很多專家對樓價上升作出批判，認為在目前的樓價下，將會使人一生成為樓奴。不過，筆者相信這個問題只是一些提醒，對一些仍未上車的客人，他們望塵莫及，樓價的上升，只會令他們上車遙不可及。相反，對一些已經置業的人士，無論是心理或實質，大部分都應該歡喜若狂。
樓價長期有升無跌
筆者從事地產代理超過30年，很少有聽聞，已經上車的買家，變成一世的樓奴；因此「樓奴」這個稱謂，對大部分人士都是不適合的。因為，對未上車的人士而言，他們仍未擁有，不會成為樓奴。至於對已經上車的人士，因為樓價長期有升無跌，大部分都有受惠，絕少聽聞會成為一生中的樓奴！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2011&issue=20170424
廖偉強：年輕人要有磚頭夢想
1 :
GS(14)@2017-05-18 00:58:07【明報專訊】前幾天，和一名富二代年輕的創業家聊天，過程中，他滔滔不絕地講述自己創業的經過，他多次強調，沒有靠父母的資金，全憑自己努力不懈累積資本，擴展事業及置業的夢想。當然，父母的人際關係及強大的後盾，對於他的事業起步幫助不少，但是，他更加強調在創業過程中的投入及樂趣。
他從來都不怕繁重的工作，願意日以繼夜尋找客人及增加自己的人脈關係，亦沒有抱怨與家人相聚的時間短少，因為他完全明白年輕時候應多花時間努力付出的重要。
富二代沒失敗顧慮
這名年輕的富二代，剛過30歲，是一名80後成功的代表，值得時下年輕人學習。
筆者完全同意及明白，上述富二代的個案，沒有「不成功便成仁」的顧慮，因為就算他創業失敗都不會一敗塗地，背後仍有父母強大的後盾支持，筆者只是欣賞他在創業及工作過程中的奮鬥及精神，這是年輕人必須擁有的基礎。
機會是留給有準備的人
今天樓價高企，並非人人都能夠負擔，但是筆者相信面對困難才能真正解決困難，夢想有磚頭，才會令自己努力去達成擁有磚頭的夢想。
筆者記得年輕時，日以繼夜都夢想有自己的理想家居，以當時的能力，對置業的機會，亦與時下年輕人的想法一樣——遙遙無期，但是，筆者從不抱怨，只懂努力奮鬥及工作，明白聚沙成塔的過程，更加明白機會是留給有準備的人，年輕人，努力奔跑吧！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0629&issue=20170515
廖偉強：抱怨不如行動
1 :
GS(14)@2017-06-08 00:31:01【明報專訊】樓價由年初至今累積升幅已達一成，升幅確實比預期來得更快。市場抱怨政府任由樓價不斷上升，年輕人抱怨置業困難，事實上樓市是否真的存在泡沫呢？政府是否無力管制呢？
高槓桿投資少 港樓無泡沫
就以上的問題，筆者的答案是否定的。目前入市的買家大部分都是真正的用家及有實力的投資者，甚少存在高槓桿比率的投資成分，况且現時大部分的業主已經供斷物業，樓價亦有數倍的上升，業主的套現能力亦相對實力雄厚，樓市根本不存在泡沫。
此外，香港是自由經濟及貿易的市場，出手過輕，達不到壓抑樓市過熱的效果；出手過重，會將樓市及經濟拖垮。政府唯有拖延買家需求的數量，希望盡快增加供應，達到供求平衡的目標，令樓市自然降溫。
現時社會的年輕人抱怨難以入市，筆者在之前的文章中，亦多次表達年輕人如果想入市，必須努力奮鬥工作，放棄大部分吃喝玩樂的物質享受及時間，去換取辛勞積蓄而來的金錢。物業是一種投資性的產品，並非人人垂手可得；但是，透過努力及奮鬥之下累積的資本，總是有機會的。
今每月供款額與20年前相若
相比20年前的高息狀况，今天的低息環境下，並計算現今樓價的升幅後，實質每月的供款金額都是不相伯仲，只是需要付出更多的首期資金而已。
年輕人，抱怨不如行動，筆者相信世界是公平的，想得到任何事或物，都是必須付出的！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6919&issue=20170605
廖偉強：新思維看目前樓市
1 :
GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】2017年上半年快將完結，我們上星期亦做了一份樓市的半年結，統計了上半年的樓價走勢已經上升了10%，一手的成交宗數大約10,000宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破20,000宗，比2016年的18,000宗多，金額方面更加有機會打破歷史的新高紀錄。
政治或經濟變化 樓市或下跌
二手方面雖然受制辣招，但是對比2016年仍然有一定的升幅，主要因為是市場氣氛利好，再加上買家擔心政府樓市政策愈收愈緊，加速了買家入市的決心。
物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點就會出現變化，樓市亦不例外，所以筆者經常提醒政府，不用在樓市上作出太多的管制，當樓市瘋狂上升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政治或經濟上的變化，樓市就會應聲倒地。
資金流入地產 應不是泡沫
那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的迹象呢？很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在的樓市泡沫非常嚴重，筆者完全不認同，因為很多市民仍然用舊有模式看目前的樓市。
現時全球性量化寬鬆，資金四散找出路，地產市場是最容易受惠的，加上1997年過後，大部分人已經沒有以小博大的心態，資金是實實在在的，那樣又如何存在泡沫呢？加上中國大陸經濟高速發展，中國人的財富已經今非昔比，他們樂意及喜歡投資香港房地產，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市如何可以與1997年相提並論呢！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20170619
廖偉強：港人對磚頭愛與恨
1 :
GS(14)@2017-07-03 22:49:25【明報專訊】現時香港樓市好像再度進入非理性的狀態，香港人已經完全忘記1997年期間的陰影；當然，現時的買家已經今非昔比，特別是有很多買家未曾經歷1997年期間的痛苦，正所謂沒有被蛇咬，何來怕草繩！
有人歡笑有人垂淚
1997年曾經是香港樓市最巔峰的日子，其間的樓價亦成為多年來各屋苑的高位指標，當時炒家及投資者在非理性的情况下不斷入市，市場以高成數按揭及槓桿投資的比例不斷增加，形成1997年的樓市泡沫環境。隨後6年，樓價抵擋不住當時金融風暴的衝擊，瞬間拾級而下，更跌至歷史低位，累積負資產的人數多達10萬。
在香港回歸20周年的日子，不同的專家及評論員分析過去20年的香港樓市，確實在這段期間樓市有極大的變化，當中有人歡笑有人垂淚。香港人經歷了對磚頭的愛與恨，愛磚頭者，慶幸自己能夠過渡1997年，沒有沽出物業，現在樓價也升穿當年的買入價，再者部分能夠在SARS期間入市的買家，持有至今，物業價值已經上升好幾倍；相反，恨磚頭者，由於曾經歷1997年高價入市的痛楚，選擇放棄磚頭，面對現時高價位的樓市，他們已錯失了之前重新入市的良機，為不知道何時能再成為業主而後悔。
「有心唔怕遲」 莫抱怨後悔
筆者以理性分析目前的樓市與1997年相比，泡沫並不存在樓市中，如果市民衡量自己是有能力置業的，真的莫再猶豫，正所謂「有心唔怕遲」，應立即行動，否則換來是抱怨和後悔。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8133&issue=20170703
廖偉強：龜兔賽跑下集
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:26:31【明報專訊】龜兔賽跑故事大家都耳熟能詳，大家是否知道這個的故事有上集和下集，上集的故事我相信很多人都聽過，內容是烏龜和白兔的競賽，比賽過程中，因為白兔的驕傲在中途睡覺，而烏龜就憑牠的努力及毅力，永不放棄的精神，一步一步的向前，最終戰勝驕傲的白兔！
下集講述白兔不服氣，再次挑戰烏龜比賽，但是，今次的比賽地點由烏龜決定，烏龜選擇比賽的路線由山上作起點，山下為終點。白兔為免重蹈覆轍上次失敗的結果，今次絕不怠慢，絕不會中途睡覺。當白兔跑到山腰時，見到有一石頭擦身而過滾向山下，而白兔沒有理會，繼續向下跑；但跑到接近終點時，已經見到烏龜站在終點等候，原來今次烏龜採取不同的策略，在山上將身體捲縮入龜殼，像石塊般滾落下山，今次，當然又是烏龜勝利。
除要努力 亦要有腦力
上集的隱喻是做任何事情，都需要努力及堅持，兼且要有鬥心，等待對手的疏忽或失誤，便可以勝出。下集的隱喻是除了努力之外，亦需要講求策略。簡單而言，這兩集的結論是任何的成功，除了要「努力」外，亦要有「腦力」。
任何人和物都有其價值，地產代理的價值是能夠為客人提供優質服務、專業意見、準確資訊及合適需求。香港房地產的價值又如何呢？很多市民經常會認為今天的樓價過高，已經與物價完全脫節，喜歡用物價與樓價的升幅作對比。筆者認為，無論物價或樓價，只要有極大的需求，價格就會不斷上升，直至供求能夠平衡為止；况且，香港的房地產絕對有其價值，主要是很多人喜歡香港這個彈丸之地。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0686&issue=20170828
廖偉強：劏出72家房客
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:52:26【明報專訊】《七十二家房客》一劇的寫照是筆者年幼時親歷過的居住環境，即當年在一幢唐樓內居住無數戶人家，每層都分間成很多房間；居住環境雖然惡劣，但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。
隨着香港經濟不斷發展，居住環境亦漸改善，一屋多戶情况慢慢減少，很多人在經濟改善下，已能夠擁有獨立及擴大的空間，居住環境明顯改善。
今日因為數年前政府在房屋政策的扭曲，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被迫流向一手市場，因為一手市場有高成數的按揭及稅務優惠，就算價錢定高一點，買家仍有能力在一手市場尋寶。相反，二手市場則已變為一潭死水，在缺乏生水流入下，買賣幾乎停頓。
樓價亦受上述互動關係影響，逼令買家不斷流向一手市場，發展商推出樓盤時，更有條件連番加價。經過幾年變化，買家的需求更側重於一手市場。不過，在樓價上升時，買家入市能力漸漸下降，發展商為迎合需求，便將大單位改細，藉以將貨就價，讓更多買家有能力入市。
樓價上漲 港人居住環境走回頭路
上述現象不斷在物業市場進化循環，有些買家能力有限，唯有轉買為租；不過，租金不斷上漲，負擔不起大單位的租客，就會轉向租賃細單位；最後，連細單位的租金亦大升，最終只能向現實低頭去租住劏房。就是這樣，40年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江。
物價及租金不斷上升，劏細單位的風氣已經蔓延到各種類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商舖市場，為了迎合買家或租客的需求，劏房已經成為一種風氣及需求。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5514&issue=20170821
Next Page