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廖偉強:辣招嚴重扭曲市場

1 : GS(14)@2016-11-21 04:55:58

【明報專訊】政府今次的辣招,筆者絕對不相信能夠壓抑樓價,相反,會令樓市的正常成交現象變得更為畸形!

從對上的三次辣招(SSD、BSD、DSD),已經證明有關壓抑樓市的方法不可行。這些辣招只能將買家入市的時間拖長,令購買力暫時大量抑壓,但當大家適應辣招後,突如其來的爆炸力就會釋放出來,使樓價進一步上升。

今次政府落重藥,但求一招了,可即時嚇退所有投資者以為只要以照顧用家為理由,市場就會沒有反對聲音。目前市場的資金氾濫,卻沒有太多穩健的投資可以選擇,物業市場就是最簡單的投資,資金流入就是最正常不過的現象!

香港人適應能力相當強,沒有短炒,就變長楂;見細單位有價,就買幾間收租;見豪宅需求大,就轉戰豪宅市場;政府打擊住宅,就瞄準工商舖,甚至車位都可以作投資,可見大家都是極靈活走位。

父母急用子女名義買樓

政府這些辣招,間接已經扭曲市場,以往父母會教育子女自強不息,努力工作,不斷奮鬥,以賺取金錢去完成置業目標。但是今天很多父母為了避稅,寧願早些借用子女的首置名額,間接造就子女不費吹灰之力,已經可以成為業主。有些能力較強的買家,更用首置子女的名義,以一張合約購買多個物業,變相出現提早分身家的怪現象!政府推出後很難會收回;原因很簡單,因為政府一定會擔心,如果收回的話,樓價會急劇上升,出招便會前功盡廢。既然辣招出了之後,很難收回,那麼希望政府以後出辣招前,必須要三思而後行,否則樓市將會不斷扭曲,影響深遠!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8120&issue=20161121
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316443

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