老樓周記：貨多唔代表樓價跌
1 :
GS(14)@2017-01-13 08:11:56上周地政總署公佈去年全年申批樓花數目高達1.7萬伙，為過去五年新高，但由於本港沒有囤貨條例，即使批了樓花樓都可以一直不賣，恒隆（101）大角嘴浪澄灣便是最佳例子，入伙十年先至近賣清，因此唔好以為多貨，樓價就會跌。老樓去年曾問過一手銷監局，當局話根據現行一手條例，不可能迫發展商賣樓，只要根據條例按三天前公佈銷售安排及寫清楚採用甚麼方式賣樓便沒違例。發展商因而可以透過試探式測試市場，以首批單位可消化的數字推出銷售安排，推100個單位可以分批賣，製造首天賣樓暢銷的市場效果。浪澄灣多年分批出售1,829個單位，最新一批於明天賣樓，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，實屬超級貨尾佼佼者，賣完後僅餘跑馬地藍塘道20多間大屋。去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書，而上月單月共批出六個項目，合共多達2,388伙一手新盤隨時可售，其中以深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端、長實（1113）北角油街項目、香港興業（480）及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號，加上已批預售的荃灣柏傲灣和同區另外兩個西鐵項目。發展商擠牙膏式賣樓大派用場，吹佢哋唔漲。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19894986