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廖偉強:房地產是投資者必需品

1 : GS(14)@2017-01-09 08:06:44

【明報專訊】樓價愈高,愈多人抱怨買不起樓,上不到車!有能力入市的買家,千方百計都要入市,務求有一樓在手,便無後顧之憂!香港是彈丸之地,地少人多,住屋需求更是世界之冠,惟本地房屋供應嚴重不足,除了私人市場有大量需求外,公營房屋亦極為短缺,否則,社會不會有這麼多怨氣。

公營房屋的問題及所引發的民間怨氣,留待政府去解決及消弭!既為地產代理行業中人,筆者今次只集中討論私人物業市場的需求。

政府在去年11月初加辣,令首當其衝的投資者全面退卻,話雖如此,投資者的資金仍需尋找出路,那麼他們會作何種投資呢?答案顯而易見,中國人傳統思想喜愛買磚頭保值,手上額外的資金自然會流入樓市。

資金流入樓市的最大得益者是發展商,因為發展商可以在印花稅及回贈方面作補貼,令投資者不用額外付出更高的成本,况且新盤通常都是一或兩年後才收樓,有足夠時間可以安排更好的資金調動,投資者自然會從新盤入手。

工商舖市場料成目標

其次是工商舖市場,今次的加辣,暫時並未觸及這些類別的物業,筆者相信很多資金會流入工商市場;但是,因為這類物業比較專業,買家在相關的投資知識要比較豐富,才能輕鬆駕馭。

最後是大型單位,如果買家已經手持單位,再買入單位便需要付出更大的代價;所以,為了不必要的付出,他們會選擇「一換一」的策略,換更大的單位,享受更理想的家居,同時增加自己擁有的總呎數。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6170&issue=20170109
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321954

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