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內地客炒燶 天匯再現銀主盤

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

■西半山天匯再現銀主盤。



【本報訊】全亞洲最貴分層樓王西半山天匯再現銀主盤。一名來自天津的內地客於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙,連環斷供淪銀主貨。繼B室於今年4月慘蝕約4,000萬元沽出後,A室亦炒燶遭銀主收樓,本周六及日舉行開放日供參觀,下周二(25日)拍賣。環亞物業表示,天匯39樓A室,實用2,476方呎,下周二以交吉形式拍賣,開價1.05億元,呎價42,407元。土地註冊處資料顯示,原業主於2013年12月向恒地(012)以約1.35億元買入,是次拍賣開價較兩年多前的開單「合約價」低逾3,000萬元或22%。不過,買家當時獲發展商回贈7.5%半份買家印花稅及8.5%從價印花稅,共回贈16%,故真正買入價約為1.14億元,是次拍賣開價實際較買入價低約900萬元。上述銀主盤,2013年由內地客買入後淪為提款機,2014年至今年6月,先後向多間財務公司及銀行押樓多達7次,涉額9,320萬元。


大埔洋房銀主貨叫2,250萬

報住天津的尹聰2013年起大舉入市本港物業,共斥逾4億元買入4項目物業。其中上環信德中心、天匯39樓B室及尖沙嘴Grand Austin三個單位於今年3月至5月期間皆「全軍覆沒」蝕讓,估計蝕約5,000萬元。同由恒地發展的大埔比華利山別墅亦再現銀主盤,消息指為銀池道雙號屋,叫價2,250萬元,較業主2011年買入價2,153.4萬元高近5%。利嘉閣王馗維稱,油麻地錄得御金.國峯7座極高層A室以4,200萬元易手,呎價28,264元。原業主2012年以約3,617.9萬元買入,賺約582萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805344
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312631

天匯銀主盤下周拍賣 叫1.05億

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】近日樓市成交氣氛雖然熾熱,但個別豪宅物業仍淪為銀主盤。西半山天匯繼4月現銀主盤後,近日再現銀主盤,業主與早前已售出銀主盤的原業主,同為天津商人尹聰。環亞拍賣行表示,上述天匯39樓A室,實用面積2476方呎,安排下周二拍賣並開價1.05億元,實呎4.24萬元。

原為天津商人持有 涉借貸7次

資料顯示,有關單位由天津商人尹聰於2013年底以約1.35億元購入,並於2014年至2016年間向多家財務公司,包括金田財務、實德環球財務等借貸7次,金額介乎1000萬至2160萬元不等,合共至少9320萬元,佔單位購入價近七成,惟部分貸款已清還,單位現時可交吉發售。

至於天匯首個銀主盤39樓B室,原先同由商人尹聰持有,該單位4月以1.083億元連車位拍賣售出,預料需蝕近4000萬元離場。

愛都大廈頂層相連戶3.8億易手破頂

另市場消息稱,有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒及相關人士持有、位處中半山的愛都大廈1座頂層相連戶,以約3.8億元易手,單位實用面積5776方呎,另連天台及4個車位,實呎約6.57萬元,售價、呎價均創屋苑新高。張氏等人先於1990年以945萬元購入其中一伙,另一伙則於2001年向田北辰等人以3000萬元購入,合共斥3945萬元,帳面賺3.4億元或8.6倍。

另鰂魚涌南豐新邨雖然樓齡高近40年,但依然有價有市。市場消息稱,南豐新邨第1座頂層B室連天台特色戶,實用面積391方呎,以650萬元易手,實呎1.66萬元,呎價創屋苑歷史新高紀錄。原業主2009年以230萬元購入,帳面賺420萬元或逾1.8倍。資料顯示,屋苑兩房戶去年最高售價628萬元,意味上址做價將屋苑兩房戶最高售價紀錄,再推高22萬元或3.5%。

南豐兩房連天台戶實呎1.66萬 屋苑新高

將軍澳新盤藍塘傲開售在即,區內二手物業亦錄高價成交;美聯高級分行經理劉浩勤稱,將軍澳廣場6座高層A室,實用面積459方呎,以648萬元成交,折合實呎1.41萬元,成交價為屋苑分層兩房單位的新高紀錄;原業主於2011年以400萬元購入單位,現帳面獲利248萬元或62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3221&issue=20161019
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312757

天匯銀主盤兩日15客睇樓

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:27

■天匯銀主盤擁逾600呎巨廳。 黃耀興攝



【直擊報道】全亞洲最貴分層樓王的西半山天匯,歷來第二間銀主盤將於本周二(25日)拍賣前夕,過去周末一連兩日舉行開放日,拍賣行環亞指兩日共錄得約15組客參觀。本報記者以睇樓客身份直擊天匯銀主盤,單計主人房也有約360呎,相當於何文田加多利軒兩個開放式單位有多。



■位於干德道的燈柱被貼上街招吸引準買家注意。

燈柱貼街招吸客

該天匯銀主盤,於干德道一帶燈柱被貼街招吸客。即將拍賣的天匯銀主盤屬39樓A室,於過去兩日舉行開放日,記者以睇樓客身份到場參觀。單位實用面積2,476方呎,四房間隔,客飯廳超大,有逾600呎。記者實測,由飯廳行去客廳要15步。睡房亦以大見稱,每間細房也近150方呎,主人套房連浴室及衣帽間更有約360方呎,等於兩個新盤劏房的面積。該銀主盤裝修仍算新淨,維持發展商交樓時的標準裝修,客廳牆身是少量鑽洞痕迹。天匯值十萬一呎,除了地段,可能有一半樓價來自個景。記者站於銀主盤的大露台,視野橫誇西九龍至鯉魚門海景,坐擁維港煙花海景。記者於周六下午2時至5時銀主盤開放日時段觀察,首個半小時有大約10部車出入,其中一部日本車的車輛登記車主為安東油田服務(3337)。另有登記車主報住長沙灣公屋元州邨及黃大仙現崇山。區內代理表示,天匯目前只有該銀主盤唯一二手放盤;恒地(012)尚持有逾10伙天匯貨尾待售。銀主盤業主為來自天津的內地客尹聰,於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙,B室率先於今年4月淪為銀主盤,經拍賣以1.083億元沽出,連使費蝕約4,000萬元。A室則以折實價約1.14億元買入,現拍賣開價1.05億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810336
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313373

天匯銀主盤未到價收回

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:37

■天匯歷來第二間銀主盤,流拍收場。 資料圖片



【本報訊】西半山天匯歷來第二間銀主盤流拍收場;環亞昨日拍賣天匯39樓A室銀主盤,單位實用面積2,476方呎,底價1.05億元,只有兩人出價競投,買家欲執平貨,經過兩口叫價至1.08億元,無人再出價,銀主拒平價賣而收回。


觀月.樺峯銀主盤首蝕讓

銀主盤業主為內地客尹聰,2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙,B室率先於今年4月淪為銀主盤,經拍賣以1.083億元沽出,連使費蝕約4,000萬元。環亞昨拍賣41項物業,成功售出4伙,當中3伙屬銀主盤。全日競投最熱烈的項目反而是北角和富中心12A座5樓B室銀主盤,實用826方呎,開價880萬元,低市價約兩成,吸引最少七組客競投,每口價10萬元,短短10分鐘內承價23次,最終以1,060萬元易手,呎價12,833元,搶貴180萬元。另外,筲箕灣道逢源大廈9樓H室半契銀主盤,開價118萬元,搶高五口價以130萬元售出。觀塘觀月.樺峯錄首宗銀主盤蝕讓,低層G室兩房戶,以700萬元易手。原業主2013年以678.3萬元一手買入,扣使費後明賺實蝕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812394
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313471

天匯銀主盤1.1億成交

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

【本報訊】曾榮登亞洲樓王的西半山天匯,第二間銀主盤透過一輪拍賣後,終於以1.1億元售出,呎價44,426元。連同毗連的B室銀主貨早前蝕賣,原業主內地尹姓商人慘輸近8,000萬元。


原業主兩伙蝕8,000萬

來自內地的尹姓商人持有天匯39樓A室及B室,雙雙淪為銀主貨,繼B室早前以1.083億元賣出後,同層A室,實用面積2,476方呎,於2014年7月以來,六度抵押物業借貸,淪為「六按盤」。單位早前透過拍賣行環亞物業進行拍賣,底價一度由1.05億調高至1.08億元,但拍賣氣氛冷淡,銀主拒平價出售,最終收回。按土地註冊處資料顯示,單位最終以1.1億元售出,登記買家為LONG RUI MING JOHN,與嘉年華國際(996)前主要股東同名,料是有關人士或同一人。單位於2013年以1.35億元買入,雖徵收高達23.5%稅項,惟當時發展商設有回贈,扣除有關回贈後約蝕3,500萬元,連同B室連使費輸約4,000萬元,兩伙共蝕近8,000萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882277
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320751

天匯實呎逼8萬 屋苑分層新高

1 : GS(14)@2017-04-11 09:43:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20170411
【明報專訊】一手豪宅成交價屢創新高,恒地(0012)西半山天匯一個實用面積3060方呎單位,昨以2.431億元售出,實呎79,451元,創屋苑標準層新高。新地(0016)港島南區洋房項目SHOUSON PEAK,亦有洋房以近3.77億元售出,實呎近8.9萬元,成為屋苑最貴洋房。

成交紀錄冊顯示,天匯40樓(又稱60樓)A室,實用面積3060方呎,成交價2.431億元,呎價79,451元,創屋苑標準層成交價及呎價新高。買家為香港永久居民,獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。據悉物業連租約出售,月租約44萬元,租金回報約2.1厘。

SHOUSON PEAK實呎見8.8萬

SHOUSON PEAK實用面積4237方呎的19F號屋,日前以3.76888億元售出,實呎88,952元。資料顯示,屋苑9號屋去年7月以3.88億元、實呎90,845元售出,惟當時買家獲發展商提供約值樓價7.65%作為從價印花稅回贈,若扣除回贈金額,今次售出之洋房,售價及呎價均為項目最貴。

上林複式實蝕近1400萬易手

此外,土地註冊處資料顯示,大坑上林1座高層複式A室,實用面積1941方呎(建築2617方呎),上月底以5400萬元成交,實呎27,821元(建呎20,634元)。原業主於2013年以6200萬元購入,現單計帳面已蝕800萬元,由於原業主當年購入需付樓價8.5%、即527萬元從價印花稅,若連同佣金等其餘使費在內,料實蝕近1400萬元,蝕幅22.5%,為屋苑歷年來最大額及最大幅度蝕讓個案。原業主為鄭世進(ZHENG SHIJIN),與香港暉達國際集團總裁、深圳市恒浩房地產開發公司董事長鄭世進同名,他過去曾購入九龍站凱旋門及上水天巒等豪宅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330008

天匯分層呎價7.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:13

【本報訊】豪宅領軍,連帶西半山世紀豪宅天匯,即使四叔李兆基旗下恒基地產(012)將天匯40樓單位加價3,000萬元,仍受買家追捧,該單位連租約,獲買家以2.43億元購入,呎價79,451元,刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂,新地(016)南區壽臣山洋房同錄新高。


加價3,000萬仍獲承接

恒地上周宣佈將天匯40樓A室(又稱60樓)加價15%或3,000萬元,至最新定價約2.56億元,單位實用面積3,060方呎,按一手住宅銷售網顯示,單位昨以2.4312115億元易手,呎價近8萬元。市場消息指,該單位附連租約44.4萬元,以是次成交價計算,未扣除管理費,租金回報率2.1厘。按一手住宅成交紀錄顯示,單位買家為香港永久居民,是次交易不連車位。由於買家直接經恒地旗下代理公司買入單位,完成交易後再獲2%現金回贈及獲贈18個月管理費,及可獲樓價8.5%現金回贈。另外,新地港島壽臣山豪宅Shouson Peak,錄一手成交。一手住宅成交紀錄冊顯示,壽山村道19F號,實用面積4,237方呎,平台924方呎,另設有2,027方呎花園,成交價3.7688億元,呎價88,952元,登上項目呎價新高。該項目迄今售出10幢洋房,總值28億元,當中銀碼最貴為壽山村道9號屋,面積4,271方呎,成交價3.88萬元,呎價90,845元,由於當時發展商設有樓價8.5%的九成現金回贈,即7.65%,扣除稅務優惠後,9號屋成交呎價83,896元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986489
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330075

Angelababy母首置 1.28億購天匯

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】已為人母的藝人Angelababy(楊穎),早前有傳購入恒地(0012)西半山樓王天匯,然而據土地註冊處資料顯示,項目實用面積2476方呎的26樓A室,上月以超過1.28億元售出,實呎51,818元,登記買家為董菊英(TUNG KUK YING ROWENA),亦即Angelababy的母親。

料慳稅1379萬

資料顯示,董菊英為Angelababy母親,二人亦同時為Angelababy Company Limited的董事,由於Angelababy本身已持有貝沙灣單位,再買樓須付樓價15%辣稅,而今次以母親名義入市,只須付樓價4.25%印花稅,涉及545.2萬元,勁慳1379萬元稅款。

福臨門家族1.4億沽LA HACIENDA

另外,土地註冊處資料顯示,由著名食府福臨門家族成員、人稱「七哥」的徐維均持有的山頂LA HACIENDA單號屋,上月以1.388億元易手,洋房實用面積2756方呎(建築3200方呎),實呎50,073元(建呎43,375元)。徐維均於2002年以2738萬元購入,持貨15年,帳面獲利1.1142億元,賺幅高逾4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6568&issue=20170420
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330957

用母首置名義慳稅 Angelababy買天匯

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:45

■Angelababy



【本報訊】樓市熾熱,藝人也爭相買樓。消息指,剛為人母的女星Angelababy(楊穎)透過其母名義斥資逾1億元買入前亞洲第一豪宅西半山天匯,呎價逾5萬元。


成交價達1.28億

土地註冊處資料顯示,天匯26樓A室單位,實用面積2,476方呎,上月10日登記以1.28億元易手,呎價51,818元;物業登記買家為董菊英。據促成交易的地產代理爆料,董菊英是baby母親,因為baby名下本身於貝沙灣已有物業,再買便須支付15%印花稅,是次透過母親以「首置」身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,即545萬元,料慳稅近1,400萬元。本報向baby求證,但尚未回覆。其實上月市場已傳出Baby買天匯消息,她當時回應本報否認購入單位。而Baby持有的Mini Nail Limited公司,公司董事亦包括董菊英。新地(016)南區壽臣山Shouson Peak,上月以2.83億元沽出一手洋房,買家為恒和珠寶主席陳聖澤妻子。另西半山蔚然中層A室售3,800萬元,原業主2010年以3,560萬元買入,六年僅升6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995474
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330995

天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:23

【明報專訊】樓市急升下,大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後,屋苑首錄二手獲利個案,有3房戶的3年額印期滿,即以6200萬元連車位轉售,原業主實賺近400萬元或7%。

連車位6200萬易手 實呎2.9萬

土地註冊處顯示,天匯最新一宗二手成交為低層A室,實用面積2123方呎,連1個車位以6200萬元易手,呎價29,204元,登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地(0012)買入該單位,另以271萬元購入一個車位,由於當年買家購入單位後,可獲樓價8.5%現金回贈,即涉約486萬元,連同回贈計,是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成,扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是,上址為前唱片騎師(DJ)秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙,當年上址作價6810萬元,惟及後由秦所購6伙全部撻訂。

此外,大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨,帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用面積180方呎,以約338萬元成交,實呎18,778元,呎價創屋苑新高。買家為用家,曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓,惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入,帳面升值逾八成,即使扣除10%額印稅,仍可獲利約118萬元或63%。

另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座,有3房單位實呎首破1.5萬元,創全港夾屋新高。

悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王

世紀21行經理林泰和表示,悅海華庭1座高層C室,實用面積527方呎(建築700方呎),3房1套間隔,以795萬元(已補地價)沽出,實呎15,085元(建呎11,357元),呎價創全港夾屋新高。

市場續錄藝人入市個案,土地註冊處資料顯示,藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房,實用面積3365方呎(建築4379方呎),實呎13,224元(建呎10,162元),原業主於2012年以2610萬元購入,帳面獲利1840萬元或七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20170609
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334476

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