瀋陽客付3739萬辣稅購天匯
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GS(14)@2017-07-28 14:38:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170728
【明報專訊】雖然近期新盤交投稍回軟，但豪宅依然屢錄成交，內地客更不惜支付巨額辣稅入市，其中恒地（0012）西半山天匯早前以逾1.24億元售出之高層單位，正是獲內地客以公司名義購入，須付樓價30%辣稅，涉3739萬元。
以公司名義1.24億購入
上述為干德道天匯23樓A室，實用2476方呎，土地註冊處資料顯示，本月初以1.2464億元成交，實呎5.03萬元，買家以富圖企業有限公司（RICH WILL ENTERPRISE LIMITED）作登記，須付樓價30%辣稅涉3739萬元，公司董事為馬占芝、陳玉香，同樣報住遼寧省瀋陽市。
尚璟累沽10伙 套現13億
永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，上周以2.638億元售出19樓A、B室兩伙連兩個車位，實用面積共4304方呎，實呎61,292元。據悉，買家為非本地客，同樣以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉約7914萬元，為近期最大額辣稅成交個案。尚璟年初推出至今累沽10伙，套現近13億元；崇傑地產董事伍尚修表示，集團會採取惜售策略。
另何文田今年第4季將有兩個新盤推出，永義國際（1218）執行董事官可欣表示，旗下單幢新盤喇沙利道6號項目，部署第4季推出，不會因美國年底有可能加息而改變銷售進度。喇沙利道6號提供約85伙，主打1房、2房戶型，實用面積約300至400方呎。
永義喇沙利道項目擬第4季推
此外，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，旗下加多利山豪宅KADOORIA，已獲入伙紙，擬第4季推出；項目提供77伙，標準型實用面積約1000餘至2000餘方呎，最大3000餘方呎。
新盤市場昨日錄得約10宗成交，其中不乏高價個案，例如麗展（0488）位於將軍澳的藍塘傲，售出3座16樓B室，實用面積1006方呎，屬向南海景4房大戶，成交價2391.53萬元，實呎23,773元。另外，南豐筲箕灣香島亦以2078萬餘元，售出2座17樓B室，實用面積861方呎，實呎24,142元。
天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王
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GS(14)@2017-09-26 11:50:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單，將實用面積4971方呎的頂層46樓B室（又稱88樓B室）特色戶定價，由原逾5.37億元，下調至最新5.21955億元，減價約1569.5萬，減幅約2.9%，但實呎仍達10.5萬元，若成功以上述呎價售出，將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室，由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入，以實用面積8702方呎計，實呎高達104,803元。
複式望維港景 售價近5.22億
天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，單位鳥瞰全維港景，連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價，當時售價5.38億元，實呎約10.8萬元，惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售，叫價約5.22億元，實呎高達10.5萬元。
毗鄰A室特色戶，2015年12月以逾5.947億元沽出，實呎逾10.37萬元，一度貴絕亞洲分層豪宅，現時則為次高紀錄。
元朗意花園最後一幢洋房周五招標
另長實（1113）元朗意花園現推售最後一幢洋房，是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園最後一幢洋房將連裝修出售，並以招標形式進行，意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價，該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱，買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後，餘額可於120日後付清，另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠，以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元，本月29日招標，今年11月3日截標。
傳德雲道屋地3億「賣殼」易手
至於市傳由太古（0019）前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋，以公司轉讓形式（即賣殼）售出，作價約3億元。
資料顯示，物業佔地1.09萬方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面達6538方呎，每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入，持貨約兩年，帳面獲利約7200萬元，賺幅逾三成。
天匯樓王包5,000萬豪裝 貴絕亞洲
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GS(14)@2017-10-09 03:20:17■天匯樓王裝修豪華，室內圖首次曝光。
【本報訊】現時香港樓市除了上車盤價格持續高企之外，連超級豪宅也屢創天價，呎價動輒10萬元以上。
落實易手 呎價10.5萬元
恒地（012）西半山天匯頂層複式樓王落實易手，呎價高達10.5萬元，重奪亞洲樓王寶座。此外，成交單位的室內圖曝光，有傳聞裝修豪花5,000萬。一手成交冊顯示，天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，連3個車位（據價單顯示合共1,327萬元），以5.21955億元連全屋家具裝修一併售出，以實用面積4,971方呎計算，呎價高達10.5萬元，打破會德豐山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。上述天匯樓王以承造一半按揭計算，首期約2.6億元，若分25年攤還，利率2.15厘，月供逾110萬元，供款幾個月已相當於將軍澳新盤一個兩房單位樓價。連同將軍澳晉海，一手市場昨錄逾420宗成交。消息指，啟德區兩個新盤，包括天寰及龍譽共售出約8宗。另將軍澳藍塘傲亦售出一伙，為3座18樓B室，成交價2,424.15萬元，呎價2.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171001/20169472
天匯樓王傳呎價10.5萬易手
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GS(14)@2017-10-09 03:23:53【本報訊】恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，傳昨天易手。單位實用面積4,971方呎，連3個車位售價5.21955億元，呎價達10.5萬元，若落實交易，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。惟一切以發展商公佈為準。二手豪宅卻頻蝕讓。土地註冊處資料顯示，原由資深投資者施佳龍等人持有的九龍塘畢架山峰「七按」洋房，實用2,638方呎，剛以1.05億元轉手，呎價3.98萬元。賣方於2014年3月向施佳龍等人斥1.15億買入洋房，持貨3年，若計釐印費及佣金等開支，料損手逾1,700萬元。西半山罕見「迷你戶」成交，消息指衛城閣中層B室，實用259方呎，成交價550萬元，呎價21,236元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168846
天匯頂層樓王 逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬 或重奪亞洲最貴
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GS(14)@2017-10-09 03:57:40■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。
【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯，逆市劈價。最頂層的46樓B室（又稱88樓）複式近5,000呎樓王，突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷，變相減價逾2,800萬元。不過，樓王減價後定價仍逾5.2億元，呎價達10.5萬元，有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者：朱連峰
樓價勇闖高峯，豪宅造價更一浪高於一浪，人稱四叔的恒地（012）主席李兆基卻來個反高潮，把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶（實際樓層46樓），實用面積4,971方呎，2014年6月首度公佈售價，定價為5.3765億元，呎價108,157元，昨突減價，售價下調1,569萬至5.21955億元，減幅3%。
送3車位 值1,300萬
該單位不但減價，還加送3個車位促銷。價單顯示，買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示，平均每個車位售價426萬元，最貴一個車位更達456萬元。即是說，恒地今次送贈3個車位，價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠，買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠，是次變相減價逾2,800萬元。不過，若該單位一旦成交，呎價仍達10.5萬元，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排，將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室，四房另設主人套房間隔，客廳中空位置的樓底有近23呎高；天台有內置樓梯直達，佔地1,720方呎，並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂，雖然地方不大，佔約100方呎，但已價值約1,000萬元，相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元，要不吃不喝1,654年，才能夠買到天匯樓王，即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙，尚餘3伙貨尾待售，最平為42樓（又稱63樓）B室，實用面積2,666方呎，售價2.0157億元，呎價75,608元。天匯在金融海嘯後（2009年10月）開售，共售出25伙，其中45樓A室（又稱68樓）複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手，登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定，多達20伙包括天價戶交易爛尾，轟動全港，恒地捲入疑造價托市風波。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
天匯樓王買家疑為內地人
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】香港樓價屢創亞洲紀錄。恒基地產發展的西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，上月以逾5.2億元易手，呎價10.5萬元貴絕亞洲，買家身份終曝光。
倘屬實須繳辣稅1.5億
土地註冊處資料顯示，該亞洲樓王買家以個人名義入市，英文名為SO CHEUNG WING，中文名為簡體字而暫未能顯示；若屬內地客身份，須繳付30%辣稅高達1.56億元。區內代理表示，該買家的英文名與同區嘉兆臺一頂層複式戶業主相同，未知是否同一人。至於嘉兆臺複式物業，實用面積1,920方呎，現由一間公司持有，1992年向發展商之一恒地以1,116.1萬元一手買入，估計目前市值近6,000萬元。該天匯樓王，上月底以5.2億元連全屋家具裝修及3個車位售出，傳聞裝修費達5,000萬元，以實用面積4,971方呎計算，呎價10.5萬元，打破山頂Mount Nicholson去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪亞洲呎價最貴樓王寶座。另天匯42樓（又稱63樓）B室實用2,666方呎，昨以先到先得形式發售，傳已售出。價單顯示定價2.029億元，呎價76,107元。一切以一手銷監網公佈為準。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197828
天匯最後一伙 裝修近二千萬
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GS(14)@2017-11-05 17:36:17【本報訊】今年恒地（012）西半山天匯以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座，發展商冀望今年之內售出最後1伙，惟未有表明賣樓方式，僅指單位裝修總值近2,000萬元。亞洲樓王天匯壓軸1伙為41樓（亦稱61樓）A室，實用面積3,917方呎五房戶。恒地營業一部副總經理鄧鳳賢透露，裝潢由梁志天團隊設計，包括兩盞總值過百萬的捷克Preciosa訂造水晶燈，而意大利Fendi傢俬及廚櫃價值約258萬元，天花板鋪銀箔配手繪牆紙。天匯全盤66伙，累沽65伙，為發展商進賬94億元。上址屬物業最後1伙，價錢列於2014年公佈的2號價單之中，初時定價3.23億元，今年8月加價至近3.4億元，至上月初更加停售。恒地營業（一）部總經理林達民強調，物業銷售方法未定，亦未有正面回應價單價錢會否成為招標意向價抑或會加價發售，僅稱有信心今年內售出物業。
■單位裝修總值近2,000萬元。江俊豪攝
雋琚貨尾加價半成
同系銅鑼灣雋琚昨將4伙一房貨尾加價半成，個別單位不足一年內多次提價，累積加幅逾兩成。鰂魚涌君豪峰今午將進行首輪賣樓，推出68伙，傳收近470票，賬面超額認購近6倍，大手客佔約四分一。新地（016）再度在賣樓前出口術，稱深水埗匯璽II獲批預售樓花同意書後會隨即推售，而全盤1,188伙中，有意預留688伙至入伙後以現樓發售，而物業實用面積由約300方呎至約1,500方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203208
天匯樓王全海景
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GS(14)@2017-11-11 11:54:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2688&issue=20171111
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」之際，超級豪宅亦受追捧，其中膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，加上可遠眺維港景色，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現近百億元。項目已屆現樓，位於干德道39號，共提供66伙，實用面積由2123至5732方呎，戶型由3房連套房起。項目現僅餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位。單位實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，富有現代感。
5套房採半複式設計
大廳採橫廳設計，外連54方呎露台，光線充足之外，亦方便住戶飽覽開揚維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。
客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成屋內的休憩空間。家庭廳後方則為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下則鋪上有花紋深色地氈。睡房旁邊則為衣帽間及套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，及於浴室內設有電視。
享私家電梯大堂 私隱十足
下層則設有3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景。毗鄰衣帽間以玻璃門作分隔，設有白色衣櫃。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足。不過，值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
■有片睇
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天匯壓軸推海景樓王
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GS(14)@2017-11-27 11:20:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3321&issue=20171127
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」，超級豪宅亦受追捧，其中曾錄實呎10.5萬元成交、一度膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，可遠眺維港景，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現約100億元。位處干德道39號的天匯已屆現樓，共提供66伙，實用2123至5732方呎，戶型由3房連套房起；項目現餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位，實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，洋溢現代時尚感。
5房5套間隔 私隱十足
大廳採橫廳設計，連54方呎露台，光線充足，亦方便住戶飽覽維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成室內的自家休憩空間。家庭廳後方為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下鋪上有花紋深色地氈；睡房旁邊為衣帽間、套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，並於浴室內設有電視。
每戶設私家電梯大堂
下層設3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景，旁邊的衣帽間以玻璃門分隔。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足，惟值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
恒地天匯壓軸樓王周五招標
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GS(14)@2017-11-29 09:25:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20171129
【明報專訊】多個新盤均部署周五、周六展開新一銷售，合共推出至少220個單位；其中9月曾有單位以實呎10.5萬元售出、一度重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）西半山天匯，項目最後一伙待售單位，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，就安排周五上午9時30分至正午12時招標。市場消息指，單位已獲若干準買家提出洽購。
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天匯自2009年推售至今，全數66個單位已經賣出65伙，上述壓軸推出的最後一個特色戶，採用半複式設計，屬5房5套間隔，可望開揚維港景，景觀由昂船洲到九龍東。可留意的是，發展商早前曾上載此單位價錢，定價3.3999億元，比舊定價調高5.4%。
匯璽II次輪賣130伙 暫收600票
至於上周六首輪銷售推出321伙並沽逾95%單位、套現40億元的新地（0016）南昌站焦點大盤匯璽II，上載新銷售安排，周六進行第二輪銷售推出130伙。市場消息指，項目3日來接獲約600張入票(主要屬首輪向隅客重新入票，即市場俗稱的「復活票」)，超額約3.6倍。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II是次開售設有大手組別，SS組、A2組可優先選擇，其中SS組買家須購買至少一個4房單位，限購3伙（實用1200至1500餘方呎）；A2組須購買最少一個2房（實用430至530方呎）及一個1房單位（實用300餘方呎）、又或兩個1房單位，同樣限購3伙，B組散戶買家可購買不多於兩個單位。
雷霆：雲端擬下月上載樓書
至於有機會成新地明年頭炮的沙田九肚雲端（59伙），新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目擬下月上載樓書，及公布招標安排。
另會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，新錄一宗撻大訂個案，單位為5座2樓實用547方呎F室，原以577.1萬元售出，買家料遭沒收5%涉約29萬元；而發展商已將單位定價調高13%至755.1萬元。
另土地註冊處資料顯示，嘉里（0683）何文田皓畋本月中買出的7座中層F室，屬589呎2房戶，成交價1216.51萬元，實呎20,654元，登記買家為蔡少芬（CHOI SIU FUN ADA）。資料顯示，蔡少芬近年積極入市，先後購入多個一手物業，如灣仔囍匯、元朗錦田爾巒等。
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