天匯銀主盤下周拍賣 叫1.05億
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】近日樓市成交氣氛雖然熾熱，但個別豪宅物業仍淪為銀主盤。西半山天匯繼4月現銀主盤後，近日再現銀主盤，業主與早前已售出銀主盤的原業主，同為天津商人尹聰。環亞拍賣行表示，上述天匯39樓A室，實用面積2476方呎，安排下周二拍賣並開價1.05億元，實呎4.24萬元。
原為天津商人持有 涉借貸7次
資料顯示，有關單位由天津商人尹聰於2013年底以約1.35億元購入，並於2014年至2016年間向多家財務公司，包括金田財務、實德環球財務等借貸7次，金額介乎1000萬至2160萬元不等，合共至少9320萬元，佔單位購入價近七成，惟部分貸款已清還，單位現時可交吉發售。
至於天匯首個銀主盤39樓B室，原先同由商人尹聰持有，該單位4月以1.083億元連車位拍賣售出，預料需蝕近4000萬元離場。
愛都大廈頂層相連戶3.8億易手破頂
另市場消息稱，有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒及相關人士持有、位處中半山的愛都大廈1座頂層相連戶，以約3.8億元易手，單位實用面積5776方呎，另連天台及4個車位，實呎約6.57萬元，售價、呎價均創屋苑新高。張氏等人先於1990年以945萬元購入其中一伙，另一伙則於2001年向田北辰等人以3000萬元購入，合共斥3945萬元，帳面賺3.4億元或8.6倍。
另鰂魚涌南豐新邨雖然樓齡高近40年，但依然有價有市。市場消息稱，南豐新邨第1座頂層B室連天台特色戶，實用面積391方呎，以650萬元易手，實呎1.66萬元，呎價創屋苑歷史新高紀錄。原業主2009年以230萬元購入，帳面賺420萬元或逾1.8倍。資料顯示，屋苑兩房戶去年最高售價628萬元，意味上址做價將屋苑兩房戶最高售價紀錄，再推高22萬元或3.5%。
南豐兩房連天台戶實呎1.66萬 屋苑新高
將軍澳新盤藍塘傲開售在即，區內二手物業亦錄高價成交；美聯高級分行經理劉浩勤稱，將軍澳廣場6座高層A室，實用面積459方呎，以648萬元成交，折合實呎1.41萬元，成交價為屋苑分層兩房單位的新高紀錄；原業主於2011年以400萬元購入單位，現帳面獲利248萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3221&issue=20161019