京城第一凶宅有幾猛？翻新開放任你玩
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GS(14)@2016-03-05 01:24:23號稱「京城第一凶宅」的北京朝內大街81號院，今年將再次開放予遊客探險，你敢去嗎？前日上午，一則關於這楝百年「凶宅」修繕的消息在網上傳開。近日它已封閉大門，開始了修繕工作，預計今年10月能再次對遊客開放。據悉，該院中的兩棟樓本是民國時期美國天主教會用作培訓學校的老樓，因為一些木質台階已經斷裂和破碎，北京天主教基建辦公室主任孟奇表示，已向文保等相關部門申請修繕，同時希望市民能理性看待這座古宅。北京《新京報》記者昨日下午到朝內大街81號院查看，發現外圍已經搭起棚架，並已圍網，不少工人正在施工。大樓西側露出的外牆看起來已十分破舊，露台上還留有老式的花紋。有工人指，「你看這個牆面都有洞了，屋檐都已經破損了，之前裏面只有破舊的地板，基本被拆空了」。他們於一周前開始施工，主要在原基礎上進行修繕與加固，「裏面要基本恢復原樣，精裝修，大約10月份就能修完」。同時，朝內81號院的大門緊閉，僅允許施工人員進出。門外一名保安稱，此次施工前，該樓已屬於數十年的危房，謝絕遊客訪問，但每天仍有十多名來客參觀。據了解，朝內大街81號及其中房屋的房屋所有權人為天主教北京教區，房屋間數為188間，座落在此院內的「破敗」老樓，多年前就已被列為文保單位。2007年北京市規劃委員會、北京市文物局公佈《北京市優秀近現代建築保護名錄》（第一批）時顯示，建築原有名稱為華北協和話語學校、加利福尼亞學院，於1910年建成。在2009年東城區第三批文物保護單位名單中，其被列為9處近現代重要史迹及代表性建築之一，名稱為朝陽門內大街81號近代建築。北京《新京報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516197
第一城凶宅樓下減價30%沽
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GS(14)@2016-06-06 02:51:12■沙田第一城「紅衣女郎」凶宅樓下單位，減價132萬元後終賣出。 資料圖片
【本報訊】沙田第一城3座「紅衣女郎」凶宅樓下一個兩房細單位，放盤逾一年，減價132萬元終賣出，成交價僅318萬元，呎價跌穿1萬元。代理表示，沙田第一城3座中層C室，實用327方呎，去年3月已放盤，當時連租約（月租10,800元）叫價450萬元，之後經過多次減價，累減132萬元或近三成，近日終以318萬元交吉易手，呎價9,725元，低市價最少16%，買家為投資者。同座低兩層C室，面積一樣，上月初連租約售375萬元，呎價11,468元。同座一個與「紅衣女郎」凶宅相隔一層單位，即中層C室，去年5月亦售380萬元。資料顯示，沙田第一城3座一個中層C室單位，逾10年前被揭發一名女子穿着紅衣於該單位跳樓亡，淪為凶宅。原業主2012年3月以227萬元買入單位，仍賺91萬元。
天宇海付SSD離場
中原表示，馬鞍山天宇海1A座中層C室以845萬元沽出，原業主2014年3月以716萬元購入單位，持貨不足三年，扣除樓價10%之SSD稅項後，即84.5萬元，連同其他開支，實質平手離場。美聯表示，九龍灣德福花園K座中層9室，實用面積588方呎，原叫價760萬元，連減兩口價共50萬元以680萬元售出。紅磡黃埔花園錄本月首成交，為2期14座低層E室，實用面積466方呎，以585萬元易手，呎價12,554元。西半山寶翠園3座中層C室售1,200萬元，樓價創屋苑一年新低。富誠地產林栢榮表示，綠表公屋成交轉旺，其中黃大仙東頭邨泰東樓低層5室，減價30萬元以220萬元售出﹔另黃大仙下邨龍豐樓低層2室售185萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638832
勇猛上車客買新港城凶宅平市價成百萬
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GS(14)@2016-07-09 07:01:56近期樓市回穩，周圍都話冇盤。好似馬鞍山新港城，四球樓下放盤近乎絕迹，搞到有市民為求上車，凶宅都唔怕照搶!代理表示，新港城G座中層7室凶宅，實用面積338方呎，剛以320萬元易手，呎價9,467元。這類呎數單位，今年5月成交431萬元，這間凶宅賣平足足一球有多。咁講真，凶宅唔平真係搵鬼要。據悉，3年前有租客於單位跳樓，跌落花槽死去多日後被園丁發現揭發事件，令單位淪為凶宅。買家則是上車客，貪平咁話喎。代理又形容，凶宅都賣得出，證明個市真係旺。原業主1999年12月以172萬元買入單位，持貨17年賬面獲利148萬元，升值86%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687847
太古城凶宅同層 低市價16%成交
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】樓市持續回暖之際，港島指標屋苑太古城有屬凶宅同層的3房海景戶，以實呎1.61萬元沽出，低市價逾一成半，同時使屋苑本月成交增至11宗。除私樓外，青衣邨亦有凶宅同層單位易手。
累減價18% 3房戶實呎1.6萬
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中高層B室，實用1015方呎，屬3房1套間隔，坐享海景，去年9月曾以2000萬元放盤，累減362萬元或18%後，近日以1638萬元交吉售出，實呎16138元（建呎14406元）。原業主於1985年以106萬元購入，帳面獲利1532萬元或逾14倍。
市場消息表示，同樓層有單位曾發生跳樓事件；資料顯示，太古城雅蓮閣高層G室，面積與上址相同、同享海景，6月以1950萬元易手。若撇除樓層因素，上述凶宅同層單位，較市價低逾310萬元或16%。
青衣邨亦錄凶宅同層成交。中原分行經理李崇輝表示，青衣邨宜逸樓高層10室，實用443方呎，獲區內用家以202萬元（未補地價）承接，實呎4560元。原業主2001年以20.65萬元（未補地價）購入單位，現帳面賺181.35萬元或近9倍。
青衣邨凶宅同層443呎戶 202萬沽
事實上，上址與6月另一伙同面積低層戶做價200萬元相若，惟上址屬高層單位，意味上址做價低市價約5%。據悉，上址同樓層另一單位，曾於2002年有住戶在單位燒炭自殺。
另藍田麗港城錄罕有相連戶成交。市場消息指，麗港城10座中層相連E、F室，實用共1204方呎，1520萬元成交，實呎12,625元（建呎10,086元）。原業主2013年以1100萬元購入，持貨約3年帳面獲利420萬元或38%。
裕泰興家族沽海雲軒 11年賺七成
另個別老牌家族趁機沽貨。Q房網高級營業經理鍾百圖表示，由裕泰興家族持有的深井海雲軒第2座高層B室，獲區內換樓客以518萬元買入，單位望海景，實用470方呎，實呎11,021元（建呎7837元）。據悉，裕泰興家族在區內持一籃子物業，上述單位於2005年10月以310萬元購入，持貨11年作收租用途，剛交吉後出售，帳面獲利208萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20160810
樓市轉熱 凶宅成交價量齊升
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GS(14)@2016-08-15 05:26:26【明報專訊】樓市自今年第二季回暖，成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售，首天均售逾八成可售單位；二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下，即使是凶宅或凶宅同層單位，由於售價較低，亦有買家願意承接。過往3個多月以來，市場連錄最少10宗此類單位成交，情况近年罕見。
明報記者 方可兒
雖然臨近盂蘭節，不過部分買家仍然百無禁忌，單計農曆七月10多日以來，市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交，一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交，其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價，較正常同類單位樓價僅低一成。
3個月連錄10宗成交 近年罕見
市場消息指，栢慧豪園5座高層E室，實用498呎（建築656方呎），2房間隔，以369萬元成交，實呎7410元（建呎5625元）。據悉，2012年有住客在單位跳樓，令單位淪為凶宅，原業主亦知單位為凶宅，2013年以260萬元購入，現轉手帳面獲利109萬元或42%。
栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成
值得注意的是，近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑，包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室， 實用338方呎（建築460方呎），2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅，原業主去年初以450萬元放盤，最終以320萬元沽出，實呎9467元（建呎6957元），較同類正常單位市價低約24%。據悉，新買家為年輕上車客，因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入， 帳面賺148萬元或86%。
至於去年底至今年初成交的凶宅，由於當時正為樓市下行周期，單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心，今年新年1月伊始即以160萬元售出，以單位實用374方呎（實用490方呎）計，折合實呎僅需4278元（建呎3265元），呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦，料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳，以2011年118萬元購入價計，帳面賺42萬元或36％。
除了出售單位，市場亦有凶宅業主將單位出租，租金雖較市價低，但因購入價同樣不高，回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位，可謂另一著名凶宅。據悉，曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺，其後兇手藏屍箱中，案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出，雖然較市價租金低兩成，但以業主2012年150萬元購入價計，租金回報亦達5.4厘。
凶宅難承做樓按
凶宅售價雖然較低，但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行界對凶宅沒有劃一定義，一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅，銀行便會預計該單位難於轉售，有機會拒絕批出按揭貸款。因此，買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
特快公屋編配 月底起揀樓 4.3萬人爭獨住凶宅
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GS(14)@2016-09-10 13:44:04【本報訊】公屋輪候冊申請宗數逼近30萬，基層市民為加快上樓甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。房屋署最新數字顯示，新一期特快公屋編配計劃接獲約84,200份申請，超額75.5倍，當中逾半更是單身申請。今年將推出約1,100個單位，據悉約10個曾發生兇殺或自殺案，署方最快本月底率先安排合資格的二人或以上家庭揀選單位。記者：譚靜雯
今年特快公屋編配計劃由7月20日至8月9日接受申請，房署發出約20萬封邀請信予合資格申請人，主要是公屋輪候冊上的申請者，並符合公屋申請中7年居港年期規定等的人士。
超額申請75.5倍
今年相關計劃接獲約84,200份申請，超額75.5倍，申請數字也較5年前急增近八成，當中約43,200宗，即逾半申請者是單身人士。近年輪候公屋時間越來越長，不少基層家庭為加快上樓，甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。過去三年特快公屋編配計劃申請宗數不斷增加，2013、2014及2015年分別收到7.67萬、8.59萬及8.94萬宗申請。房屋署回覆《蘋果》查詢時表示，今期將有約1,100個公屋單位納入特快公屋編配計劃，據了解當中約10多個曾發生兇殺及自殺案，署方最快本月底公佈有關單位詳情及租金等資料。在計劃下，輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會，署方更按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。房署將分批安排合資格人士揀選單位，首批二人或以上家庭申請者可於本月底開始揀選單位，其後才到一人申請者。過去一年，公共屋邨發生不少倫常慘案，包括去年底沙田沙角邨綠鷺樓一名患思覺失調男子，用18厘米長利剪刺死母親；今年初葵涌石蔭東邨蔭興樓一單位也發生雙屍案，一名37歲男子與男性友人在睡房燒炭自殺身亡。除凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，被列入不受歡迎單位。公屋聯會主席王坤稱，現時公屋輪候冊申請宗數越來越多，輪候時間長，但受鉛水事件、天氣等因素影響，公屋供應未有顯著增加，「好多人等唔切惟有申請特快公屋，咩單位都好，最緊要上咗樓先。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160910/19766334
第一城凶宅同層913萬沽 標準戶新高
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】樓市升勢不停，沙田第一城再錄破頂價成交。繼上月錄得天台特戶1080萬元歷史新高價後，標準單位樓價隨之上揚。一伙凶宅同層3房標準單位，近日以913萬元易手，破盡屋苑分層歷史新高。
萬景峯4房1488萬 逼歷史新高
市場消息指，屋苑33座高層A室，實用820方呎（建築980方呎），單位採3房套間隔，4月時以880萬元放盤，近日反價33萬，終以913萬元成交，實呎11134元（建呎9316元），買家為換樓客。原業主2010年500萬元購入，帳面獲利413萬元或八成。據悉，同層C室曾有住客跳樓。
荃灣萬景峯有4房1套單位以1488萬元沽，較去年歷史高位略低12萬元，幅度不足1%。中原分區營業經理呂宗霖表示，萬景峯1座中層A室，實用1022方呎（建築1365方呎），屬4房1套加工人套房間隔，以1488萬元成交，實呎14,560元（建呎10,901元）。原業主2007年以888萬元購入，帳面獲利600萬元或近七成。呂續指，去年8月，同座另一伙A室以1500萬元沽出，為同類戶型單位新高，是次成交價僅較去年歷史高峰價略低12萬元。
泓景臺錄今年首宗千萬成交
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，錄今年首宗逾千萬成交。中原副區域營業經理許永生表示，泓景臺6座高層F室，實用736方呎（建築978方呎），3房1套房間隔，以1020萬元成交，實呎13859元（建呎10429元），成交價創屋苑今年新高。原業主2007年424萬元購入，帳面獲利596萬元或1.4倍。
至於本周中原四區城市領先指數當中，只有新界東CCL Mass錄得按周升幅，按周上升0.12%，最新報146.33點，創41周（約10個月）新高。
新界東CCL Mass創10個月高
受累於四區指數三跌一升，中原城市領先指數CCL按周跌0.68%，報136.57點。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20160916
第一城凶宅鄰戶高價賣913萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:14■沙田第一城錄得高價成交。
【本報訊】過往樓市創新高成交，大部份都是屋苑質素最高的單位，但樓市瘋癲大環境下，凶宅同層也罕見誕樓王。消息指，沙田第一城33座高層A室三房戶，實用面積820方呎，今年4月中放盤，原叫價888萬元，市場缺盤，剛反價近3%至913萬元售出，呎價11,134元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，僅次上月連天台特色戶造價1,080萬元。代理指，同層其中一個三房單位曾有人跳樓身亡淪為凶宅。代理直言，連隔籬有凶宅都破頂，「個市係癲！」。今次易手單位，成交價較銀行估值略低。中銀及滙豐銀行網上估值925萬及926萬元。原業主2010年7月以500萬元買入單位，6年升值83%，賬面賺413萬元。中原黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街74號低層A室，實用520方呎，放匙一天即以613萬元沽出，呎價11,788元，買家為外區租客。美聯劉浩勤稱，將軍澳公屋景林邨景棉樓中層23室，實用264方呎，剛以1.03萬元租出，呎租39元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772109
華明邨凶宅未補價155萬易手
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近月樓市市况轉旺，盤源短缺之下，粉嶺華明邨有凶宅未補價售155萬元。金龍地產稱，華明邨禮明樓高層20室，實用面積489方呎（建築630方呎），以155萬元（未補地價）成交，實呎3170元（建呎2460元），與年初同類普通單位售價相若。
原業主於2000年以17.3萬元（未補地價）購入，及後2011年單位發生事故，變成凶宅。原業主曾借貸3次，及後淪為銀主盤，現轉手帳面獲利137.7萬元或近8倍。事實上，同類正常單位於今年2月做價為150萬至153萬元（未補地價），上址做價與今年初樓市正處跌勢時的價錢相若。至於對上一宗同類正常單位成交為今年4月，當時做價為183.8萬元（未補地價）。
譽宴創辦人6137萬購逸瓏灣
此外，市場接連錄得一手豪宅成交，土地註冊處資料顯示，譽宴集團（8107）創辦人之一、執行董事張家驥及其妻劉麗茂，月初以6137.48萬元購入信置（0083）大埔逸瓏灣II 5座1樓A室，單位實用面積2038方呎，連3209方呎花園，實呎30,115元。
另土地註冊處資料顯示，華懋屯門琨崙金琥珀51B 3樓至5樓，實用面積2221方呎，本月初以2876.84萬元售出，實呎12,953元，登記買家為中國新金融（0412、前稱漢基控股）副主席兼行政總裁吉可為（Ji Kewei）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6954&issue=20161021
深圳商人透過中原買樓2,000萬購凶宅
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GS(14)@2016-11-17 11:30:28花上千萬卻買來凶宅！深圳一名潘姓男商人，今年8月透過深圳中原地產，以1,800多萬人民幣（下同，約2,000多萬港元），買下當地南山區一個逾2,000呎豪宅單位作為送給妻子的禮物。未料在付清樓款後，始發現去年曾有人從該單位跳樓身亡，惟中介卻未有告知。潘稱曾向中原索賠退樓但遭拒。
■潘先生及家人不敢住在御景東方花園的凶宅單位。
潘先生在深圳和湖南兩地經商多年，為感謝妻子背後支持，欲在深圳買樓贈妻。今年8月14日，中原位於南山區石洲中路一分舖的鄧姓經紀致電潘，推介南山區御景東方花園一個位於23樓、面積190多平方米的二手單位。當日下午潘在鄧及黃姓上級經理陪同睇樓後感滿意，隨即當晚約業主同來簽下合同，樓價連稅共需付1,800萬多元。
抑鬱症女子自殺墮斃
潘指，原本中介費是樓價的3%，但中原方卻爽快答應只收1%，他隨即付了幾百萬元首付。他其後曾多次向中原方要求再去看該單位，卻被以各種藉口推搪。至9月中，他付清樓款後，中原另一分舖的經紀致電他推介其他樓盤，得知他已買樓後卻說：「你怎麼買了那套房，那套房以前出過事的！」經潘和內地記者證實，一名患抑鬱症女子曾於去年4月從該單位跳樓自殺身亡。潘查詢交易紀錄才發現，該凶宅才於今年3月以1,200多萬元、即低於市價數百萬過戶給上手業主；潘再聯絡再上一手的羅姓業主，羅稱因該單位曾發生不好的事，他才低價出售，當時並以在合同備注要求買家放棄追究法律責任。鄧姓經紀向內地記者稱，事前不知該單位為凶宅，否則絕不會向潘推介該單位，記者前日曾到中原深圳總部查詢，惟總部拒回應事件。而《蘋果》記者昨也曾致電深圳中原查詢，至截稿前也未獲回應。深圳事務律師張東林指，凶宅可視為出賣物有重大瑕疵，如賣方在合同訂立前無向買方說明，應視為隱瞞瑕疵，買方可在訴訟時效內要求賠償或解約。《羊城晚報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836454
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