黃埔花園凶宅同層戶796萬成交
1 :
GS(14)@2016-12-27 12:31:07■黃埔花園一個三房單位以低於市價成交。 資料圖片
【本報訊】聖誕執筍盤，紅磡黃埔花園三房單位不用「8球」，據悉買家為首置客，無懼單位與凶宅同層，以低銀行估價15.6%接貨，呎價僅1.09萬元。消息稱，黃埔花園12期5座高層戶，實用729方呎，半年前放盤，叫價850萬元，最後累減54萬元，在平安夜前夕以796萬元成交，呎價10,919元。新買家為首置客，毋須繳15%稅款。成交價低於市價，相信與曾發生燒炭自殺凶宅同層有關，而同層過去8年都未有二手成交。中銀及滙豐對上述單位估價分別為943萬元及909萬元，成交價較估價低出15.6%及12.4%。市場預期本港加息步伐慢，投資者照入市。祥益地產袁思賢指，屯門市廣場5座中層F室，實用473方呎，兩房間隔，以505萬元成交，呎價10,677元。另外，白居二快將屆滿，刺激居屋成交，其中屯門龍門居4天錄4宗白居二成交，8座低層D室，實用592方呎，未補地價成交價330萬元，呎價5,574元。原業主持貨18年升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877914
第一城燒炭凶宅加租逾一成
1 :
GS(14)@2016-12-28 08:10:44【本報訊】聖誕過後樓市續癲，凶宅照加租。「凶宅大王」伍冠流持有的沙田第一城18座高層A室燒炭凶宅，剛加租逾一成，同時以進取價630萬元放售，呎價逾1.2萬元，代理指只比市價略低3%。該第一城單位，實用面積515方呎，屬三房間隔，於2011年發生燒炭自殺命案，翌年伍冠流以其妻名義以282萬元低價買入，一直收租至今。凶宅不愁租客，租客亦不一定是宗教人士。伍指該第一城凶宅之前的租客有教師，而剛搬出凶宅的租客則是生意人，屬製造業廠商，2014年9月開始租住該凶宅，月租1.55萬元，直至最近才搬出。
清水灣半島1,128萬沽
他表示，現將凶宅翻新，叫租1.75萬元，呎租34元，較兩年前舊租貴逾一成﹔同時放售，叫價630萬元，伍冠流指「比市價便宜些」。代理則指「凶宅嚟講好貴」，同類單位售價及租金「頂盡」只值約650萬及約1.8萬元。參考凶宅樓下同室單位，有銀行估值699萬元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室四房戶，實用面積1,028方呎，成交價1,128萬元屬屋苑歷史次高。祥益黃慶德稱，新屯門中心1座高層E室，上車客不睇樓以516萬元承接。中原地產統計的10大屋苑，過去四天聖誕假期共錄得17宗成交，當中天水圍嘉湖山莊成交最活躍，共錄得6宗。此外，與去年聖誕假期7宗成交相比，今年表現勝去年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878991
荃中六屍盤流拍凶宅大王嫌貴
1 :
GS(14)@2017-01-18 08:10:53■伍冠流未有競投六屍凶宅，並稱「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。 朱連峰攝
【本報訊】受政府加辣影響，超級凶宅流拍收場。被視為「凶宅之霸」的荃灣中心太原樓4樓G室六屍凶宅，面積375方呎，昨開價228萬元拍賣，呎價6,080元，比市價平約四成，惟反應冷淡，連到場的「凶宅大王」伍冠流也嫌貴不舉手競投，結果六屍盤在冇人出價下收回。
單位需付10% SSD
該超級凶宅自1996年發生六屍命案以來已八度轉手，由2009年最平35萬元，至2015年底炒貴三倍，由上手業主「鬼王」陳應佳以155萬元賣出。相隔一年多，六屍盤再加價近五成，昨天由環亞開價228萬元連租約及業主負責10% SSD拍賣，低市價約四成。單位月租約7,000元，據聞租客為消防員。惟拍賣官三催四請下仍沒有人出價，開拍不足3分鐘便收回。「凶宅大王」伍冠流昨有到場，但只是站在一旁觀戰。他指，「今天的六屍凶宅開價等於六折，看似好抵買，但是交了15%印花稅之後就等於七五折入貨！現今市况，不難找到七折的普通凶宅，而這個超級凶宅卻要七五折？你自己說抵不抵買！」又指，「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。現今市道，普通凶宅介乎七折至七五折之間。這個六屍盤，他指平多5%都不諗。另外，同日拍賣的屯門兆康苑F座25樓某凶宅單位，曾發生跳樓命案，自由市場開價268萬元，僅一人承價，最後未達業主底價而收回。業界指，過往凶宅買家以投資者為主，但受到新印花稅影響，凶宅更難賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900490
栢慧凶宅340萬沽 7年升七成
1 :
GS(14)@2017-02-16 10:08:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7966&issue=20170216
【明報專訊】農曆年過後，買家無懼入市凶宅。天水圍栢慧豪園有2房凶宅以340萬元沽，雖然較屋苑內正常單位做價低約100萬元，但原業主持貨7年，仍勁賺145萬元或七成。
市場消息指，栢慧豪園6座中層H室，實用面積494方呎（建築648方呎），2房間隔，開價390萬元，最終以340萬元成交，實呎6883元（建呎5247元）。該單位於2013年底發生燒炭命案而淪為凶宅，原業主2010年以195萬元購入，現帳面獲利145萬元或74%。
值得注意的是，同座高層H室日前以480萬元成交，即使扣除樓層因素，上述凶宅亦較正常單位做價至少廉宜100萬元或逾兩成。
翠華花園開放式實呎破頂
另沙田翠華花園有開放式戶實呎高逾1.5萬元。中原分行經理杜文俊表示，沙田翠華花園C座高層1室，實用面積215方呎（建築330方呎），開放式間隔，以333萬元沽出，實呎15,488元（建呎10,091元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2010年以114萬元購入，帳面獲利219萬元或約1.9倍。
宏福實呎11622元創新高
另一方面，青衣夾屋宏福花園亦有2房戶呎價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，宏福花園1座高層C室，實用面積598方呎（建築690方呎），以695萬元成交（已補地價），實呎11,622元（建呎10,072元），呎價創屋苑新高。
市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:07:29■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。
【本報訊】樓價持續攀升，連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅，近日亦獲買家以208萬元承接，由於單位未能估價及承造按揭，市價約五折出售，凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率，已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺，荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室，實用面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，低市價40%至50%，呎價6,096元，惟最終無人承價而收回，有指單位曾一度封盤不賣。
■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。
賣家賺約30萬元
事隔數月，樓市氣氛仍旺，有代理表示，該凶宅單位日前以208萬元賣出，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。不過，由於單位未過3年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤，索價250萬元，今年初透過拍賣行拍賣，當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投，對於是次208萬元沽出，他覺得值得，因為目前樓價高，以往一般凶宅約為市價60至70%，現時只能80至85%，今次極級凶宅約為市價五折，「都OK，半價唔可以再低，每個月收7,000元租，有4厘回報，幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室，實用面積425方呎，約445萬元成交，呎價10,471元。問及會否覺得走寶？伍冠流不以為然，認為要付印花稅，不敢入市，「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只係賺20零萬，唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978
君滙港凶宅同層賣平130萬
1 :
GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】消息指，大角嘴君滙港6座中層F室三房戶，實用面積574方呎，剛以970萬元售出，呎價16,899元。據知，同層某單位於2009年發生燒炭命案。今次易手單位，個別銀行未能提供估值，中銀則估值1,100萬元，是次造價較之低12%或130萬元。紅磡半島豪庭2座低層A室三房戶售1,030萬元，低市價約3%。
上林持貨7年蝕逾250萬
置地發展的大坑上林再錄蝕讓。中原張偉文表示，2座高層C室，實用1,003方呎，剛以2,100萬元沽出，呎價20,937元，原業主2010年3月以2,239萬元買入，持貨七年，賬面蝕139萬元，連使費料蝕逾250萬元。鰂魚涌太古城南山閣中層D室三房戶，實用689方呎，成交價1,230萬元，呎價17,852元。同區康景花園C座高層3室售1,100萬元，呎價13,158元；同區柏蕙苑瑞柏閣中層B室售1,028萬元，呎價15,623元。富誠地產林惠芳表示，慈雲山慈愛苑愛富閣低層7室，實用506方呎，以408萬元綠表價易手，原業主2000年以129萬元買入，升值2.1倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座低層C室售788萬元，呎價12,982元，屬同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079298
CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成
1 :
GS(14)@2017-07-09 02:48:48■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出，呎價僅10,806元。 資料圖片
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後，近3周僅累升0.1%，顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出，低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者：朱連峰
近月CCL進入反覆期，最新報160.05點，按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌，近3周僅累升0.1%。CCL（中小型單位）近5周走勢反覆向上，結束早前15周連創歷史新高的局面，提前進入反覆期。以近5周計，CCL（中小型單位）持續出現一升一跌的情況，但3次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反覆向上迹象。CCL（中小型單位）近5周累升0.46%，升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL走勢顯示受細單位拖累，由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上，帶領整體大市向升，相信CCL並不會因而轉勢向下，日後走勢將會反覆向上，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標是175點。
沙田投資者連沽兩伙
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位，1988年被揭發烹夫命案，多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交，即使與烹夫案樓層已相隔一層，亦要大劈價兩成，兩房僅售550萬元，呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示，康怡D座1樓11室，實用509方呎，上月21日登記以550萬元售出，呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤，原叫價700萬元，至該月28日叫價已減至660萬元，最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交，為A座7室，今年1月以709萬元易手，今次易手單位較之低22%；若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成，料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大，介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示，沙田偉華中心有投資者連環出貨，其中1座高層B室，實用358方呎，以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室，因對後市感猶豫，先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱，將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶，實用465方呎，減價40萬元，至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室，賣方2014年7月以362萬元連地價入市，趁SSD（額外印花稅）屆滿，剛以480萬元止賺沽貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668
第一城凶宅同座僅低市價4%沽
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:31:57■第一城一個凶宅同座低層單位於農曆七月以457萬元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價近乎無折讓，其中沙田第一城三屍命案的第17座凶宅同座低層單位，於農曆七月以457萬元成交，呎價13,975元，比其他座數的同戶型低層戶僅低3.6%。市場消息指，第17座低層D室，實用面積327方呎，新近於農曆七月間，以457萬元成交，呎價13,975元，原業主於2009年2月以154.5萬元買入，大賺302.4萬元離場，持貨八年半升值近兩倍。同戶型低層戶參考第1座低層G單位，上月以474萬元成交，即是次17座的成交，僅平3.6%。資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。同類「正常」單位市價都是只約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。單位同時以1.5萬元放租，僅平過正常單位一成。
凶宅專家稱難找平貨
就連地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨。伍冠流直言，「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入大約是市值的七五折到九折左右，即是最少僅有一成折讓。另人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率逾5厘。雖然凶宅好租，但現時樓價高企，已令市場上難找凶宅筍盤，而且又有印花稅限制，令市場難有平貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143239
德福「五屍凶宅」五年加價八成
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:50:58■自1998年兇案以來，「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。
【本報訊】正值農曆七月鬼節，超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅，放盤逾五年，累積加價八成至430萬元放售，但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為，「這個價算公道」。
目前開價430萬
該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位，實用面積556方呎，在市場放盤逾5年，叫價隨大市水漲船高，由2012年初叫價238萬元，至2014年已加價至400萬元。消息指，該凶宅終逾兩年來首度加價，最新叫價調高至430萬元，加幅7.5%，呎價7,734元，但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示，德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王，月租亦要過萬。據知，凶宅將連租約出售，月租高達1.18萬元（租約至明年7月底），呎租21.2元，較兩年前舊租9,800元，上升兩成。五屍盤開價430萬元，資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說，「這個價算公道」，而屋苑又座落港鐵站上蓋，交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較，哪一間凶宅較「猛」呢？伍冠流說：「論猛，其實差不多難分別」，由於凶宅是上不到會的，而且又要印花稅，所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來，上址只在2007年8月轉過一次手，當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示，單位由悅運發展有限公司持有，董事包括鄭永銘，與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後，此層自此生人勿近，約19年來只錄得約7宗買賣轉手；最新一宗成交為同層4室，上月底以463.8萬元易手，呎價8,971元。1998年7月，自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽，令她們在單位內喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果五人全部死亡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144472
Next Page