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樓市轉熱 凶宅成交價量齊升

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:26

【明報專訊】樓市自今年第二季回暖,成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售,首天均售逾八成可售單位;二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下,即使是凶宅或凶宅同層單位,由於售價較低,亦有買家願意承接。過往3個多月以來,市場連錄最少10宗此類單位成交,情况近年罕見。

明報記者 方可兒

雖然臨近盂蘭節,不過部分買家仍然百無禁忌,單計農曆七月10多日以來,市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交,一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交,其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價,較正常同類單位樓價僅低一成。

3個月連錄10宗成交 近年罕見

市場消息指,栢慧豪園5座高層E室,實用498呎(建築656方呎),2房間隔,以369萬元成交,實呎7410元(建呎5625元)。據悉,2012年有住客在單位跳樓,令單位淪為凶宅,原業主亦知單位為凶宅,2013年以260萬元購入,現轉手帳面獲利109萬元或42%。

栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成

值得注意的是,近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑,包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室, 實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,最終以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類正常單位市價低約24%。據悉,新買家為年輕上車客,因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入, 帳面賺148萬元或86%。

至於去年底至今年初成交的凶宅,由於當時正為樓市下行周期,單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心,今年新年1月伊始即以160萬元售出,以單位實用374方呎(實用490方呎)計,折合實呎僅需4278元(建呎3265元),呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦,料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳,以2011年118萬元購入價計,帳面賺42萬元或36%。

除了出售單位,市場亦有凶宅業主將單位出租,租金雖較市價低,但因購入價同樣不高,回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位,可謂另一著名凶宅。據悉,曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺,其後兇手藏屍箱中,案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出,雖然較市價租金低兩成,但以業主2012年150萬元購入價計,租金回報亦達5.4厘。

凶宅難承做樓按

凶宅售價雖然較低,但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行界對凶宅沒有劃一定義,一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅,銀行便會預計該單位難於轉售,有機會拒絕批出按揭貸款。因此,買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305852

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