豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%
1 :
GS(14)@2016-12-03 05:09:13【本報訊】加辣近一個月，超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物，貴價新盤成交無間斷，發展商相應將樓盤加價，單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位，當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者：陳東陽
新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落，日前嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成，掀起發展商加價瘋潮。
興勝：不排除再加價
由陳日新家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元，加幅半成，單位實用面積2,077方呎，呎價30,332元，並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排，周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室，定價各6,500萬及7,000萬元，實用面積同樣2,077方呎，呎價31,295元及33,702元，前者單位連裝修。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓，但上月只沽兩伙。不過，發展商昨將至少50伙貨尾單位定價，向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室，實用面積1,723方呎，10月中已曾加價，由3,323.4萬元加至4,059.8萬元，昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港．星岸將約50伙貨尾加價3%，部份單位年內累積加幅達8%。
港置行政總裁李志成指，辣招生效後24日，九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗，而辣招前24日錄約7宗，反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里（683）何文田新盤皓畋昨再沽3伙，成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售，推出62伙，昨午截止認購累收4,333票，超額近69倍，今日進行抽籤。另永義（1218）何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出，惟買家料撻定，以5%定金計，損失268萬元，屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852199
【新盤放大鏡】荃灣西大戰 一觸即發
1 :
GS(14)@2016-12-04 22:40:19https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%BC-093733231.html
樓市在辣招下，已明顯沉靜下來，但這沉默最近由長實（01113）荃灣西站的海之戀首先打破。由於樓盤規模大，單是首期已涉及970伙，發展商明言，銷售部署已進入直路，一旦取得預售樓花同意書，便會立即推出，希望可趕及年底應市。
其實，荃灣西是今明兩年新盤供應重點地區，共有3個大盤部署出擊，除海之戀外，新世界（00017）的柏傲灣亦計畫截擊，年底新盤戰或會一觸即發。觀乎這3個項目是區內近年少有的新供應，戶型多元化之餘，且是臨海而建，相信不少單位可望海景，加上有鐵路沿線優勢，故料開價上會較二手市場為高。
政府加辣快將一個月，一、二手住宅成交確實受到影響，就連發展商亦頓時煞停推盤步伐。不過，近日相繼有大型發展商表示無懼辣招，新盤市場更由長實地產（01113）率先打破沉默，早前將旗下荃灣西站5區項目正式命名為「海之戀」（OCEAN PRIDE）。
長實地產執行董事趙國雄指出，辣招後樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，顯然，市場仍存在一定購買力。他又認為，目前的樓市氣氛不俗，對後市充滿信心，無論政府再出任何招數，都會「盤照開，樓照賣」。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，並分為第3及3A期2期發展，共提供2,406伙，首期即第3期由5座組成，涵蓋1至4房，不設開放式單位，實用面積由370至1,149平方呎，主打2房及3房。2房實用面積為496至519平方呎，佔首期的約34%至328伙；734至799平方呎的3房，則有443伙，即約佔46%；1房戶佔約16%，共160伙，面積370至393平方呎，另有少量逾千呎的4房戶。
各具擅長
除了海之戀，其實荃灣西站仍有2個項目將會推售，便是由新世界（00017）及萬科合作發展、屬6區的柏傲灣，以及華懋位於5區的城畔項目。前者共有2座，提供983伙，備有開放式至4房單位，主打1房至3房，同樣有機會於今年底開售，最快2018年8月底落成；後者則剛於上月申請售樓紙，位於大河道98號，即海之戀的後方，設953伙，預計2018年12月底落成。
觀乎3個項目，海之戀是當中規模最大型的一個，淨計首期，已差不多等如人家整個項目。不過，在地理位置上，項目正正坐落港鐵上蓋，與荃灣西站可說是咫尺之間，而柏傲灣則遠離西鐵站，步行前往最少要15分鐘。最重要是，海之戀逾9成單位可以望到海景，即藍巴勒海峽，樓盤亦因此命名。
至於柏傲灣，除了不少單位可以望到海景，住宅密度也相對地低，因海之戀、華懋城畔項目及灣景廣場則集中在一起，望城市景的單位或會較為局促，預料會樓望樓。此外，柏傲灣還提供開放式間隔，預料可吸引追求樓價總額細的人士入市。
永久海景
有市場人士認為，荃灣已是發展成熟的地區，加上西鐵線已經通車，荃灣西的交通亦方便起來，加上附近的配套充足，如衣食住行均十分方便，相信能夠吸引具實力的上車一族或換樓客進駐。由於3盤無論景觀、位置及戶型都相當接近，相信各發展商傾向以貼市價、更高回贈吸客。
目前被稱為「荃灣楊屋道三寶」的爵悅庭、樂悠居及立坊，10月最新錄得約4宗買賣，其中爵悅庭佔2宗，有3房戶成交價及呎價更齊創今年同類單位新高。爵悅庭實用呎價平均為12,533元，至於鄰近港鐵荃灣西站的萬景峯，亦升至14,446元。
值得注意的是，現時荃灣區永久海景屋苑不多，只有海濱花園、海灣花園、麗城花園、灣景花園、韻濤居等。除了海濱花園及海灣花園，其餘屋苑都遠離市中心，換言之，荃灣西3個項目將會成為永久海景戶的最後供應，假設參考位於楊屋道、同樣可望海景的御凱，樓齡為7年，近期的二手成交呎價介乎1.5萬至1.7萬元，所以即使供應增，但礙於海景項目已買少見少，故料發展商開價會參考此屋苑作定價。
文：鄒銀欣
圖：徐煥傑
新盤兩日逾百宗成交
1 :
GS(14)@2016-12-06 03:52:27【本報訊】新辣招生效滿月，大型發展商情願呆等行家出手，都拒推全新盤，造就恒隆（101）憑陳年貨尾盤大角嘴浪澄灣都能夠獨領風騷，並帶動周末新盤成交宗數重上三位數。綜合消息，過去兩日一手住宅錄逾100宗交投，按周回升約三倍，大角嘴浪澄灣佔成交宗數達六成，其餘散佈16個新盤之中。近期開放現樓予買家參觀的西半山敦皓續錄成交，昨沽2伙，分別為25樓D2室複式單位及6樓S1室，成交價3,407.7萬元及1,669.1萬元，前者實用面積936方呎，呎價3.64萬元，屬項目最高呎價複式戶，據悉，兩戶買家均為投資者。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏事隔兩周終再錄成交，周末沽2伙。市場估計，尚有望趕及月內開售的全新盤有5個，涉及超過3,833伙，當中新世界（017）夥拍萬科（2202）發展的荃灣柏傲灣伙數最多，涉983伙，現正待批預售樓花同意書。已獲批預售的啟德1號二期及同區嘉匯，合共1,524伙隨時推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855489
荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:52:52【本報訊】臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。記者：黃嘉銘 陳東陽
樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。
嘉匯或延至新春後登場
同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。
申請預售樓花12年新高
地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
1 :
GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
4600伙新盤料延至明年首季推
1 :
GS(14)@2016-12-16 08:11:26【明報專訊】地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤（見表），共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
新盤兩日沽89伙 按周跌兩成
1 :
GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣、美國落實加息，加上聖誕臨近，發展商主要銷售餘貨，新盤市場過去兩日在恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，加推餘貨並沽出全數64伙帶動下，估計市場共錄約89宗一手盤成交，比對之前周末（本月10及11日）錄約116伙成交，下跌逾兩成。不過，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨日推出9伙特色戶，並錄約7宗成交，成績依然不俗。
Venezia推9伙特色戶近清袋
PARK YOHO Venezia昨日發售9伙以第2A、2B座，第3A、3B座為主的連平台或天台特色戶，市場消息指售約7伙，買家以本港用家為主；而最高價成交為第6B座15樓B室，實用1309方呎另連平台和天台，價單定價為1917萬元，呎價1.46萬元。
維港‧星岸推特色戶 呎價或見5萬
此外，新地同系元朗Grand YOHO第2期，今日展開新一輪軟銷；新地曾表示希望可於年底推售，項目提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎。
另長實（1113）早前有單位以實呎5.4萬元售出、創同區分層物業新高呎價指標的紅磡維港‧星岸，市場消息稱，長實過去兩日接待逾150組來自深圳及廣州的內地客參觀現樓。據了解，長實短期內會加推維港‧星岸的特色戶應市，預期部分單位實呎或逾5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3013&issue=20161219
聖誕新盤三年最旺
1 :
GS(14)@2016-12-28 08:10:43【本報訊】年尾散貨王恒隆（101）平安夜推售大角嘴浪澄灣，推高聖誕節四日長假期內一手住宅成交量達90宗，較去年聖誕節三日假期多兩倍，為過去三年新盤銷情最旺的聖誕節。
4日沽90伙
綜合市場消息，由上周六平安夜至昨日，新盤市場錄約90宗交投，當中浪澄灣佔48伙，其餘成交零星散佈在21個新盤，成交量次高的嘉里（683）何文田皓畋及新地（016）元朗Park Yoho Venezia均只是售出4伙。翻查紀錄，去年聖誕長假新盤僅沽30伙。當中Park Yoho Venezia昨推售4伙2樓連平台特色單位，分別位於2A座及3B室，實用面積由502方呎到540方呎，據成交紀錄冊顯示，4伙特色單位即日售罄，成交價介乎654.36萬元到685.23萬元，呎價由12,155元到13,065元。恒隆本月內每個周末都推售浪澄灣貨尾單位，至今經過四輪銷售，每輪推售單位數目由48伙到80伙皆全數沽清，且越賣越貴，平均成交呎價由月初1.52萬元躍升至最近一輪約1.7萬元。浪澄灣本月累沽254伙，已經是本月銷量最多新盤，為發展進賬27億元，除夕將再推售48伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878976
上季新盤賣逾3,500伙套480億
1 :
GS(14)@2017-01-02 01:04:01■浪澄灣推出48個貨尾，昨全部售出。 何建忠攝
【本報訊】2016年最後一天，新盤靠貨尾撐場。恒隆（101）大角嘴浪澄灣昨發售48伙即日沽清，12月重推以來共沽302伙，套現逾30億元，成該月賣樓王。一手市場昨錄近60宗成交，全月成交約660宗，與11月相若，2016年最後一季共錄逾3,500宗成交，吸金逾480億元。
浪澄灣48伙即日沽清
屬陳年貨尾的浪澄灣，自12月重推以來，以唧牙膏方式分五輪銷售，賣極都有客，次次沒有單位賣剩。昨推出1座共48伙，即使平均每伙售價1,000萬元，仍掀起排隊搶購潮。恒隆指，這批單位昨早10時開始公開發售，截至下午3時全部售出，套現5.2億元。發展商晚上宣佈加推58伙，並定於周六發售，呎價較上一張價單上調4.1%，若取盡原本折扣及新春優惠，折實每呎18,996元。浪澄灣自12月初推出第一、二座發售，迄今共售出302個單位，套現逾32.2億元。浪澄灣更是月內銷量最高新盤，由貨尾王變為賣樓王，該盤佔12月一手成交逾四成。新地（016）元朗Grand Yoho2開售前夕，同系屯門瓏門1期亦在2016年最後一天賣出最後一伙貨尾。中原鄺家進表示，瓏門1期1座47及48樓A室頂層複式連泳池單位，實用1,918方呎，平台面積1,540方呎，天台面積123方呎，昨以3,757.48萬元招標易手，呎價19,591元，樓價創區內今年新高。買家為中港商人，具香港永久居民身份，亦屬首置客，毋須支付15%印花稅。記者在元朗代理門外觀察，已擺設有關Grand Yoho2收客櫃枱和張貼宣傳海報。豐泰地產的西半山敦皓最後1伙開放式，為5樓S2室，面積483方呎，以1,636.7萬元易手，呎價33,886元。項目累售101伙，佔整體逾九成，套逾35億元。
■蘇女士
【浪澄灣買家心聲】
蘇女士：「啲錢擺喺度冇用，樓價越等越升，驚小朋友（12歲）大咗唔知有冇機會買樓，（第日收番畀佢住？）都會呀！」
■羅先生
羅先生：「?家收租有3厘息都已經好好。至於未來樓價升幅係點就好難估計!好似李生（李嘉誠）咁講，量力而為囉！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882954
新盤真空期結束 IMF憂調整加快
1 :
GS(14)@2017-01-02 17:12:192016-12-10 iM
踏入12月傳統新盤淡季，一手市場受恒隆（00101）重售浪澄灣帶動，過去周末錄過百宗成交，對要沽貨的發展商實屬不小鼓舞。新鴻基（00016）剛落實年底前推「重頭戲」元朗Grand YOHO第2期，與長實（01113）馬鞍山星漣海爭做2016年壓軸大盤。不過二手交投未減弱勢，國際貨幣基金組織（IMF）表示樓市接近上升周期尾聲，一旦加息轉快或令樓價急速回調。
貨尾賣足10年的浪澄灣，早於2000年批地發展，當時樓面地價不到1,600元，恒隆遂逐少惜售，封盤多過賣樓，截至上月仍手持442伙待售，復替其中183伙定價，折實平均呎價1.71萬元，雖較前一次開售加價12%，兼且不設針對15%新辣稅的補貼優惠，惟上周末首輪賣第2座62伙試水溫，卻迅速「一Q清袋」，推動新盤兩日成交上百宗，按周彈升3倍。恒隆食髓知味，本周六（12月10日）提價1.5%再賣80伙，考驗買家承接信心。
辣招陰霾下開紅盤，賣樓王新地伺機而動。新地旗下Grand YOHO第2期，提供826伙，宣布準備本月內限量開賣，料快將獲批預售樓花同意書，於明年春節取得項目入伙紙（Occupation Permit）後，才以現樓推售大部分單位。該盤第1期今年累售1,100伙，已接近沽清，套現逾90億元，均價約1.47萬元，第2期將提供之前缺乏的一房、四房和向南單位，依然主打三房間隔，標準戶實用面積介乎400至1,200平方呎。
Grand YOHO標尾會開售
新地副董事總經理雷霆承認，加辣後樓市成交明顯受挫，估計未來數月一二手市場萎縮，不過樓價相對穩定，農曆年後買賣雙方適應辣招成交便回升，而Grand YOHO第2期重點吸納換樓客，因此會構思靈活的付款安排。今年售樓未達預期的長實，也為馬鞍山彩沙街新盤星漣海軟銷，454伙主攻大戶，佔六成比例屬四房，最細標準三房戶亦700平方呎起，樓花期約19個月。
多個大盤排隊待售。儘管嘉華（00173）啟德嘉匯押後時間表，荃灣西「雙雄」新世界（00017）柏傲灣及長實海之戀尚欠售樓文件，但中國海外（00688）啟德1號2期、華懋九龍塘賢文禮士及清水灣傲瀧等可供應逾2,000伙。業界料加辣後「一手真空期」告一段落，個別發展商今年鳴金收兵，藉此觀察辣招後續影響。貨尾方面，嘉里（00683）何文田皓畋提價3%加推149伙，新增12%印花稅津貼；聖誕節前交樓的豐泰西半山敦皓削減1.5%優惠，尚餘10伙特色戶招標發售。
新盤戰最快明年初捲土重來，IMF卻為樓市敲警鐘。IMF近月派員訪問本港後發表評估，指樓市接近上升周期的尾聲，並面臨三大負面因素：一、採用浮息按揭供樓的家庭負債偏高；二、本地金融業和英國或歐資銀行聯繫密切，易被英國脫歐的溢出效應拖累；三、深港通、基金互認加深了與內地貿易、旅遊及金融聯繫，同時也提升內地相關風險的壓力。
人民幣美息左右樓價
IMF預測本港今年經濟增長1.5%，樓價去年底冷卻後復燃，現已趨近歷史高位，「樓價估值偏高，一旦美國加息步伐較預期快，或者環球金融狀況收緊，便會產生價格急速調整的風險」，雖然金融體系具承受衝擊能力，但若出現負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長放緩及個人與企業開支減少的惡性循環，樓價下調將損害到實體經濟。港府突然加辣，IMF同意從打擊炒賣、規管按揭及增加供應「三管齊下」遏市，相信樓市「爆煲」風險將會受控。
事實上，低息環境迄今持續10年，「借平錢」買樓吸引，樓價自然獲支持。業界料美國未來加息最高速度，將是本月中加1次、2017年加息4次，至2018年加3次，而港人對上一遭面對如此高強度加息，可追溯2005年至2006年初，約一年內9次加息，每次加幅0.25%至0.5%，使最優惠利率由5厘抽升達8厘。
主宰港樓後市另一關鍵是人民幣，今年累跌6%觸及八年低點，兌美元11月底更跌破6.92元，假如人民幣持續弱勢，內地資金肯定持續南下香港樓市，托起物業價格；相反若中國當局收緊資金外流，打起人仔「保衞戰」，港樓缺少內地資金走勢便較平穩。
天水圍居屋呎價破萬
二手交投急跌，過去周末十大屋苑僅8宗買賣，交投總數連續個半月在10宗以下橫行，半數屋苑尤其中高價如太古城、康怡花園及黃埔花園零成交，反映政府加辣對換樓市場打擊明顯，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為買家擔心加息，故現階段不敢貿然入市。不過細價樓未降溫，天水圍居屋天麗苑低層10室，213平方呎開放式單位，剛以214.8萬元連地價轉手，呎價衝破萬元創新高。
私樓投資者不斷減磅，有內地客2007年斥6,000萬元，一手豪掃栢慧豪園1座「三圈」共24伙作投資移民，月前加辣當晚以470萬元沽出496平方呎高層G室，去年起累沽8伙，賺逾2,400萬元；半新盤洪水橋尚築及油塘Ocean One剛錄首宗二手成交，同樣「第一滴血」蝕讓收場。反之車位受捧，永泰（00369）何文田山畔拆售53個車位即沽七成，售價達318萬元刷新同區車位紀錄。
Next Page