【新盤放大鏡】荃灣西大戰 一觸即發
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GS(14)@2016-12-04 22:40:19https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%BC-093733231.html
樓市在辣招下，已明顯沉靜下來，但這沉默最近由長實（01113）荃灣西站的海之戀首先打破。由於樓盤規模大，單是首期已涉及970伙，發展商明言，銷售部署已進入直路，一旦取得預售樓花同意書，便會立即推出，希望可趕及年底應市。
其實，荃灣西是今明兩年新盤供應重點地區，共有3個大盤部署出擊，除海之戀外，新世界（00017）的柏傲灣亦計畫截擊，年底新盤戰或會一觸即發。觀乎這3個項目是區內近年少有的新供應，戶型多元化之餘，且是臨海而建，相信不少單位可望海景，加上有鐵路沿線優勢，故料開價上會較二手市場為高。
政府加辣快將一個月，一、二手住宅成交確實受到影響，就連發展商亦頓時煞停推盤步伐。不過，近日相繼有大型發展商表示無懼辣招，新盤市場更由長實地產（01113）率先打破沉默，早前將旗下荃灣西站5區項目正式命名為「海之戀」（OCEAN PRIDE）。
長實地產執行董事趙國雄指出，辣招後樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，顯然，市場仍存在一定購買力。他又認為，目前的樓市氣氛不俗，對後市充滿信心，無論政府再出任何招數，都會「盤照開，樓照賣」。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，並分為第3及3A期2期發展，共提供2,406伙，首期即第3期由5座組成，涵蓋1至4房，不設開放式單位，實用面積由370至1,149平方呎，主打2房及3房。2房實用面積為496至519平方呎，佔首期的約34%至328伙；734至799平方呎的3房，則有443伙，即約佔46%；1房戶佔約16%，共160伙，面積370至393平方呎，另有少量逾千呎的4房戶。
各具擅長
除了海之戀，其實荃灣西站仍有2個項目將會推售，便是由新世界（00017）及萬科合作發展、屬6區的柏傲灣，以及華懋位於5區的城畔項目。前者共有2座，提供983伙，備有開放式至4房單位，主打1房至3房，同樣有機會於今年底開售，最快2018年8月底落成；後者則剛於上月申請售樓紙，位於大河道98號，即海之戀的後方，設953伙，預計2018年12月底落成。
觀乎3個項目，海之戀是當中規模最大型的一個，淨計首期，已差不多等如人家整個項目。不過，在地理位置上，項目正正坐落港鐵上蓋，與荃灣西站可說是咫尺之間，而柏傲灣則遠離西鐵站，步行前往最少要15分鐘。最重要是，海之戀逾9成單位可以望到海景，即藍巴勒海峽，樓盤亦因此命名。
至於柏傲灣，除了不少單位可以望到海景，住宅密度也相對地低，因海之戀、華懋城畔項目及灣景廣場則集中在一起，望城市景的單位或會較為局促，預料會樓望樓。此外，柏傲灣還提供開放式間隔，預料可吸引追求樓價總額細的人士入市。
永久海景
有市場人士認為，荃灣已是發展成熟的地區，加上西鐵線已經通車，荃灣西的交通亦方便起來，加上附近的配套充足，如衣食住行均十分方便，相信能夠吸引具實力的上車一族或換樓客進駐。由於3盤無論景觀、位置及戶型都相當接近，相信各發展商傾向以貼市價、更高回贈吸客。
目前被稱為「荃灣楊屋道三寶」的爵悅庭、樂悠居及立坊，10月最新錄得約4宗買賣，其中爵悅庭佔2宗，有3房戶成交價及呎價更齊創今年同類單位新高。爵悅庭實用呎價平均為12,533元，至於鄰近港鐵荃灣西站的萬景峯，亦升至14,446元。
值得注意的是，現時荃灣區永久海景屋苑不多，只有海濱花園、海灣花園、麗城花園、灣景花園、韻濤居等。除了海濱花園及海灣花園，其餘屋苑都遠離市中心，換言之，荃灣西3個項目將會成為永久海景戶的最後供應，假設參考位於楊屋道、同樣可望海景的御凱，樓齡為7年，近期的二手成交呎價介乎1.5萬至1.7萬元，所以即使供應增，但礙於海景項目已買少見少，故料發展商開價會參考此屋苑作定價。
文：鄒銀欣
圖：徐煥傑