港股一周漲800點 曾見27月新高 10藍籌突破大時代高位
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GS(14)@2017-08-29 01:28:29【明報專訊】中資金融股近期公布的中期業績表現對辦，加上A股企穩3300點以上，帶動恒指昨日曾一度見27個月高位，收報27848點，上升329點或1.2%，連升4個交易日，累升近800點；國指昨日升幅更勝恒指，上升237點或2.15%，收報11288點。大市成交連續兩日突破千億，昨日達到1152.55億元；北水通過互聯互通連續6日淨流入港股，昨日為3.16億元人民幣；大市沽空比率跌至10.16 %。
明報記者 歐陽偉昉
昨日大市焦點為中資金融股，中國人壽（2628） 上半年業績好過預期，股價昨升4.17%，為升幅最大藍籌。下周二公布業績的新華保險（1339）上升3.49%。財險（2328）與母公司人保（1336）昨收市後公布中期業績，財險淨利潤同比上升13.5%至120.83億元人民幣，人保股東應佔淨利潤同比上升14.1%至88.15億元人民幣，昨分別升0.84%和0.26%。
交行（3328）和浙商行（2016）中期業績理想，分別升3.65%和3.33%，市場預期四大內銀中期盈利理想，繼續率先偷步炒上。不過，澳門旅遊局即日暫停旅行團訪澳至30日，濠賭股逆市下跌，美高梅（2282）跌2.51%，永利（1128）、新濠（0200）、銀河（0027）亦跌超過1%。
恒生股價高大時代水平一成
雖然恒指升近大時代水平，不過以昨日收市價計算，其實只有10隻成分股已升越當年高位（見表1），其中恒生（0011）已較當時高位高出一成，友邦（1299）及中銀香港（2388）則高約5%，騰訊（0700）股價更大幅超出當時水平。
早前發出盈喜的神華（1088）昨日收市後公布中期業績，淨利同比大升142.9%至262.98億元人民幣，不派中期息。該股股價昨跌0.52%報19.2元。
分析：恒指下周挑戰28000點
恒指進一步逼近28000點，鼎成證券投資策略總監熊麗萍表示，下周三既是期指結算日，四大內銀亦同日公布業績，是「超級星期三」，港股近日慢慢反映中資股業績向好，估計業績公布前繼續向好，下周恒指可穿破28000點，惟績後或需先行整固。至於能否升穿大時代高位28588點，她指資金依然充裕，往後輪流炒作其他板塊，料整固後有機會挑戰高位。
晉裕環球資產管理投資研究部策略師黃耀宗認為，國指往後可看高一線，因為其中的舊經濟股盈利理想，加上中資金融股被估值重估亦可拉升指數，短期內可看11400點，最快兩個月或可升至12000點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6023&issue=20170826
法團賬目不清 800萬元疑失蹤
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GS(14)@2017-09-17 14:57:05【本報訊】大角嘴富多來新邨二期住戶由2015年合資2,000萬多元進行大維修，但到今年初工程承辦商便稱被拖欠工程費而停工，業主立案法團反指工程質素有問題，有小業主又揭發法團維修費賬目不清而報警。關注樓宇維修問題的立法會議員林卓廷認為糾紛或需經法律途徑解決。富多來新邨二期2015年開始樓宇大維修，經招標後法團推薦其中一份3,600多萬標書，但部份業主認為標價過高，在業主大會中投票選擇了最低標價的金溢工程公司，工程費只需2,300多萬元。600個住戶每戶合資4至6萬元。金溢工程其後將電梯工程分判予日臺電梯公司。
議員促開業主大會
年初金溢稱被拖欠工程費，僅收到1,300多萬元，法團則指工程質素有問題，拒再付款。有小業主翻查賬目後認為法團賬目不清，懷疑有800萬元維修費去向不明，於是在7月尾報警。立會議員林卓廷指，糾紛發展最惡劣階段，小業主應盡快開業主大會商討，但相信或需交仲裁或法庭才能解決。他指小業主須密切監察維修工程開支及質素，有問題應即時處理。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170910/20148102
東涌富婆瓏璽5伙撻定 料失2,800萬
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GS(14)@2017-09-17 17:37:21■「東涌富婆」的唐姓投資者
【本報訊】新地（016）開售將軍澳晉海前夕，短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾，部份屬於6年前賣出的撻定貨。據知，這批撻定貨中，包括人稱「東涌富婆」的唐姓投資者於2011年動用逾1.4億元買入的5伙。消息指，這18伙貨尾將以招標形式推出，一周內上載樓書，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部份單位附送「豪裝」及家具，銷售方法參考同系何文田天鑄，非本地客獲稅款回贈，甚至可自定成交期。
■新地短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾。 李潤芳攝
交易延期近6年
土地註冊處資料顯示，這批貨尾中，其中7伙自2011年售出後，至今6年尚未完成交易。當中6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A及B室，以及3座40樓A室，這5伙由「東涌富婆」於2011年7月共以1.42億元大手買入，總實用面積6,123方呎，平均呎價23,212；當中3座40樓A室屬連平台特色戶，當年買入價5,035.52萬元，呎價31,964元，是東涌富婆購入瓏璽最貴一伙。根據買賣合約，東涌富婆買入這5伙，採用建築期付款方法，分期共付20%樓價，餘下80%樓價須於入伙前付清。若買家有正常供款而最終撻定，未計延期交易罰息，料被新地沒收最多兩成定金，涉及金額逾2,800萬元。樓盤2011年12月入伙，意味有關交易或已延期近6年。對於瓏璽重售撻定貨傳聞，新地副董事總經理雷霆承認是事實，集團亦按既定程序重售單位。另外，英皇（163）與市建局合作的長沙灣喜遇上周沽清所有一房單位，惟至今有兩名買家撻定，料合共損失超過52萬元。喜遇19樓E室及25樓D室上周三晚簽訂臨約，同為一房間隔，成交價485.41萬及557.42萬元，成交紀錄冊顯示，相關交易再無進展，料買家已付的樓價5%定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153498
中銀：資產值800萬元以上客戶 按年增26％
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GS(14)@2017-09-25 04:07:01【明報專訊】高增值客戶愈來愈多，中銀香港（2388）表示，計劃把資產淨值達800萬元至1600萬元的客戶劃分新的理財級別，並計劃在現時82間高端理財中心當中，三分之一增設專櫃服務這階層的客戶，同時多聘請客戶關係經理，以應對這一改變。
800萬至1600萬資產 擬劃分新理財級別
現時中銀的理財服務，分別有20萬元門檻的「智盈理財」及100萬元門檻的「中銀理財」，再升級就是私人銀行，門檻為200萬美元（約1600萬港元）。中銀香港財富管理副總經理盧慧敏表示，計劃在中銀理財與私人銀行之間新設一個等級，門檻為800萬元。她表示，由於跨境客戶的增長可觀，截至7月底，資產值800萬元以上的客戶數目，按年增加達26％，當中跨境客戶的增長達50％，並可望在未來保持雙位數增長。
目前，內地客戶毋須到港，亦可於內地指定的中國銀行（3988）的網點，開立中銀香港的理財帳戶，但啟動帳戶時須親身到港。盧慧敏表示，跨境客戶對投資及保險產品需求殷切，帶動該行今年首8個月，股票交易量按年大增五成，基金新增銷售量升七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170918
高盛德增聘800人 準備英脫歐
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GS(14)@2017-10-08 21:55:31【明報專訊】《金融時報》報道，高盛已簽約租用德國法蘭克福商業區一棟商業大廈的最頂8層，高盛在當地增聘800人，為英國即將脫歐作準備。
高盛租用的大樓名為Marienturm Tower，樓高38層，將於2019年落成。高盛表示，擴大辦公室使高盛能擴大德國業務，並為英國脫歐提供更多執行應急計劃的空間。這份租約令高盛在法蘭克福辦公室空間增至1萬平方米，全部可容納多達1000名員工，較現時的200人大增。高盛目前在都柏林、巴黎和法蘭克福都設有相當大的辦公室。但高盛尚未透露英國在2019年4月脫歐後，在哪個城市設歐洲總部。
高盛一直推動英國政府向歐盟爭取延續多年過渡期，讓金融業有時間適應脫歐形勢，否則高盛可能把員工部署到英國以外地區。高盛在英國僱有6500名職員，主要在倫敦。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0428&issue=20171006
荷蘭貨櫃屋320呎月租$2,800
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GS(14)@2017-10-09 03:02:52【本報訊】貨櫃改裝為房屋在多國流行，社聯2015年考察過荷蘭阿姆斯特丹貨櫃屋村Keetwonen，由地區政府以短租方式將閒置非住宅用地租給發展商5年，發展商用9個月時間興建1,000個貨櫃屋。每個單位320呎，租戶每月扣除租金津貼後，繳交租金約295歐元（約2,800港元），單位有開放式廚房、廁所、露台，又有中央熱水爐。貨櫃屋村有超市、球場、單車維修店及辦公室等，距離市中心只有15至30分鐘車程。
Ladywell Pop-up Village
英組合屋750呎租1.1萬
而英國倫敦在劉易舍區（Lewisham）附近有組合屋Ladywell Pop-up Village，根據《衞報》報道，每個單位兩房一廳有750呎，每間造價約164萬港元，每月租金約1.1萬港元，供無居所家庭租住18至24個月。民主黨立法會議員尹兆堅早前考察荷蘭和英國兩地，他指倫敦的組合屋有5層高，設升降機，以金屬和木建造，香港可考慮引入類似概念。在台灣亦有公司專門銷售貨櫃屋，記者以顧客身份查詢，一個6米長、約160呎的貨櫃屋售價約14萬港元，價錢已包含內部裝潢、家具和衞浴設備。若面積增至320呎，約港幣28萬元。土地基礎工程和吊裝費用另計。如果要專門訂製貨櫃屋，則要約38萬港元起跳。■記者潘柏林
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170921/20159620
天匯頂層樓王 逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬 或重奪亞洲最貴
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GS(14)@2017-10-09 03:57:40■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。
【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯，逆市劈價。最頂層的46樓B室（又稱88樓）複式近5,000呎樓王，突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷，變相減價逾2,800萬元。不過，樓王減價後定價仍逾5.2億元，呎價達10.5萬元，有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者：朱連峰
樓價勇闖高峯，豪宅造價更一浪高於一浪，人稱四叔的恒地（012）主席李兆基卻來個反高潮，把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶（實際樓層46樓），實用面積4,971方呎，2014年6月首度公佈售價，定價為5.3765億元，呎價108,157元，昨突減價，售價下調1,569萬至5.21955億元，減幅3%。
送3車位 值1,300萬
該單位不但減價，還加送3個車位促銷。價單顯示，買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示，平均每個車位售價426萬元，最貴一個車位更達456萬元。即是說，恒地今次送贈3個車位，價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠，買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠，是次變相減價逾2,800萬元。不過，若該單位一旦成交，呎價仍達10.5萬元，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排，將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室，四房另設主人套房間隔，客廳中空位置的樓底有近23呎高；天台有內置樓梯直達，佔地1,720方呎，並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂，雖然地方不大，佔約100方呎，但已價值約1,000萬元，相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元，要不吃不喝1,654年，才能夠買到天匯樓王，即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙，尚餘3伙貨尾待售，最平為42樓（又稱63樓）B室，實用面積2,666方呎，售價2.0157億元，呎價75,608元。天匯在金融海嘯後（2009年10月）開售，共售出25伙，其中45樓A室（又稱68樓）複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手，登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定，多達20伙包括天價戶交易爛尾，轟動全港，恒地捲入疑造價托市風波。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
家族農地非法建2,800呎平房 疑劏房出租發展副局升官急拆屋
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GS(14)@2017-10-22 16:38:13彭志行攝
【本報訊】發展局副局長廖振新8月上任後申報，自己繼承了父親在元朗一幢村屋和農地的權益，不過一直拒絕透露位置。《蘋果》調查後找到有關農地，發現該幅近萬呎的農地上除了一間村屋外，尚有多間未經批准的非法建築；其中一間千呎平房更被劏成4個獨立單位，疑作出租之用。廖振新回覆時承認涉事農地是他繼承的遺產，但稱農地由亡父及遺產管理人負責，未有回應非法建築的用途問題；有立法會議員質疑廖有意隱瞞，批評是嚴重誠信問題。記者：林偉聰廖振新有份的家族地皮位於元朗大旗嶺村，一共有3個地段（DD116的3232號、3237號及3238號分段A，下稱地段1、2及3），面積合共約9,200平方呎。廖振新的父親名叫廖金水，根據土地註冊處資料，3個地段現時仍在廖金水名下，相關土地文件上簽名與廖振新結婚證書上的父親簽名相同。
■發展局長黃偉綸（左）與廖振新（右）。資料圖片
■平房接駁着3個獨立水錶，顯示平房原可能是劏成獨立單位出租。
局方：現時由兄弟負責
廖振新在發展局的申報中聲稱自己繼承了父親一幢村屋及農地六分一權益，但記者現場觀察發現農地上不只一間村屋，而是有5幢建築之多。面積最大的一間單層平房位於地段2，以石屎興建，佔地約1,000呎。今年6月《蘋果》曾因附近出現的泥頭山而到村內航拍，當時拍到平房仍有完整白色屋頂，但現時已拆去，料清拆工程在7月或之後，即廖準備升官後進行。屋內的傢俬物件大部份已清走，但仍可見洗手盆、淋浴間等設施，亦鋪有入牆電線和電視天線，相信平房本來是住宅，而且非臨時搭建性質。由於現時屋頂已拆去，航拍可以看見屋內的間隔，平房間成4個互不相通的單位，每個單位都有獨立洗手間，加上屋外可見平房接駁着3個獨立水錶，種種迹象顯示平房原可能是一劏四出租。旁邊的地段1亦有一間面積較小的平房，比較高空照片，應在過去一年才加建，但現時亦在清拆中。地政總署向《蘋果》確認地段1和2上的平房均為未經批准興建的構築物，署方已向業權人發警告信要求清拆；其中地段2較大的一間由於曾接獲投訴，在4月已發警告信，但至上周五、即處方回覆當日才正式釘契。至於廖申報的村屋位於地段3，是唯一申請了建屋牌照的地段，屋牌在2000年修訂後容許可以興建一座最多兩層、總樓面面積不得超出1,100呎的屋宇。雖然村屋合乎規定，但屋前卻有兩座較矮的兩層建築，地署指其中一座是未經批准的構築物，另一座雖然是獲發農用批准書興建，但面積和高度均不符合批准書規定，地政處亦已發信要求糾正。4座違規建築估計共有樓面面積2,800呎。發展局回覆指，有關農地是廖振新佔六分一的遺產，又稱農地相關事宜一直由其父處理，現時則由他一名兄弟擔當遺產管理人負責。局方辯稱，廖本人未正式擁有農地，亦非遺產管理人，「據了解」遺產管理人會配合當局執管行動。至於廖何時得悉農地有非法建築、是否出租牟利等問題，發展局一概沒有回應。
議員︰涉嚴重誠信問題
立法會議員林卓廷質疑廖振新有很大的誠信問題，認為廖如果一早知悉自己繼承的物業有非法建築問題，就應主動向公眾交代，「佢冇咁做，反而係等傳媒揭發先回應事件，令人質疑佢係有心隱瞞」；又指即使未完成繼承程序，亦可先交代非法建築問題及處理方法。他指發展局前政治助理何建宗都是因未有申報家族在古洞的物業而辭職，反映事件性質並不輕微，而是嚴重誠信問題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171018/20186402
一手潛在供應4年首回落 上季施工量僅800伙 近十年新低
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GS(14)@2017-10-29 22:26:07【明報專訊】政府近年雖積極推地增加供應，不過運輸及房屋局最新公布，截至今年9月底，未來3至4年一手潛在私宅供應達9.7萬伙，較6月底9.8萬伙歷史高位輕微回落，為近4年首見，但仍為次高紀錄（圖1）；其中第3季一手施工量僅800伙，除按季大跌87%外，更為近10年新低（圖2）。業界指，新盤銷情理想，加上靚地買少見少，發展商不急於興建新樓，令上季動工量大減。
明報記者 林尚民
該9.7萬伙中，已落成但未售出的單位有9000伙，按季增1000伙，但建築中的單位有7.4萬伙，按季減少3000伙，惟需扣除1.7萬個已預售的樓花單位，亦較6月份需扣除的1.6萬伙增加1000伙，而已批地可隨時動工的單位則有3.1萬伙，按季增2000伙。
首3季施工量9300伙 按年挫51%
值得留意的是，今年第3季一手私樓施工量只有800個，較6月份數字6000伙急跌近87%，較去年同期的2900伙減少72%，累計今年首3季，一手施工量合共9300個，較去年同期1.91萬伙減少51%。落成量方面，上季共有4100個單位落成，較第2季的4400個少300個，較去年同期的3300個則多800個，增幅24%。今年首3季落成量合共1.29萬伙，按年增近21%。
運房局：因個別項目發展期較長
運房局發言人回應稱，未來一手供應量出現跌幅，主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量，由於每季新增發展項目的狀况、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌，因此預計供應量在季度之間有變化是正常現象，並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。該發言人又稱，該9.7萬伙中，估計有7.27萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位，較次季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1個百分點。
業界料難吸優質地 不急於施工
對於施工量見近10年新低，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然未來一手供應多，但新盤銷情亦理想，加上難於吸納優質土儲，發展商可以不用急於興建新樓，故上季一手動工量大減。他又表示，買家傾向一手樓的形勢將持續，並估計各發展商仍會積極推盤。他又表示，供應微跌料對樓市影響不大，料今年餘下數月的樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。長實（1113）執行董事趙國雄表示，政府盡最大努力增加土地供應，大方向是解決市民置業需求，不應該只看短期數字上上落落，料不會影響樓市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1411&issue=20171028
施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
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GS(14)@2017-10-30 11:17:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
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