一手潛在供應4年首回落 上季施工量僅800伙 近十年新低
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GS(14)@2017-10-29 22:26:07【明報專訊】政府近年雖積極推地增加供應，不過運輸及房屋局最新公布，截至今年9月底，未來3至4年一手潛在私宅供應達9.7萬伙，較6月底9.8萬伙歷史高位輕微回落，為近4年首見，但仍為次高紀錄（圖1）；其中第3季一手施工量僅800伙，除按季大跌87%外，更為近10年新低（圖2）。業界指，新盤銷情理想，加上靚地買少見少，發展商不急於興建新樓，令上季動工量大減。
明報記者 林尚民
該9.7萬伙中，已落成但未售出的單位有9000伙，按季增1000伙，但建築中的單位有7.4萬伙，按季減少3000伙，惟需扣除1.7萬個已預售的樓花單位，亦較6月份需扣除的1.6萬伙增加1000伙，而已批地可隨時動工的單位則有3.1萬伙，按季增2000伙。
首3季施工量9300伙 按年挫51%
值得留意的是，今年第3季一手私樓施工量只有800個，較6月份數字6000伙急跌近87%，較去年同期的2900伙減少72%，累計今年首3季，一手施工量合共9300個，較去年同期1.91萬伙減少51%。落成量方面，上季共有4100個單位落成，較第2季的4400個少300個，較去年同期的3300個則多800個，增幅24%。今年首3季落成量合共1.29萬伙，按年增近21%。
運房局：因個別項目發展期較長
運房局發言人回應稱，未來一手供應量出現跌幅，主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量，由於每季新增發展項目的狀况、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌，因此預計供應量在季度之間有變化是正常現象，並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。該發言人又稱，該9.7萬伙中，估計有7.27萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位，較次季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1個百分點。
業界料難吸優質地 不急於施工
對於施工量見近10年新低，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然未來一手供應多，但新盤銷情亦理想，加上難於吸納優質土儲，發展商可以不用急於興建新樓，故上季一手動工量大減。他又表示，買家傾向一手樓的形勢將持續，並估計各發展商仍會積極推盤。他又表示，供應微跌料對樓市影響不大，料今年餘下數月的樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。長實（1113）執行董事趙國雄表示，政府盡最大努力增加土地供應，大方向是解決市民置業需求，不應該只看短期數字上上落落，料不會影響樓市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1411&issue=20171028