日股坐過山車 波幅逾800點
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GS(14)@2017-11-13 04:05:34【本報訊】日股昨走勢如過山車，高低波幅逾800點。日經225指數昨先升後回，上午升穿兩萬三關並逼近26年高位後突顯著倒跌，分析指日股昨日異動與投資者獲利有關。日經225指數昨日上午一度升約2%，高見23382點，不過中午開始出現回吐，最多曾跌1.7%，尾市跌幅收窄，最終收市微跌0.2%，收報22868點，單日高低波幅860點。分析指日股昨突急跌，與外國投資者在今日的期貨及期權結算日前獲利有關，並非基本因素惡化所致，認為投資者毋須憂慮。
資源股拖累 德股受壓
資源股拖累下，德國DAX指數昨尾市跌近1%。歐股已屆季績期尾聲，Stoxx600指數成份股中78%企業已放榜，惟當中僅51%企業盈利勝預期，是2015年第四季以來最低，企業第三季盈利增長為7.6%，較第二季的18%大為放緩。與歐股比較，美股季績表現明顯較令市場收貨。截至本周初止，已有436隻標普500指數成份股放榜，盈利按年增長6.8%，當中73.4%企業盈利勝預期。另美股三大指數周三再度齊齊破頂，道指更已連升七天。值得留意的是，美國經濟數據再有驚喜。截至11月4日當周，新申領失業救濟人數增加1萬人，至23.9萬人，較預期多，不過四周均值卻減少1,250人，跌至23.1萬人，是1973年3月最低。匯市方面，新西蘭央行昨議息後維持指標利率在1.75厘不變，惟指新一屆政府的財政刺激措施連同紐元走弱，將帶動通脹加速與提早加息，言論刺激紐元兌美元昨升0.2%，見0.6981的逾兩周高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210011
海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高
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GS(14)@2017-12-04 23:37:11■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元。
【本報訊】新界東連環癲價，恒地（012）馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際，區內二手特色戶率先誕樓王。信置（083）2003年樓市最低潮開售的海典灣，一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元，貴絕馬鞍山二手樓。記者：朱連峰
臨近年尾，樓市升勢未見放慢，馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶，實用面積1,323方呎，四房間隔，主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎，另天台480方呎。消息指，該單位放盤約半年，連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售，最終零議價下易手，呎價高達21,164元，貴絕馬鞍山。
「賣殼」慳稅420萬
據知，新買家為本地用家，因本身已持有物業，若再入市須支付15%雙倍印花稅，是次透過公司股權轉讓入市，可節省420萬元辣稅。車位方面，每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示，上址原由公司持有，公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺，2009年7月以1,368萬元入市，持貨8年，賬面獲利1,432萬元，升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入，當時作價738萬元，呎價僅5,578元，最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是，連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示，錦泰苑D座中層4室，實用650方呎，於自由市場以高達740萬元內部轉讓，造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有，現透過內部轉讓將其中一人除名。
沙田中心首破600萬
沙田細價樓亦破頂，沙田中心首破600萬元，消息指安寧大廈低層A室，實用390方呎，剛以600萬元屋苑新高價易手，呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出，原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入，三年搶貴三倍。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室，實用844方呎，三房連士多房間隔，三個月前叫價2,850萬元，剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手，呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位，今年4月以2,450萬元易手，相隔半年，是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示，上述公司原有股東已於今年10月離任，同時獲委任的新股東為內地客，報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民，是次「借殼」入市可節省30%印花稅，涉及900萬元。富誠林栢榮稱，黃大仙下邨龍順樓低層4室，實用439方呎，以綠表價320萬元沽出，呎價7,289元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195
傳已邀投行遞交意見書小米研港上市 爭取估值7,800億
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】本港明年或迎來全球最大宗科技新股。消息指，內地智能電話生產商小米已正式邀請投行，就其明年上市大計遞交意見書，上市地點將於香港與美國二擇其一。有投行人士表示，小米估值達1,000億美元（約7,800億港元）不是夢。另外，市傳軟銀旗下基金，有意入股平保（2318）旗下的健康及金融業務。記者：陳雪蕾 彭崇強
小米上市傳聞越傳越熱，路透引述最新消息指，小米已邀請投行下周五就其上市計劃遞交意見書。有別於過往每次例牌否認，小米今次僅拒絕回應，沒有否認上市傳聞，令市場對其上市更有憧憬。此前有報道指，香港為小米首選的上市地點，美國仍在考慮之列。小米共同創辦人雷軍上月底曾表示，小米已於10月提前完成全年1,000億元人民幣（約1,182億港元）銷售目標。
願景基金擬入股平保業務
小米已進行多輪融資，2014年底融資後估值為460億美元，市場相信，公司估值受惠於今年銷售額增加，將進一步提高。早前有報道指小米高層爭取估值高達1,000億美元；路透引述一人士形容，該天價估值並非天馬行空，更有可能成真，惟市場普遍預期小米估值約500億美元。此外，據彭博報道，軟銀旗下規模達970億美元的願景基金，有意入股平保旗下的健康及金融業務，當中包括早前有傳上市的陸金所、平安好醫生，以及AI服務公司壹帳通等，持股介乎5%至10%。平保旗下另一間健康護理公司亦在願景基金的考慮當中，不過，願景基金最終未必會投資上述所有公司，現時仍在作盡職審查，考慮適當投資時間和投資規模，雙方均拒絕評論。
愛康醫療招股$4,040入場
另外，3D打印概念股愛康醫療（1789）今日起公開招股，上半年該公司收入1.63億元，其中3D打印部份收入只佔約6%。愛康主席李志疆認為，未來3D打印的骨科植入物市場將日益龐大，該部份收入增長可期，部份集得資金將用於在明年底前增加3D打印的產能。他又指，愛康為內地唯一一間將3D打印技術商用於骨科植入物的公司，在行業有定價權，因此相關產品的毛利率亦較高。該公司招股價介乎1.66至2元，每手2,000股，入場費4,040.31元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237298
俊民苑售800萬升值49倍
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54【本報訊】市民信錯政府辣招，樓價越升越有，落錯車恨錯難返。連居屋也連環破頂，第一代居屋王何文田俊民苑樓價首度升見800萬元；業主七十年代以首期6萬元上車，近40年後落車賺盡樓市升浪。
1978年付6萬首期上車
座落何文田忠孝街66號的第一代居屋王俊民苑，有第一手業主用6萬元首期買樓，變出樓價800萬元。最新成交金禧閣中層6室三房戶，實用596方呎，剛以800萬元易手，呎價13,423元，貴絕何文田居屋。土地註冊處資料顯示，賣方1978年以16.06萬元入市，再向財務機構提供10萬元按揭上會，當時置業首期僅6.06萬元，樓價39年間升值49倍，有機會是全港居屋升幅王。何文田居屋連環破頂，冠熹苑同樣逼近800萬元。消息指該中層3室，實用596方呎，剛以796萬元連地價易手，呎價13,356元，創屋苑造價新高。原業主2006年以256萬元連地價買入，勁賺540萬元。富誠曾遠東稱，鑽石山龍蟠苑A座高層11室售410萬元，呎價9,624元創屋苑綠表新高。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室兩房戶，實用448方呎，零議價449萬元承接，呎價10,022元。買家為上車客，上周看中即洽購，但業主堅持「冇價講」，買家見市場上交吉兩房放盤短缺，考慮一周決定入市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238569
俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂
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GS(14)@2017-12-11 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外，冠熹苑有中層戶以逼近800萬元，創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元，創該屋邨已補地價新高。
俊民苑屬第一代居屋王，為樓齡近40年的何文田老牌屋苑，市場消息稱，上述屋苑文禧閣高層6室，實用面積596方呎，屬3房間隔，新近以800萬元易手，實呎13,423元，成交價及呎價均創屋苑新高，當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入（當時未有補地價制度），持貨39年，帳面獲利約784萬元或49倍。
冠熹苑2房796萬破頂
另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高，市場消息指冠熹苑中層3室，實用面積596方呎，2房間隔，新近以796萬元（已補地價）易手，實呎13,356元；原業主2006年以256萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利540萬元或2.1倍。
此外，市場消息稱，沙田博康邨博文樓中低層11室，實用面積370方呎，以370萬元成交，實呎1萬元，呎價創該屋邨已補地價新高；原業主2002年以14.8萬元（未補地價）買入。資料顯示，該屋邨於2015年曾有高層戶，以已補價330萬元、實呎9621元沽出，成交價及呎價創該屋邨當時新高，是次成交呎價較當時高出近4%。
博康邨實呎高見萬元
藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，康田苑A座高層2室，實用面積550方呎，3房間隔，獲用家於自由市場以668萬元承接，做價創屋苑新高，實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址，持貨長達28年，料是次轉手帳面獲利甚豐。
用家668萬破頂價入市康田苑
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵涌半山老牌屋苑華景山莊，位於15座中層C室銀主盤，實用面積567呎，獲數組買家入標洽購，終以651萬元成交，實呎11,481元，比銀主底價高約21萬元或3%，成交價亦創屋苑同類新高。
長實恒地區內兩重建盤各涉逾800伙
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GS(14)@2017-12-16 09:57:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0853&issue=20171216
【明報專訊】深水埗區內新供應不絕，除現已銷售的新地（0016）南昌站匯璽I、II外，未來最大規模的項目為長實（1113）與市建局合作的海壇街項目，以及恒地（0012）南昌街、巴域街及耀東街重建項目，兩個樓盤分別都提供800個以上單位。
長實項目單位較多元化
長實項目位於海壇街、桂林街及北河街交界，與今次推售的海壇街傲凱同樣與市建局合作，由於兩個項目當年同期由市建局推出招標，故長實所奪地盤被稱為「大海壇」項目地盤，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面。項目將建4幢商住大樓，料提供877個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位則為面積超過753方呎的中大型單位。
至於由恒地透過私人併購及強拍統一業權的南昌街、巴域街及耀東街項目，將重建成一幢樓高55層的商住大廈，總樓面約40.9萬方呎，如以每伙平均實用500方呎計，料可提供逾800伙。
[睇樓手冊]
Kadooria特色戶8,800萬成交
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GS(14)@2018-01-07 16:17:34【本報訊】豪宅市道造好，中信股份（267）旗下中信泰富發展的何文田Kadooria，本月連環沽出7伙，涉資5.59億元，最新以招標方式沽出嘉道理道131號2樓特色戶，成交價8,800萬元。透過招標出售的嘉道理道131號2樓特色戶，實用1,999方呎，設有256方呎平台，按一手住宅銷售網顯示，單位以8,800萬元售出，買家擁有選購2個車位權利，實用呎價44,022元。
溱岸8號複式戶賣4,850萬
中信泰富於11月推售Kadooria以來，累積售出13伙，包括資深電影製作人吳思遠及有關人士，斥資3.9億元購入嘉道里道133號地下、131號1樓及133號1樓。三伙單位中，以吳思遠名下的嘉道里道133號地下最為矚目，單位面積2,400方呎，設私家花園，成交價達1.672億元，實用呎價69,667元，創同區分層單位新高。發展商周日大除夕推出嘉道理道119號7樓單位招標，實用1,676方呎，另連1,532方呎天台。新世界發展（017）已入伙5年的沙田溱岸8號，以招標方式出售項目頂層複式戶，為2座47至48樓B室，實用面積1,908方呎，另設695方呎天台，為5房連3套房設計，以4,850萬元售出，實用呎價25,419元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259845
溏心風暴 皮蛋大王800萬風水修墳費掀訟遺囑相關條文沒列明受益者 執行人入稟促釐清是否有效
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GS(14)@2018-01-07 16:30:27■「皮蛋大王」三子郭德成繼續以順興行之名營運（右圖）。
【本報訊】以出售溏心皮蛋而馳名的「順興行」，創辦人郭榮輝生前訂立遺囑，將名下舖位等資產分予妻子及子女，三子與母幾年前鬧爭產，最終三子獲勝。遺產案再現餘波，由於郭榮輝在遺囑條文內訂明留800萬元作風水費及修葺祖墳用，郭的遺囑執行人前日入稟高等法院，要求法庭釐清該800萬元是否屬於有特別目的信託，究竟沒列明受益人的信託是否有效。記者：黃幗慧
■次子郭德明爭產敗訴後，母親李煥另起爐灶賣皮蛋（左圖）。
三子一方現在以「順興行」店名出售皮蛋，負責人郭先生昨拒絕就案件回應。而遺孀李煥生前則另起爐灶以「李煥糖心皮蛋」之名開店，店員昨稱不回應。「皮蛋大王」郭榮輝於2010年6月11日因肺癌離世，享年86歲。郭榮輝生前持有經營順興行的金禾投資有限公司的一半股權，次子德明及三子德成各持15%，妻子李煥持20%。郭榮輝在2010年4月26日訂立遺囑，將其持有的股權分予各子女，最終令兩子及妻，各持20%投權，餘下4名女兒各持10%股權。
遺孀與子女曾爭產
根據遺囑，李煥最終沒有額外獲得分產，次子遂與母親聯手，質疑父親是在神志不清及被誤導下訂立遺囑。經審訊後，法庭於2014年判次子與母敗訴，三子及長女淑娟一方勝訴，遺囑有效。遺囑內資產除「順興行」原有舖位外，亦包括居所單位、外幣及股票。遺囑內訂明，郭榮輝預留了800萬元作為風水用途，用作修葺祖墳及墓碑。獲委任為郭遺產管理人的畢馬威會計師事務所代表、原告黃詠詩前日入稟，要求法庭指示應如何理解該涉800萬元的條文，並將郭的兩子四女列為被告，包括淑娟、淑貞、淑華、淑琼、德明、德成，當中次子德成同時以已故母親李煥的遺產執行人身份，被列為被告。根據入稟狀，遺囑的第5（1）條列出涉該800萬元的內容，原告要求法庭釐清該5（1）條是否促致一個特別目的信託（Purpose trust）；若屬一個特別目的信託，該條文內容是否有兩個目的，包括風水用途及修葺祖墳。若法庭確定上述兩個目的，那該5（1）條文是否有效及能夠執行，即由於該條款沒有列明受益人及內容模糊，究竟信託是否無效，同時能否以「風水」作證據，去解釋條文的模糊內容。此外，原告要求法庭指示，該5（1）條文是全部內容無效，還是部份內容有效。若法庭認為該條款內容全部無效，那當中的800萬元應當作剩餘財產，按遺囑另一條款指明分予遺產受贈人（residual legatees）；或是將800萬元當作未分配的財產，按法例要求分配。案件編號：HCMP2742/17
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171223/20253123
屯門公屋戶癲嗌800萬
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GS(14)@2018-01-07 16:32:01■屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤。
【本報訊】本報接獲讀者爆料，指祥益地產網站顯示屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤，形容為之震驚。本報跟進發現祥益地產網站的確出現建生邨叫價800萬元的癲價放盤，單位實用544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部份藍籌屋苑。如荔枝角美孚新邨，中原數據顯示其現時平均呎價12,366元。
1998年僅16萬買入
祥益地產黃慶德表示，該叫價800萬元公屋，為建生邨泰生樓高層8室，本月初才放盤，業主正辦理居二市場出售證，綠表亦天價放盤，開價400萬元，較市價約300萬元貴逾三成。代理解釋指該單位於自由市場竟開價800萬元，據知是因建生邨補地價折扣較高。土地註冊處資料顯示，這間屯門800萬元公屋，業主1998年向房屋署僅以16.24萬元買入單位自住，若以是次綠表叫價計算，較其買入價加價近24倍。目前全港最貴公屋是大圍顯徑邨，一個實用490方呎於今年11月以530萬元易手。代理表示，現時建生邨同面積連地價放盤不足5個，入場費約480萬元。鑽石山鳳德邨驚見叫價近600萬元的綠表放盤。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用598方呎，居二市場叫價599萬元，呎價10,017元，挑戰全港最貴未補價公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253443
部份頻譜重拍 底價3,800萬
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GS(14)@2018-01-08 00:52:32【本報訊】通訊局昨公佈，現有用於2G通訊的900/1800MHz頻譜重拍將採用混合模式，四成由現有頻譜的電訊商優先指配（80MHz），六成作公開拍賣（120MHz），拍賣底價定為3,800萬元，略高於過去兩輪拍賣底價的平均值。通訊辦助理總監卓聖德認為，頻譜價格只佔營辦商營運成本3至4%，相信不會造成加價壓力。
香港電訊稱非常失望
商務及經濟發展局指，考慮到今次重新指配涉及大量頻譜，是歷來第三大頻譜拍賣，未來5G又需要不少投資，故底價定為每MHz3,800萬元。是次拍賣的頻譜指配期為2021年計起15年，一間營運商最多分配量為90MHz，即佔是次頻譜的45%，本身2G的頻譜可改為提供3G或4G服務。分別佔現有頻譜20%及21%的數碼通（315）及中移香港對此表示歡迎，前者指是次方案與其提交的建議相符，後者表示會就此方案配合公司未來發展進行內部研究。問到會否加價，中移香港僅表示，價格一向由市場主導，會時刻緊貼市場趨勢，為客戶提供合適的產品與服務。相反早前反應最大、佔現有頻譜35%的香港電訊（6823）表示，雖然並不感到意外，但對決定感到非常失望，認為決定不利於流動通訊發展，亦有損消費者的利益。公司重申，政府需要有一個全面，具前瞻性的頻譜政策，為香港準備迎接真正5G的來臨。和電（215）旗下3香港就認為，本港頻譜費與國際基準相比仍然相當高昂，過高的頻譜費勢將窒礙長期投資及影響營辦商為消費者提供創新服務。另外，公司表示希望有關當局能早日將其他發展5G的頻段（例如3.5GHz）盡早釋出予營辦商，讓營辦商能作整體的頻譜規劃及投資安排。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250339
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