施勳道29號10億易手 山頂七個月最大宗
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GS(14)@2016-05-25 05:17:08http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lab1.txt
【明報專訊】近月市場錄得不少大額買賣，由老牌家族持有的山頂施勳道29號，早前以「賣殼」形式售予內地人士，市場估計成交價接近10億元，是繼去年8月袁天凡以約15億元沽出白加道22號後，7個月以來山頂最大宗豪宅成交。
「賣殼」轉售 內地客承接
代理消息稱，上述施勳道29號，現為一幢7層高大廈，佔地27,150方呎，住宅部分總實用面積15023方呎，另設12個車位，原業主早前以10億元放售，預料現時成交價接近10億元，實呎超過6.6萬元。資料顯示，上述物業原由一本地家族透過公司名義持有，於今年3月，公司董事轉為兩名分別姓劉及姓李的內地人，二人分別報住廣州及河南。
該家族早於1991年購入物業，當時作價2500萬元，若以10億元計，現帳面獲利9.75億元或39倍。
內地客2.5億購凱旋門全層3伙
事實上，近期市場上錄得的大額成交，不乏內地客蹤影，土地註冊處顯示，內地客持有的九龍站凱旋門摩天閣高層A、B及C室全層三伙，上月以2.5245億元易手，為2014年底至今區內最大額買賣，其中實用2765方呎（建築3465方呎）的A室，連三個車位以2.0145億元售出，實呎72,857元（建呎58,139元），新買家為CHEN ZEXIN，原業主則於2008年以1.0395億元購入，帳面獲利約9750萬元或94%。
至於同層B及C室，該2伙共以5100萬元售出，新買家為CHEN DANNA，以實用面積共1810方呎計，實呎逾2.8萬元。
高士美道6號傳5億易手
另市場消息指，渣甸山高士美道6號，即加拿大領事館屋地，有傳已落實成交，估計成交價超過5億元，物業佔地10468方呎，物業為一幢兩層高洋房，實用面積5809方呎，連超過7000方呎花園，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6281方呎，每方呎樓面地價近8萬元。
美非農就業職位增29萬8個月最高
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GS(14)@2016-07-09 06:58:00【本報綜合報道】美國6月非農就業報告增28.7萬份，為去年10月以來最高，與5月份表現慘淡、僅增3.8萬份職位表現大相逕庭。數據表現省鏡，惟全球經濟受英國脫歐影響，現時仍不足以令美國聯儲局重啟加息周期。美國勞工部公佈，6月非農就業新增27.8萬份，為八個月最高。6月份美國失業率為4.9%，與市場預期4.8%相符。美國6月民間部門職位新增26.5萬份；政府部門崗位增2.2萬份；製造業則增加1.4萬份。美國6月平均時薪按年升2.6%。獲稱儲局「傳聲筒」、《華爾街日報》記者希森拉特指，美國最新非農就業數據超出預期，儲局或重提今年9月加息可能。不過，「債王」格羅斯指美國今年只能加息一次，美國國債孳息率曲線轉趨平緩，反映美國經濟欠復蘇動力。
美股早段重上萬八關
美股周五開市早段向好，約本港晚上約10時，道指重上萬八點關口，最多曾升160點，報18056點；標普500指數報2114點，升17點；納指報4925點，升48點。歐股向好，英、法、德股分別升0.54%至1.99%。美滙指數曾升0.38%至96.697點，為英國脫歐公投後最高。日圓重返101水平，日圓曾跌0.63%至101.43美元。每百日圓兌港元曾見「7.6算」。現貨金價高見每盎斯1,364美元，升0.29%。美國長、短國債孳息上揚，10年期國債孳息由紀錄低位回升至1.424厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687569
魚油一樽 - 方俊傑 捧政治明星做主角 2016年07月29日
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GS(14)@2016-08-07 02:31:14http://www.am730.com.hk/column-323232
書展，一向以來，都是寫真做主角。唔通真係武俠小說咩？今年，最爆是市民朱先生排足七粒鐘，打算搶購雞排妹寫真，仲話要早買早享受。衝到入場，先發現根本無得賣。還有甚麼寫真可買呢？崔碧珈？孫慧雪？姚紫茵？跟昔日周秀娜大戰Angelababy的確是兩個星球的事。更加多人品題的寫真，反而是執相執到認唔出的一本。當事人更親身到場宣傳，熱到中暑。
當然，不能排除部分購入寫真的顧客，其實以為是一本軟件使用手冊，教你如何將一個醜中女執到變美少女。千辛萬苦謊話連篇，也只不過希望將自己變成另一位政客，並非將自己變成電影中的靚靚女主角。都說香港娛樂圈已經沒有明星，明星盡在政壇。我信到十足。如果我是電影公司老闆，除了忙於想盡方法「改良」金像獎推選制度，也會想想不如簽幾個候選議員，趁風頭火勢快快開套戲搶飲頭啖湯。
劇本當然要由少女最愛的作家執筆。逗號奇多又有甚麼問題呢？即是節奏明快，咪適合新一代觀眾群囉。比較麻煩只是演員們讀出每一句對白時，都可能要重複幾次自己個角色的名字。舉例：經典電影《無間道》，劉德華與梁朝偉在天台攤牌，梁朝偉要說：「陳永仁，想，做個，好人，啫。」劉德華便要接：「劉健明，都係，一個，好人，呀！」聽聽下便會習慣，問題不大。
女主角唔使諗，一定係佢，人人爭住執相都要執到似佢，咁都唔係佢？扮演佢阿媽的，可以是那位寫真女皇，也可以是曾經鬥到叮噹馬頭的另一位，寫真女皇可能較相似，以執樣後計，但以近日表現衡量，演技流於表面，我情願選擇曾經話過女主角得個靚字的後者，張力會更大。男主角，假設有兩個，第一個，必揀被針對的那位。整個選舉管理委員會搞咁大場大龍鳳，只為針對一個人。那個人一個轉身，開新專頁擁護基本法，一晚即吸過萬like數，人氣及觀眾緣爆燈。想電影票房好，必定要有呢位先生坐鎮。
另一名男主角，頭痕了。有意參選的，沒幾多個有匹配的知名度。沒份參選的，未夠秤的黃之鋒聲勢大不如前，馮敬恩又分分鐘要入冊。想來想去，可能只有曾鈺成最適合，他做立法會主席，尚且有空寫謎語讓市民估來估去，現在只會更得閒，要他扮演高高在上運籌帷幄的智者，可能會比周潤發更有說服力。劇情講乜？由逗號才子創作，當然係新一代愛情片啦。曾鈺成介入年輕情侶。戲名也想好了：《有一種選戰：叫愛情》。雖然不似《寒戰2》，抽走北京高官有份做幕後黑手，便可票房大收，再上埋大陸市場。但要比起《三人行》的抽象比喻香港生態，更加得到本地街坊們的注目，應該不難。
方俊傑
觀塘長大，壹仔打滾，現職商台，偏愛西片、
西劇、中日韓美女。
利物浦悲慘球迷，
娛樂與感性並重。
《點五步》林耀聲 胡子彤 夢想的味道 2016-08-29
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GS(14)@2016-09-04 21:28:25http://skypost.ulifestyle.com.hk ... %B3%E9%81%93/227622
【晴報專訊】 這兩個月，《點五步》的製作團隊和演員同心合力，出席優先場、接受傳媒訪問；說到底，這電影是一眾年輕人共同努力的成果。兩位主角林耀聲和胡子彤跟他們在電影中演繹的人物一樣，都為着各自相信的夢想、努力、失敗再堅持。
《點五步》借來80年代香港少年棒球隊---沙燕隊的故事，訴說兩位在屋邨一同成長的好朋友謝志龍（林耀聲飾）和范進威（胡子彤飾），在球隊、家庭與朋友之間的成長經歷。
電影關於本地棒球隊，要找到既能演戲又懂棒球的演員很難。阿聲自從《烈日當空》之後，演出過不少作品。「導演說我本身性格跟角色很相似，但是要學好棒球，於是接受了兩個月的地獄式訓練。」子彤本身是棒球員，對演戲卻沒多大經驗。「導演告訴我，其實在第一次試鏡時，其他工作人員也叫他不要選我。幸好，在導演的力撑下，給予我第二次機會，那次就說服了所有人，得到了這個演出機會。」
各有經驗 互有所長
雖然阿聲有過不少演出經驗，但演阿龍這角色，仍然滿有難度。「因為這角色幾乎沒有對白，比較着重表情和情緒上的表達，我花了不少工夫，對着鏡子練習，把自己內心一些真實的經歷挖掘出來，令我可以用真實的情緒去演繹這角色。」相反，還以為子彤在演出前苦練演技，誰知道他說得坦白：「我對演員在拍攝前可以做些甚麼，完全沒有概念，只是去到拍攝現場，盡力做好導演的要求。」
兩位年輕人各有着自己的夢想，夢想給予他們堅持的力量。阿聲笑說：「我拍完《烈日當空》之後，第一次在大銀幕看到自己的大頭，就有一種魔力吸引着我，很想大家在銀幕上繼續見到我，所以就堅持演下去。當中一定會有想放棄的時候，但是，當你想到自己辛苦了這麼久，一下子推翻之前的努力，真的浪費了那幾年。我不想『乜都無』，所以繼續堅持下去。」
曾想放棄 幸再堅持
子彤跟棒球的緣份，原來很微妙。「我出世的時候，哥哥已經打棒球，但其實我小時候很討厭棒球。我最初是打網球的，經歷過受傷，也遇上過樽頸位，就在那時候，媽媽逼我去打棒球。」在棒球的路上，子彤學到更多。「棒球教曉我甚麼是團隊，怎樣待人處事。棒球也給我目標，給我動力行下去。當然，我有失敗過，但失敗之後，怎樣再站起來，才是最重要。」阿聲和子彤的人生都經歷過起起伏伏，在甜苦中繼續相信，沒有放棄，這份年少的熱血，實在珍貴。
服裝：Reebok HK（胡子彤）
撰文：張靛瞳
攝影：Lego
編輯：陳禮恒
設計：梁政敏
超級媽29歲生14個女仲要追個仔
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GS(14)@2016-10-05 11:32:16不少有「掌上明珠」的父母，可能都想追個兒子湊成好字，不過美國德州有位媽媽卻連生14個女兒，其中3對更是孖女。然而她仍未放棄，稱為丈夫誕下一名兒子前，都不會停止「造人計劃」。「超級媽媽」伊格拉（Augustina Higuera）雖然只是29歲，卻已是14女之母，亦打破50萬份之一的機率，誕下3對雙胞胎。她稱一年多前誕下第二對孖女時，就連醫生也說笑指買彩票中獎的機率，都會較再懷雙胞胎的機會高，未料之後卻再次懷上雙胞胎。伊格拉表示：「很幸運我享受懷孕的過程，從沒有任何大問題，所以談不上有壓力。我有太多女兒了，不太肯定若有兒子會如何，只希望我可受庇佑有個兒子……我沒有為孩子數目訂出上限，就算要多生10個才有個兒子，我也會照做。」伊格拉早在15歲，在雙方父母批准並經法例許可下奉子成婚，不過並非14位女兒都由現任丈夫、30歲的喬斯（Jose）經手；她與首任17歲丈夫育有4女，後來婚變後再在派對上認識喬斯。兩人其後誕下兩女，至6年前迎來首對孖女，伊格拉當時相信最少有一胎會是兒子，不過未能如願，其後再誕下現年4歲及2歲的女兒，一年多前誕下第二對孖女，並在兩個月前再誕下第三對孖女。伊格拉形容要照顧14名女兒是「一片混亂」，如今一天要洗上42機衫，每天要為大大小小女兒們準備8款不同餐點，更要用小巴送孩子上學，每晚只可睡約2小時。不過她們一家沒有倚賴政府福利，反而由經營園藝生意的喬斯每周工作7天去維持生計。英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161004/19790651
【動畫】29歲仔酒精中毒一夜「退化」變返蘇蝦
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GS(14)@2016-10-18 08:15:13湖南長沙市29歲男子小謝（化名），因酒局一夜之間「退化」到嬰兒時代，癱臥在床，聽力和理解力嚴重倒退，生活不能自理，其經歷只能用痛苦來形容。上月6日晚11時左右，小謝和朋友一起聚餐，為了助興一起喝了一瓶400毫升勁酒和2斤自家釀造的米酒。本身並不嗜酒的小謝，因朋友聚會氣氛好，不知不覺就喝多了。回到家裡，小謝倒頭就睡，父母當時以為小謝只是醉酒，休息一下就好了，未予以重視。第二日上午，小謝的同事有事找他，打他的電話怎麼也打不通，便到小謝家裡探過究竟，結果發現小謝已經神志不清。隨後，小謝被送到當地人民醫院搶救，卻未能取得良好診治。本月9日，小謝的父母帶着他到湖南省酒癮網癮中心就診。該中心主任周旭輝最後確診小謝急性酒精中毒並發缺血缺氧性腦病。經過ICU住院搶救，小謝現脫離危險期，但後遺症十分嚴重：小謝整日只能癱臥在床上，聽力和理解力嚴重倒退，語言能力退化為零，見到熟人偶爾會擁抱，但不會點頭或搖頭回答問題，甚至還出現行為紊亂，用嘴亂咬東西，無規律地亂叫，日常生活全需家人督促和料理。簡單來說，小謝在一夜之間「退化」到嬰兒時代。「急性酒精中毒並發缺血缺氧性腦病的治療、康復訓練的過程是很複雜的，涉及多學科合作，需要藥物治療、高壓氧及功能康復相結合，加之小謝在發病後由於家庭經濟緊張，治療未能連續進行，錯過了救治的黃金期，所以目前是比較棘手的。」周旭輝說，儘管病情嚴重，但小謝本身年輕，體質好，所以堅持治療還是有希望好轉。「酒精的致死量是250克純酒精，相當於一斤二兩白酒的量，也是一般人飲酒的極限。」周旭輝提醒市民，小謝的遭遇值得同情，也應該引起高度重視。酒精是一種中樞神經抑制劑，飲酒後輕則言行紊亂，口齒不清，行走困難，行為不能自控，尚有眼球震顫、短暫性記憶喪失；重則可能出現呼吸麻、意識障礙、嗜睡、深睡、昏迷等，甚至可能會導致死亡。中新網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161018/19804654
南區‧左岸兩周累沽63伙 套29億
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】昨日雖然天氣惡劣，但中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，如期進行第3輪銷售推出20伙並沽約8伙，當中錄得大手客斥逾1億元連購兩伙，而項目本月初推出至今13日，累售單位已增至63伙、佔項目單位總數114伙的55%，套現29億元。中海外表示，內地客佔項目買家比例介乎兩至三成。
佔樓盤單位總數逾半
南區‧左岸昨日推出的20伙，折實平均實呎逾2.5萬元，較之前開售價調高2%至4%，售出約8伙。中海外地產董事總經理游偉光重申，項目銷售反應理想，意味豪宅剛性需求仍強勁，而第2座30樓A、B單位，周日以招標形式推出，內地買家比例介乎兩至三成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，昨日天氣惡劣雖影響買家出席率，但該公司仍錄得一組本地客，斥逾1億元購入兩伙自用。
本地客昨逾億掃兩伙自用
另南豐月初推售至今累沽約40伙的筲箕灣香島，首現撻訂個案、涉及由同一組買家購入的兩伙單位；包括3座17樓實用485方呎E室，及同座26樓實用1188方呎B室，月初由同一組買家以3871.7萬元購入，惟近日取消交易，料遭殺訂約193.6萬元。
長實地產（1113）旗下尚餘70多伙餘貨待售的紅磡維港‧星岸，錄得去年8月開售以來，首宗撻大訂個案，位於3座11樓實用885方呎C室，原於9月初以2219萬元售出，買家稍後亦已簽署買賣合約，惟日前取消交易，料遭沒收訂金10%涉近222萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4925&issue=20161020
官斥破壞誠信貪得無厭郵政內鬼騙45萬囚29月
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GS(14)@2016-10-29 13:08:48【本報訊】香港郵政客服員覷準寄失掛號郵件可獲賠償最高320元，串同兩名舊同學在3年間向包括科威特等偏遠國家寄3,039封掛號郵件，香港郵政追查不到逾半郵件，三人為此騙取逾45萬元賠償。三人早前在區域法院認串謀詐騙，法官昨批評客服員是詐騙案始作俑者兼郵政「內鬼」，利用署方漏洞，設計、策劃及實行詐騙，嚴重破壞誠信兼貪得無厭，判入獄29個月。記者：楊思雅
法官指，整個犯案過程超過兩年半，首被告陳嘉祐（31歲）糾黨犯案，過程牽涉使用虛假文書，可見他並非一時衝動或一刻貪念犯案，而是徹頭徹尾的破壞誠信。法官又指，被告知悉署方將要求申索人提供詳細遺失品的單據後，即相約同黨商量新對策，貪得無厭，奢望法網不存在。
另兩被告搵快錢沖昏頭腦
至於受首被告招攬而犯案的次被告曹碩恒（31歲）及第三被告伍俊諺（33歲），法官認為兩人的角色被動，亦不牽涉破壞誠信，相信是被「搵快錢」的心態而沖昏頭腦。法官續指兩人以個人戶口收取賠償，可視為參與洗黑錢的罪行，但考慮兩人同願意賠償署方損失，分別判監21及20個月。案情指經香港郵政投寄掛號郵件，若證實遺失，每件郵件最高可獲320元賠償連郵費。首被告在香港郵政查詢組任職，熟悉追查郵件及賠償運作。於2012年5月至2015年1月間，次被告及第三被告共寄出3,039內附5元原子筆的掛號郵件往巴基斯坦及科威特等地，寄件人地址則為次被告所租用的郵政信箱。署方及後收到同一電郵地址就其中3,022封郵件的查詢，經追查後其中1,614封不獲海外郵政局回覆，被署方視為遺失郵件。申索人在電郵內聲稱，每封掛號信內有價值460元的原子筆，及後就遺失郵件向署方申索每封郵件最高賠償額320元連郵費。香港郵政在核准1,398遺失郵件後，賠償超過45萬元。3人最終於去年5月被捕。案件編號：DCCC801/16
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161029/19815789
新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
影視通識樂園 - 陳龍超 《鋼鋸嶺》 十年後的米路吉遜 2016年11月29日
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GS(14)@2016-12-04 23:27:46http://www.am730.com.hk/column-339369
沒有觀賞米路吉遜導演的電影已有 10年，06年的《阿波卡獵逃》以墨西哥古瑪雅文明為背景，全片對白用上瑪雅族語言，這種手法在他04年的《受難曲》初次使用，演員們都要學習阿蘭文。這是一種尊重歷史脈絡的做法，既然以古代如古希臘或古埃及為背景，沒理由演員們說的是英語？米路當年想法行得前，作品風格跟他的成名作《轟天炮》一脈相承，以今天的說法而言，就是很熱血地說男人的悲情故事，《驚世未了緣》的華萊士、《受難曲》的基督，以戰爭、槍火和施刑等暴力手法，展示一套屬於米路吉遜的「勁」；10年後的他執導的《鋼鋸嶺》(Hackshaw Ridge)是否仍霸氣十足？抑或步上奇連伊士活老而彌堅、不慍不火的境界？
一次的救人奇蹟
《鋼》片改編自二次大戰的真人真事，片名中的「鋼鋸嶺」屬沖繩範圍，是美日的一個重要交戰場地，故事主角戴斯蒙杜斯(安德魯加菲飾)是位軍醫，在戰役中創下驚人戰績，以一人之力救了75位負傷戰友，安全運送到嶺下。結果出人意外，不過發展要在情理之內，故此，電影前半部分講述他參軍經過和童年往事，戴斯受著珍珠港事件影響，跟很多愛國青年一樣，藉投軍去表示愛國，但戴斯蒙他上戰場不為殺敵，而是為拯救受傷戰友，因著對上帝的誓言，他堅持不拿槍械上場，此舉自然引起同袍及上級異議，認為他會危害隊友，故所屬團隊用盡各種軟硬方法著他放棄，自動離隊。他受了皮肉之痛和言語威嚇仍然企硬不就範，愈演愈烈之下，事情最後被提上軍事法庭解決。
《鋼鋸嶺》是《受難曲》？
這部分雖然沒有明刀明鎗，但卻是一場內部信念之戰，10年後的米路吉遜寶刀未老，調控場口得心應手，文戲不見冷場，套路跟《受難曲》異曲同工，在他近年的電影觀裡，耶教成了重要元素，對「英雄」有著不一樣的主張。他信念裡的真「英雄」，不再是《轟天炮》式的重裝警察，乃威武不能屈，屬受苦型，懷抱信念，力排眾議，為所選的路付上代價，甚至擺上生命，片中的戴斯蒙其實就是《受難曲》的耶穌，換了個年代，精神不變。真正的強，內藏於信念，它帶領耶穌跨過誘惑，慷慨就義，而戴斯蒙的鋼鋸嶺就是十字架行刑處的各各他，他在鋼鋸嶺的不死身成了軍隊精神支柱，讓美國再次強大，對米路而言就是莫忘建國初衷。
十年磨一劍，後會有期
人老了，情懷未變，《鋼》片尾段的大頭慢鏡，讓我想起95年的《驚世未了緣》，剪接沒有今日常見的時空交錯，卻把純線性發展的故事拍得如此緊湊，10年後的他風格依然有力，花甲之年也可以是新階段的開始，後會應該有期。
陳龍超~紀錄片導演，喜愛以「喱民」形式看電影。
電郵：
[email protected]
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