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「自製」劈租潮施壓 業主堅持250萬叫減租不成 英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王,店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風,英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團,在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金,打造減租趨勢,然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元,英皇珠寶昨撤出舖王。記者:陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖,面積為1,408呎,屬本港最貴一線地段黃金四角之一,業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年,日前傳出租約談判破裂,正式棄租。消息人士日前透露,該店昨日起不再營業,租約本月期滿後,將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成(前)旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場,見店舖已落閘關門,櫥窗空空如也。從外窺探店內,有人正在包箱,昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃,不見任何貨品。傍晚時段,店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖,該公司發言人表示,暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離,今年4月已傳棄租。接着5月,英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示,今年旗下8間店舖需要續租,或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間,因該店租約9月到期。就在租約到期之際,英皇國際本月1日發出通告,宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%,其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖,面積3,068呎,原由卡地亞以月租276萬元承租,惟已退租,向英皇賠償320萬元,據悉,舖位獲尋新租客卓悅,月租160萬元,較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指,英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿,巧合地母公司就宣佈出手減租,似乎向業主施壓,務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日,市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年,月租70萬元,較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議,據悉該舖月租仍然叫價250萬元,維持現租金水平。對於今次租約風雲,英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事,「我哋喺羅素街有5、6個舖位,而家將佢調整,都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡,他回應:「大家覺得經營係困難,目前將持有嘅羅素街(舖位)租金下調,我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292214

業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293225

新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交,一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴,新晉屋苑爆分租潮,幫補業主供樓。長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」,一個市值逾千萬元的四房單位,業主將兩間睡房分租,其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租,呎租82元,媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房,每呎叫租近150元。記者:朱連峰


美聯馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住;為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤,就算租客長開冷氣,業主不會額外收費。廚房可與業主共用,客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,周三晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房正在放租,約45方呎叫租6,500元,呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱,同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,一間約70方呎睡房租出,每月5,500元,呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租,涉及最少七個屋苑,部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱,新寶城4座低層A室,業主將一間約50方呎睡房分租,叫租8,000元,呎租160元,只租予學生,該睡房已租出,下月才交吉,有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示,新地(016)剛入伙的東涌東環出現首個分租單位,為3B座中層1室,實用面積642方呎,三房間隔,其中一間為主人套房,「業主一家人住唔晒間屋」,主人套房兩公婆住,另一間預留給家人住,現將「1號」睡房出租,面積約47方呎,叫租7,000元,呎租149元,租金已包水電及wifi上網,提供床及衣櫃,業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交,一個約70方呎睡房,成交價約6,000元,呎租86元,比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
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