御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場
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GS(14)@2018-05-04 08:01:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。
首批118伙 僅3伙近500萬
首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。
售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。
新地：開價合理售前或再加推
御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。
呎價貼近屯門市中心新盤
另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。
目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
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GS(14)@2018-05-04 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。
較預測呎價高七成
御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。
業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。
新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。
項目投資額30億 首批市值7億
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。
屯門景峰新貴 御半山主打細戶
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GS(14)@2018-05-13 23:44:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1372&issue=20180512
【明報專訊】5月新盤戰開鑼，繼沙田九肚豪宅澐瀚之後，新界西北亦有全新上車新盤登場。新地（0016）旗下屯門景秀里御半山，為集團繼馬鞍山雲海、沙田九肚雲端後，今年第三個新推出的新界盤，並屬屯門景峰區內近年罕見新供應。項目樓花期約26個月，九成屬2房或以下小型單位，入場1房戶實用面積由304方呎起，2房戶更佔全盤逾四成，如發展商是次開放的面積最大2房示範單位，力吸小家庭及投資客。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 劉焌陶
去年推出的屯門新盤，如資本策略（0497）城‧點、新地珀御等，皆有提供實用面積200餘方呎開放式戶，是次御半山則以1房戶為入場單位。
御半山提供522伙，實用面積304至867方呎，戶型涵蓋1房、1房連儲物室、2房及2房連儲物室等，當中以實用面積412至455方呎的2房戶，共提供219伙佔最多。項目另提供4伙特色戶，實用面積731至867方呎，全屬頂層連平台戶。除頂層32樓只設9伙外，項目其餘樓層每層19伙，並設有4部升降機。
不設開放式戶 最細1房304呎
另項目大部分單位採用開放式廚房，且浴室內不設通風窗；景觀方面，向東南單位料可望附近樓景，向西北單位料望山景為主。
發展商開放的一對示範單位，分別為連裝修及交樓標準示範單位，同樣以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，屬2房間隔。連裝修示範單位的設計佈局參考年輕家庭的口味，單位內設有不少金屬擺設及顏色鮮艷的家具，營造時尚風格。大廳擺放灰色沙發及小茶几，外連23方呎露台，另一邊放置餐桌及鮮黃色餐椅。單位採用開放式廚房設計，設有不少內置家電，如洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐。
大部分單位採開放式廚房
設計師將其中一間睡房改成書房，擺放書桌及書櫃。此外，設計師又將書房及大廳之間的間隔牆，改以金屬通花鋼架分隔。另一間睡房內擺放大牀、衣櫃及層架，並外連16方呎工作平台；浴室備有淋浴間及通風窗。
準買家亦可參觀項目的交樓標準示範單位，以了解實際間隔及佈局；單位大廳方正實用，同採開放式廚房設計。浴室旁設一組木櫃，住戶可放置銀包或鎖匙等隨身物件，另有提供USB插頭。
會所宴會廳設日式鐵板燒
御半山住客會所命名為Club Regency Grand，會所連園林佔地逾7.5萬方呎，宴會廳內特設日式鐵板燒設備，讓住戶在屋苑內亦能享受高檔日式美食。不過，值得留意的是，項目僅設92個住客車位，車位及住客比例不足1比1，另要留意屋苑內有斜坡，業主日後須自費維修保養。
■有片睇，如欲觀看更多御半山現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-05-13 23:44:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6364&issue=20180512
【明報專訊】御半山位處的景秀里，周邊以住宅物業為主，住戶如要購買日常生活用品和買餸，可前往屯門新墟，民生零售商舖林立，起居生活絕不成問題。至於鄰近最大型的購物中心，則為港鐵（0066）屯門站上蓋的V city，商場面積達30萬方呎，設130間舖。
三聖邨海鮮街人氣盛
事實上，屯門亦絕非「美食沙漠」，當中最具人氣的，要算是三聖邨海鮮街；過去三聖邨一帶是避風港，漁民亦擇居於此，並於其中一條街道售賣海鮮批發，部分酒家因方便亦於三聖邨一帶設置海鮮飯店，因而形成海鮮街。每當華燈初上，海鮮街就充斥來自區內外的食客。
至於區內最大型、佔地約12.5公頃的屯門公園，設有人工瀑布、模型船池、露天劇場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場及多用途球場等，適合一家大細玩樂散步。
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3 :
GS(14)@2018-05-13 23:45:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6458&issue=20180512
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【明報專訊】今季入伙新盤中，主要來自新界，其中位處屯門的住宅項目就有3個，分別為掃管笏滿名山及NAPA、鄰近碼頭區的寓；當中以嘉里（0683）發展的滿名山提供逾200個放租盤佔最多，屋苑早前更罕有錄得首宗分租房成交。
Q房網營業經理尹細安表示，滿名山滿庭7座低層C室，實用面積599方呎，屬2房間隔，望內園景，獲租客以9000元承租其中的主人房，該主人房面積約103方呎，呎租約87.3元，租客為外區客；業主2016年9月以629.48萬元購入上述單位，但由於計劃日後長居海外，故將單位以分租形式出租。
至於同位於掃管笏、由會德豐（0020）發展的NAPA，將於本月底入伙，暫只錄小量預租盤，兩房戶月租叫價1.3萬元起，呎租約28元起。
寓開放戶呎租41元
此外，屬屯門碼頭區近年新供應、香港興業（0480）發展的寓，暫錄約20個放租盤，月租叫價1.2萬元起，屬實用面積274方呎的開放式戶，即意向呎租約44元。屋苑早前錄得一宗租賃成交，為北翼高層D室，屬實用面積268方呎開放式戶，月租1.1萬元，呎租約41元，以業主2016年底以379萬元買入價計，租金回報約3.5厘。
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屯門居屋車位破百萬
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GS(14)@2018-05-23 08:04:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3581&issue=20180523
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【明報專訊】車位做價隨樓市暢旺亦水漲船高。市場消息指，屯門居屋兆麟苑停車場2期地下雙號車位，以110萬元易手，除為屋苑車位首破百萬元成交外，亦是屯門居屋「車位王」。買家為投資者，以市值租金約2200元計，租金回報約2.4厘。原業主今年3月以90萬元買入，短短兩個月帳面獲利20萬元或22%。
盈翠車位268萬 平青衣紀錄
事實上，新界西北私樓車位亦屢創新高，其中天水圍嘉湖山莊車位做價已逼近150萬元，刷新區內車位紀錄。另外，青衣盈翠半島亦錄高價車位成交，市場消息指，上述為4樓單號車位，新近以268萬元售出，追平今年4月該屋苑同層一個雙號車位以268萬元成交所創下的青衣車位紀錄。
海德匯4天沽17個工作室
此外，名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產，於上周起拆售持有新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯（REGENT'S PARK）。
趙式浩稱，項目4天暫售出17個工作室，將在短期內加推單位應市，而部分單位亦已獲誠意買家洽購及預留。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，海德匯售出的17個工作室中，以A51售價最高，面積547方呎，成交價約395.1萬元，呎價7223元；呎價最高單位為A39室，面積393方呎，成交價約298萬元，呎價7583元。
龍門居505萬 屯門綠表居屋王
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GS(14)@2018-06-11 05:40:48http://realforum.zkiz.com/post.php?type=post&fid=118#
【明報專訊】新一輪居屋抽籤在即，屯門居屋率先連環破頂。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居1座中層B室，實用面積592方呎，3房間隔，成交價505萬元（未補地價），創區內綠表市場新高，實呎8530元，新買家為外區上車客。原業主於2012年以165萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利340萬元或2.06倍。
此外，同屋苑亦有2房戶呎價創區內綠表市場新高，單位為4座高層C室，實用面積484方呎，成交價416萬元（未補地價），實呎8595元；原業主2012年以175萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利241萬元或1.4倍。
曉麗苑「97綠表貨」520萬沽 帳賺3倍
另有1997年入市的居屋業主沽貨勁賺個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，秀茂坪曉麗苑F座低層16室，實用面積647方呎，3房間隔，以520萬元（未補地價）易手，實呎8037元。原業主1997年以126萬元（未補地價）購入，持貨21年帳面獲利394萬元或3.1倍。
細單位呎價持續高企，新界大型上車指標屋苑沙田第一城兩房單位，實呎再破2萬元水平。市場消息稱，沙田第一城47座高層A室，實用面積284方呎，成交價585萬元，實呎20,599元，追平屋苑呎價紀錄。原業主1994年以141萬元買入，帳面獲利444萬元或3倍。
元朗二線屋苑亦錄近千萬元成交。市場消息稱，元朗翹翠峰1座高層E室，實用面積822方呎，以999萬元成交，創屋苑同類成交價新高，實呎12,153元，呎價則創屋苑新高。原業主2009年4月以333.1萬元買入，持貨9年，帳面獲利665.9萬元或約2倍。
十大屋苑周末7宗 3個月新低
至於十大屋苑方面，受到新盤搶客，以及業主叫價強硬影響，中原地產及美聯統計顯示，十大屋苑周末分別錄7宗及8宗成交，按周跌36%及50%，成交量為2至3個月新低。
天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高
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GS(14)@2018-07-05 07:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。
珀居實呎32672元 屯門洋房新高
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GS(14)@2018-07-07 10:33:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180707
【明報專訊】一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。
沽兩幢套2.35億 足付地價有餘
珀居另一幢售出洋房為2號屋，實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計，成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示，兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期，及獲送贈全屋家具。
珀居由14幢洋房組成，已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之，英皇今次售出珀居兩幢洋房，當年的地價開支基本上已回本有餘。
另恒地（0012）和新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海，連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位；恒地表示，上述成交來自迎海4期迎海．駿岸，包括第8座22樓A室、15樓A室，實用面積皆為1454方呎，成交價分別約2937萬和2808萬元，折合實呎2.02萬和1.93萬元，套現5745萬元。
寓開放式戶呎租 逼46元貴絕屯門
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GS(14)@2018-07-13 07:32:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4279&issue=20180713
【明報專訊】踏入暑期租務旺季，部份新入伙盤獲租客高價承租，其中屯門寓就有開放式單位以月租1.15萬元租出，實用呎租逼46元，貴絕屯門分層單位。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為一伙實用面積253方呎特色連平台戶，開放式間隔，獲租客「即睇即租」，月租1.15萬元，實呎45.5元。
原業主於2016年以約436萬元購入，租金回報3.2厘。事實上，近期屯門細戶連錄新高呎租，區內公屋良景邨本月初有實用153方呎迷你戶，以月租6800元租出，呎租高見44.4元，創屯門公屋呎租新高紀錄。
薈晴1房月租1.35萬 呎租42元
另外，中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴2座低層A06室，實用面積324方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，實呎41.7元。業主2016年484萬元購入，租金回報3.3厘。大埔白石角逸瓏灣錄大額租賃成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣高座10座地下連花園戶，實用面積818方呎，3房連套房間隔，連約1031方呎花園，以月租38,800元租出，實用呎租47.4元。業主2014年1158萬元購入，租金回報約4厘。
利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示，九肚玖瓏山日瓏閣2座低層F室，實用面積664方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租31.6元；業主於2014年11月以約806.9萬元購入，租金回報逾3厘。
1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場
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GS(14)@2018-09-07 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。
明報記者 甘潔瑩
繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。
地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。
荔枝山天鑽申預售涉1620伙
中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。
除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。
上月僅批出兩項目涉812伙
另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。
此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。
屯門蚊型地收3標書 4年新低 業界：或受地王流標影響
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GS(14)@2018-10-20 21:59:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6107&issue=20181020
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王日前流標，昨日截標的屯門藍地福亨村里蚊型住宅官地，市場同樣反應冷淡，僅收3份標書，為2014年12月大嶼山長沙地收到2份標書後，官地標書數目4年來新低。業界指除了受地王流標影響外，是次蚊型地位置一般，加上項目不可多於6層高，有一定限制，令入標反應冷淡。
明報記者 甘潔瑩
昨天截標的福亨村里地，入標的發展商包括信置（0083），以及由商人呂宇健、袁裕深等持有的寶庭重建發展等。繼入標油塘高超道住宅地皮後，再度入標的寶庭重建，其代表袁銘琛表示，招標地皮位置佳，以進取價入標，若成功投得地皮，將以成本價售予標榜「自己層樓自己起」的香港中小型業主會會員，預計興建中型單位。
最高估值7112萬 信置寶庭等入標
恒地營業（一）部總經理林達民出席旗下樓盤活動時表示，集團每次投地前都會認真計數，是次未有入標藍地住宅地，是因為集團在屯門一帶已有相當土儲，不入標不代表集團看淡後市。對早前文輝道豪宅地流標收場，林認為可能與發展商出價較審慎有關，因地皮屬豪宅地，投資額龐大，但相信與空置稅的關係不大。
恒地林達民：不入標不代表看淡後市
事實上，上述地皮除受地王流標影響外，市場反應冷淡料與地皮位置及發展限制有關。資料顯示，屯門藍地福亨村里地皮面積約18,815方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約10,160方呎，項目層數受條款限制，不可多於6層。此外，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。綜合業界估計，每方呎樓面地價約5000至7000元，估值約5080萬至7112萬元。
地皮偏遠 發展受限影響入標
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮反應冷淡，料與地皮位置偏遠有關，並與市况回軟亦有一定關係，預計發展商傾向競投優質地皮。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，藍地地皮流標機會不大，若再有官地流標將會對市場構成很大影響。
白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-10-23 08:18:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
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