屯門蚊型地呎價8188元批出 5年倍升
1 :
GS(14)@2018-10-26 00:27:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2138&issue=20181025
【明報專訊】正當山頂文輝道豪宅流標之際，屯門藍地福亨村里蚊型住宅地皮卻以高價批地。地政總署昨日以8319萬元批出藍地地皮予寶庭置業（香港）有限公司，其母公司為寶庭重建發展有限公司，以地皮可建樓面面積10,160方呎計，每方呎樓面面積8188元，較市場估值約5080萬至7112萬元高17%至64%，亦較5年前同區虎地地皮的每方呎樓面地價3895元高逾1.1倍。
寶庭8319萬奪福亨村里地
寶庭重建代表袁銘琛表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展，希望業主有理想居住環境，故100餘方呎的迷你戶未必是開則首選；而未來取得預售文件後，或考慮先售予香港中小型業主會會員。他表示，屯門藍地是一個自給自足的小社區，交通配套便利，而且地盤發展規模較細，非常適合中小型發展商。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較預期高，反映中小型發展商餓地太久，急需「麵粉」去發展，估計項目最終的邊際利潤不高。
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯至2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時地皮以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元，換言之，藍地地價較5年前高逾1.1倍。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
分析：中小發展商餓地 成交價超預期
值得留意，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。
「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場
1 :
GS(14)@2018-11-29 10:07:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」，但發展商開價依然進取，由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，昨公布首張價單，平均實呎16,937元，貴絕屯門新盤，而今批最細實用131方呎的開放式單位，入場費285萬元，實呎高達21,756元，媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元，今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民
明年9月入伙的菁雋，首張價單涉及73伙，開放式、1房、2房各24伙，另有一伙特色戶，實用131至416方呎，定價285萬至928.8萬元，實呎介乎13,452至22,327元，平均呎價16,937元，除員工可獲減樓價3%外，發展商不提供任何折扣優惠。
以項目首批平均呎價計，刷新屯門區內新盤最高紀錄，若對比上月莊士中國（0298）推出同區弦海首批平均實呎15,791元，菁雋首批則高出約7.3%。
個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤
雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場，不過，項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位，位於7至12樓的32號室，即毗鄰實用面積128方呎的31號室，售價由285至291萬元，實呎21,756至22,214元，當中7至9樓的32室售價同為285萬元，為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，當時一個實用面積150方呎單位，折實價276.8萬元，實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位，亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。
首批僅6伙售價低於300萬
在首張價單之中，最平1房單位為8樓09室，實用面積239方呎，定價418萬元，實呎17,489元；呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶，售價491萬元，實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位，為21樓09室，實用面積416方呎，連89方呎平台及286方呎天台，售價928.8萬元，實呎22,327元，售價及呎價均為今批最貴的一伙，購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部，價值約30萬元。
對於項目定價及不設任何折扣及付款方法，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只設120天即供付款計劃，他又稱項目按市場定價，認為上車客可接受，集團採用「快開售快回籠」策略，不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等，他表示，項目由原發展商俊和設計，全部可以滿足法例要求。
2 :
GS(14)@2018-11-29 10:07:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳，時任董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
至去年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展，項目於2月獲批預售樓花同意書後，鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱，不排除會將菁雋轉為出售。
鄧成波曾擬打造長者屋項目
其後佳源國際（2768）今年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
屯門福亨村官地最低入標價 低中標價八成
1 :
GS(14)@2018-11-30 09:37:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8922&issue=20181130
【明報專訊】寶庭重建於上月中以8319萬元投得屯門藍地福亨村里住宅官地，地政總署昨日公布餘下兩份入標價，分別為8100萬及1810萬元，每方呎樓面出價為7972及1781元，較中標價低2.6%及78%。寶庭重建發展表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展。
地政總署就上述住宅官地共收到3份標書，包括信置（0083）及寶庭重建等，地皮面積18,815方呎，最高可建總樓面為10,160方呎，不可多於6層。
寶庭重建擬投資1.4億 作混合式發展
中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府，另須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設構築物。
基金13億洽購 屯門民生物流中心
1 :
GS(14)@2019-01-31 07:48:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5809&issue=20190131
【明報專訊】工業物業成交活躍，其中由資深投資者張順宜持有的屯門民生物流中心全幢，獲基金出價超過13億元洽購，而大榮華酒樓母公司，早前亦以7450萬元購入元朗福達工業大廈全層近2萬方呎樓面。
上述由張順宜持有的屯門民生物流中心全幢，市傳以約13億元售出，張順宜回覆本報查詢時稱，物業雖然現時仍未售出，但承認有基金投資者出過超過13億元洽購，不過，洽購價與他心目中的意向價15億元仍有差距。
資料顯示，上述物業位於屯門洪祥路3B號，全幢樓高13層，佔地約36,314方呎，全幢樓面約30.3萬方呎，若以現時洽購價約13億元計，呎價即約4290元，項目早前已獲批活化成辦公室及零售用途，屬於區內規模較大的活化項目之一。
榮華7450萬購元朗工廈全層
另方面，土地註冊處資料顯示，榮華餅家及大榮華酒樓之母公司榮華食品製造業有限公司，本月中以7450萬元購入元朗福達工業大廈11樓全層，面積約19300方呎，呎價約3860元。資料顯示，福達工業大廈位於大榮華酒樓後方，毗鄰世宙，並鄰近西鐵朗屏站。
此外，第一太平戴維斯指出，去年本港核心區街舖及購物中心租金保持平穩，今年市場開局良好，預計今年本港零售物業租金將小幅上漲5％，但同時，今年全港將新增230萬方呎零售空間，為2006年以來的最高水平。
富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高
1 :
GS(14)@2019-03-25 04:25:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺，白居二（白表免補地價購二手居屋）成交不斷，並屢創高價，其中屯門富健花園，有兩房單位以實呎9049元（未補地價）、獲白居二買家購入，創屯門區未補地價新高。另外，天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶，創同類單位呎價新高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，上述富健花園11座中層K室，屬實用431方呎2房戶，由白居二買家以390萬元購入，實呎9049元，屬屋苑同類單位未補價最高成交價，亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交；據悉，原業主2013年買入價為175萬元（居二價），帳面賺215萬元或1.2倍。
天盛苑兩房居二呎售8974元
另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，天盛苑C座中層7室，實用429方呎，原叫價400萬元（未補地價），獲白居二客以385萬元承接，實呎8974元，創屋苑未補價兩房戶新高呎價；原業主2000年以55萬元購入單位（未補地價），帳面賺330萬元或6倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交，交投量比上月6宗增加5成；當中屋苑第3座高層A室，屬實用573方呎兩房間隔，可望機場海景，原業主微減10萬元後，以770萬元成交、實呎13,438元，成交價創屋苑同類戶型次高，僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%；據悉，上述原業主2003年以170萬元一手買入物業，帳面獲利600萬元或逾3.5倍。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄12宗成交，較前周末16宗成交減少4宗或25%，為近6周即約1個半月以來的新低，當中3個屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤開售，令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為，美國停止加息，本港低息環境持續，一手交投氣氛暢旺， 連帶二手亦熱鬧，預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊，挑戰去年高位。
龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋
1 :
GS(14)@2019-04-30 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海‧東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海‧東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。
良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋
1 :
GS(14)@2019-05-29 08:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。
近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。
錦綉三房售1220萬 同類新高
私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。
東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報
中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。
Next Page