東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬
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GS(14)@2018-05-31 07:55:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前，未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，再有海景3房戶樓價直撲900萬元，以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外，屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。
明報記者 謝穎怡
宏智物業客戶經理梁志青指，筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室，實用650方呎（建築829方呎），3房間隔，享海景，以893萬元（未補地價）易手，實呎13,738元（建呎10,772元），成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元（未補地價）買入，帳面獲利695萬元或3.5倍。
綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬
事實上，目前全港成交價最高綠表居屋王首3位，全由東旭苑包辦，該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時，東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交，當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元，同時實呎1.35萬元「雙破頂」，是次東曉閣的最新成交，較對上紀錄再高1.7%，距離千萬元關口亦只相差約一成。
此外，二手盤源短缺下，老牌屋苑亦獲買家以高價入市，樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨C座高層06室，實用445方呎（建築511方呎），兩房間隔，享內園景，獲同屋苑分支家庭以718萬元承接，較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%，實呎16,135元（建呎14,051元），呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入，帳面獲利500萬元或2.3倍。
淘大兩房逼近700萬
另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指，淘大花園N座高層06室，實用377方呎（建築494方呎），2房間隔，新近以663萬元易手，實呎17,586元（建呎13,421元），成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入，帳面獲利371萬元或1.27倍。
喜韻兩房855萬破頂
「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出，喜韻2座高層A室，實用520方呎，兩房間隔，以855萬元易手，創屋苑兩房成交價新高，實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入，帳面獲利155.4萬元或22%。
沙田第一城3房 1260萬破頂
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GS(14)@2018-06-04 10:58:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5857&issue=20180604
【明報專訊】樓價持續上升，帶動「97貨」亦能以高價成交。沙田第一城繼有實用面積284方呎2房戶、以實呎逾2.05萬元的破紀錄價錢售出後，屋苑再錄得新高價成交。市場消息稱，沙田第一城第5座高層B室，屬實用面積819方呎、3房套房連工人房間隔，以1260萬元易手，成交價打破上月初屋苑第6座頂層連雙天台單位以1250萬元成交的原紀錄，再創屋苑成交價歷史新高，即1個月再賣貴10萬元或約1%，單位折合呎價15,384元。據悉，原業主於1997年以610萬元購入單位，持貨21年，帳面獲利650萬元，物業升值約1.1倍。
另外，大埔嵐山開放式戶成交價撲400萬元。市場消息稱，嵐山7座中層D室，屬實用面積196方呎開放式戶，以394萬元易手，創屋苑開放式單位新高，實呎20,102元。同屋苑8座低層A室，同屬開放式單位，早前以383.8萬元轉手，以實用面積180方呎計，實呎21,322元，呎價貴絕新界東上車盤。
嵐山開放戶394萬再破頂
近期日出康城新盤MALIBU、晉海均錄理想銷情之際，將軍澳同區峻瀅亦錄得雙破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述成交為峻瀅6月首宗二手成交，為1座高層H室，屬實用面積694方呎3房1套戶，望內園景為主，以950萬元成交，實呎13,689元，創屋苑同類型單位成交價及呎價新高紀錄。據悉，原業主2012年7月以486.4萬元一手購入單位，帳面賺逾463萬元，單位近6年升值95%
荃灣二線屋苑樂悠居亦錄破頂成交，中原區域營業經理黃超華表示，樂悠居高層06室，實用面積312方呎、屬1房間隔，連租約以615萬元易手，實呎19,712元，成交呎價創屋苑新高。以單位現時月租1.1萬元計，新買家可享約2.1厘租金回報。據悉，原業主於2006年以185.3萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利約429.7萬元離場，升值約2.3倍。
傳甄妮3280萬沽浪琴園單位
樓市熾熱，有名人亦趁勢沽貨；市場消息稱，樂壇重量級歌星甄妮，以3280萬元售出赤柱浪琴園1座中層A室（連車位），單位實用面積1397方呎，實呎23,479元；據悉，甄妮於2004年以1630萬元買入單位，持貨近14年，帳面賺1650萬元，單位期內升值1倍。
嘉湖兩房561萬破頂 實呎1.25萬
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GS(14)@2018-06-05 10:04:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0801&issue=20180605
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【明報專訊】過去為「新界上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，有兩房單位以逼近600萬元成交，創下屋苑兩房新高。美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊賞湖居6座中層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），獲首置客以561萬元承接，實呎12,522元（建呎9573元），成交價創屋苑兩房新高。原業主於2015年5月以363萬元購入，持貨3年，帳面獲利198萬元或55%。
峻瀅II兩房718萬 3年升兩成半
此外，將軍澳日出康城峻瀅II錄得首宗二手成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II 3座高層F室，實用面積525方呎，2房間隔，以718萬元易手，實呎13,676元。原業主2015年6月以約576.5萬元一手買入，額印鬆綁後易手，持貨3年帳面獲利141.5萬元或25％。
另外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳同區緻藍天5座高層左翼A室，實用面積769方呎，3房套連多用途房間隔，以1250萬元易手，實呎16,255元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以753.3萬元一手買入，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利496.7萬元或66%。
龍蟠苑兩房680萬 實呎逼1.6萬雙破頂
市區居屋樓價續創新高。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽石山龍蟠苑A座龍珊閣中層7室，實用面積426方呎（建築579方呎），屬2房間隔，新近以680萬元（已補地價）易手，實呎15,962元（建呎11,744元），除成交價較對上紀錄再推高兩萬元外，實呎亦再創屋苑新高。原業主於2012年3月以320萬元（已補地價）買入，帳面獲利360萬元或1.1倍。
逸瓏灣兩房近千萬 4年升四成
大埔白石角新盤戰持續，區內二手交投亦見起動，區內逸瓏灣錄本月首宗成交。中原高級分行經理杜文俊表示，逸瓏灣低座17座中層B室，實用面積639方呎，2房間隔，以948萬元易手，實呎14,836元。原業主於2014年以657萬元購入，持貨4年，帳面獲利291萬元或44%。
黃竹坑One Island South呎價逼2萬破頂
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GS(14)@2018-06-08 05:47:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4474&issue=20180608
【明報專訊】商廈買賣熾熱，連環錄高價成交。中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑商廈One Island South 16樓05室剛易手，面積883方呎，成交價1727.7萬元，折合呎價19,566元，呎價創該廈新高，將以交吉形式售出，新買家將作自用。原業主2011年中斥資約1.86億元一手購入16樓全層27伙，面積約29,848方呎，折合呎價約6231元，呎價7年升值逾2倍。
另中原工商部副營業董事陳劍雄表示，新蒲崗大有街勤達中心5樓06室新近以逾1235萬易手，以面積1471方呎計，成交呎價8396元，呎價創該廈新高。物業交吉易手，新買家購入單位作長線收租用途。原業主2008年初以約404.7萬元購入，是次轉手帳面獲利近831萬元，9年間升值約2倍。
商舖市場方面，市場消息指，銅鑼灣謝斐道440號地下C2號商舖，新近連租約以8200萬元易手，折合呎價55,593元。目前以月租16.5萬元租予食肆，新買家可享2.4厘租金回報。資料顯示，原業主於2012年以5950萬元購入，持貨6年帳面獲利2250萬元離場，物業升值38%。
謝斐道舖8200萬沽 6年帳賺四成
對於有報道指長實（1113）擬重建中環和記大廈，長實透過和記地產代理回應稱，未就重建一事作最終決定。資料顯示，和記大廈2012年獲批建1幢41層高商廈，總樓面約49.35萬方呎。
愉城「細3房」 撲900萬破頂
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GS(14)@2018-06-15 07:35:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180615
【明報專訊】美國聯儲局落實加息，無礙買家入市步伐，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，有「細三房」做價逼近900萬元，創同類單位新高。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城2座高層D室，實用面積582方呎，原業主最初以890萬元放盤，微減10萬元或1%後，以880萬元售出，實呎15,120元。據悉，原業主早於2007年以280萬購入，持貨11年，帳面獲利約600萬元或逾2倍。
荃灣中心兩房售價首破500萬
此外，荃灣同區另一老牌屋苑荃灣中心，亦有2房單位的做價首次升破500萬元。中原分行高級分區營業經理呂宗霖表示，荃灣中心昆明樓高層F室，實用面積329方呎，屬2房間隔，以505萬元沽出，實呎15,350元，亦創標準戶新高。原業主早於1982年以26.25萬元買入，持貨36年，帳面獲利478.75萬元或18倍。
另馬鞍山新港城有海景3房戶「零議價」沽出，並創屋苑新高。世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生表示，新港城5期海濤居1座中層B室，實用面積920方呎，屬3房間隔，放盤1個月，以1600萬元易手，成交價創屋苑新高紀錄，實呎17,391元。原業主2013年初以880萬元買入，持貨5年，帳面獲利720萬元或82%。
彩明苑680萬沽 膺將軍澳綠表居屋王
至於近年新盤熱銷的將軍澳區，同區居屋樓價亦拾級而上，彩明苑高層戶綠表價逼近700萬元，膺將軍澳綠表居屋王。市場消息稱，上述彩明苑彩柳閣高層1室，實用面積650方呎，新近以680萬元（未補地價）易手，實呎10,462元，打破同區由寶盈花園創下的675萬元紀錄，高出5萬元。原業主於2001年以132.92萬元（未補地價）買入單位，持貨17年，帳面獲利逾547萬元或4倍。
另外，市區單幢樓亦獲高價承接，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣曉尚高層A室，屬實用面積417方呎2房單位，以778萬元沽出，實呎18,657元，成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主於2015年以約670萬元購入單位，3年額印稅SSD鬆綁後隨即易手，帳面獲利108萬元或16%。
嘉湖3房693萬破頂 4年升值1倍
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GS(14)@2018-06-21 08:26:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4327&issue=20180621
【明報專訊】樓市熾熱，被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居7座中層A室，屬實用面積638方呎3房套單位，成交價逼近700萬元大關，以693萬元易手，實呎10,862元，成交價創屋苑3房分層戶新高紀錄。原業主於2014年4月以338萬元買入，持貨4年，轉手帳面獲利355萬元或近1倍。
第一城兩房618萬創新高
另一「上車樂園」沙田第一城，有2房戶成交價再刷新紀錄。中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城39座高層H室，屬實用面積304方呎2房單位，以618萬元易手，實呎20,329元，創屋苑2房新高價成交。黎續稱，新買家買入單位自住，原業主2014年以395萬元買入，持貨4年，帳面獲利約223萬元或約56%。
新港城兩房實呎撲2萬
另外，馬鞍山大型指標屋苑之一的新港城，呎價直逼2萬元，創屋苑新紀錄。市場消息指，位於新港城D座中層2室，實用面積321方呎，原則2房間隔，以640萬元易手，實呎19,938元，創屋苑呎價新高。原業主2012年以287萬元購入，帳面獲利353萬元或約1.2倍。
將軍澳東港城3房戶成交價逼千萬元大關。美聯首席高級經理鄧國偉表示，東港城8座高層實用面積623方呎H室，3房間隔，新近以950萬元易手，創屋苑3房新高，實呎15,249元。原業主於1997年初以447.2萬元購入，帳面賺逾502萬元或1.1倍。
此外，市場消息稱，大角嘴奧城．西岸中層C室，實用面積262方呎，1房間隔，成交價600萬元，實呎22,901元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年2月以465萬元購入，持貨5年，帳面獲利135萬元或29%。
奧城‧西岸實呎高見2.3萬
另西灣河嘉亨灣錄大額二手成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，該單位為嘉亨灣3座中層D室，實用面積942方呎，3房連套房戶，原業主最初叫價2820萬元，最終減價182萬元或6.5%後，以2638萬元易手，實呎28,004元。原業主2012年5月以1845萬元買入，持貨6年，帳面獲利793萬元或43%。
TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億
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GS(14)@2018-07-03 06:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。
明報記者 謝穎怡
早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。
新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮
位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。
雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田
新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。
3天長假一手錄118宗成交
總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。
第一城3房大單位1300萬破頂
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GS(14)@2018-07-07 10:32:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2316&issue=20180707
【明報專訊】政府推出新房策並沒有影響樓市氣氛，二手樓價更愈升愈高。新界東大型上車屋苑沙田第一城成交價再創新高峰，市場消息指，屋苑15座高層A室，實用面積819方呎，屬套3房間隔，新近以1300萬元易手，實呎15,873元，成交價再創屋苑新高，較今年6月初以1260萬元沽出的同類型單位再推高40萬元或3%。據悉，原業主於1998年以530萬元購入，持貨20年，帳面獲利770萬元，賺幅1.45倍。
SKYPARK 1房835萬 兩年帳升三成
另外，旺角波鞋街SKYPARK有1房額印貨易手獲利個案，香港置業首席分區董事方文偉表示，SKYPARK低層A6室，實用面積407方呎，1房間隔，新近以835萬元成交，實呎20,516元。據了解，買家看好該區物業前景，購入物業打算先作投資收租，待兒子有能力供款再收回自住。原業主於2016年8月以約642.5萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約192.5萬元或三成，若扣除額印等辣稅，料賺約百萬元。
御龍山2房1100萬 4年升值八成
過去升幅一直落後大市的火炭御龍山，錄持貨4年大幅升值八成個案。中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，御龍山1座中高層C室，實用面積555方呎，2房間隔，以1100萬元易手，實呎19,820元，成交價屬同類單位新高。據悉，原業主於2014年以600萬元購入單位，持貨約4年，帳面獲利約500萬元，單位升值約83%。
盈翠車位300萬 貴絕青衣
此外，車位做價亦屢創新高。中原地產資深區域營業董事羅彩娥表示，青衣盈翠半島車位5樓單號車位，新近以300萬元成交，創屋苑車位成交價新高，亦貴絕青衣車位。屋苑對上一宗車位成交於上月底以275萬元易手，相隔不足一個月成交價再急升25萬元或9%。原業主以52萬元一手購入，為當時盈翠半島最高成交價車位，業主持貨至今獲利248萬元，車位升值4.8倍。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-07-10 07:57:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3835&issue=20180710
【明報專訊】前身為居屋樓王紅灣半島，早年已改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，繼3房樓價突破1200萬元後，兩房樓價亦逼近千萬元關口。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築面積630方呎），兩房間隔，獲同區租客以995萬元承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20,686元（建呎15,794元）。原業主2014年5月以580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
星河明居實呎高見19110元
港鐵鑽石山站上蓋的星河明居呎價亦逼近2萬元。市場消息稱，鑽石山星河明居B座低層2室，實用面積517方呎（建築面積656方呎），屬3房間隔，以988萬元易手，實呎19,110元（建呎15,061元），呎價創屋苑新高。原業主1998年以約403萬元買入，持貨20年，帳面獲利585萬元或1.4倍。
Midtown兩房首破900萬
另元朗市中心指標屋苑YOHO Midtown，兩房標準戶樓價突破900萬元。市場消息指，YOHO Midtown3座高層E室，實用面積507方呎（建築面積653方呎），兩房間隔，成交價925萬元，實呎18,245元（建呎14,165元），成交價創兩房標準戶新高。原業主2010年以360萬元買入，持貨8年，帳面獲利565萬元或1.6倍。
景林邨208呎 實呎逼1.7萬
此外，將軍澳私樓樓價急升下，資助房屋亦水漲船高，景林邨迷你戶呎價逼近1.7萬元，膺區內公屋王。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，上月以350萬元（已補地價）登記易手，實呎16,827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主2012年16.18萬元（未補地價）一手買入，料扣除補價後仍獲利不俗。同區居屋浩明苑高層17室，實用面積381方呎，一房間隔，新近亦以550萬元（已補地價）易手，實呎14,436元，呎價創屋苑新高。
海璇海景大戶逾億沽 實呎6.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-12 07:52:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0715&issue=20180712
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【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。
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