濱景花園首見千萬破頂
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GS(14)@2018-07-14 23:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0246&issue=20180714
【明報專訊】樓價持續急升，二線屋苑做價亦屢創新高，其中沙田二線屋苑濱景花園成交價刷新屋苑紀錄。中原分區營業經理侯惠良表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎，3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎15,504元，新買家購入作自用。原業主1987年以66.7萬元購入，持貨31年，帳面獲利933.3萬元，單位升值約14倍。
曉薈202呎迷你戶 實呎高見2.7萬
曾成為全港一手盤「迷你戶之王」的九龍城曉薈，新錄實用面積200餘方呎單位二手呎價高見2.7萬元。土地註冊處顯示，曉薈中層A室，實用面積202方呎，開放式間隔，於上月底、政府公布新房策當日以546萬元易手，實呎高見27,030元，呎價創屋苑新高，並較同類單位呎價約2.3萬至2.4萬元高13%至18%。原業主2013年以約398.7萬元買入，持貨5年，帳面獲利147.3萬元，物業升值37%。
此外，西環嘉輝花園開放式戶實呎高見2.35萬元。世紀21首選置業董事溫略丹表示，嘉輝花園A座中層06室，實用面積221方呎，開放式間隔，單位放盤1個月，獲買家零議價以520萬元承接，實呎23,529元，除成交價創屋苑同類單位新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2011年9月以225萬元購入，持貨7年，帳面獲利295萬元或1.3倍。
恒安邨實呎11461元 馬鞍山公屋王
公屋戶亦錄高價成交。世紀21奇豐分行經理陳健安表示，馬鞍山恒安邨恒江樓低層43室，屬實用面積349方呎1房單位，向東南享山景，單位於一周前放盤，當時叫價410萬元（已補地價），新近獲買家以400萬元（已補地價）承接，實呎11,461元，呎價創區內已補地價公屋新高。原業主於2010年3月以22.35萬元（未補地價）購入，持貨8年，料是次轉手後仍獲利甚豐。
祈德尊新邨兩房635萬破頂
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GS(14)@2018-07-16 06:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1919&issue=20180716
【明報專訊】過去兩日天氣不穩，加上世界盃昨晚舉行決賽，影響二手屋苑睇樓氣氛，交投亦變得冷清，但仍不乏破頂價成交。
中原地產分區營業經理呂宗霖表示，荃灣居屋祈德尊新邨新錄一宗新高價成交，上述為屋苑A座高層A室，屬實用面積437方呎2房戶，向西南望海景，以635萬元（已補地價）成交，實呎14,531元，成交價、呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主於2014年以399萬元（已補地價）買入單位，持貨4年，帳面獲利236萬元，物業升值59%。
富寶已補價單位首破700萬
另馬鞍山居屋富寶花園做價首度升穿700萬元，市場消息稱，屋苑1座高層C室，實用面積592方呎，原業主早前以750萬元（已補地價）放售，受近期政府公布新一批居屋定價策略影響，願意接受議價，終以726萬元（已補地價）售出單位，成交價仍創屋苑新高，實呎12,264元；原業主於2008年以180萬元（已補地價）購入，持貨10年，帳面獲利約546萬元，升值逾3倍。
領凱3房878萬 6年升值七成
私樓方面，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳日出康城領凱10座中層右翼B室，實用面積684方呎，屬3房連套房間隔，新近以878萬元售出，實呎12,836元；原業主於2011年11月以507萬元買入單位，持貨6年多，現沽出單位帳面獲利371萬元離場，單位期內升值73%。
金獅花園580萬破頂 4年升值七成
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GS(14)@2018-07-19 07:15:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2520&issue=20180718
【明報專訊】受區內新盤遠展（0035）珀玥所帶動，大圍上車屋苑金獅花園1房樓價逼近600萬元。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，原業主放盤兩周，終零議價獲區內買家以580萬元承接，樓價創屋苑新高，實呎17,313元。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房逼近700萬
此外，新屯門中心2房樓價已突破600萬元之際，3房成交價亦進一步升近700萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎11,526元。原業主1991年97萬元買入，帳面獲利598萬元或6.2倍。
喜韻2房870萬創屋苑新高
長沙灣房協「港人港樓」之一喜韻，2房成交價創新高。土地註冊處顯示，喜韻1座低層D室，實用519方呎，上月以870萬元易手，成交價創屋苑新高，並較今年1月樓上同面積單位做價831萬元高近5%，實呎16,763元。原業主2014年底595.8萬元買入，帳面獲利274.2萬元或46%。
嘉強苑額印鬆綁 3年升五成
另部分綠表居屋業主減價易手，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富嘉強苑B座高層5室，實用407方呎，2房間隔，單位放盤2個月，原開價500萬元，議價17萬元後，獲綠表客以483萬元（未補地價）承接，實呎11,867元。原業主2015年以318萬元（未補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利165萬元或52%。
寶翠園4000萬破頂 實呎高見2.8萬
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GS(14)@2018-07-19 07:23:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6531&issue=20180719
【明報專訊】上月底公布新房策前夕，二手市場仍湧現高價成交，其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示，寶翠園1座低層E室，實用1413方呎，以4000萬元登記易手，成交價創屋苑新高，實呎28,309元，原業主2008年以1770萬元買入，持貨10年，帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室，實用849方呎，以2500萬元成交，實呎29,446元，呎價創屋苑新高，原業主2007年以768萬元買入，持貨11年，帳面獲利1732萬元或2.3倍。
昇悅居3房逼1400萬破頂
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，3房以近1400萬元成交，創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，昇悅居5座高層E室，實用698方呎，3房1套間隔，單位原叫價約1450萬元，議價約52萬元約3.6%後，以1398萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入，持貨3年多，帳面獲利418萬元或43%。
悅海華庭高見960萬成交
各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關，鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座中層H室，實用605方呎，本月初以連地價960萬元登記易手，打破原最高紀錄940萬元，實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元（未補地價）一手買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
耀安邨127呎無契樓97萬易手
此外，馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業，搶高26%後以低於100萬元沽出，有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室，單位實用127方呎，採開放式設計，拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元，實呎分別4575元及6063元，最終於自由市場以97萬元沽出，較底價搶高20萬元或26%，實呎7638元。值得留意是，上述單位由遺產承辦人推出，不提供樓契，買家亦需支付補地價金額，涉逾70萬元，即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。
嵐山迷你戶首破400萬 實呎2.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-21 12:18:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2541&issue=20180721
【明報專訊】樓價上漲，細單位續受追捧，市場消息指，大埔嵐山實用不足200方呎的開放式單位，成交價首破400萬元。另青衣公屋長發邨一個極低層開放式單位，以415萬元（已補地價）售出，創屋苑成交價新高。
市場消息指出，大埔嵐山8座中層A室，為實用181方呎開放式單位，最新以401萬元售出，創屋苑開放式單位新高成交價，實呎約22,155元，創整個屋苑新高；原業主於2015年以193萬元購入，持貨3年多帳面獲利208萬元，賺幅約1.07倍。
長發邨已補價415萬創新高
另有代理表示，長發邨俊發樓低層18室，屬實用面積355方呎開放式戶，最新以415萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑已補地價公屋歷史新高，折合實呎11,690元。原業主於2015年7月以310萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利105萬元，物業升值34%。
天盛苑綠表555萬 貴絕天水圍
居屋方面，中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎，3房間隔，原業主於居屋第二市場叫價568萬元，近日減價13萬元，終以555萬元獲承接，實呎8538元，成交價創區內綠表新高。原業主2013年4月以245.8萬元綠表購入，持貨5年，帳面獲利309.2萬元，單位升值1.3倍。
天晉2房1100萬 將軍澳紀錄
此外，將軍澳天晉2房戶連環破頂，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉6座高層E室，實用538方呎2房單位，新近以1098萬元成交，成將軍澳最貴二手兩房戶，實呎20,409元。原業主於2011年11月以484萬元買入，持貨近7年帳面獲利614萬元或1.2倍。但上述單位售出不足24小時，同屋苑天晉8座高層D室兩房戶，實用534方呎，以1100萬元成交，再破將軍澳二手2房新高，實呎20,599元，原業主2011年11月以486.6萬元購入，帳面獲利613.4萬元，單位7年間升值1.3倍。
另土地註冊處資料顯示，西半山寶珊道1號一個車位，最新以500萬元易手，原業主包括「星爺」周星馳前女友于文鳳等人。
將軍澳新寶城車位198萬破頂
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GS(14)@2018-07-25 12:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0928&issue=20180725
【明報專訊】車位做價隨大市上升，將軍澳新寶城、天水圍嘉湖山莊同錄車位破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一個單號車位近日獲投資者以198萬元購入，成交價創屋苑車位新高，並較今年4月所創下的舊紀錄193.8萬元再高2.2%；原業主今年2月以178萬元購入上述車位，持貨只約5個月，轉手帳面賺20萬元或11%。
劉補充，上述車位平均月租約3800元，假如新買家以此價錢租出，租金回報率約2.3厘。
賣方持貨5個月賺逾一成
另天水圍嘉湖山莊車位做價上月起連環創新高，市場消息指，上述屋苑美湖居一個雙號車位新近以167.5萬元易手，比上月原最高紀錄162萬元再高逾3%，相關做價再次貴絕天水圍車位；原業主於2006年以送讓契方式獲得上述車位。
半島豪庭車位330萬破頂
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GS(14)@2018-08-04 11:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市，各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示，新地（0016）及恒地（0012）拆售紅磡半島豪庭部分車位，其中B1層單號車位，於上月中以330萬元易手，成交價為屋苑車位新高。另信置（0083）亦拆售非核心物業，包括屋苑車位，其中油麻地御金．國峰LG1層雙號車位，於上月底以323萬元易手，成交價創屋苑車位新高紀錄。
信置323萬沽御金‧國峰車位
另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位，原業主於一周前以185萬元放售，準買家考慮一天後決定承接，雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉，原業主2011年1月以約40萬元購入，持貨7年，帳面獲利約140萬元，升值約3.5倍。
翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍
此外，租務市場方面，中原地產高級分行經理謝家偉表示，荃灣樂悠居最新錄租務成交，位於中低層18室，屬實用面積312方呎1房戶，以1.39萬元獲承租，實用呎租44.6元，新租客為一對年輕情侶，於九龍站上班。據悉，業主今年5月以535萬元買入，租金回報約3.1厘。
青怡車位170萬破頂
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GS(14)@2018-08-11 22:16:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20180811
【明報專訊】近日二手住宅交投淡靜，但銀碼較細的車位市場屢創成交價新紀錄，其中青衣青怡花園停車場一個雙號車位，於昨日以170萬元沽出，創屋苑車位成交價新高。中原副分區營業經理蔡偉明表示，該車位現時附連租約，月租3100元，預料買家可享約2.2厘租金回報。據了解，該車位原業主於1987年以40萬元入市，持貨長達31年，帳面獲利130萬元，升值近3.3倍。
另外，近月車位連番創新高的天水圍嘉湖山莊，再錄得一宗「97貨」易手大賺個案。中原副區域營業經理伍耀祖表示，上述車位為嘉湖山莊翠湖居一個雙號車位，昨日以160萬元成交。原業主於1997年以43.5萬元入市，帳面獲利116.2萬元或2.7倍。
愉城兩房780萬破頂
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GS(14)@2018-08-13 12:26:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0288&issue=20180813
【明報專訊】二手整體交投雖然淡靜，但個別屋苑仍錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣指標屋苑愉景新城第2座高層F室，屬實用面積495方呎2房戶，以780萬元易手，創屋苑同類成交價新高，實呎15,757元；上述為愉景新城8月首宗二手成交，原業主於1997年以307.7萬元購入單位，帳面賺逾472萬元，單位升值1.5倍。
另市場消息指，紅磡海濱南岸2座高層實用面積589方呎D室，屬3房海景戶，早前獲買家以1280萬元承接、實呎21,732元，成交價更創下屋苑歷史新高價，惟市傳相關買家撻訂，如以「細訂」3%計、涉及約38萬元，連同向代理賠償佣金，有關買家或者要損手64萬元離場。代理稱，業主已重新放盤，並把叫價調高70萬元或5%，至1350萬元。
傳海濱南岸創高價戶遭撻訂
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居15座低層A室，屬實用面積431方呎2房戶，原業主6月中於自由市場放售叫價490萬元，近日減價15萬元或3%後，以475萬元（已補地價）易手，實呎11,021元，呎價創屋苑新高；原業主於2007年以53.51萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，料扣除補價後獲利依然豐厚。
另市場消息稱，柯士甸站GRAND AUSTIN第5座高層C室，有內地業主近期將單位連租約以3380萬元放售，單位實用面積851方呎，實呎叫價39,718元；據悉單位業主為內地人，因財務問題急於套現，以佣金樓價2%促銷，較一般二手買賣的1%高。
此外，據中原統計，本港十大屋苑於過去兩日僅錄5宗成交，按周跌16.7%，當中5個屋苑零成交。
海天晉車位290萬破頂 2月炒高近兩成
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GS(14)@2018-08-15 08:03:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6375&issue=20180815
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【明報專訊】將軍澳車位供不應求下，部分屋苑車位出現炒賣個案。美聯營業經理林志堅表示，將軍澳海天晉B層R7號車位，新近以290萬元易手，打破今年6月一個B層雙號車位以280萬元成交的高價紀錄，創屋苑車位價新高，較舊紀錄再推高10萬元或3.6%。原業主2018年6月以248萬一手買入，持貨僅約2個月，帳面獲利42萬元或17%。
另長實 （1113）再度拆售日出康城緻藍天車位，土地註冊處顯示，過去一個月售出160個車位，成交價介乎170萬至249.5萬元。
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