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盤前必讀丨七月收官或影響中期漲跌 兩大特征透露主力布局動向

昨日回顧

周四股指早盤慣性低開，由於藍籌和權重股活躍護盤，二八走勢隨之出現明顯分化，上證綜指一度收複3000點。但臨近午盤兩市主要股指再度出現快速跳水，不過午後市場活躍度有所回升，各主要股指也轉為逐步回升走勢，二強八弱特征依舊明顯，最終在藍籌和權重板塊的共同拉擡下，上證綜指成功翻紅但未能收複3000點。截至收盤，上證綜指收報2994.32點，上漲2.32點，漲幅為0.08%;深證成指收報10396.31點，下跌9.54點，跌幅為0.09%。中小板綜指收報11430.35點，下跌0.23%;創業板指數收報2139.74點，下跌0.73%。

技術分析：

從技術面看，滬指周三失守20日均線，周四盤中擊穿30日均線，短線趨勢遭到破壞，投資者可以借助技術修複之際調整倉位。

操作建議：

本周A股行情可謂大幅震蕩，在此背景下，仍有73只個股實現連續3日上漲，顯現出個股走勢的強勁。有市場人士表示，這些強勢股所具備的特點，一定程度指明主力資金近期布局的動向，值得投資者重點關註。73只個股主要具備以下兩大特征;一、實際控制人為中央或地方的國企類股達到47只個股，顯示出市場對國企改革概念主題投資的升溫。二、從所屬行業來看，73只個股主要集中在交通運輸、公用事業、醫藥生物、機械設備等4大行業，分別為：10家、8家、8家和5家;另外，73只個股中，約八成個股為滬深主板公司，這均顯示出藍籌股或仍是當前市場的最大風口。對此，有分析人士也表示，在當前A股監管政策趨嚴的背景下，以醫藥生物為代表的績優藍籌類股將重回投資視野。

廣州萬隆：昨日領漲的板塊清一色是有實際業績支撐、估值較低如航空、汽車等二線藍籌，而人工智能、計算機等典型的題材股則出現大面積的回撤，這是市場天平將再度往權重傾斜的明顯信號，所以我們現在的布局重心應該逐步轉移到藍籌板塊中。建議可繼續關註最有望成為避風港的國企改革、軍工板塊：先是上海、深圳，再來是福建，近日地方國企改革概念股頻有異動，在改革持續推進的背景下，國企改革概念仍有較強的想象空間，理應成為我們的重點布局方向;昨日早盤軍工一度沖擊至漲幅榜首，雖然午後受大盤拖累有所回落，但仍有如航天動力此等無懼暴跌四連陽砍下11%漲幅的龍頭好股率先走出領漲行情，可見，從中長期看，軍民融合持續推進，軍工資產證券化空間大，下半年軍工股仍有望走出強勢行情!

科德投資：昨日的主題性投資機會更趨向於二線藍籌，包括乳制品和汽車以及部分有色金屬個股都屬於此範疇。二線藍籌相對於大藍籌來說資金需求量低，相對於中小板和創業板來說估值更低，未來機會繼續看好。航空、醫藥、乳制品這三個板塊重點關註。

1、網約車獲合法地位新政11月執行，未來行業前景可期

7月28日下午，醞釀兩年、備受關註的出租汽車改革和專車(網約車)新政方案浮出水面，交通運輸部等七部委正式公布了《關於深化改革推進出租汽車行業健康發展的指導意見》和《網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法》，《暫行辦法》明確網約車合法地位，滿足條件的私家車可按照一定程序轉為網約車，從事專車運營。並鼓勵私人小客車合乘，新政設有3個月緩沖期，正式實施日期為11月1日。而作為網約車軟件的提供商，未來相關個股業績或將持續增長。

關註個股：久其軟件、太極信息、天澤信息、大眾交通、寶信軟件、漢得信息、樂視網。

2、江蘇國企改革提速，哪些公司將迎來機遇

作為全國首個發布國企改革實施細則的省份，江蘇在2014年10月出臺相關政策文件後，省屬企業中僅匯鴻集團在2015年11月(通過“江蘇開元”平臺)實現了整體上市。

據統計，6月21日至7月26日的一個多月里，馬秋林共調研了17家省屬國企，覆蓋了江蘇省國資委監管企業的八成。這或許預示著，原本相對“舒緩”的江蘇國企資本運作節奏即將大大加快。目前，江蘇省國資委監管的國企共21家，其中有六家集團擁有八個A股上市平臺。

關註個股：華泰證券、金陵飯店、弘業股份、匯鴻集團、江蘇舜天、*ST舜船、寧滬高速、井神股份、鳳凰股份、鳳凰傳媒。

3、中報披露主營業務收入快速增長，未來業績或可期待

隨著中報披露進入密集期，業績浪行情逐漸顯現，尤其是業績超預期的公司股票備受市場資金的關註。分析人士表示，在業績浪行情中，一些主營業務收入快速增長的公司或更受市場關註，上述公司通常具備良好的成長性以及可持續性。通過對扣除非經常性損益的歸屬於母公司凈利潤、主營業務同比增長以及當前估值水平等三維度進行梳理發現，成長股更具投資價值。

關註個股：牧原股份、美好集團、南京高科、福星股份、星宇股份等。

4、下一個風口重回國企改革上海國改大風已起

近期，國企改革政策風不斷。先是7月4日全國國有企業改革座談會召開，其後，7月14日國資委開新聞發布會表示改革試點將全面鋪開。值得註意的是，7月18日，上海國資委召開三季度工作會議，布局下半年改革事宜。而借著這股國企改革政策風，有多家上市公司的股價近期出現大漲。業內預計，上海國企改革空間巨大，下半年提速可能。

關註個股：申達股份、開創國際、上工申貝、上柴股份、氯堿化工、申通地鐵。

5、昨日白酒板塊市值激增80億，機構看好後市表現

經歷了上周小幅盤整之後，白酒股再度強勢歸來，昨日，板塊內個股幾乎全線飄紅。機構普遍認為，在行業複蘇的長周期中，回調是買入時機。一是，白酒行業的複蘇有著紮實的數據支撐，尤其是一線白酒股，由於民眾消費能力的提升，一線白酒股的產品銷售趨勢較為樂觀，二是，一線白酒真實需求強勁並將超預期，判斷今年中秋不會出現前兩年的旺季不旺現象;三是，部分白酒投資品屬性顯現，市場氛圍形成，競爭品的替代性不斷減弱。

關註個股：五糧液、貴州茅臺、伊力特、*ST皇臺、古井貢酒、今世緣等。

寶能系今天又可買買買

28日萬科在A股和H股市場雙雙大漲，前者上漲2.87%，後者更是大漲11.53%，這讓此前命懸一線的寶能系資管產品得以解圍。萬科董秘稱王石訪華潤正常，另據消息萬科加碼軌道物業，與深鐵首個合作項目入市。萬科、寶能、華潤、深鐵四方目前關系撲朔迷離，值得一提的是：28日是萬科股權登記日，每10股派7.2元，7月29日分紅即可到賬。寶能系由此可以入賬20億現金，姚老板難道又要開始買買買模式?

大盤一指標創歷史紀錄

：進入7月份以來，總共20個交易日中，有13個交易日上證綜指跑贏創業板指，占比高達65%，僅次於股災橫行的1月份，位居年內第二高。統計顯示，今年以來140個交易日中，有77個交易日上證綜指強於創業板指，占比高達55%，創出歷史以來新高。

港媒稱證監會發布指引遏制惡意收購

：據香港《南華早報》報道，根據證監會向投行發出的指引，對一家上市公司持股至少5%的股東，不得使用發行理財產品的所得、或借助第三方集資平臺所籌得的資金，去增購公司股份。

銀監會

：正在研究制定《商業銀行理財業務監督管理辦法》，理財新規處於內部研究論證和征求意見階段，將根據反饋意見對《辦法》做進一步修訂完善，根據各方意見修改完善後適時發布。

A股今年差點熊冠全球

：據券商中國記者統計，上證綜指和深證成指今年以來累計下跌17.91 %和15.4%，漲幅表現在全球73個市場指數中位居倒數第四和第三，僅優於意大利指數和委內瑞拉IBC。A股估值已經處於歷史的低位區間，但如果剔除目前低估值的銀行、保險和券商板塊，A股市場的估值水平卻又會大幅攀升，難以輕言“便宜”。

國務院

：派出督導組開展促進民間投資專項督導。近日經國務院同意，國家發改委、科技部等部門組成7個督導組，分赴北京、遼寧、安徽、山東、河南、湖北、青海7個省(市)開展促進民間投資專項督導，主要針對民間投資增速靠後，以及民間投資體量較大且增速放緩明顯的7個省(市)。

網約車獲得合法地位

：國務院辦公廳印發《關於深化改革推進出租汽車行業健康發展的指導意見》，明確網約車的合法地位，新政於11月1日起實施。鼓勵巡遊車經營者、網絡預約出租汽車經營者通過兼並、重組、吸收入股等方式，按照現代企業制度實行公司化經營，實現新老業態融合發展，推廣使用符合金融標準的非現金支付方式，拓展服務功能，新增和更新出租汽車，優先使用新能源汽車。

新股

：新華文軒中簽號出爐共8.88萬個，優博訊網上中簽號出爐共40000個，7月29日繳款;中國電影網上發行最終中簽率0.2203%，周日出中簽號;達誌科技7月29日申購，申購代碼：300530，申購上限1.75萬股;長久物流7月29日申購，申購代碼：732569，申購上限1.2萬股。

外盤：周四美國股市收盤漲跌不一，納指收漲0.30%再次創下年內新高，道指微跌0.09%，標普500指數上漲0.16%。

美油六連跌：WTI 9月原油期貨收跌0.78美元，跌幅1.86%報41.14美元/桶，已連續六個交易日下跌。從2016年的51.67美元高點下跌逾20%，進入技術性熊市。布倫特9月原油期貨收跌0.77美元，跌幅1.77%報42.70美元/桶。

黃金期貨收漲0.5%：COMEX 12月黃金期貨收漲6.70美元，漲幅0.5%報1341.20美元/盎司，創7月13日以來收盤新高。COMEX 9月白銀期貨收漲19.70美分，漲幅1.0%報20.192美元/盎司。

百度二季報：百度第二季度總營收達到182.64億元人民幣(約合27.48億美元)，同比增長10.2%;歸屬於百度的凈利潤達到24.14億元人民幣(約合3.632億美元)，同比下滑34.1%。百度股價上漲0.13美元，報收於165.63美元，漲幅為0.08%。

今日看點：

圓通速遞借殼上市獲有條件通過，大楊創世明日起複牌

大楊創世晚間公告，公司重大資產出售及發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項獲得證監會有條件通過，7月29日開市起複牌。根據重組預案，大楊創世擬置出現有全部資產與負債，實現圓通速遞借殼上市，後者交易作價為175億元。重組完成後，圓通速遞的控股股東蛟龍集團將成為公司的控股股東，圓通速遞的實際控制人喻會蛟、張小娟夫婦將成為實際控制人，此次交易構成借殼上市。交易完成後，大楊創世將由服裝制造企業轉變為綜合性快遞物流服務企業，主營業務徹底轉型。根據業績承諾，圓通速遞2016年度、2017年度、2018年度承諾的合並報表範圍扣除非經常性損益後的歸屬於母公司所有者的凈利潤分別不低於11億元、13.33億元和15.53億元。

多家上市公司中報業績暴增

英唐智控：2016年上半年實現營業收入14.42億元，同比增長1196.33%;實現凈利潤1億元，同比增長2579.28%。海能達：2016年上半年實現營業總收入12.6億元，同比增長72.41%;實現凈利潤3481.54萬元，同比增長1869.8%。宋都股份：預計公司2016年半年度實現凈利潤約9000萬元到11000萬元，預計同比增加1100%至1400%左右。

複星醫藥擬12.6億美元收購印度藥企86%股權

複星醫藥公告稱，擬通過控股子公司出資不超過12.61億美元收購Gland Pharma Limited約86.08%的股權，其中包括收購方將依據Enoxaparin(依諾肝素)於美國上市銷售情況所支付的不超過5000萬美元的或有對價。資料顯示，Gland成立於1978年，總部位於印度海德拉巴，主要從事註射劑藥品的生產制造業務。公司股票於2016年7月29日複牌。

新華都遭證監會30萬元罰款

新華都晚間公告，證監會廈門監管局對公司信息披露違法事項已調查、審理終結，公司未及時披露與福建省怡和房地產開發有限公司的關聯交易;未披露與福建怡和的關聯關系和關聯交易情況;未披露與泉州綠農貿易有限公司的關聯關系和關聯交易;未按規定披露訂立重要合同等重大事件。因此，證監會廈門監管局對新華都給予警告，並處罰款30萬元;對周文貴、龔嚴冰、陳耿生給予警告，並分別處以5萬元罰款;對上官常川、劉國川、黃建忠、戴亦一、張白、李青給予警告，並分別處以3萬元罰款。

【重大事項】

分眾傳媒：全資子公司分眾創享與英雄互娛、迪諾投資、布武體育文化簽署了《關於天津英雄體育管理有限公司之增資協議》及《補充協議》。分眾創享以3億元領投天津英雄體育管理有限公司，其中超過註冊資本部分29，900萬元作為溢價計入英雄體育資本公積。上述交易完成後，分眾創享將持有英雄體育8.242%的股權。

康美藥業：公司昨日與中國聯通廣東分公司在深圳市簽訂了《戰略合作協議》，雙方擬在全國範圍內開展雲計算、大數據、物聯網、智慧藥房、“互聯網+醫療”、“互聯網+養老”、互聯網金融等領域的合作，有利於進一步加快完善和強化公司信息基礎設施建設。

新文化：公司參與投資的電影《絕地逃亡》在中國大陸地區上映7天，國內票房成績已超過5.5億元。新文化就來源該影片歸屬於公司的營業收入區間約為800萬元至1030萬元。

中航機電：股東貴州蓋克航空機電有限責任公司擬協議轉讓所持上市公司全部3.40%股份。蓋克機電擬減少註冊資本，以持有的公司部分股份作為支付對價。擬受讓方包括蓋克機電現有股東中國華融資產管理股份有限公司、中國信達資產管理股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司以及中國長城資產管理公司。

中毅達：公司於7月26日與自然人吳捷春、黃德利簽署了《股權轉讓協議》。根據協議約定，公司擬以現金支付人民幣1億元收購福建上河建築工程有限公司51%股權。值得註意的是，董事陳國中投下了反對票，反對理由為公司自籌資金1億元收購福建上河建築工程有限公司51%股權，卻未選擇向全資子公司廈門中毅達環境藝術有限公司提供資金以發展業務，質疑本次收購的必要性。

平潭發展：公司正與政府有關部門就馬產業相關項目商議籌劃合作事宜，根據有關規定，經向深圳證券交易所申請，公司股票自2016年7月28日下午開市起停牌。

天津普林：公司今日以網絡遠程互動方式於2016年7月28日召開投資者說明會，就公司終止本次重大資產重組的相關情況與投資者進行溝通和交流，在信息披露規定允許的範圍內就投資者普遍關註的問題進行了回答。公司股票將於2016年7月29日(星期五)開市起複牌。

柘中股份：公司擬以不超過人民幣3.1億元參加瑞康醫藥非公開發行認購，資金來源為公司自有資金，若公司認購成功，投資額度不會對上市公司未來財務狀況和經營成果造成重大影響。

*ST藍豐：全資子公司陜西方舟制藥有限公司於2016年7月26日收到財政補貼人民幣60萬元。

道明光學：全資子公司浙江龍遊道明光學有限公司的“年產3000萬反光材料生產線建設項目”享受相關的優惠政策。2016年7月28日，龍遊道明收到龍遊縣財政局撥付的2014、2015年度縣財政補貼合計328.48萬元。

【定增重組】

寶泰隆：公司擬以不低於5.25元/股的價格，向合計不超過10名特定對象非公開發行不超過22857.14萬股，募集資金總額不超過12億元，在扣除發行費用後將繼續用於焦炭制30萬噸穩定輕烴(轉型升級)項目。公司股票將於7月29日複牌。

深中華A：擬以不超過9.5元/股的價格，非公開發行股票數量不超過1.26億股，募集資金不超過12億元。扣除發行費用後將用於兩個項目的建設。公司股票將於2016年7月29日起複牌。而深中華所募集的資金將用於兩個項目的建設，分別為增資控股安明斯66.67%股權項目、運動體驗線上線下銷售平臺及研發中心建設項目。募集資金擬投入金額分別為8億元和4億元。

*ST東鉭：鑒於公司此次資產置換交易對手方未能在規定時間內配合中介機構完成對擬置入資產所有核查工作，導致重組事項不能按期推進，公司決定終止籌劃此次重大資產重組事項，並將於7月29日複牌。值得一提的是，交易對方擬向公司補償現金3.52億元，預計將對公司2016年業績產生重大有益影響。公司股票將於7月29日開市起複牌，複牌公告之日起6個月內不再籌劃重大資產重組事項。

昆侖萬維：公司非公開發行股票募集資金上限由25億元調減至6億元，投向1Mobile線下手機分發渠道建設項目。原方案中的海淘金P2P平臺項目、海外互聯網金融P2P平臺項目、遊戲互動P2P平臺項目被刪除。

大連國際：發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項獲得無條件通過，7月29日開市起複牌。

全築股份：公司今日收到證監會出具的《關於核準上海全築建築裝飾集團股份有限公司非公開發行股票的批複》，核準公司非公開發行不超過2500萬股新股。

【中報業績】

東方證券：公司2016年上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤12.83億元，同比下降78.16%。

國海證券：公司上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5.43億元，同比下降50.67%。

長城影視：公司2016年上半年實現歸屬於上市公司股東凈利潤6421萬元，比上年同期增長39.58%。

中亞股份：2016年半年度利潤分配預案為：向全體股東每10股轉增10股。

威創股份：公司2016年上半年實現凈利潤7134萬元，同比增長297.09%。

網宿科技：公司2016年上半年實現凈利潤58581.28萬元，同比增長81.78%。

司太立：公司2016年上半年實現凈利潤4697.44萬元，比上年同期增加11.77%。

寧波東力：公司2016年上半年實現凈利潤318萬元，同比扭虧為盈。

燕塘乳業：2016年上半年實現凈利潤4863.24萬元，同比增長6.08%。

長城汽車：公司2016年上半年實現凈利潤49.28億元，同比增長4.47%。

邦寶益智：2016年上半年實現凈利潤2962.53萬元，同比增長4.57%。

【中報預告】

九鼎投資：預計公司2016年半年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.66億元左右，上年同期為2753.48萬元，同比增長幅度約為502.87%。

昊華能源：預計公司2016年上半年度經營業績將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤在-1.3億元至-1.6億元之間，上年同期為盈利3128萬元。

中天科技：預計公司2016年上半年實現凈利潤為67916.78萬元至76972.36萬元之間，與上年同期(調整後)相比將增長50%至70%。

上海能源：預計2016年半年度實現凈利潤在28600萬元至28900萬元之間。

中航重機：預計公司2016年半年度凈利潤約為1.1億元，上年同期為1416.23萬元。

【增減持】

威帝股份：控股股東陳振華於7月27日通過上海證券交易系統以集中競價交易方式增持了公司股份4萬股，占公司總股本的0.01%，成交均價為18.127元/股，增持金額累計為72.51萬元。公告稱，此次為陳振華首次增持，由於誤操作股票交易軟件導致本次增持公司股份，增持後並無後續增持計劃。本次增持後，陳振華共持有公司股份16280.50萬股，占公司總股本的45.22%。

美年健康：股東南通友誼於2016年7月27日通過深圳證券交易所大宗交易系統出售公司股份300萬股，占公司總股本的0.124%。

山大華特：股東山東山大產業集團有限公司計劃在本公告之日起十五個交易日後的六個月內以集中競價方式減持本公司股份150萬股(占本公司總股本的0.83%)。

萬盛股份：截至公告日，公司2016年度員工持股計劃認購的“廣發原馳萬盛股份1號集合資產管理計劃”已通過交易系統累計買入公司股票628.22萬股，成交金額為14491.79萬元，成交均價為23.0681元/股，買入股票數量占公司總股本的2.47%。至此，公司2016年度員工持股計劃已完成股票購買，該計劃所購買的股票鎖定期為自此次公告發布之日起12個月。

中信證券：市場短期依然有調整壓力，中期不必過度悲觀。在市場倒逼下，未來監管趨嚴的政策密度可能會降低，宏觀政策整體細節明確，這都有利於修複市場信心，但市場整體走強還需時間，除非有新的上漲催化劑出現。對於理財新規，由於沒有準確的理財產品直接和間接入市規模的統計，而理財產品存量規模確實很大，新規若兌現將對市場有壓制;但中期來看，新規也有望理順資金入市的要求和渠道，對市場整體而言短空長多。

巨豐投顧：大盤自突破前期2800點至2950點箱體後，場外資金借道滬股通和兩融抄底節奏明顯加快。受此影響，藍籌股出現了階段性的反彈行情，並推動指數重返3000點上方，但市場存量資金博弈的格局並未打破，中小盤個股始終難有起色。另外,大盤周三失守20日均線，擊穿30日均線，短線趨勢已經破壞，而從昨日盤面看，資金向低估值藍籌股遷移的跡象極為明顯，因此投資者可以借助技術修複之際調整倉位。

廣州萬隆：市場更關註的是企穩後這輪反彈行情還能否繼續，今日將迎來至關重要的7月份收官戰，月K線的表現將直接影響投資者對後市中長期走勢的判斷。滬指月K線收陽概率較高，關鍵是創業板指，目前月度跌幅近4%，如果該指數今日能有像樣反彈，月線以一顆十字星收盤，那麽可以把7月份的走勢理解為反彈中繼，之前的二連陽走勢也就並未得到破壞，反彈行情或仍將持續。所以，今日收官戰意義重大。

山東神光：存量博弈，區間震蕩，是A股仍在經歷的真實情況，如果沒有A股自身制度改革的撬動，這種格局就不會被打破。在2700點-3100點這個區間內，A股普漲才能共贏，普跌甚至結構性調整將使得賺錢效應下降。股市的長期發展，融資的有序開展是需要一個共贏的環境，而不是一個多數人虧損的環境。未來從監管到市場資金行為，都會逐漸找到一個平衡點，這意味著市場再次企穩走好需要一個過程。

金曠投資：從未來A股趨勢來看，我認為還將維持低位寬幅震蕩走勢，中長期的機會大於風險。市場此次調整好以後有望繼續維持反彈行情。

格雷投資：對於接下來A股市場走勢，中長期來看，中小板、創業板當中的不少小股票估值仍然相對偏高，這些被高估的公司可能有一定風險，而消費類板塊部分公司估值相對較低，有被低估的可能。總體來看，今年市場的風險相比去年5000點時偏低，接下來A股存在結構性機會。

傳中金所考慮放寬股指期貨有關限制 中國中期漲停

中國中期漲停，有報道稱，中金所考慮放寬股指期貨有關限制。

據外媒報道，中金所考慮放寬對股指期貨交易的有關限制，可能會涉及非套保日內交易限制、保證金比率、手續費等多方面規定的放寬。報道稱，中金所考慮將“單個產品、單日開倉”超過10手即構成“異常交易行為”的要求提高至100手；考慮下調保證金比率，將滬深300、上證50、中證500股指期貨各合約非套期保值持倉交易保證金由40%下調為30%，套保持倉交易保證金由20%下調為10%。

2015年7月31日，中金所發文稱自2015年8月3日起調整股指期貨手續費標準。具體調整如下：手續費包括交易手續費和申報費兩部分，交易手續費標準調整為成交金額的萬分之零點二三；申報費根據客戶滬深300、上證50和中證500股指期貨各合約的申報數量收取，每筆申報費為一元。會員應當根據客戶申報量向客戶收取。申報是指買入、賣出及撤銷委托。

8月25日，中金所對股指進行調整：自2015年8月26日（星期三）起，滬深300、上證50、中證500股指期貨各合約平今倉交易手續費標準調整為成交金額的萬分之一點一五。

8月28日，中金所發布消息稱自2015年8月31日（星期一）結算時起，滬深300和上證50股指期貨各合約的非套期保值持倉的交易保證金，由目前合約價值的20%提高到30%，中證500股指期貨各合約的非套期保值持倉的買入持倉交易保證金，由目前合約價值的20%提高到30%。

9月2日晚間，中金所公布一系列股指期貨嚴格管控措施，自2015年9月7日起，將期指非套保持倉保證金提高至40%，平倉手續費提高至萬分之二十三，單個產品單日開倉交易量超過10手認定為異常交易行為，旨在進一步抑制市場過度投機，促進股指期貨市場規範平穩運行。

09 Aug 16 - 置富產業信託(0778) 中期業績

房地產投資信託基金（REITs）和收租股業務性質同樣以租金收入為主，但是投資風險、回報穩定性卻大有不同。 收租股與房託業務性質類似，大家同樣是收完租後派息，但股東的投資回報卻可以相差很遠。 根據證監會規定，房託的派息比率不可少於可供分派收入的90%，明文規定之餘，股息細水長流。

反觀，收租股的派策比率會因應公司對現金的需要、經營環境來調整，可以每年不同。 以希慎（0014）為例，公司早幾年重建希慎廣場、翻新物業，需要的資金較多，故2011至2012年的派息比率僅約一成，之後幾年的派息比率才見回升至逾二成至四成水平。

另外，相比房託，本地收租股多行高檔路線，以九倉（0004）的海港城、希慎（0014）的希慎廣場為例，它們都是本港數一數二的高檔商場，與領展（0823）、置富（0778）的屋邨或屋苑商場所走的路線截然不同，投資風險亦迵異。經濟好景，碰著「自由行黃金十年」，收租股當然能夠受惠，惟一旦經濟轉差，它們的防守力便不如貼近民生的房託。

本地房託，置富產業（00778）主打屋苑商場，其商場定位比領展略高，但同樣貼近民生，亦可視為安全之選。 除了商業，寫字樓亦是熱門投資物業。本港甲級寫字樓供應有限，租金走勢硬淨，空置率全球最低。 冠君產業信託 （02778）持有「花園道三號」（前稱花旗銀行廣場）及朗豪坊商場及寫字樓，租金收入有一定保證。反觀，富豪產業（01881）物業組合全部為本港酒店，面對自由行放緩，入住率下降，房客收入下跌，防守力略為遜色。

置富產業（0778）近日公佈中期業績，總收益及物業收入淨額分別按年上升 6.1%及 7.9%，可供分派收益按年上升 6.7%。 2016 年上半年的每基金單位分派按年上升 6.0%至 24.78 港仙。



■　 11 Jul 16 - 領展房產基金(0823) 全年業績
■　 27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績
■　 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■　 24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■　 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■　 21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■　 05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■　 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

本網誌內容版權為「藍冰」所有，未經授權不得轉載。

置富產業信託（0778）

置富產業信託（0778）於2003年及2010年分別在新交所及港交所上市，現於香港作第一上市及於新加坡作第二上市。

置富產業信託（0778）目前在香港持有17個私人住宅屋苑零售物業。物業組合包括約318萬平方呎零售空間及2,713個車位。該等零售物業分別為置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、和富薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。

置富產業信託（0778）（Fortune REIT） 於2005年向長實集團購買香港6間零售商場，作價34.4億港元。 置富產業信託（0778）於2009年再向長實集團購買香港3間零售商場，作價20.4億港元。 集團於2011年再向長實集團購買旗下荃灣麗城花園及北角和富中心的商場物業，作價19.32億港元。 集團於2013年再向長實集團購買天水圍嘉湖銀座（商場改名為置富嘉湖），作價58.49億港元。 麗城薈的翻新工程於2014年9月開展，已於2015年年底前分階段竣工。

管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施，把商場重新定位為區域性購物及娛樂熱點。

#	企業	營運業務	特點，資料
1	越秀房產信託（0405）	寫字樓 + 商場	廣州6項物業，寫字樓佔收入4成，批發及購物中心佔3成 可出租面積475萬平方呎 酒店收入低於預期，收入補貼限期2016年
2	陽光房產信託（0435）	寫字樓 + 購物商場	非核心區物業，寫字樓及商場各佔收入一半 可出租面積124萬平方呎 車位844個
3	置富產業信託（0778）	購物商場	17間購物商場 可出租面積318萬平方呎 車位2,713個
4	泓富產業信託（0808）	寫字樓 + 工商	寫字樓佔收入6成，工商綜合物業佔收入4成 可出租面積135萬平方呎 車位498個
5	領展房產基金（0823）	150間購物商場	藍籌股，150間購物商場 可出租面積1,100萬平方呎 車位78,000個
6	春泉產業信託（1426）	寫字樓	2幢北京甲級寫字樓，收入集中 建築樓面面積12萬平方米 車位600個
7	富豪產業信託（1881）	酒店	8間酒店
8	冠君產業信託（2778）	甲級商用物業	花旗銀行廣場，朗豪坊，收入集中 可出租面積230萬平方呎

置富產業（0778）過去數年的營業額增長理想，近年透過收購及翻新商場，提升租金回報率，可說是穩陣之選。 置富產業（0778）與泓富產業（0808）同樣是與長實（0001）有一定關系。不同是，置富以商場為主，而泓富則以商業物業組合，包括寫字樓、商用物業、工商綜合物業等為主。

麗城薈的資產增值措施已經於2015年竣工。 置富產業信託（0778）已展開和富薈的資產增值措施，翻新工程預期將於2016年第三季完成。

管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施，進行為期兩三年的資產增值，投資額逾1.2億元。







置富產業信託（0778） 中期業績

置富產業信託（0778）7月公布，截至2016年6月30日止六個月的可供分派予基金單位持有人之收益為4.7億元，按年升6.7%；每基金單位分派24.78港仙，按年增6%。公司收益為9.791億元，按年升6.1%，物業收入淨額7.059億元，按年升7.9%。資產負債比率為29.8%，按年跌0.3個百分點。

報告期間的營運開支為2.51億元，按年升幅控制於1.3%的水平。於2016年6月30日，公司物業組合由17個分佈於香港多個區域的零售商場及物業組成，其中包括約318萬平方呎的零售樓面及2,713個車位。

公司指，儘管因和富薈資產增值措施而出現短暫的空置，物業組合出租率於2016年6月30日仍維持於96.4%。2016年上半年續租租金調升率為13.3%。物業組合的平均租金按年上升7.8%至每平方呎41.4元。續租率於2016年上半年為85%。和富薈資產增值措施項目預期將於2016年第三季完成。

公司表示，將密切注視不斷增加的外部風險，包括英國公投脫離歐盟所增添的不明朗因素；且致力優化物業組合表現，同時審慎地為長遠持續增長物色合適的投資機會。




發展 及 2017年目標

置富產業信託（00778）上半年物業收入淨額增幅降至單位數，主席趙國雄指，上半年消費信心有所減弱，主要因為市民擔心加息，但近期英國脫歐離歐盟，引發金融市場波動，令美國今年加息機會不大，而資金亦回流亞洲，相信本港可從中得益，有助本港消費信心，而本港經濟穩定，就業情況良好，商場消費有增加，餐飲行業明顯較好。

趙國雄料下半年續租租金增幅可維持低雙位數，整體出租率亦將提升，故收入將錄得增長。

行政總裁趙宇補充，下半年仍有18%店舖需續租；上半年續租租金升幅為13.3%，而平均租金按年增7.8%。 趙氏指出，北角「和富匯」上半年進行大裝修，相信下半年隨着裝修完成，集團出租情況有輕微改善。他談及網購趨勢，難免影響百貨公司等零售行業，現時商場會引入較多特色小食店，配合消費需求。

置富曾於年初表示將繼續收購商場，趙氏認為，現時地產價格相對較高，集團沒有特定收購目標，但有100億元資金可以動用，相信有合適項目都可以很快「行動」。 趙國雄提到，集團未來會持續物色回報收益達4%至5%的商場，主要仍以屋村商場為主，不會興建或收購寫字樓。



資產增值措施

置富產業信託（0778）已展開「和富匯」的資產增值措施，涉及將一個大型超級市場重整間隔為較小型店舖，以迎合餐飲、家品以及教育機構的需求。翻新工程預期將於 2016年第三季完成。目前租賃反應理想，至今和富薈的承租率已達 81.6%。

財務管理

資金方面，置富2016年6月底的資產負債比率為29.8%（2015年12月31日： 30.1%），平均實際借貸成本為2.39%。

於報告期間，借貸成本為1.40億港元，較2015年上半年增加 8.6%，主要是由於 2015年第三季度增加之利率對沖。




短評

置富產業（0778）過往多年持續為旗下商場進行優化及加強推廣，以維持競爭力，並增加物業的回報。 置富產業（0778）將著手推行「置富嘉湖」的重大資產增值措施，進行為期兩三年的資產增值。 自由行旅客消費力減慢，受遊客減少放緩的主要為街舖及旅遊購物中心，置富產業（0778）旗下商場超過60%是以民生為主，對公司業務影響不大。

面對加息的可能性，集團通過利率掉期，對沖66%債務的利率成本，是借貸成本為增加8.6%的原因，拖低了可供分派收益。 消費信心有所減弱，限制了租金的增幅，但空置率偏低，支持租金的議價能力。 筆者估計集團2016年度股息上升5%左右，現價預期息率5.1厘左右。

集團未來數年的收益上升將會跟隨北角「和富匯」裝修完成，「置富嘉湖」的資產增值措施所帶動。

■　 05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績
■　 15 Aug 15 - 置富產業信託(0778) 中期業績
■　 02 Mar 15 - 置富產業信託(0778) 全年業績



置富產業（0778）過去數年的營業額增長理想，過去12年透過收購（由最初5個物業發展至現時17個物業）及翻新商場（資產增值措施），提升租金回報率。 以股息收益率而言，比較以下同業，置富產業（0778）的收益率位於中間位置，收益率稍學高於冠君產業（2778）。

▪　　領展房產（0823）現價55.65元， 息率3.7厘。
▪　　冠君產業（2778）現價4.68元， 息率4.3厘， 2016年度預期息率4.9厘。
▪　　置富產業（0778）現價9.74元， 息率4.8厘， 2016年度預期息率5.1厘。
▪　　泓富產業（0808）現價3.55元， 息率5.0厘。
▪　　陽光房地產（0435）現價4.86元，（2015-16年度預期）息率5.1厘。
▪　　越秀房產（0405）現價4.85元， 息率6.3厘。
▪　　春泉產業（1426）現價3.54元， 息率7.5厘。
▪　　匯賢產業（87001）現價3.38元人民幣， 息率8.0厘。

置富產業（0778）現價計算，2016年息率僅上升30個百分點，升幅低於過去數年。 房產信託的估值與美國國債息率的預期成反比。美國十年期國債收益率現時為1.6厘左右，未來美國加息步伐緩慢，會低於未來數年置富產業（0778）的股息上升速度。




資產淨值，派息

置富產業（0778）近年的每股股東權益每年平均增加1.1元左右，加上近年平均派息0.42元，股東每股收益每年平均1.5元以上。 用現價相除，6.5倍。 置富產業（0778）現價市盈率7.4倍，這個數字接近6.5倍，亦反映了近年的「平均市盈率」。

年度	每股資產淨值 (港元)	派息 (全年)
2010年	6.18元	0.2435元
2011年	7.85元	0.2630元
2012年	8.81元	0.3235元
2013年	10.26元	0.3600元
2014年	11.93元	0.4168元
2015年	12.76元	0.4688元
2016年	--	0.2478元 (中期)

預期息率

置富產業信託（0778）2016年度中期可供分派收益按年上升6.7%，每基金單位分派0.2478元，按年升6.0%。

筆者估計集團2016年度股息上升5%至0.496元。 現價計算9.74元，預期息率5.1厘。





股價走勢

1年圖：




3年圖：





權益披露： 於本文章發佈之時，筆者持有 房地產信託基金(REITs)。


參考:

1. 置富產業信託 778 業績

http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160725184731543418460_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160725184731243418460_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160121172542433092308_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20150727171020545944343_tc.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0725/LTN20160725289_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0121/LTN20160121323_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0727/LTN20150727707_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0727/LTN20150727665_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0212/LTN20150212202_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0205/LTN20150205394_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0929/LTN20140929614_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0916/LTN20140916194_C.pdf

2. 置富產業信託
http://www.fortunereit.com/c/index.php
http://www.fortunemalls.com.hk/cht/

3. 收租股風險回報大不同
http://invest.hket.com/article/1475125/?ref=edm

本網誌內容版權為本人「藍冰」所有，未經本人授權不得轉載。 筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理，藉此為自己的投資決定留個記錄。另外，一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦！筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意！

廈門鎢業：中期盈利6842萬元 同比翻番

廈門鎢業8月17日發布2016半年度報告。公司2016年1-6月實現營業收入34.99億元，同比下降20.73%，有色冶煉加工行業平均營業收入增長率-3.33%，公司本季度營業收入環比上季度增長35.99%;歸屬於上市公司股東的凈利潤6842萬元，同比增長101.10%，對公司股價構成重大利好，有色冶煉加工行業平均凈利潤增長率-4.95%，公司本季度凈利潤環比上季度增長130.83%。

公司表示，報告期，公司圍繞年初提出的"扭虧"工作重心和"調結構、拓市場、穩增長、保利潤"的工作方針，努力改善生產經營指標，積極開展組織結構、人員結構、產品結構的調整，各事業部卓有成效地拓展市場，新老產品的盈利能力均有明顯好轉。

27 Aug 16 - 泓富產業信託(0808) 中期業績

聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）昨晚在Jackson Hole銀行家年會發言，指加息理據在近數月加強，惟沒提到何時加息，僅稱應循序漸進。 分析員認為，根據耶倫想市場有準備今年內加息，是今年9月或12月加息機會轉高。 筆者傾向於認為，聯儲局去年啟動了加息的第一步，每年行多一小步，每年加多一次是較難避免的。 但是在其他國家力爭減息的環境下，美國聯儲局加息的步伐有多快，仍然是可以預料的。

除了耶倫的發言，最近長實放盤的傳言亦令市場關注，李澤鉅早前提及有意拓展業務至其他領域，不願言明新業務類型及所涉範疇，更稱除了總部長江中心之外，其他物業均可以出售。 市場最近盛傳長江實業地產已靜悄悄地將旗下的中環中心放盤，作價350億港元，為時6個月。 一旦交易成功，中環中心將會是香港最昂貴的單一物業交易。 長實地產發表澄清表示絕無此事，亦表示沒有所謂放售清單。

長實旗下的泓富產業信託（0808）能否有機會從母公司收購商廈，暫時是未知之數。 或許，長實旗下的一小部分非核心物業泓富是够能力的，但中環中心肯定是「太大件」了。



中資機構對本港寫字樓需求殷切，本港甲級商廈空置率僅1.2%，屬全球最低，可支持租金升幅，冠君產業（2778）受惠較明顯。 甲級寫字樓佔泓富（0808）物業收入5成半，亦同樣受惠。

現時香港共有多隻REITS上市，分別是越秀房產信託基金（0405）、陽光房產（0435）、置富產業信託（0778）、泓富產業信託（0808）、開元產業信託（1275）、春泉產業信託（1426）、富豪產業信託（1881）、冠君產業（2778）、匯賢產業信託（87001）及領展（0823）等。

在上述REITS中，不少都是由上市公司背景，或就是由上市公司分拆出來。例如由長實（0001）旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託；越秀（0123）旗下越秀房產信託基金；恆基（0012）旗下陽光房產；富豪國際（0078）旗下富豪產業信託；鷹君（0041）旗下冠君產業。

長實旗下的泓富產業信託（0808）於本港非核心商業區擁有八項多元化之物業，包括甲級商廈、商用物業、工商綜合物業及工業物業。

■　 09 Aug 16 - 置富產業信託(0778) 中期業績
■　 11 Jul 16 - 領展房產基金(0823) 全年業績
■　 27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績
■　 01 May 16 - 匯賢產業信託(87001) 全年業績
■　 24 Apr 16 - 春泉產業信託(1426) 全年業績
■　 15 Apr 16 - 越秀房產信託(0405) 全年業績
■　 21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■　 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績




泓富產業信託(0808)

泓富產業信託（0808）於2005年上市，擁有八項多元化之物業，包括以下物業之全部或部分。 都會大廈、泓富產業千禧廣 這2項物業物業收入佔總收入5成左右。

▪　　三座甲級寫字樓: 都會大廈，泓富產業千禧廣場，創業街9號
▪　　兩座商用物業: 海名軒（部分），泓富廣場
▪　　兩座工商綜合物業: 潮流工貿中心，創富中心（部分）
▪　　一座工業物業: 新寶中心（部分）

#	企業	營運業務	特點，資料
1	越秀房產信託（0405）	寫字樓 + 商場	廣州6項物業，寫字樓佔收入4成，批發及購物中心佔3成 可出租面積475萬平方呎 酒店收入低於預期，收入補貼限期2016年
2	陽光房產信託（0435）	寫字樓 + 購物商場	非核心區物業，寫字樓及商場各佔收入一半 可出租面積124萬平方呎 車位844個
3	置富產業信託（0778）	購物商場	17間購物商場 可出租面積318萬平方呎 車位2,713個
4	泓富產業信託（0808）	寫字樓 + 工商	寫字樓佔收入6成，工商綜合物業佔收入4成 可出租面積135萬平方呎 車位498個
5	領展房產基金（0823）	150間購物商場	藍籌股，150間購物商場 可出租面積1,100萬平方呎 車位78,000個
6	春泉產業信託（1426）	寫字樓	2幢北京甲級寫字樓，收入集中 建築樓面面積12萬平方米 車位600個
7	富豪產業信託（1881）	酒店	8間酒店
8	冠君產業信託（2778）	甲級商用物業	花旗銀行廣場，朗豪坊，收入集中 可出租面積230萬平方呎

置富產業（0778）與泓富產業（0808）同樣是與長實（0001）有一定關系。不同是，置富以商場為主，而泓富則以商業物業組合，包括寫字樓、商用物業、工商綜合物業等為主。 泓富（0808）的物業組合包括三個於觀塘區物業，以非核心商廈為主，受惠於政府致力發展東九龍的政策。

本網誌內容版權為「藍冰」所有，未經授權不得轉載。

泓富產業信託(0808）中期業績

泓富產業信託（0808）8月公布截至6月底止，物業收入淨額按年增10.70%至3.45億元，全年可分派收入按年增9.81%至2.54億元，每基金單位末期分派8.97仙。

期內，收益同比增長3.3%至2.229億港元；物業收入金額同比增長3.1%至1.76億港元；平均單位實際租金同比增長4.8%至每平方呎23.47港元；租用率減少1.8個百分點至96.7%。

每基金單位資產淨值5.12港元，同比增長2.8%;資產負債比率減少0.7個百分點至26.5%。

資產負債比率26.5%，對比2015年12月底止為27.2%。





業績摘要

於報告期間，泓富（0808）錄得 9.6% 的租金調升率，租用率亦保持於 96.7%的穩定水平。 泓富（0808）物業組合的平均單位實際租金錄得 4.8%的增長，達每平方呎 23.47 港元。

收益及物業收入淨額分別按年增加 3.3% 和 3.1% 至 2.229 億元和 1.76 億元。 而未經審核可分派收入為 1.314 億元，每基金單位分派為 0.0906 港元，按年增長 4.0%。

集團在九龍東的物業投資組合佔總物業收入淨額的 35.4% 。而在觀塘的一座商用物業 - 泓富廣場，其收益及物業收入淨額分別按年增長 13.2% 和 25.9%。




財務管理

資金方面，泓富（0808）負債比率由2015年底的27.2%下降至26.5%。

泓富公布，已與銀行就一項定期貸款融資訂立一份融資協議，涉及提供本金總額為8億元之定期貸款，息率將按香港銀行同業拆息加1.05%年利率計算，且將於提取日起計五年到期及須予償還。

根據資料，泓富於2014年融資，為按香港銀行同業拆息加年利率1.35%至1.50%不等。 在2019年11月之前並無重大再融資的需要。




短評

泓富產業信託（0808）2016年上半年物業收入淨額按年增3.1%，可供分派予基金單位持有人之收益上升5.3%，每基金單位分派上升4.0%，業績符合預期。 今年股價上升2成後，現價預期息率5.1厘，預期息率仍略高於被視為高息（扣除股息稅後）、派息正在逐步減少的內銀股。

■　 21 Mar 16 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■　 20 Feb 16 - 泓富產業信託(0808) 中期業績

在本港上市的眾多REITs（房地產信託基金）之中，泓富產業信託(0808）以商業物業組合，包括寫字樓、商用物業、工商綜合物業等為主。 泓富(0808）近年物業組合的調升歸功物業翻新及工廈活化，置換租客和行業，令租金明顯提升。 租金調升率過去2年急升後，今年上半年幅度放緩至9.6%，未來租金增長將取決於整體市場情況。 根據資料，泓富於2014年完成再融資，為按 HIBOR 加年利率1.35%至1.50%不等，2019年11月之前並無重大再融資的需要。 泓富近日訂立的8億元定期貸款，息率將按 HIBOR 加1.05%年利率計算，將有助集團減低財務開支。

本港甲級商廈空置率僅1.2%，屬全球最低，泓富產業信託（0808）資產以非核心商廈為主，雖然不及冠君產業（2778）受惠，亦同樣受惠。 泓富（0808）較不受本港零售市道疲弱打擊，且本港寫字樓供應緊張，租金收入有更佳保證，擁有抗逆能力。



展望未來，九龍東地區繼續為核心商業區之企業遷址的選擇。 隨著新一批高規格寫字樓供應在九龍東推出，加上香港政府的基建規劃，投資者對九龍東轉型為香港第二個核心商業區（「CBD2」）的長遠前景，依然充滿信心。 在東九龍已持有不少物業的泓富產業（808），料將有利於旗下物業租金表現。 雖然訪港旅客人數下跌、零售仍弱，但現時寫字樓的出租空置率持續下降，推動租金上升，投資者仍需要注意香港非核心商業區工商需求放緩程度。 2015年6月底的租用率98.5%， 2015年12月底的租用率96.4%， 2016年6月底的租用率96.7%， 物業組合租用率自2006 年以來均在95%以上， 投資者需要觀察租用率會否穩定維持。

泓富（0808）的資產負債比率為26.5%， 與REITs 上限45% 有一定的距離，公司目前可動用併購資金達20億元，集團對上一次是2014年收購創業街9號。 由於收購物業需找回報達4至5厘的項目，才不會拉低整體回報，集團仍在尋找收購目標。 李澤鉅說除咗長江中心之外，乜嘢物業都可以賣，子公司的泓富能否從長實地產（1113）收購什麼資產，暫時是未知之數。



泓富(0808）現價計算，2016年上半年租金收入增長放緩，按年只上升4%，升幅低於過去數年。 如果沒有新的物業加入組合，除非經濟下行幅度厲害，相信未來數年的派息只會每年增加3%至9%，不會有什麼驚喜，但卻是穩穩陣陣。 房產信託的估值與美國國債息率的預期成反比。美國十年期國債收益率現時為1.65厘左右，未來美國加息步伐緩慢，會低於未來數年泓富(0808）的股息上升速度。

▪　　領展房產（0823）現價56.50元， 息率3.7厘。
▪　　冠君產業（2778）現價5.00元， 息率4.0厘， 2016年度預期息率4.6厘。
▪　　置富產業（0778）現價10.14元， 息率4.6厘， 2016年度預期息率4.9厘。
▪　　泓富產業（0808）現價3.61元， 息率4.9厘， 2016年度預期息率5.1厘。
▪　　陽光房地產（0435）現價4.92元，（2015-16年度預期）息率5.0厘。
▪　　越秀房產（0405）現價5.14元， 息率6.0厘。
▪　　春泉產業（1426）現價3.46元， 息率7.7厘。
▪　　匯賢產業（87001）現價3.41元人民幣， 息率7.9厘。




資產淨值，派息

泓富產業（0808）近年的每股股東權益每年平均增加0.25元左右，加上近年平均派息0.15元，股東每股收益每年平均0.4元左右。 用現價相除，9倍。 泓富產業（0808）現價市盈率7.5倍，這個數字算是接近9倍，亦反映了近年的「平均市盈率」。

年度	每股資產淨值 (港元)	派息 (全年)
2011年	3.62元	0.1202元
2012年	4.24元	0.1354元
2013年	4.57元	0.1495元
2014年	4.70元	0.1630元
2015年	4.98元	0.1768元
2016年	--	0.0906元 (中期)

預期息率

泓富產業信託（0808）上半年度分派9.06仙，按年上升4.0%。

筆者初步估計，泓富產業信託（0808）2016年度派息按年上升4%，預期股息0.1839元。 現價3.61元計算，預期息率5.1厘。





股價走勢

1年圖：




3年圖：





權益披露： 於本文章發佈之時，筆者持有 房地產信託基金(REITs)。


參考:

1. 泓富產業信託 808 業績

http://www.prosperityreit.com/files/IR16_Press_Release_Chi__20160810_v4_final.pdf
http://www.prosperityreit.com/files/1H16_Presentation_Chi_final_.pdf
http://www.prosperityreit.com/files/IR_Newsletter_Issue_10_Eng__20150825.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0811/LTN20160811224_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0303/LTN20160303434_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0828/LTN20150828060_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0813/LTN20150813224_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0305/LTN20150305424_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0814/LTN20140814224_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0305/LTN20140305040_C.pdf

2. 泓富產業信託 808
http://www.prosperityreit.com/

3. 傳長實50物業放售 涉逾1180億 包括1881 Heritage商場 中區貴重商廈
http://paper.hket.com/article/1490423/%E5%82%B3%E9%95%B7%E5%AF%A650%E7%89%A9%E6%A5%AD%E6%94%BE%E5%94%AE%20%E6%B6%89%E9%80%BE1180%E5%84%84?

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貝因美：假冒奶粉及行業秩序混亂導致中期虧損2.14億元

貝因美發布2016年半年度報告稱，公司2016年上半年營業收入13.61億元，同比減少23.23%歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損2.14億元，上年同期為虧損1.03億元。

貝因美表示，公司收入及利潤下滑的主要原因是受市場假冒奶粉事件及奶粉新政配方註冊過渡期行業秩序混亂影響，導致主營業務收入少於原預計。公司預計2016年1-9月歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3.2億元至虧損2.9億元。

此前，在4月6日，國家食藥監總局官網披露了“1.7萬罐假奶粉流入市場”一案的新進展。通報顯示，除此前披露的雅培奶粉之外，本土品牌“貝因美”也被波及。據食藥監新聞發言人表示，該案是違法犯罪分子通過收購廉價乳粉、包裝變形的乳粉加工罐裝冒牌乳粉的案件。 

沖高回落成交量再減 中期謹防風險事件

隨著G20峰會的順利召開，9月5日，A股市場也出現了小幅反彈，不過成交量的再度萎縮使得市場人士對於後續走勢信心明顯不足，短期維持窄幅震蕩的盤局仍是主流觀點，同時也需謹防後期一些利空因素。

從市場全天的走勢來看，隨著G20峰會的順利召開以及美聯儲9月加息概率的下降，滬深兩市股指早盤均出現了小幅高開，此後在煤炭、有色、鋼鐵、PPP等板塊的帶動下股指早盤一度出現快速沖高，但量能的不濟使得股指隨後出現震蕩回落。上證指數最後報收3072.10點，上漲4.75點，漲幅0.15%，成交1612億元;深成指報收10695.45點，上漲55.03點，漲幅0.52%，成交2488億元;創業板指數報收2182.69點，上漲11.83點，漲幅0.54%，成交725億元。兩市全天合計成交4100億元，較上一交易日縮量近200億元。

對於這樣的市場走勢，市場人士普遍信心不足，短期維持窄幅震蕩盤整再度成為主流觀點。如平安證券策略分析師魏偉就認為，市場預期波動呈現出了明顯的收斂跡象。對於短期基本面預期呈現分化，而中長期的預期不清晰，預期博弈的空間有所下降，隨之帶來的是市場波動的下降，預計這種情況將持續一段時間。A 股市場波動率的下降必然會帶來市場風險偏好的下降(獲利的難度明顯加大)，當前的情況顯示出習慣於高波動高換手的A股市場可能處於預期休整的階段。

G20正在召開，習主席表示將堅定不移實施創新驅動發展戰略、加大供給側改革和建設聯動型世界經濟;G20會議聚焦中長期經濟發展，並在政策上加大全球協調，增長的壓力當前屬於全球共有的問題，政策的協調有利於風險的防範，但對於中長期增長信心的恢複仍需要時間。

中投證券策略分析師黃君傑也認為，A股多空平衡暫難破，中期仍存在負面因素。上周保證金與成交比值為3.44;市場縮量逐步在靠近量能底部，短期處於多空相對平衡狀態，但指數相對高位縮量中期並非真正安全。

之前一周新增自然人開戶為60.34萬人，回升至溫熱的增量區域;保證金余額回落至低位1.5萬億元。新增開戶沒有帶來顯著增量的原因可能是賬戶分倉打新所致，建議進一步觀察。從保證金余額緩慢回落的角度看，中期市場流動性緩慢衰竭的方向暫未變。

A股多空平衡暫難破，伴隨G20博弈因素消除，風險偏好存在小階段回落;支撐因素在於階段盈利修複與9月美國加息空窗期。而中期仍存負面因素，年內主要風險事件有四：10月意大利憲法改革公投(或存在政治動蕩影響全球風險偏好)、11月4日美國大選結果公布(影響人民幣匯率、全球風險偏好)、美國大選後美聯儲加息概率將明顯飆升、年底換匯額度更新(中產、知識分子換匯需求仍然較大，或造成外匯儲備出現下滑)。

就總體而言，9月5日，A股沖高回落的行情再次凸顯出市場整體疲弱的現狀，局部個股的活躍並不能夠有效帶動市場，致使牛皮市行情在持續進行，養精蓄銳仍是目前最好的策略。

萬科擬發行32億美元中期債券

萬科企業9月7日晚間在港交所發布公告，公司全資孫公司BESTGAIN REAL ESTATE LYRA LIMITED 擬發行32億元美元中期債券，萬科地產香港為債券本息提供不可撤銷的全額擔保。

另外，UBS，匯豐和德意誌銀行擔任聯合牽頭行，中國農業銀行香港分行、中國銀行香港分行等17家銀行全球承銷。

致298人死的馬航MH17客機空難中期調查結果即將公布

央視網報道稱，21日，馬來西亞、澳大利亞、比利時、烏克蘭、荷蘭五國外交部長就馬航MH17客機空難的刑事調查工作發表聯合聲明，聲明說：馬航MH17客機空難中期調查結果將由事件聯合調查組於9月28日公布。

2014年7月17日，馬航MH17客機從荷蘭阿姆斯特丹起飛，計劃飛往馬來西亞吉隆坡，卻在烏克蘭東部軍事沖突地區墜毀，機上298人全部罹難。事件發生後，烏克蘭政府軍和東部親俄武裝相互指責是對方擊落了客機。

馬航MH17墜毀現場（來源：央廣網）

2015年7月11日，馬來西亞總理納吉布表示：馬航MH17客機空難的調查工作將分為技術調查和刑事調查兩部分。

由於在2015年10月13日，荷蘭安全委員會已經公布了MH17客機空難的技術調查結果，因此預計本次將公布的中期調查結果與刑事調查有關。

根據荷蘭安全委員會公布的技術調查結果：擊落MH17客機的是一枚由“山毛櫸”(BUK)地對空導彈系統所發射的導彈。但技術調查結果並未說明究竟是誰擊落了客機。

19 Oct 16 - 北控水務(0371) 中期業績

中國正積極發展環保，以改善環境，其中在《十三五規劃》中亦提出，要堅持綠色發展。而國務院已發布多項相關措施，其中包括水污染防治行動計劃（水十條）。有業內人士預計，到2020年完成「水十條」相應目標需投入資金約4萬億至5萬億元（人民幣‧下同），各級地方政府投入約1.5萬億元，污水治理領域勢迎來投資熱潮。




PPP（Public, Private, Partnership，公共私營合作制）

因此中央積極推動PPP 項目，維持基建投資增速及推動民間投資增速，而發展PPP項目有望令環保行業增速加快。

北控水務（0371）屬水務板塊龍頭，在PPP 項目上具一定優勢，早在2015年底公司就已經在雲南、貴州、江蘇等地布局PPP項目，與地方政府簽訂多個合作協定。

集團管理層透露目前成立3個PPP 基金，預計該基金的項目建設和經營管理將成公司日後的主要收入來源，同時亦是為了加快收入增長而採取的輕資產措施，有助促進2017年後水環保再生項目的增長。



由於今年7至8月公司簽訂了69.5萬噸/天的新項目並獲取了127萬噸/天的新項目（即將簽約），公司把今年新增水務項目目標由300萬噸/天上調至350萬噸/天。PPP 無疑是推手，資料顯示，截至8月底，年內共新簽約的規模約47億元，以上均為國家入庫的PPP 項目。

而PPP項目的風險在提升公司負債率，為降低風險，年初北控水務已提出擬運用基金的模式來投資大規模PPP，公司將作為服務商參與項目建設與運營，在該模式下，公司一方面降低負債率（並非項目投資主體，項目貸款不併表），一方面降低回款風險（作為服務商建設完成後可收到工程款，無需等待政府8至10年回款），由此可打開資金與槓桿層面的限制。

北控水務管理層指，北控水務已成立三個公私合夥基金，並成為這些基金的一般夥伴。管理層預期，公司不會為公私合夥基金投入任何資金，反之，公私合夥基金的項目建設和經營管理將會是北控水務的主要收入來源。管理層目前預期通州公私合夥基金於今年底成立。交銀國際認為公私合夥基金是北控水務為加快收入增長而採取的最終輕資產措施，一旦成為趨勢，有助促進2017年後水環保再生項目的增長。

北控水務（0371）早前公布中期業績，上半年純利15.7億元（港元‧下同），按年升36%；收入78.5億元，按年升36%。公司管理層維持今年全年盈利上升30%至35%的指引。

■　 08 Apr 16 - 北控水務(0371) 全年業績
■　 04 Sep 15 - 北控水務(0371) 中期業績
■　 21 Apr 15 - 北控水務(0371) 全年業績

本網誌內容版權為「藍冰」所有，未經授權不得轉載。

北控水務（0371）

北控水務（0371）主要業務經營水務管理，包括興建污水及自來水處理廠、污水處理、自來水處理及供水、提供技術服務及授權使用有關污水處理之技術知識。 北控水務（0371）的大股東為北京控股（0392）。

2013年10月公司以3.21港元配售3.5億股，集資11.1億元，用作集團一般營運資金。

截至2016年6月底，北控水務參與運營中或日後營運之391 座水廠，其中包括 282 座污水處理廠、100 座供水廠、8 座再生水廠及 1 座海水淡化廠。







北控水務（0371）中期業績

北控水務（0371）8月公布截至6月底止中期業績，純利15.74億元，按年升35.64%；每股盈利18.08仙；派中期息5.9仙。

期內，營業額78.52億元，按年升36.23%；毛利27.02億元，按年升19.71%，毛利率由39%下跌至34%。

於6月30日，集團就合共391座水廠（其中包括282座污水處理廠、100座自來水廠、8座再生水處理廠及1座海水淡化廠）訂立服務特許權安排。

於2016年6月底之資產負債比率為1.45（2015年12月底：1.22），負債比率上升主要由於銀行及其他借貸及公司債券增加所致。相關所得款項已主要用於收購及建造中國多個水務項目。




短評

內地水資源及水污染問題嚴峻，為實現水質的全面改善，有越來越多的環境改造項目在PPP（公營私營合夥）模式下進行，例如河道整治、水域治理以及農村污水處理項目。

中國財政部在10月發布《關於聯合公布第三批政府和社會資本合作示範項目加快推動示範項目建設的通知》，確定516個項目作為第三批PPP示範項目，計劃總投資金額11708億元。 相較於前兩批（第一批及第二批的1,800億元和6,589億元），第三批 PPP 示範項目在項目數量、投資總規模、所涉及的省市範圍和所覆蓋的行業領域方面都有空前的突破，項目數量擴增2.5倍，投資額增加1.77倍。

北控水務（0371）控股股東為北京控股（0392），集團具國企背景優勢，有助集團爭取更多項目。 集團將會加大力度發展 PPP (政府和社會資本合作) 項目，並已成立三個PPP基金繼續拓展有關商機，有望得到更多業務機會。 北控水務（0371）2015年 PPP 基金規模20多億元，2016年預計增加至50億元以上，明年增加至預計100億元以上。



國策繼續扶持污水處理行業，PPP 項目的投資金額增加，「水十條」帶給北控水務（0371）業務繼續高速發展的機遇，集團繼續擴張發展的機遇毋庸置疑。 筆者認為除了營業額的增加，目光亦也應放在集團負債比率、毛利率 (尤其是 PPP 比重增加而引致的) 的改變、集團會否需要集資和收購資產等的地方。

集團表示，PPP項目有兩種情況，競標項目毛利率不高，為15%左右，中標後工程改動多的毛利高一些，大約20%以上。 所以可以預計 PPP 項目的建造毛利率大概在16%至18%的水平，低於BOT （建造－經營－移交）項建造項目，可以預期未來業績的毛利率將逐步下降。 「水十條」提出治污目標： 到2020年，7大重點流域水質優良比例要超過70%；地下水質極差比例低於15%；當局預計為此投資4-5萬億元人民幣。 計劃指出，到2030年要實現全國水環境質量總體改善，水生態系統功能初步恢復。 PPP項目可以解決部份資金的問題，但是毛利率下跌則是無可避免的結果。



北控水務（0371）6月底持有55億元現金，較2015年底減小8.3億元，主要是由於在中國收購及建設多項水務項目所致。 集團淨負債率由去年同期的122%上升至145%，是近年訢高，負債比率很高。 公司曾經表明能夠容忍的淨負債率上限是150%，目前已經非常接近。 公司現在的債務大多是政府欠款，理論上壞帳風險較低。 集團成立的 PPP基金能否將集團的負債比率大幅減低，暫時是未知之數。 北控水務（0371）近日發行28億元人民幣可續期綠色債券，亦是減低淨負債率的行動之一。 管理層認為，集團年底前負債率將會下跌。 公司年頭曾經重申在短期內不會發行新股，今年抽水的機會較低。

北控水務（0371）是行業龍頭， 現價市帳率3.1倍，預期市盈率為15.9倍，現價不算便宜，但是市盈率比過去平均水平的19倍為低。




預期盈利，市盈率

北控水務（0371）2015年純利按年增長36.8%，至24.55億港元； 每股盈利上升36%至0.2817元。

北控水務（0371）2016年上半年每股盈利上升35.7%至0.1808元。 管理層預計，2016全年盈利指引為增長30%至35%。以2015年全年純利24.6億元計，今年純利料介乎32億至33.2億元。

估計北控水務（0371）2016年盈利上升30%，每股盈利上升28%至0.36元。 現價5.74元，預期市盈率為15.9倍，預期息率為2.1厘。




股價走勢

1年圖：




3年圖：





權益披露： 於本文章發佈之時， 筆者持有北控水務（0371）。


近年業績摘要

營業額 (港元)	上半年	全年
2011年 營業額	--	26.54億元
2012年 營業額	--	37.27億元
2013年 營業額	11.45億元	64.07億元
2014年 營業額	38.16億元	89.26億元
2015年 營業額	57.64億元	135.03億元
2016年 營業額	78.52億元	--

盈利 (港元)	上半年	全年
2011年 盈利	--	6.01億元
2012年 盈利	--	7.50億元
2013年 盈利	5.14億元	10.84億元
2014年 盈利	7.14億元	17.94億元
2015年 盈利	11.60億元	24.55億元
2016年 盈利	15.74億元	--

每股盈利(港元)	上半年	全年
2011年	--	$0.0894
2012年	--	$0.1086
2013年	$0.0689	$0.1398
2014年	$0.0831	$0.2076
2015年	$0.1332	$0.2817
2016年	$0.1808	--

參考:

1. 北控水務 371 業績

http://www.bewg.com.hk/big5/news/press/p160830.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0926/LTN20160926381_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0830/LTN20160830286_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0330/LTN20160330414_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0827/LTN20150827228_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0420/LTN20150420340_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0330/LTN20150330426_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0918/LTN20140918304_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0828/LTN20140828319_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0417/LTN20140417359_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0327/LTN20140327393_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0923/LTN20130923251_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0829/LTN20130829221_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0327/LTN20130327853_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0927/LTN20120927195_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0830/LTN20120830222_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0427/LTN20120427551_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0329/LTN201203291600_C.pdf

2. 北控水務 371
http://www.bewg.com.hk/big5/global/home.htm

3. 大市上落 候低吸忌高追
http://invest.hket.com/article/1511413/%E6%9E%97%E7%91%9E%E8%8A%AC%20-%20%E5%A4%A7%E5%B8%82%E4%B8%8A%E8%90%BD%20%E5%80%99%E4%BD%8E%E5%90%B8%E5%BF%8C%E9%AB%98%E8%BF%BD

4. 國泰君安國際：北控水務上半年扣非純利增長43%好過預期
https://read01.com/Jem2LJ.html
http://stock.qq.com/a/20160831/022531.htm

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