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開封：市區內新建住房取得不動產權證滿3年方可轉讓

據新華社報道，開封市政府日前發布房地產市場調控通知稱，在開封市區內購買的新建住房，取得不動產權證滿3年方可轉讓。

通知要求，自發文之日起(含)，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

通知規定，自發文之日起，房地產開發企業已取得商品房預(銷)售許可並對外銷售的商品住房，由市不動產登記中心提取近期內該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地產開發企業銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高於2017年4月以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對於捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

開封市政府表示，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業“黑名單”。

海南瓊中出臺房地產調控政策 禁止期房轉讓和限制現房轉讓

據海南日報5月17日消息，瓊中黎族苗族自治縣縣政府為進一步加強全縣房地產市場調控和監管工作，根據《海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)精神，瓊中將主要從五大方面對房地產調控作出實施細則。

細則包括：在該縣範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該縣範圍內，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；禁止期房轉讓和限制現房轉讓等。

全文如下：

一、限購區域及限購對象

(一)在本縣範圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在本縣範圍內，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內連續繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

經縣人社部門或省人社部門認定的非本省戶籍引進人才，憑縣人社部門或省人社部門提供的相關證明材料，允許在本縣範圍內購買1套住房。

本通知所稱的住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。

自本通知印發之日起，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

自本通知印發之日起，產權式酒店項目客房銷售比例不得高於該項目客房總數的30%，其余70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

三、加強房地產市場整治

未取得商品住宅和產權式酒店客房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住宅和產權式酒店客房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯動，對房地產開發企業和中介結構設計虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄擡房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，並進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

四、妥善處置存量商品住宅用地

加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權、置換、改變土地用途、延長動工開發期限、安排臨時使用等方式進行處置。

五、加強輿論引導

房管部門要加強市場監測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監管措施。會同宣傳部門、網信監管部門等單位加強房地產市場輿情監控，提前應對，提前處置，對負面宣傳、誇大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強輿論正面引導，在主流媒體正面宣傳房地產運行以及整治情況，防止大起大落，穩定房地產市場預期。

除上述規定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續按照《海南省住房和城鄉建設廳海南省國土資源廳中國人民銀行海口中心支行關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)文件有關規定執行。

本通知自印發之日起實施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局負責解釋。

據悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委省政府關於保障房地產業健康發展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進瓊中房地產市場平穩健康發展。

【財經速讀5.18】勤上股份控股股東增資擴股籌集資金應對平倉風險；中體產業停牌，大股東再謀控股權轉讓；三方打響哈空調控股權競購：神霧集團已接洽當地政府；騰訊一季度盈利增四成，網遊日收入2.5億，每天賺1.6億；唯品會宣布拆分金融，重組物流

低價轉讓之後——B站的痛苦和決心

三節課 2017-05-25 14:19

來源 |  三節課（ID：sanjieke01）

文  | 付曉萌

據每日經濟新聞報道，一則股權轉讓公告在5月22日悄然掛上了上海聯合產權交易所，轉讓標的為嗶哩嗶哩彈幕網（B站/bilibili）在2015年成立的影業公司——嗶哩嗶哩影業（天津）有限公司45%股權，轉讓價格為200萬人民幣，轉讓方為公司大股東、東方明珠全資子公司上海尚世影業有限公司。

2015年12月份，估值超17億元的B站牽手尚世影業成立影視公司，如今一年多而已，就被低價轉讓，不禁令人唏噓，也令人備感疑惑。為此，我們整理了部分媒體對此事的態度和解讀，希望能夠幫助你更全面地了解此事。

一、B站被市場“逼”著變現

嗶哩嗶哩2015年牽手尚世影業成立影視公司後，@CCTIME飛象網 曾發文《傳Bilibili聯合SMG成立嗶哩嗶哩影業》稱：

新的影業公司將基於bilibili在年輕用戶中的社群文化影響力，整合SMG旗下尚世影業在影視劇策劃、制作方面資源和能力，專門針對90/00後等新生代群體，開發IP、投資優秀影視作品，並通過bilibili自身在彈幕數據、用戶愛好方面深度挖掘為影視劇研發提供方案。

據嗶哩嗶哩方面在此前的公開場合表示，截至2015年中，嗶哩嗶哩已擁有約5000萬用戶，其中75%年齡在24歲以下。再根據艾瑞咨詢於2015年7月發布的《中國二次元行業報告》顯示，2014年，核心90後用戶規模已達4984萬人。

換句話說，嗶哩嗶哩幾乎完全覆蓋了中國活躍的90/00後用戶人群。如何挖掘其文化活力和娛樂消費價值，將是嗶哩嗶哩和SMG聯手成立影業公司的重要出發點。

這也就意味著，嗶哩嗶哩需要嘗試轉型，將二次元內容進行商業化變現。

據@每日經濟新聞 在今日頭條發布的《成立一年半顆粒無收，嗶哩嗶哩影業慘遭大股東200萬“甩賣”！》一文所描述，知名文化科技投資人曹海濤對每經影視記者表示過：

這種轉型嘗試是被市場“逼”的：B站一開始的定位是二次元視頻播放平臺，但只是一個端口沒有內容，買IP太貴了，自己生產成本低，而且有特色，還能在自己的平臺播放。

嗶哩嗶哩嘗試著做了一些商業化的事。例如，推出赴日定制遊產品；去年5月份，嗶哩嗶哩的五部動畫出現了廣告；10月份，嗶哩嗶哩推出收費的大會員制度等。

但事實證明，嗶哩嗶哩的商業化嘗試都不盡如人意。

二、基因決定了B站變現之路的艱難險阻

嘗試了一系列的商業化變現之後，2016年，嗶哩嗶哩影業的凈利潤為-0.61萬元，也就是說，成立一年的嗶哩嗶哩影業，至今毫無營收。

也許這也正是大股東要把公司股權賣掉的最直接原因。

難道嗶哩嗶哩的商業化之路真的就這麽艱難麽？為什麽？我認為，這就要從嗶哩嗶哩的基因說起了。

嗶哩嗶哩自成立之初，就以大量正版視頻及清新賣萌的風格網羅了一大批二次元的夥伴，可以說是視頻網站屆的一股清流了，其中不賣貼片廣告的作風更是令用戶對其信賴有加。

2014年的時候，嗶哩嗶哩還做出了“bilibili的正版新番永遠不加貼片廣告”的承諾。

這里就是一個甜美的坑。初次相見，你是那麽純粹，沒有廣告，我心陶醉，你也承諾永遠不會有廣告，我信你。所以，當去年5月份，B站的五部動畫出現了廣告之後，一下子便引來了用戶們的不爽和吐槽，導致嗶哩嗶哩的董事長陳睿親自在知乎向所有用戶道歉，稱這5部動畫前加廣告是因為版權方的要求，不得已才這樣做的，甚至還要退還這五部動畫的承包金。

這事才算得以解決。

去年“萌節”（十月十日）的時候，嗶哩嗶哩推出了收費（1個月25元，3個月68元，12個月233元）的大會員制度，但是這個大會員制度又相當雞肋。

一方面，新番無廣告的政策永遠不會變，也就不存在會員免廣告的事；另一方面，陳睿也表示，不會推出會員獨享內容。這個大會員只是一些小功能的區別以及身份的象征。

前文我們提到，自己生產成本低，而且有特色，還能在自己的平臺播放。但香頌資本執行董事沈萌則表示：

制作成本更低，但是成功率不如購買版權。

也就是說，制作成本和收視是成正比的。貓眼專業版資料，2016年嗶哩嗶哩影業作為聯合出品公司，參與投資紀錄片《我在故宮修文物》和動畫電影《精靈王座》。然而，這兩部電影票房均失利，《我在故宮修文物》票房僅為645萬元，而《精靈王座》叫好不賣座，票房慘淡，僅為2502萬，幾乎難以回本。

以上這些我們都可以看出，嗶哩嗶哩要商業化，又要平衡用戶體驗和商業化變現之間的沖突，所以它的商業化之路走的相當謹慎，不僅束手束腳，還無成效。

當然，這也不能全賴基因，這和嗶哩嗶哩自己沒想明白也有莫大關聯。

去年陳睿在接受每經影視記者采訪的時候，還表示：

還沒有想到一條明晰的盈利模式。

三、B站不會變質

沒有明晰的盈利模式，之前的嘗試也都收效甚微，這不禁讓我對嗶哩嗶哩的生存產生了擔憂，畢竟陳睿去年在知乎上向大家承諾過：B站未來有可能會倒閉，但絕不會變質。

2016年9月份的時候，陳睿曾表示過，目前在B站上已經擁有超過一億的活躍用戶，超過100萬活躍的UP主。用戶投稿視頻每天有數萬級，90%是自制或者原創的視頻。來自B站聯合調研公司的統計數據顯示，在人群畫像方面，0到17歲的用戶是B站用戶的絕對主流，接下來是18到24歲的用戶，25歲以上的用戶加起來不到10%。在北上廣的大學生和中學生里面，B站的用戶超過50%。

但是，如@盧曉明 發表在36氪的《影業公司被大股東“甩賣”，B站拍片的日子又遠了》一文所說的那樣：

當網易和各大手握IP的公司憑著二次元的浪潮賺到手之時，坐擁大批二次元用戶的B站，卻似乎仍未找到讓自己不變質的變現之路。

用戶是有的，影響力也是有的，但如何將這些影響力和自己的變現之路融在一起，是陳睿和嗶哩嗶哩必須面對，也亟待解決的難題。但對於嗶哩嗶哩的初心，我是不懷疑的。陳睿也曾表示：

我們會非常尊重平等的去對待每一個創作者，B站自己不會創作內容，我們也不會參與內容的創作，但是我們做的事情是讓更多的人能夠創造出好內容。我認為B站的本質那就是創作。

我也願意去相信，不管擺在嗶哩嗶哩面前的是多麽大的難題，甚至是倒閉，用戶在嗶哩嗶哩的心里，都會是大過天的。就像三節課經常說的那句話：

唯有愛與用戶不可辜負。

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平價轉讓“縮水”票務網站，光線為貓眼獨立上市鋪路？

每經影視記者 李菲菲

每經影視編輯 杜蔚

並購貓眼一周年際，光線傳媒（300251,SZ）終於送來了這份承諾已久禮物。

近日，光線傳媒發布公告，擬以1.31億元對價向天津貓眼文化傳媒有限公司（以下簡稱“貓眼”）轉讓其所持有的全部北京捷通無限科技有限公司（以下簡稱“捷通無限”）68.55%股權。 

作為“網票網”運營主體，捷通無限是光線傳媒兩年前布局渠道方的重要之舉。然而因主業相近，一年前光線傳媒並購貓眼時便承諾，將於12個月內將其所持有的捷通無限轉讓給相關方，此次公告轉讓為光線傳媒履約之舉。

值得一提的是，時隔兩年捷通無限68.55%股權未溢價也未折價，1.31億元轉讓價格與兩年前光線受讓捷通無限相關股權時數額一致。公告一出，有關該部分股權價格的爭議亦甚囂塵上。

究竟是光線賣的便宜，還是貓眼成了接盤俠？

每經影視（微信號：meijingyingshi）記者翻查公告發現，除了連年（2015、2016年）虧損外，從被並購（2015年7月）至今，捷通無限的凈資產已縮水超6成，光線此時的脫手從一定程度上無意會扮靚其財報。

此番轉讓亦引發了市場對於貓眼獨立IPO加速的解讀，依照光線傳媒方的說法，此舉“減少網票網和貓眼的同業競爭”，意味著減少了貓眼IPO的阻力。

轉讓背後究竟意味著什麽？貓眼獨立IPO目前有怎樣的進展？光線傳媒下半年有怎樣的布局？每經影視（微信號：meijingyingshi）的父親——《每日經濟新聞》將牽手上海電影集團、上海國際電影節於本月18日13時20分聯合主辦“中國影視領袖峰會”（論壇報名請點擊“報名通道”），特請來光線傳媒董事長王長田，屆時將為大家一一解析，敬請關註。

▲光線傳媒董事長王長田（本人供圖）

捷通無限凈資產縮水超6成

兒童節前夕，光線傳媒向貓眼獻上禮物。

據光線傳媒公告內容，公司於2017年5月26日與貓眼在北京簽署《股權轉讓協議》，將其持有的捷通無限68.55%的股權以人民幣1.31億元的對價轉讓給貓眼。本次交易完成後，光線傳媒不再持有捷通無限的股權。

▲圖據《光線傳媒關於出售資產暨關聯交易的公告》

對於此次轉讓，光線傳媒證券部工作人員在回複《21世紀經濟報道》記者采訪時表示：“此次公司轉讓捷通無限的股權，主要還是從業務整合的角度，減少網票網和貓眼的同業競爭。”

作為光線傳媒並購貓眼一周年的履約之舉，1.31億元的平價轉讓對價引發了市場的討論。

有觀點認為，收購兩年之後捷通無限68.55%股權為發生溢價是光線“虧本”，因為1.31億存入銀行兩年的利息就十分可觀。另有不同聲音認為，光線傳媒轉讓虧損資產，未發生折價已是“賺了”。

值得註意的是，作為兩年前光線傳媒布局渠道的舉措，捷通無限的業績並不理想。每經影視（微信號：meijingyingshi）記者翻查公告發現，2015、2016兩年捷通無限分別虧損655.41萬元、3098.99萬元，今年一季度，捷通無限依舊虧損，凈利潤-1356.06萬元。

▲圖據光線傳媒公告

除此之外，每經影視（微信號：meijingyingshi）記者亦註意到，從被並購至今，捷通無限的凈資產已從購買日（2015年7月）6121.97萬元降低至2231.95萬元（2017年一季度末），縮水幅度超6成。

捷通無限並不理想的業績與在線票務平臺的更新換代不無關系。彼時被光線傳媒收購時，捷通無限是國內首家全國性的電影票網上選座購買平臺，然時至今日在線票務平臺已形成了“BAT+貓眼”的四分格局，網票網早已掉隊。

貓眼獨立上市的前奏？

轉讓捷通無限給貓眼，無疑解決了雙方同業競爭的“暗雷”，伴隨著貓眼一季度實現盈利，其獨立IPO加速的觀點甚囂塵上。

▲貓眼出品發行的電影《大鬧天竺》收獲7.58億元票房

事實上，早在一個月前的投資者交流會中，王長田便透露“貓眼有獨立上市的計劃”。同時作為光線傳媒上市以來“最重要”的並購決定，王長田更是表示未來“不排除有增持貓眼”的可能。

根據王長田在上述交流會中透露的數據，“貓眼（2017年）一季度收入超過6億元，前3月的平均月利潤超過5000萬，單月最低利潤超過4000萬，市場占有率平均39%，最高時候達49%。而且市占率非常穩定，基本在36%~42%之間波動。是售票網站最大規模的盈利。”

在王長田看來，他對於貓眼實現更為亮眼的年利潤“充滿信心”，然而考慮到業績的周期性，貓眼電影今年的業績狀況卻仍待檢驗。以去年為例，雖然一季度實現盈利，但2016年底卻以5.11億元虧損告終。

▲圖據光線傳媒公告

渠道之於內容公司重要性毋庸置疑，以阿里影業為例，除了自家的淘票票外，亦於日前完成了印度第二大在線票務平臺TicketNew的大部分股權的收購。對於光線傳媒而言，貓眼獨立IPO加速亦使得其控股方光線系充滿想象空間。

轉讓背後究竟意味著什麽？貓眼獨立IPO目前有怎樣的進展？光線傳媒下半年有怎樣的布局？每經影視（微信號：meijingyingshi）的父親——《每日經濟新聞》將牽手上海電影集團、上海國際電影節於本月18日13時20分聯合主辦“中國影視領袖峰會”（論壇報名請點擊“報名通道”），特請來光線傳媒董事長王長田，屆時將為大家一一解析，敬請關註！

浙江紹興市區樓市“限售”新房2年後方可轉讓

紹興市住房和城鄉建設局、紹興市國土資源局日前聯合發布文件，明確13日起紹興市區新購買的住房須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

根據《關於保持和促進房地產市場平穩運行的通知》，限售的範圍為越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城，包括新建商品住房和二手住房。

通知要求完善土地出讓調控措施，切實加強對房地產開發企業購地資金來源監管，確保房企使用合規自有資金購地。結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。

通知明確，取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構要嚴格實行購房實名制，認購後不得隨意更改購房者姓名。各地建設部門要切實加強管理，嚴格控制網簽合同(備案)撤銷，有條件的區域，對撤銷網簽(備案)的商品住房可采取定期統一抽簽搖號等方式組織公開銷售。

（來源：新華社 記者：馬劍)）

接手4年未能“建”入佳境 小商品城擬19億轉讓南昌項目

每經記者 於垚峰 每經編輯 陳俊傑

這本是規劃中的一方佳境，有樂園，可度假，能休閑，有著打造國家5A級風景區的憧憬；現在這是現實中的爛尾項目，無進度，無設施，遑論娛樂，更沒了憧憬只看得見沖擊——11月30日，小商品城（600415，SH）公告，全資子公司欲18.98億元轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

12月1日，《每日經濟新聞》記者來到位於南昌市南昌縣銀三角的南昌茵夢湖項目現場，只見整個項目已處於停工狀態，大門口用幾塊木頭擋住了車行的道路，保安崗亭也無人值守。南昌茵夢湖項目最早2011年就已經開工建設，當年是南昌市的重點項目，到今年已經6年，距小商品城接手也4年有余。

南昌茵夢湖項目的現狀，與當初建設國際旅遊度假區的定位不無關系，南昌市一位房地產業內人士告訴記者，“盡管後來引進了小商品城，但投入力度不夠，仍然無法逃脫爛尾的命運。”

項目停工兩年多

南昌茵夢湖項目位於南昌市城南、南昌縣銀三角320國道旁，距南昌市約25公里。

走進項目內，映入眼簾的是一片冷冷清清的景象。在茵夢湖的湖邊上，用鐵架支撐著的“南昌茵夢湖國際旅遊度假區”幾個大字也是銹跡斑斑。

項目現場，除了一棟建成的辦公大樓，幾乎看不到其他什麽建築。按照南昌茵夢湖項目最初的規劃，是要打造成一個國際旅遊度假區，做一個主題樂園。到目前為止，能看到的娛樂場所內也只有一個過山車和蹦極的設備，道路兩旁已是雜草叢生。

南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目最早從2011年就已經開工建設，當時的開發商為江西康莊投資控股（集團）有限公司（以下簡稱康莊公司），其計劃將南昌茵夢湖打造成國際旅遊度假區，名為北緯30°主題樂園。

在規劃中，北緯30°主題樂園總占地面積950畝，其中樂園占地面積680畝，商業配套270畝，計劃總投資14億元，建成融主題遊樂、旅遊度假、休閑娛樂等為一體的國家5A級風景區。

對於在南昌茵夢湖打造的北緯30°主題樂園，南昌市相關部門有著非常高的期待。南昌市有相關部門負責人曾表示，這個主題樂園升級了江西省主題樂園的建設，其建成開放令人期待。

2013年9月，南昌茵夢湖項目引入小商品城，根據當時公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司以10.9億元的價格持有項目公司南昌茵夢湖置業有限公司75%的股權，茵夢湖項目旗下有9宗地塊，共788.74畝。

一年之後，小商品城再次出手，以5.67億元收購南昌歐風置業有限公司70%股權，歐風置業為江西康莊投資控股集團下屬全資子公司，擁有南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目中地產二期項目的5宗土地，共437.76畝。

但是，小商品城接手南昌茵夢湖項目後進展並不順利。現場的保潔人員告訴記者，項目自2015就上半年就已經停工。記者在南昌茵夢湖項目內沒有看到施工人員，只有個別保安在巡邏，以及幾名保潔人員在打掃衛生。整個環境與規劃中的願景相差甚遠。

再開發充滿未知性

雖然項目類型和土地使用性質都不一樣，但一路之隔的另一商品房樓盤還是襯得南昌茵夢湖項目更顯冷清——這個樓盤幾乎與南昌茵夢湖項目同時開發。

《每日經濟新聞》記者來到上述樓盤的銷售中心，置業顧問介紹，他們的樓盤總面積超過了1000畝，目前已經開發銷售了3期，即將於12月份開盤的是第4期。

據南昌縣國土局一位工作人員介紹，南昌茵夢湖項目和其馬路對面的樓盤基本上是差不多時間拿地的。“從項目的性質上來看，政府對南昌茵夢湖的旅遊度假綜合項目應該是更加期待，畢竟，可以通過這個項目引來更多的人流量，促進當地經濟發展。”

針對南昌茵夢湖項目為何會成為爛尾項目的問題，南昌縣國土局上述工作人員表示，這是企業運作的問題，政府部門該做的事都做了。

“停工爛尾，意味著運營商沒有錢再投入到項目中去，或者有錢也不願意投入進去，前景並不樂觀，因此投資商非常謹慎。”南昌市一位資深房地產人士向記者介紹，對於開發商來說，此時脫手是最好的解套辦法。

根據公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司擬通過在義烏產權交易所公開掛牌的方式，以不低於18.98億元，轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

18.98億元轉讓的標的包括：商城房產持有的南昌茵夢湖置業有限公司75%股權；商城房產設立的南昌安晟置業有限公司100%股權；商城房產相關債權，商城房產對江西康莊投資控股（集團）有限公司的債權和對南昌茵夢湖置業有限公司形成的債權。

小商品城公告顯示，商城房產於2017年9月8日經股東會批準，同意商城房產將擁有的，位於江西省南昌縣銀三角105國道以東，銀三角萬湖村，崗上鎮黃臺村境內N、Q、R三塊土地按賬面凈值劃轉給其全資子公司南昌安晟置業有限公司，該三塊土地願為南昌歐風置業有限公司於政府土地出讓時取得。這也意味著，小商品城計劃全部退出南昌茵夢湖項目。

“再開發的結果充滿了未知性，從某種意義上來說，直接轉讓至少可以保證不虧損。”上述房地產人士表示。

說好的轉讓“黃”了 上海證大海門項目停滯

圖為上海證大海門項目

每經記者 吳凡實習記者 張曉慶 海門攝影報道 每經編輯 曾健輝

此次上海證大面臨再易主，新“金主”凱升背後的實控人袁朝暉以及欣樂房地產集團有限公司（以下簡稱欣樂集團）開始浮出水面。

經《每日經濟新聞》記者調查核實，凱升的實控人為袁朝暉，間接持有凱升60%的股權，其也是欣樂集團董事長。

事實上，欣樂集團與上海證大早在2016年因海門“證大國際城”項目（上海證大2017半年報中稱為“濱江新城·證大花園”）的轉讓就“結緣”，只是這場“姻緣”因方案未獲得股東特別大會的通過最終“不歡而散”。

11月16日，記者在實地走訪該項目後獲悉，欣樂集團此前已接手海門物業，而目前項目處於停滯狀態，營銷中心里也並無工作人員。

11月17日，《每日經濟新聞》記者前往位於江蘇省海門市的欣樂集團，其子公司江蘇欣樂房地產發展有限公司總經理王榮榮表示：“目前我們正在進行談判、結賬，這段時間正好在過渡期，那邊基本上停滯下來了。”

股東大會否決轉讓

今年1月25日，上海證大公告稱，公司及上海證大置業有限公司（公司間接全資附屬公司）作為賣方與欣樂集團訂立協議，據此，賣方擬以代價約8.14億港元出售海門物業（即海門證大濱江置業有限公司）全部股份及貸款。

公告中顯示，上海證大出售的海門物業位於中國海門市海門臨江新區，即長江以南、海寧寺以北及海門市新行政中心及商業中心區以東，總土地面積約44.98萬平方米的多幅未開發地塊及總建築面積約29.28萬平方米的在建物業及待售物業。該物業正是上海證大在海門開發的“證大國際城”項目。

根據物業估值報告，截至2016年11月30日，上海證大在該海門物業出售物業應占市值為人民幣2.32億元，發展物業應占市值為人民幣9.48億元（其中含海門市11幅物業土地估值4.76億元）。

上海證大表示，鑒於出售的項目連續錄得虧損及海門開發區房地產市場未來前景不明朗，出售事項有助於公司剝離其於中國一二線城市以外項目的資本承擔，並令公司變現以及為重整資產組合而重新調配資源。

然而，2017年3月14日，上海證大發布公告宣布，該交易在當日的股東特別大會上以76.76%的反對票比例被否決，買賣協議將予終止。

而實際上，欣樂集團在簽訂協議後就開始接手該項目。王榮榮告訴《每日經濟新聞》記者：“2016年12月簽訂轉讓意向協議後，我們已經開始全面接手。包括交付項目的管理維護、在建項目的檢測檢查、代售項目的包裝、售樓處還有未建項目的規劃設計。”

交易方案已獲董事會通過，欣樂集團也開始接手，為何方案會在股東特別大會上被否決？對此，欣樂集團代理律師、江蘇誠謹律師事務所律師奚衛國表示：“我們也沒想到股東大會上會被否決。具體原因我們也不太清楚。”

奚衛國介紹稱，今年8月，上海證大已經將當初的1.5億元定金退還給欣樂集團。“我們還是希望能夠把這個項目拿下來。終止協議之後，我們通過律師向上海證大、東方資產（上海證大當時的大股東）都發去了律師函，要求履行協議，現在還在磋商之中。”奚衛國說。

《每日經濟新聞》記者就海門項目目前進展情況，試圖采訪上海證大方面，但未能獲得正面回複。

實地走訪冷冷清清

究竟是怎樣的一個項目讓欣樂集團“念念不忘”？11月16日，《每日經濟新聞》記者走訪了該項目。

海門市是證大集團原董事長戴誌康的家鄉。2005年，仍是上海證大控股股東的戴誌康決心在海門濱江地區建造一座國際之城。

上海證大對於這座“國際之城”的規劃是：“證大國際城將為濱江新城區提供住宅、辦公、商業、金融、教育、醫療、運動和娛樂等綜合配套服務”，其將成為海門首席的最具生活品質的國際化社區。

然而，與當時“壯誌雄心”形成鮮明對比的是頗為冷清的現場。記者現場走訪該物業時發現，該物業所處地區離海門市區較遠，基礎配套設施尚不完備，多數樓盤處於空置狀態，整體入住率低。

當地住戶向記者表示：“除了一部分當地人，買房的主要是一些來自上海的投資客。”

記者在現場看到，上海證大在2017年半年報中提及停工的東洲府二期獨立別墅項目，目前多棟蓋成的毛坯別墅無人問津。

之後，記者來到位於香港路的證大國際城銷售中心。發現現場早已人去樓空，玻璃大門碎落一地，屋內廣告牌東倒西歪，雜物遍地，一片狼籍。其二樓同樣如此，場景頗為荒涼。由此可見，該售樓處已經廢置了很長一段時間。

記者隨後來到位於大拇指廣場的欣樂營銷中心，里面只擺放著“證大國際城”的樓盤模型，空無一人。門口的2017年新年海報上赫然寫著“欣樂集團將與尊敬的業主朋友們，攜手跨入證大國際城華美新紀元”。可見，欣樂集團曾接手過該物業。

廣場的門衛告訴記者：“這個營銷中心大概已經有一星期沒人來了，現在不知道到底歸上海證大還是歸欣樂。”記者當日遇到的其他門衛也紛紛向記者提到目前該物業歸屬權不明的情況。其中一位門衛表示：“我們都不知道自己的工資怎麽樣了。”

11月17日，海門市住房和城鄉建設局房產科人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“主要由於收購事項的問題，那里所有業務都暫停了。”

對於該區域冷清的氛圍，該住建局人士介紹：“政府為了讓那邊發展起來，把海門職業技術學校、證大高中都拉過去了。到目前為止，雖然學生過去了，但仍然沒有形成很好的效果。”

有意思的是，記者註意到，盡管證大國際城經營暗淡，但其周邊複旦複華的複華文苑、江蘇海華置業的鴻麥家園等物業目前仍在熱鬧地開發中。

未來存發展潛力

該區塊目前人氣並不高，但卻已然成為了房地產商們的“兵家必爭之地”，是何原因？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進於11月27日向《每日經濟新聞》記者表示，目前拿地的機會主要和未來的市場投資前景掛鉤。對於海門市場而言，當前土地市場的投資機會主要看未來的發展機遇。

近年來，海門房地產市場發展較為平穩。據海門市住房和城鄉建設局的統計，2016年全年普通商品住房平均銷售（去除精裝修住房及別墅）價格為7439元/平方米，與2015年全年普通商品住房平均銷售價格7056元/平方米相比，同比增長5.43%。

此外，隨著蘇通大橋、崇啟大橋的建成通車，崇海大橋和滬通高鐵等工程的快速推進，海門已經融入大上海“一小時經濟生活圈”。近年來，隨著江蘇“沿江發展戰略”和國家層面上“沿海發展戰略”的推進，海門城市的發展方向為“向南推進”。在這樣的背景下，該項目所在地海門臨江新區成為南通對接上海、蘇南的門戶發展區。

“海門房地產市場過去是低估的，尤其是高庫存和弱房價是此類城市的特征。”嚴躍進認為，“但當前此類城市正在崛起，包括滬通高鐵的建設等，對於海門市場是有積極影響的。類似區域的土地投資機會開始增加，也會引起各類新的並購機會出現。”

在嚴躍進看來，盡管該項目看似入住率不高，但其實後續的投資性價比會上升。在布局長三角過程中類似區域的投資價值依然受到認可。

在采訪過程中，王榮榮也對該項目表示看好。其表示，現在江蘇省對沿江開發力度挺大，現在有蘇通大橋、崇啟大橋，以後輕軌、城際鐵路以及隧道全部打通了，還是很有潛力的。

獨家|匯金54億轉讓中金股份：內資股接盤者須符合“新規”

在放開外資入股金融機構政策加速、證監會擬推券商股權管理規定之際，中央匯金投資有限責任公司（下稱中央匯金）大比例公開轉讓中國國際金融股份有限公司（下稱中金公司）股份的消息，引發市場紛紜猜測——這是搶在新規之前打時間差？還是提前行動，為外資入股開門相迎？到底誰能入局？

第一財經記者獨家從知情人士處獲悉，此次轉讓，受讓方必須為中國境內合法設立主體，且必須符合3月30日發布的《證券公司股權管理規定（征求意見稿）》（下稱《意見稿》）中的資格要求。換言之，針對這一筆轉讓，內資須遵新規，外資暫無機會。

“根據產交所流程，確定的最終受讓方，將需基於屆時有效的法律法規的有關規定，來向中國證監會申報股東資格審批，”上述知情人士告訴記者，在這樣的條件下，轉讓方出於審慎性考慮，一定會將《意見稿》納入考慮，事實上也可以看到，中央匯金在掛牌文件中明確要求意向受讓方自行核對並確認其符合證監會征求意見稿中的規定的資格。

恰逢“新規”

繼合並中投證券、引入騰訊控股之後，中金公司股權將迎來又一次較大變動。此次中央匯金轉讓中金公司股份，無論是轉讓比例、轉讓方式還是轉讓時點，都顯得有些特殊。

4月11日，中央匯金公開轉讓中金公司3.985億內資股股份的公告出現在北京金融資產交易所（下稱北金所）的網站上，掛牌期限至5月9日。

值得註意的是，就在3月30日，證監會剛剛發布了《意見稿》，征求意見截止日為4月29日。

去年全國金融工作會議對金融機構管理提出更高要求，證監會為了加強對證券公司的股權監管，起草了上述規定。在監管層看來，由於市場環境變化，以倒賣牌照為目的的“入股動機”有所擡頭，“灰色”資金通過有限合夥、信托、資管產品等方式層層嵌套、曲線違規入股證券公司，形式更加隱蔽。

基於這樣的背景，證監會在新規中，對券商股東資格設置了嚴格規定。

比如，對控股股東凈資產要求大幅提高，從此前《證券法》規定的主要股東凈資產達到2億元即可，提高到凈資產水平1000億元；盈利要求更明確，主要股東需連續3年盈利，控股股東應連續5年盈利；調整股東持股比例限制，單個非金融企業實際控制證券公司股權的比例不得超過1/3；嚴格限制關聯交易，證券公司的股東及其實際控制人不得要求證券公司為其或其關聯方提供融資或者擔保，等等。

據前述知情人士告訴記者，之所以此時轉讓，與新規出臺的時間沒有直接關系。可能主要是結合匯金公司國有資產管理相關資金需求、優化中金公司股東結構、引入優質投資者等多方因素綜合考慮確定。“而且已將征求意見稿對證券公司股東資格的最新要求，納入了意向受讓方資格條件，”該人士表示，本次轉讓是沒辦法打征求意見稿尚未正式出臺時間差的，從公告條件來看，實際上已經基於審慎的考慮，提前引入了新規的要求，以便於順應監管趨勢、對投資者資格合規把控、確保受讓方資格與最新監管要求保持一致。

對於轉讓的目的，中央匯金在掛牌公告中稱，“旨在進一步優化標的企業股東結構，以及引入具有清晰的經營發展戰略及相關商業資源配套能力的投資者，助力標的企業更好、更全面地服務其客戶等”。

一位接近交易的人士也表示，中央匯金本來持有中金公司比例不算太高，但在合並中投“換股”交易之後，匯金持股比例一下子超過55%，此次轉讓完成之後，持股就會降到50%以下，這比較符合國家對證券公司監管的大方向。

受讓方要求苛刻

在完成合並中投證券、引入騰訊之後，目前中央匯金合計持有中金公司股份比例達到55.68%。

中金公司業績增長較快，去年合計實現收入及其他收益152.6億元，實現凈利潤27.66億元，凈利同比增長52%。截至2017年12月31日，公司總資產2378.1億元，凈資產367.1億元。

根據公告，此次轉讓涉及股權約占總股本的9.5%。轉讓標的對應評估值50.50億，掛牌價格為54.12億，並要求一次性付款。掛牌期滿後若有兩家及以上意向受讓方，則以網絡競價方式確定受讓方。意向受讓方需及時向北金所遞交材料，待審核通過後繳納保證金5億元。

據知情人士告訴記者，到北交所掛牌轉讓，是相關政策文件的要求。根據《金融企業國有資產轉讓管理辦法》（財政部令第54號）的規定，此次轉讓需要在產權交易所以進場交易、公開征集意向受讓方的方式進行操作。

此次交易有較為嚴格的交易條件，以及更為嚴格的受讓資格條件。

中央匯金對受讓方提出12項資格要求，第一條就明確，必須是境內合法設立主體，且該主體的控股股東、實際控制人若為自然人，則不得擁有中國境外永久居留權或非中國國籍，若為法人則不屬於境外註冊實體。

此外，資格條件涵蓋出資額要求、誠信要求、支付能力要求、程序要求，同時還明確規定了穿透原則、兩參一控以及符合《意見稿》的要求。根據公告，意向受讓方以及意向受讓方的控股股東、實際控制人在完成本次交易後，參股證券公司（包括因本次交易而參股標的企業的情況）的數量不得超過2家，其中控制證券公司的數量未超過1家。

同時，如果意向受讓方不具有獨立法人地位的有限合夥企業，則必須如實說明資金來源和出資人的背景情況，包括名稱或者姓名、國籍、經營範圍或者職業、出資額等。

值得註意的是，中央匯金還要求意向受讓方自行核對並確認其符合《意見稿》等規定的股東資格條件，此外，“意向受讓方還應知悉及確認符合自掛牌公告起始日至掛牌截止日之間正式發布的與證券公司股東資格相關的監管規定（包括征求意見稿）”，並要求符合“中國證監會規定的其他審慎性監管要求”。

“在公開掛牌轉讓文件中已披露，本次股份轉讓主要旨在進一步優化標的企業股東結構，以及引入具有清晰的經營發展戰略及相關商業資源配套能力的投資者，助力標的企業更好、更全面地服務其客戶等，”前述知情人告訴記者，最終會根據北金所掛牌流程確定最終受讓方。

到底誰能入局，答案很快就會揭曉。

海南樓市調控再升級 3月30日後新購房五年內禁止轉讓

穩定的房地產市場將幫海南的長遠發展打下基礎。

4月18日下午，央視發布的最新消息稱，海南省住建廳近日下發《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》要求各市縣政府要切實擔負起房地產市場調控的主體責任，嚴格執行國家和海南省政府有關穩定房地產市場的政策措施。

根據最新政策，2018年3月30日後在海南購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

“通過限售政策的約束，有助於穩定市場預期和穩定市場行為。類似政策，也可以理解為今年海南建省30周年之際穩定樓市的一個重要調控內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向第一財經記者分析，海南市場近期炒作現象很多，所以積極研究市場的穩定性很關鍵。

有海南大型房企銷售人員對一財記者表示，最近想在海南炒房的人還是很多。自2016年底至今，他所在的房企開發的新盤已經翻番。 “2018年開年以來，我們公司的項目部分每平方米已經漲了兩三千元。”

目前，海南的自貿港的改革勢必會提升城市和區域價值，但越是這樣，越要防範炒作，尤其是地產行業方面，需要嚴管購房市場，防範各類投機需求的進入。

就在3月31日，海南省住建廳發布了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房，且購買時申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓等。

4月16日，海南省住房和城鄉建設廳發布通知要求，各市縣房管(住建)部門要對本轄區內所有房地產開發企業和中介機構進行約談，督促其依法依規銷售。各房地產開發企業和中介機構要組織從業人員對“房八條”等政策進行學習，防止任何形式的宣傳炒作和哄擡房價行為，要疏導排隊購房行為，要將有關要求傳達到每一名銷售人員，做到全覆蓋，不留死角。

海南正在發生重大變革。4月13日，國家支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的消息傳出，因改革開放而興旺的海南如今被國家和時代賦予新的使命。