📖 ZKIZ Archives

接手4年未能“建”入佳境 小商品城擬19億轉讓南昌項目

每經記者 於垚峰 每經編輯 陳俊傑

這本是規劃中的一方佳境，有樂園，可度假，能休閑，有著打造國家5A級風景區的憧憬；現在這是現實中的爛尾項目，無進度，無設施，遑論娛樂，更沒了憧憬只看得見沖擊——11月30日，小商品城（600415，SH）公告，全資子公司欲18.98億元轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

12月1日，《每日經濟新聞》記者來到位於南昌市南昌縣銀三角的南昌茵夢湖項目現場，只見整個項目已處於停工狀態，大門口用幾塊木頭擋住了車行的道路，保安崗亭也無人值守。南昌茵夢湖項目最早2011年就已經開工建設，當年是南昌市的重點項目，到今年已經6年，距小商品城接手也4年有余。

南昌茵夢湖項目的現狀，與當初建設國際旅遊度假區的定位不無關系，南昌市一位房地產業內人士告訴記者，“盡管後來引進了小商品城，但投入力度不夠，仍然無法逃脫爛尾的命運。”

項目停工兩年多

南昌茵夢湖項目位於南昌市城南、南昌縣銀三角320國道旁，距南昌市約25公里。

走進項目內，映入眼簾的是一片冷冷清清的景象。在茵夢湖的湖邊上，用鐵架支撐著的“南昌茵夢湖國際旅遊度假區”幾個大字也是銹跡斑斑。

項目現場，除了一棟建成的辦公大樓，幾乎看不到其他什麽建築。按照南昌茵夢湖項目最初的規劃，是要打造成一個國際旅遊度假區，做一個主題樂園。到目前為止，能看到的娛樂場所內也只有一個過山車和蹦極的設備，道路兩旁已是雜草叢生。

南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目最早從2011年就已經開工建設，當時的開發商為江西康莊投資控股（集團）有限公司（以下簡稱康莊公司），其計劃將南昌茵夢湖打造成國際旅遊度假區，名為北緯30°主題樂園。

在規劃中，北緯30°主題樂園總占地面積950畝，其中樂園占地面積680畝，商業配套270畝，計劃總投資14億元，建成融主題遊樂、旅遊度假、休閑娛樂等為一體的國家5A級風景區。

對於在南昌茵夢湖打造的北緯30°主題樂園，南昌市相關部門有著非常高的期待。南昌市有相關部門負責人曾表示，這個主題樂園升級了江西省主題樂園的建設，其建成開放令人期待。

2013年9月，南昌茵夢湖項目引入小商品城，根據當時公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司以10.9億元的價格持有項目公司南昌茵夢湖置業有限公司75%的股權，茵夢湖項目旗下有9宗地塊，共788.74畝。

一年之後，小商品城再次出手，以5.67億元收購南昌歐風置業有限公司70%股權，歐風置業為江西康莊投資控股集團下屬全資子公司，擁有南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目中地產二期項目的5宗土地，共437.76畝。

但是，小商品城接手南昌茵夢湖項目後進展並不順利。現場的保潔人員告訴記者，項目自2015就上半年就已經停工。記者在南昌茵夢湖項目內沒有看到施工人員，只有個別保安在巡邏，以及幾名保潔人員在打掃衛生。整個環境與規劃中的願景相差甚遠。

再開發充滿未知性

雖然項目類型和土地使用性質都不一樣，但一路之隔的另一商品房樓盤還是襯得南昌茵夢湖項目更顯冷清——這個樓盤幾乎與南昌茵夢湖項目同時開發。

《每日經濟新聞》記者來到上述樓盤的銷售中心，置業顧問介紹，他們的樓盤總面積超過了1000畝，目前已經開發銷售了3期，即將於12月份開盤的是第4期。

據南昌縣國土局一位工作人員介紹，南昌茵夢湖項目和其馬路對面的樓盤基本上是差不多時間拿地的。“從項目的性質上來看，政府對南昌茵夢湖的旅遊度假綜合項目應該是更加期待，畢竟，可以通過這個項目引來更多的人流量，促進當地經濟發展。”

針對南昌茵夢湖項目為何會成為爛尾項目的問題，南昌縣國土局上述工作人員表示，這是企業運作的問題，政府部門該做的事都做了。

“停工爛尾，意味著運營商沒有錢再投入到項目中去，或者有錢也不願意投入進去，前景並不樂觀，因此投資商非常謹慎。”南昌市一位資深房地產人士向記者介紹，對於開發商來說，此時脫手是最好的解套辦法。

根據公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司擬通過在義烏產權交易所公開掛牌的方式，以不低於18.98億元，轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

18.98億元轉讓的標的包括：商城房產持有的南昌茵夢湖置業有限公司75%股權；商城房產設立的南昌安晟置業有限公司100%股權；商城房產相關債權，商城房產對江西康莊投資控股（集團）有限公司的債權和對南昌茵夢湖置業有限公司形成的債權。

小商品城公告顯示，商城房產於2017年9月8日經股東會批準，同意商城房產將擁有的，位於江西省南昌縣銀三角105國道以東，銀三角萬湖村，崗上鎮黃臺村境內N、Q、R三塊土地按賬面凈值劃轉給其全資子公司南昌安晟置業有限公司，該三塊土地願為南昌歐風置業有限公司於政府土地出讓時取得。這也意味著，小商品城計劃全部退出南昌茵夢湖項目。

“再開發的結果充滿了未知性，從某種意義上來說，直接轉讓至少可以保證不虧損。”上述房地產人士表示。