甘道21號洋房月租39萬 呎租近百元
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GS(14)@2018-08-03 14:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4022&issue=20180803
【明報專訊】市場再有大額豪宅租賃成交，其中南豐長期持有作收租的山頂甘道21號，近日錄得租賃成交個案。利嘉閣地產經理梁志偉表示，甘道21號B號洋房，實用面積4012方呎，屬6房雙廳連3套房、7個多用途房及雙工人房間隔，原叫租40萬元，議價後減至39萬元租出，實用呎租97.2元。
御龍山2房2.3萬租出 呎租41元
甘道21號由南豐集團持有，提供兩幢洋房，於1996年落成至今並未轉售，一直以出租為主，而目前另一洋房未有放租。
另外，大型屋苑亦再錄租務成交。中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，火炭御龍山2座高層D室新近以2.3萬元租出，實用面積555方呎，2房間隔，實用呎租41.4元。業主於2008年以515萬元一手購入單位，租金回報約5.4厘。
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
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GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
天鑄洋房實呎8萬 再創何文田紀錄
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GS(14)@2018-08-14 05:26:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0089&issue=20180814
【明報專訊】正當新地（0016）積極部署推售南昌站現樓項目匯璽II之際，同系多個樓盤均錄高價成交，其中何文田天鑄昨以招標形式售出兩幢洋房，實呎同為8萬元，雙雙創下何文田最高呎價紀錄，而同系馬鞍山雲海一個連天台特色戶，以3597萬元成交，創項目成交價新高。
連沽兩幢 每幢逾2億成交
雖然外圍經濟波動，加上中美貿易戰升級，但市場上一手豪宅屢錄高價買賣，何文田天鑄昨日連環以招標形式售出兩幢洋房，其中5號洋房，實用面積2722方呎，連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.1776億元；另6號洋房，實用面積2803方呎，同樣連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.2424億元，兩幢洋房成交實呎同為8萬元，同創何文田住宅新高呎價紀錄。
資料顯示，何文田對上呎價紀錄同由天鑄創下，實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號屋，本月初以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎一度刷新何文田紀錄。
此外，同系雲海昨以招標形式售出2伙，當中實用1128方呎、連817方呎天台的榕海臺2座11樓D室，以3597萬元售出，實呎31,888元，成交價創項目新高，而松海臺2座8樓C室，實用面積494方呎，以1111.25萬元沽出，實呎22,495元。
雲海3597萬創項目新高
另同系新地現樓項目匯璽II，部署短期內推售，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會本周公布價單。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽過往推售時大手比例高，一期佔超過三成，2期亦佔超過兩成，今次推售亦會有大手優先安排。另發展商先後開放多個現樓單位，其中包括5A座53樓B室，實用1234方呎，採四房雙套間隔。
富豪．悅庭1月沽6洋房 套2.3億
百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，再售出兩幢洋房，實用2702方呎連1090方呎花園的83D號屋，成交價4458.3萬元，實呎16,500元，而實用2184方呎連317方呎的87E號屋，成交價3276萬元，實呎約1.5萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，富豪．悅庭於一個月內成功售出6幢洋房，共套現約2.3億元。
海翩滙推5洋房 挑戰將軍澳新高
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GS(14)@2018-08-24 07:11:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3646&issue=20180824
【明報專訊】隨着將軍澳日出康城LP6開價，新盤市況有重趨熾熱之勢。華懋旗下將軍澳入伙在即的海翩滙，部署推售5幢實用面積2602至2688方呎的洋房；華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙2016年開售至今累售約850伙、套現70億元，僅餘兩個複式單位及5幢洋房待售，其中洋房將於下周起開始招標，呎價有望挑戰區內新高。資料顯示，將軍澳洋房最高成交呎價紀錄，由新地（0016）海天晉去年9月所創，實呎高見3.5萬元。
華懋銷售部銷售及市場高級經理陳慕蘭補充，海翩滙正申請滿意紙，預計9月交樓，每方呎管理費約4.22元。
Grand YOHO連沽47伙
另敲定周日發售364伙的新地南昌站匯璽II，市場估計過去7日累獲約3800張入票，超額認購9倍，發展商指入票準買家，當中約25%有意認購大單位，以地區計九龍客佔最多達50%。對於最新開價的LP6，新地副董事總經理雷霆強調，不擔心對旗下同區新盤晉海的銷情構成影響，因為該盤僅尚餘約一成單位待售。匯璽II昨日再開放現樓示範單位予傳媒參觀，為第3A座53樓D室，實用面積535方呎，屬2房連套間隔，廚房採開放式設計，大廳附設26方呎露台。
空置稅實施前夕，新地同系元朗Grand YOHO，昨日以招標形式售出47伙，一手成交紀錄冊資料顯示，標售單位中以3座35樓A室呎價最高，單位屬實用面積539方呎2房戶，成交價1160.7萬元，實呎21,534元；成交價最高為8座10樓F室，實用面積907方呎，成交價1716.3萬元，實用呎價18,923元。
一號九龍道下周中發售
至於日前以折實1.98萬元首推50伙的信置（0083）深水埗一號九龍道，昨再向傳媒開放一個實用面積438方呎、以18樓A室為藍本的2房示範單位。單位大廳連開放式廚房面積約120方呎，主人房約70多方呎，外連工作平台，另浴室設有窗戶，有助光線及鮮風引入室內。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道最快下周中段開展首輪銷售。
麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，上周以折實平均實呎23,386元首推50伙後，敲定9月1日開售全數50伙，每名個人名義買家最多可購兩伙，消息指逸瑆過去7日累收逾50票，意味首批僅足額認購。
天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
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GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。
公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房
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GS(14)@2018-09-30 02:12:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0934&issue=20180929
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【明報專訊】市場聚焦萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際，長實（1113）兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房，單日吸金逾5.85億元。可留意的是，上述兩宗洋房的買家，均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元，如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計，有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。
9號屋4.67億易手 實呎8.4萬
今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實，昨日連售兩幢洋房；當中淺水灣道90號，透過招標售出9號屋，成交價逾4.671億元，以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元，據悉買家為商人，購入物業自用，惟由於以公司名義認購，因而須繳付雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示，是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈，成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房，套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交，為新地（0016）7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以公司名義購入，須付三成稅項涉2.19億元。
維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高
長實同系紅磡維港．星岸，亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房；上述10號屋實用面積2229方呎另連花園，以逾1.18億元售出，呎價約5.3萬元，成交價、呎價均創紅磡住宅新高；市場消息指，有關買家為內地客，須付30%辣稅約3555萬元。維港．星岸全部9幢洋房已清袋，套現近10億元。
上源8日累收3500票 下周一賣347伙
至於萬科（香港）下周一首輪發售347伙的屯門上源，過去8日累收逾3500票，以首推347伙計超額9倍，今晚截止認購。根據銷售安排，A組大手客最多可購4伙，B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli，新近以招標和公售方式再售2伙，其中25B座6樓實用571方呎D室，屬兩房連士多房戶型，透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元；另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶，透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元，項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。
「錢多多」山頂洋房 加價兩成至11.5億
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GS(14)@2018-10-08 08:00:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9235&issue=20181008
【明報專訊】雖然近日地產市場充斥利淡因素，但部分豪宅業主仍然放售山頂物業。市場消息指，有「錢多多」外號的內地商人錢峰雷，今年3月曾以9.5億元放售的山頂白加道28號一幢單號屋，上月突然提價至11.5億元，加幅為2億元或21%。
上述白加道28號單號屋，由錢峰雷於2014年以6.9億元購入，其後曾由利星行承做4億元貸款。據悉，有關洋房今年3月起放售，當時叫價為9.5億元，物業實用6847方呎，連1822方呎花園及1577方呎平台，另連雙車位，實呎叫價13.87萬元。不過，市場最新消息指，上述洋房於本港銀行加息前已調升售價，最新叫價高達11.5億元，較半年前高出2億元或21%，最新實呎叫價高達16.8萬元，有望挑戰全港屋苑式洋房新高呎價，最新意向價亦較4年前的購入價高出4.6億元或67%。
肥姐九龍塘故居放售 叫價1.4億
另市場消息指，中海外（0683）近日放售九龍塘蘭開夏道劍橋別墅兩個單位，分別為已故藝人「肥姐」沈殿霞和「演唱會之父」張耀榮故居，其中沈殿霞曾居住的4號單位，實用4517方呎，連天台及車位，意向呎價約3.1萬元，即單位意向價約1.4億元。張耀榮曾居住的2號單位，實用4568方呎，連花園、地庫及車位，意向呎價約2.9萬元，單位叫價約1.3億元。
TWELVE PEAKS加推洋房 周五招標
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GS(14)@2018-10-17 11:05:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5803&issue=20181017
【明報專訊】山頂文輝道地王公布流標前，市場對該地成交價期望甚高，有發展商趁機加推位處山頂的豪宅物業；新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出一幢洋房，於本周五（19日）招標6小時。
新地新近上載新銷售安排，推出TWELVE PEAKS實用面積3731方呎、另連1802方呎花園、719方呎天台的15號洋房，將於周五招標及同日截標，時間為當天下午1時至7時。有關物業於2014年時曾推出價單，當年定價3.934億元，實呎105,441元。
4年前曾出價單 呎價逾10萬
不過，由於昨日傍晚地政總署公布文輝道地王流標，未知發展商「如意算盤」是否能打得響。事實上，參考近期推出招標的山頂、南區一手超級豪宅，雖然仍錄得大額買賣，但實際銷情只屬一般。
深水灣徑8號暫售一伙
例如南豐推售的壽臣山深水灣徑8號項目，於9月13日及10月3日分別公布兩張銷售安排，合共推出9個單位，但至昨日為止，發展商暫只公布售出一個單位，為實用面積4214方呎的2座6樓C室，成交價約2.877億元，實呎68,272元。
至於九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，9月19日公布推出8個單位於9月26日招標，惟最終暫時只售一伙，單位為8樓D室，實用面積4596方呎，售價約5.2億元，實呎113,140元，發展商期後於9月29日上載銷售安排，於本月9日招標6個單位，包括部分上一輪曾招標，另有部分新推單位，但至昨晚為止暫時仍未公布成交。
KADOORIA標準戶8196萬沽
除港島區，九龍區亦有不少豪宅以招標形式推出，中信泰富去年底推出至今累售約47伙的何文田豪宅KADOORIA，其中嘉道理道117號3樓、屬實用面積1820方呎的標準單位，昨日截標，成交價為8196萬元、實呎逾4.5萬元。KADOORIA現時約剩30伙待售。
天鑄加推10伙 3 伙周五招標1小時
另外，由新地發展的何文田天鑄，周一亦已公布銷售安排，合共推出10伙實用面積885至900方呎的兩房連套房戶招標，其中3 伙將於周五招標1小時，另有7伙會於本月31日招標。
澐灃洋房成交呎價2.18萬起
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GS(14)@2018-10-28 11:52:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2374&issue=20181027
【明報專訊】細單位新盤銷情慢熱之際，近年接連有數個新盤推出的沙田九肚，最新由永泰（0369）等發售的澐灃，連沽3幢洋房和1伙複式特色戶，單日吸金2.2億元；可留意的是，澐灃部分洋房呎價低至2.18萬元，為九肚一帶近年新盤中，呎價入場門檻最低洋房。
複式戶8268萬售出
日前推出6個單位招標的澐灃，最新成功售出3幢洋房，其中實用2066方呎的H7號洋房，成交價4503.9萬元，實呎2.18萬元。至於實用2066方呎的H5號洋房， 以及實用2083方呎的H6號洋房，成交價分別4636.9萬元及4675萬元，實呎同為22,444元。
同時，澐灃2座5、6樓A室實用2245方呎複式戶，以8268.8萬元售出，實呎36,832元，售價、呎價均為項目暫時成交單位中最貴。
發展商提供八成一按
據招標文件所見，發展商為買家提供澐灃「1100一按付款計劃」，買家可獲發展商承做樓價八成一按，為期3年，其間供息不供本，首年利率為P減3厘（P現為5.375厘，下同），第二年為P減2厘，第三年為P減1厘，其後可再做三年伸延貸款，息口為P。
珀爵擬現樓招標推 洋房2000呎起
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GS(14)@2018-11-01 15:15:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7714&issue=20181101
【明報專訊】樓市吹淡風，但發展商仍積極部署推售新盤，遠東發展（0035）旗下位於元朗洪水橋洋房項目珀爵，將於本月上載樓書及開放示範單位，並以現樓形式發售。遠展營業及市務總監陳富強指出，項目已獲批滿意紙，預料以招標形式推出，定價參考同區同類洋房成交價。他續稱，項目提供24幢洋房，實用介乎2000至2700方呎。集團同系於7月份開售的大圍珀玥，累沽123伙，套現6.35億元，尚餘5伙將安排以招標形式推售。
海翩滙複式4665萬 實呎2.35萬破頂
此外，華懋將軍澳海翩滙售出一伙頂層複式單位，成交價及呎價創項目新高。一手成交紀錄冊顯示，1座11樓至12樓G室，實用1985方呎，連563方呎天台，成交價4664.8萬元，實呎23,500元。
華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙業主自9月中開始陸續收樓，項目尚餘最後1伙頂層複式單位，為1座11樓至12樓F室，實用2277方呎，連689方呎天台。同系大埔富‧盈門亦沽出一伙複式戶，單位為2座18樓至19樓A室，實用1574方呎，連272方呎天台及一個車位，成交價2698.4萬元，實呎17,144元。
澐灃昨沽兩伙套逾億
另永泰地產（0369）旗下沙田九肚澐灃，昨日單日沽出兩伙，共套現約1.056億元。一手成交紀錄冊顯示，澐灃H3號洋房，實用2083方呎，屬四房雙套間隔，連逾300方呎花園及456方呎天台，成交價5074.1萬元，實呎24,360元；另澐灃3座3樓B室，實用1614方呎，屬四房雙套間隔，成交價5486萬元，實呎33990元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，連同早前成交的4伙單位，項目暫套現逾3.2億元。
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