澐灃洋房1.74億沽 實呎3.9萬破頂
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GS(14)@2018-11-06 17:41:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8342&issue=20181106
【明報專訊】近日樓市交投氣氛雖然持續淡靜，但個別豪宅新盤仍錄得高價成交。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，最新以招標形式售出兩幢洋房，分別為3號洋房、及H10號洋房；當中3號屋實用面積4429方呎，屬3房3套連書房設計，另連631方呎花園和233方呎平台等，花園設私家泳池，成交價逾1.74億元、實呎39,300元，創項目成交價、呎價新高紀錄。
累沽8伙套現5.4億
可留意的是，九肚同區洋房最高實呎紀錄，由永泰同系澐瀚所創，屋苑的8號洋房（實用面積3285方呎），早前以1.655億元售出、實呎高見50,396元，意味上述澐灃3號屋的呎價，比前者低約22%。
至於澐灃另一新售出的H10號屋，實用面積2083方呎連312方呎花園，成交價4749.3萬元、實呎2.28萬元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目上月推出市場至今，累積售出8伙分層戶和洋房、套現逾5.4億元。
逸璟‧龍灣料快獲批預售
另市場消息指，中國中冶（1618）在香港首個獨資發展住宅項目、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣，即將獲批預售樓花同意書，有機會短期內開展銷售。樓花期長約8個月的逸璟‧龍灣，總共提供198伙，標準單位涵蓋1至3房戶型，實用面積約260至930方呎，當中1房戶佔約50%。
華信貝沙灣洋房 劈價四成2.32億沽
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GS(14)@2018-11-14 14:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181114
【明報專訊】市場錄得大幅劈價二手豪宅成交，其中由內地民企華信或相關人士持有的薄扶林貝沙灣三期一幢雙號屋，上月以2.32億元易手，較叫價勁減近四成，實呎僅約5.8萬元，亦比高位大幅回落近四成。
實呎5.8萬 7年僅升16%
土地註冊處資料顯示，上述貝沙灣三期雙號屋，實用面積3996方呎，上月底以2.32億元售出，較叫價3.8億元勁減1.48億元或39%，實呎僅58,058元。資料顯示，屋苑三期一幢單號洋房，今年6月便以約3.8億元「賣殼」售出，並以實呎約9.6萬元創新高，現成交價較5個月前回落近四成。
今次售出的洋房，是由華信或相關人士透過公司名義於2011年8月向投資者施佳龍以1.998億元購入，期後3次向財務公司及銀行借貸，包括於2012年1月、即購入單位後不足半年，由利星行承做1.2億元按揭，同月再由發達太太承做2000萬元二按，至同年12月，再由東亞銀行承做按揭，持貨7年後，現沽貨帳面僅獲利3220萬元，升幅16%。
業主多次加按物業
事實上，中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後，去年初便以低於市價放售一籃子物業，除上述貝沙灣洋房外，亦有4個分層戶，另有大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位。
4分層戶低市價放售
同由相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，每層樓面面積約16,518方呎，共涉及樓面面積約49,554方呎，早前已淪為銀主盤，以呎價約4萬元計，市場估計市值約20億元，成為市場上罕有的大額甲級商廈銀主盤。有關物業將於本用26日進行拍賣，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。
海日灣首批沽21伙 洋房實呎高見3.2萬
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GS(14)@2018-11-14 14:36:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8206&issue=20181114
【明報專訊】新界新盤繼續錄得大額成交，億京旗下大埔海日灣以招標形式首推138伙，於上周五截標，據成交紀錄冊顯示，終落實售出21伙，包括2幢洋房及19個分層單位。
雲端1.24億再沽一洋房 實呎4.27萬
沽出的2幢洋房為1號及5號洋房，成交價分別為1.32億元及1.19億元，實呎32,172元及28,059元。至於分層戶，最平售出單位為COURT C第1座15樓B室，實用面積504方呎，成交價961.3萬元，實呎19,073元。而最貴則位於COURT A第2座17樓A室特色戶，實用面積2174方呎，連2406方呎平台，成交價逾6191.47萬元，實呎28,480元。
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃續錄成交外，毗鄰新地（0016）雲端，昨亦以招標形式售出House Premier 11號洋房，實用面積2905方呎，以逾1.24億元成交，實呎42,736元。可留意是，上述成交的毗鄰Premier 12號洋房，今年7月以逾1.23億元售出，實用面積2905方呎，實呎42,423元。
牛津道1號洋房1.7億 業主持貨6年蝕9%
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GS(14)@2018-11-19 05:57:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2331&issue=20181119
【明報專訊】二手樓價持續回落，減價、蝕讓成交隨處可見，其中九龍塘牛津道1號單號屋以約1.7億元成交，業主持貨6年，連使費估計實蝕近1600萬元。細價樓方面，天水圍嘉湖山莊一個2房單位，新近以約418萬元易手，成交價重返去年底水平。
嘉湖2房418萬 返去年底水平
市場消息稱，上述牛津道1號單號屋，原業主最初叫價2億元，劈價3000萬元或15%後，以約1.7億元售出；洋房實用面積5063方呎，另連632方呎花園、1072方呎天台等，實呎33,577元。資料顯示，原業主2012年以1.765億元購入物業，持貨6年後沽貨，帳面蝕650萬元，連同使費在內，預料實蝕約1570萬元，蝕幅近9%。
另「上車樂園」嘉湖山莊再錄低價成交，代理消息指景湖居9座低層F室，實用面積442方呎，2房間隔，業主原叫價430萬元，新近減價12萬元或約3%後，以418萬元售出，實呎9457元，以2房單位計，成交價重返去年底水平。資料顯示，原業主於2008年以106萬元購入，持貨10年帳面賺312萬元或2.9倍。
德福兩房800萬沽 半年賣平14%
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣德福花園N座高層16室，實用面積588方呎，以800萬元售出，實呎13,605元，較今年5月高位933萬元低14%；原業主於1985年以約46.5萬元購入單位，帳面大賺753.5萬元，單位33年間升值16倍。
事實上，二手成交持續疏落，中原統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，按周下跌1宗或16.7%；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手銷情差強人意，影響市場氣氛，買家入市態度亦審慎。
另美聯統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交，是連續20個周末，即約5個月來連續錄個位數字成交量；美聯住宅部行政總裁布少明表示，部分放盤業主叫價軟化，各區均現減價成交，刺激睇樓量回升，惟買家入市信心不足，料短線仍維持審慎觀望。
珀爵不足2000呎6房洋房 元朗罕見
1 :
GS(14)@2018-12-08 12:23:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4007&issue=20181208
珀爵合共24幢現樓洋房，是區內最新推出的屋苑式洋房，全數洋房實用面積介乎1967至2622方呎，均採3層高另加一層車庫的設計，並分為3種戶型，較為特別的一種戶型為「珀爵．御」，共設6幢，實用面積由1991至2059方呎，全為6房兩套間隔，每個房間面積相對較細，戶主可跟隨不同需要，把房間改作不同用途，例如可用作書房、娛樂室及獨立衣帽間等。
屋苑洋房均採3層設計
發展商亦開放了珀爵．御28號示範屋，洋房實用面積2027方呎，連373方呎花園及521方呎天台，採3層高設計，並由一盞約8米高的水晶吊燈貫通，氣派十足。單位入口一層的客飯廳，透光大理石材特色牆配合金色鏡面修飾，營造奢華的感覺，客飯廳連玄關位置面積約420多方呎，飯廳位足以放下6人圓餐桌，而客廳亦可放下一組大型梳化。
至於洋房2至3樓部分，每層分別設有3個房間(包括一個套房)，房間最細面積約70方呎，到最大的面積超過200方呎的主人套房；房間用途彈性大，設計師便把部分房間改成書房。
項目中面積最大的「珀爵．殿」共有6伙，實用面積由2233至2622方呎，全為3房3套設計，而最大特色就是「珀爵．殿」全數洋房均設有升降機，由車庫直達各層至天台。發展商早前開放的珀爵．殿21號示範屋，實用面積2326方呎，連139方呎花園及571方呎天台。洋房入口一層面積約350方呎，主要為客飯廳及廚房。地台以米白色大理雲石鋪砌，玄關則設有以幾何方塊拼砌的石材屏風，而大廳採用香檳金色的金泊牆紙，配上意大利款式家具擺設，而同層亦設有廚房及花園。
部分洋房內設升降機
2樓部分為兩個套房，3樓則設主人客廳及主人套房連衣帽間和露台，單是主人客廳已達170方呎，而主人套房連衣帽間面積則接近200方呎。天台亦設有燒烤爐以及戶外家具，戶主可招呼親朋戚友開燒烤派對。
屋苑還有一種戶型是實用面積1967至2034方呎的「珀爵．峰」，共設有12伙，採4房雙套間隔，戶型特色是每幢洋房3樓只設有一個主人睡房，但外連一個208至254方呎的平台。
■有片睇，如欲觀看更多珀爵示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-12-08 12:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9701&issue=20181208
【明報專訊】元朗區內洋房供應不少，位置最近珀爵的屋苑，要數正正位於屋苑對面，由百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展、同樣已屆現樓的富豪．悅庭，項目全數36幢洋房，2016年中推出，迄今約兩年半已售出31幢，套現超過10億元。
招標推售 參考同區全新洋房售價
珀爵的發展商遠展（0035）表明，項目會以招標形式推售，售價會參考同區全新洋房成交價，而毗鄰的富豪．悅庭，成交價最高要數今年7月以6100萬元售出的81號屋，屬5房4套房設計的「總裁屋」，實用面積3897方呎、附2168方呎花園，折合實呎15,653元，惟成交價不包括車位。
至於新界西近月推售的洋房項目，亦有英皇（0163）屯門珀居，項目其中一伙6號洋房，今年9月以1.481億元售出，洋房實用面積3677方呎，屬4房3套房間隔，連4811方呎花園及1320方呎天台實呎40,277元，呎價創屯門區新高。
方利集團古洞南申建39幢洋房
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GS(14)@2018-12-08 22:58:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5100&issue=20181208
【明報專訊】老牌建築商方利集團（謝氏家族）持有、位於上水古洞南坑頭大布一幅約20.15萬方呎用地，向城規會申請計劃作為低層住宅發展，及略為放寬地積比率和上蓋面積限制，現計劃以0.48倍地積比發展洋房項目，興建39座3層高洋房，另設2座住客會所，總樓面面積約9.67萬方呎。
城規延期處理許世勳客家圍項目申請
翻查顯示，申請人早於2005年已構思上述發展，並提出以0.2倍地積比發展，擬建14座兩層高洋房，惟遭否決；至2012年，再向城會申請以0.4倍地積比發展，擬建30幢3層高的洋房，總住宅樓面7.61萬方呎，亦不能成功過關。
由中建企業主席許世勳家族持有的上水客家圍以南地皮，於今年初縮減規模再向城規會申請作住宅發展，擬建7幢17至23層（包括2至3層地庫）的住宅大廈，提供676伙，涉總樓面約96.4萬方呎，較去年申請減少17%。規劃小組委員會原定昨日審理有關申請，惟委員會考慮到申請人許世勳剛離世，需重新考慮應怎樣處理有關申請，決定延期處理，申請人代表亦同意委員會相關決定。
泓碧兼融分層洋房 高層享雙海景
1 :
GS(14)@2018-12-17 05:30:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2393&issue=20181217
【明報專訊】碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧，為碧桂園在港首個樓盤，11月開售至今累售約30個單位；項目分層戶及洋房兼備，是繼新地（0016）雲海外，白石區內再有獨立洋房供應的全新屋苑。與白石近年新盤一樣，泓碧以海景作賣點，項目北方面向吐露港，南方面向海星灣，料部分高層戶可享雙海景優勢。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
泓碧位於馬鞍山耀沙路11號，鄰近新地雲海、長實（1113）星漣海等新盤。項目預計2021年1月底落成，樓花期約26個月；全盤提供547伙，標準戶實用面積由271方呎起，屬1房間隔，其中實用300方呎以下標準1房戶主要分佈於低座住宅大廈。
最細1房271呎起
至於2房單位佔全盤近42%，屬項目主打戶型，2房戶可分作3類，包括實用面積453至525方呎的2房（開放式廚房）、實用面積520方呎的2房（開放式廚房連儲物房）及實用面積504至579方呎的2房戶。發展商表示，市場對開放式廚房及「梗廚」均有需求，但開放式廚房適合面積較細的單位，同時定價較低，買家容易購入。另項目提供13幢洋房，實用面積3310至5289方呎，另有66伙特色戶，料未來以招標形式推售。
提供開放式「梗廚」兩款選擇
項目設3個示範單位，3房連裝修示範單位以3座8樓A室為藍本，實用829方呎，連30方呎露台。單位大門採用子母門設計及電子門鎖。室內裝修風格時尚高雅，以白色、金色等為主，牆身採用鏡面裝飾，增加空間感。廚房空間寬敞，提供歐洲品牌家電，有通風窗。
3間睡房坐向與大廳相同，並以走廊連接。設計師將其中一間睡房改作書房，為住戶提供工作間隔。主人睡房位處走廊盡頭，外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀，旁邊有衣櫃、牀頭櫃等。主人浴室以石材鋪砌，備有浴缸。發展商同時開放上述交樓標準示範單位，並指項目所有3房戶均以套房設計，有預留衣櫃位置，另住戶可跟隨自己喜好更換單位燈掣外觀圖案。
另外，1房示範單位以3座8樓G室為藍本，實用309方呎，全盤1房單位均採用開放式廚房。單位浴室位於睡房旁，可同時作為套房設計。值得留意是，項目內存有斜坡，發展商早前透露，項目管理費將參考市場水平，預料每實呎約5元，會包括斜坡維修費用，惟數字將於交樓時再落實。
[睇樓速遞]
蕭定一山頂洋房1.9億獲洽至尾聲
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GS(14)@2018-12-22 10:23:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20181222
【明報專訊】近期傳出財困的hmv數碼中國（8078）主席蕭定一，市場消息稱，由他或相關人士透過海橋投資有限公司持有的山頂布力徑25號雙號屋，近日擬透過公司轉讓（即「賣殼」）形式出售，並以約1.94億元獲洽購至尾聲，按該洋房實用面積約3018方呎計，實呎6.4萬元。
代理消息指，蕭定一於去年12月以約2.8億元放盤，但一直乏人問津，今年多次調低叫價，直至上月底，叫價再減至1.94億元，1年來累積減價約8600萬元或30%。
放盤1年 累積減價30%求售
據土地註冊處資料顯示，海橋投資有限公司以上述洋房及兩個車位，於2013年至2017年期間有多次加按紀錄，向包括周大福珠寶金行、利星行及香港信貸財務作抵押借貸。近日利星行入稟法院，指海橋投資未有按合約要求還款，透過法律途徑向海橋追討一筆按揭貸款。
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同區洋房兩年前呎價8.7萬
資料顯示，項目對上一宗成交要追溯至兩年前，為山頂布力徑29號屋，洋房實用面積3018方呎，於2016年12月以2.63億元成交，實呎87,144元。
事實上，hmv數碼中國決定將連鎖唱片店HMV清盤，約70名員工即時遣散。據悉截至11月，HMV帳面欠債4000萬元，如計入其他新債務，總欠債金額相信更多。
大手客10億購淺水灣道90號兩洋房
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GS(14)@2019-01-01 10:21:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4721&issue=20190101
【明報專訊】昨日港島兩個豪宅連售3幢洋房，單日吸金逾17億元；當中2018年全年賣樓收益估計約150億元的長實（1113），旗下南區淺水灣道90號11、12號屋，由同一組本地買家以逾10億元購入；相關洋房實用面積分別為5584和5915方呎、各連平台和花園，成交價分別為4.9億和5.2億元，實呎逾8.77萬和8.79萬元，據悉買家不需要發展商作特別稅務安排，項目現時累售5幢洋房，套現逾25億元。
MOUNT NICHOLSON洋房呎售9萬
與此同時，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期，新近售出16號洋房，售價逾7.218億元，以洋房實用面積7978方呎計（另連5163方呎花園、1281方呎庭園和982方呎天台），實呎90,484元；至於毗鄰的17號示範洋房（實用面積7984方呎），較早前以7.8億元售出，實呎逾9.76萬元。
值得一提的是，MOUNT NICHOLSON的2號屋，2018年3月以13.99億元售出，實呎達151,785元，相關呎價曾創亞洲屋苑式洋房新高。
嘉年華國際沽南區地盤 5年賺43%
另外，嘉年華國際（0996）2016年以約13億元作價，向「五金大王」蘇澤棠家族或相關人士出售其持有的港島南區壽臣山道16A至D號，昨公布以18.6億元易手，帳面賺5.6億元或43%。嘉年華國際表示，上述地盤原計劃興建豪宅，惟基於集團融資需求及地產市場前景未明，認為出售土地對集團未來發展更有利。
資料顯示，上述地盤佔地逾4.97萬方呎，可重建樓面逾2.23萬方呎。
錦綉業主千萬沽洋房 不足兩年實蝕200萬
1 :
GS(14)@2019-01-05 17:15:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190105
【明報專訊】樓市持續回落，部分業主蝕讓沽貨，元朗老牌洋房屋苑錦綉花園，就有業主減價200萬元、以1000萬元售出一幢洋房，不足兩年帳面已蝕50萬元，若連同額印稅等使費，更實蝕超過200萬元。
東環2房583萬 同類新低
利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示，上述單位為錦綉花園M段第五街雙號屋，實用950方呎，3房間隔，3個月前以1200萬元放售，最新減價200萬元或約16.7%，以1000萬元易手，實呎10,526元。原業主2017年3月以1050萬元購入，持貨不足兩年，帳面虧蝕約50萬元，若連同額印及佣金等使費，料實蝕超過200萬元。季思佳補充，屋苑現時約有50個放盤，入場價980萬元，同類型單位則約1100萬元起。
另美聯物業高級營業經理張少勛稱，東涌東環3A座低層10室，2房連儲物房間隔，實用484方呎，最新以583萬元成交，實呎12,045元，屬屋苑同類新低成交價。原業主2015年1月以475萬元購入，帳面獲利108萬元或22%。
新都城今年開齋 2房586萬易手
此外，中原地產副分區營業經理柯勇表示，將軍澳新都城1期3座低層C室，實用364方呎，兩房間隔，最新以586萬元成交，為屋苑今年首宗買賣，實呎16,099元。原業主2012年9月以353萬元買入，帳面獲利233萬元或66%。
大潭紅山半島錄得近半年首宗洋房買賣，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，紅山半島D區棕櫚徑雙號洋房，實用2583方呎，原叫價8500萬元放售，最新減至8000萬元售出，實呎30,972元，原業主2009年9月4700萬元購入，帳面獲利約3300萬元或七成。
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