YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價
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GS(14)@2018-01-09 09:06:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180109
【明報專訊】隨着整體樓價大升，不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北，當中近年有不少新盤供應的元朗區，二手買賣亦急增，總括2017年第4季錄得543宗二手成交，為近一年按季新高紀錄；同時，區內屋苑亦接連錄得破頂成交，最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交，實呎17,265元，更創區內分層新高。
明報記者 謝穎怡
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元朗去年第四季共錄543宗二手成交，按季上升逾四成，為去年首個突破500宗的季度，亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後，成交量再創按季新高。
元朗本月暫錄約40宗成交，與上月同期相若。區內代理表示，去年施政報告公布後，政策轉趨明朗，加上賣地持續創新紀錄，買家見樓市未有下跌的迹象，以及怕農曆新年後出現小陽春，故趕於春節前入市。
元朗上季543宗二手成交 1年新高
鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少，部分出現爭盤的情况，促使做價屢創新高。區內代理稱，YOHO Midtown目前約有40個放盤，本月暫錄3宗成交，其中5座中層A室，實用362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元沽出，為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交，實呎17,265元（建呎12,940元），呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
9座2房800萬沽 屋苑新高
另同屋苑9座極高層F室，實用534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，實呎14,981元（建呎11,645元），創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。
尚悅本月已錄7宗交
此外，區內新晉屋苑尚悅，成交量為元朗各私人屋苑之冠，去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示，由於上述屋苑放盤量較多，另2房戶價介乎450萬至600萬元，故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交，其中1房及兩房單位均錄得新高成交。
中原分區營業經理王勤學表示，尚悅13座高層J室，實用440方呎2房戶，以565萬元成交，實呎價12,841元，成交價創屋苑2房新高；原業主2013年2月454萬元買入，帳面獲利111萬元或24%。
同屋苑9座高層E室，實用356方呎，1房連儲物房間隔，以474萬元易手，創屋苑同類新高，實呎13,315元，呎價更創屋苑分層新高。
原業主2014年8月357萬元買入，帳面獲利117萬元或33%。
YOHO Town實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3842&issue=20180205
【明報專訊】元朗區延續去年二手升勢，區內指標屋苑之一YOHO Town及YOHO Midtown，上月全月共錄15宗二手成交，平均成交實呎14877元，除了連升5個月之餘，更較去年1月的平均實呎12183元上升22%，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
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中原分區營業經理王勤學表示，元朗區成交氣氛熾熱，買家於新春前明顯加快入市決定，上月屋苑1房及2房單位均錄破頂成交，其中YOHO Midtown 5座中層A室，實用面積362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元易手，成交價創屋苑1房新高，實呎17265元（建呎12940元），呎價亦創屋苑新高；原業主於2010年2月以239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
另同屋苑9座極高層F室，實用面積534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，創屋苑2房新高，實呎14981元（建呎11645元）。原業主2012年7月以460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。王續稱，屋苑有80個放盤，盤源短缺，其中一個為1期3座中層F室的2房戶，實用面積393方呎，叫價650萬元。
一城極低層呎價 貴過連天台
沙田第一城近期亦錄得極低層單位呎價破頂成交。上述單位為37座極低層F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18197元，呎價創屋苑新高。值得留意的是，是次紀錄打破40座一個頂層連天台單位上月中以516萬元售出、所創下的實呎18169元舊紀錄，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴。區內代理表示，單位附有裝修，預料因而促成是次成交；原業主2013年以279萬元買入，持貨5年，帳面獲利237.8萬元或85%。
東港城特色戶1695萬破頂
另外，曾是「九七蟹貨」重災區之一的將軍澳東港城，亦錄得雙破頂二手成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎（建築1184方呎），以1695萬元易手，實呎19002元（建呎14316元），成交價和呎價均屬屋苑新高紀錄。劉續稱，原業主於1998年10月以875.4萬元購入，持貨19年，帳面獲利819.6萬元或94%。
[二手放大鏡]
Grand Yoho減價170萬 險見紅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:41■Grand Yoho
【本報訊】二手樓價又高又低。元朗市中心最貴樓王Grand Yoho剛錄首宗二手成交，一個三房單位大幅減價170萬元才沽出，業主賣樓更險蝕離場。土地註冊處資料顯示，Grand Yoho10座高層B室三房戶，實用面積780方呎，成交價1,330萬元，呎價17,051元。賣方2016年10月向新地（016）以1,253.39萬元入市，賬面賺76.61萬元或6.1%。惟持貨不足兩年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面蝕56萬元。
長者現金640萬買嘉湖
不過，據價單顯示，業主獲發展商提供最高10.25%樓價回贈，扣除回贈後的實際買入價約1,124.9萬元，是次賣樓賬面賺約205萬元，扣除SSD、釐印費及佣金等開支共約193萬元後，微利約12萬元。單位原叫價1,500萬元放盤，最終減價170萬元易手。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室三房戶以640萬元成交，呎價10,175元，樓價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名長者，早幾日賣出元朗物業套現後，隨即以現金購入該嘉湖單位，毋須按揭。中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗成交，其中2座低層E室兩房間隔，屬「殘裝盤」，今年1月放盤，連地價嗌730萬元，過年後減至700萬元，過去周日晚以685萬元易手，低市價一成，創同類貨1年新低。另7座中層A室兩房戶，本周一以760萬元連地價易手，呎價17,633元貴絕港島居屋王。兩單刁相差不足24小時，造價天與地，相差75萬元或近一成。祥益黃慶德稱，屯門居屋翠寧花園4座中層D室以585萬元易手，創屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324616
新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖
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GS(14)@2018-05-06 16:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地（0016），新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段，向城規會申建分層住宅，項目位於爾巒及PARK YOHO之間，涉逾200萬方呎，提供3891伙，若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段，新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎，較天水圍嘉湖山莊的規模還要大，勢成新界西北大型新社區。
明報記者甘潔瑩
近年新地加快旗下多個新界區大型項目，繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後，該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。
新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示，連同政府土地在內，上述地段的地盤面積約168萬方呎，住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展，涉及193.58萬方呎，非住宅部分以0.049倍地積比發展，涉及78,577方呎，包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校，以及1.9萬方呎作車輛交匯處。
擬建28幢住宅 平均實用逾431呎
至於住宅部分，新地擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供約3891伙，其中A期將先發展，為8幢不多於17層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及不多於1001個住宅單位，單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及2890伙，單位平均實用面積432至526方呎。
此外，項目亦擬建4幢2層高（包括1層地庫）的非住宅物業（包括會所），並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。
新地表示，上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途，從而加快住宅供應。
位處爾巒與PARK YOHO之間
事實上，新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價，補地價達70.21億元，每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展，為現時PARK YOHO各期並已推售，現時平均實呎逾1.3萬元，長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目，涉及可建樓面約274萬方呎，共涉3657伙。
區內單位多達7548伙
連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段，新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎，其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若，單位數目多達7548伙，勢成區內供應重鎮。
Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。
新地YOHO Milano雲匯下月雙盤齊發
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GS(14)@2018-06-08 05:45:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2322&issue=20180608
【明報專訊】北角新盤銷情理想，月月有樓賣的新地（0016）近月除推售同區海璇外，旗下元朗錦田PARK YOHO第2C期，昨日亦正式命名為PARK YOHO Milano。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Milano即將開售，極有機會下月初，與同系大埔白石角雲匯雙盤齊發。
Milano開放式戶250呎起
PARK YOHO Milano 4月已獲批預售樓花同意書，雷續稱，項目已取得入伙紙，會以市價開盤，本月將先路演，分別於荃灣廣場及元朗YOHO MALL II舉行。新地代理總經理陳漢麟補充，項目由5座組成，提供538個單位，將以現樓形式發售，下月將開放現樓示範單位，有機會本月上載樓書。戶型方面，標準戶由開放式至3房戶，當中開放式至2房佔整體約七成，項目另設連天台或平台特色戶，標準戶實用由250多方呎至900餘方呎，預計2019年4月入伙。
嘉熙次輪收逾5200票 超額18倍
至於嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，本周六將進行次輪開售268伙，項目昨日截票，消息指累收逾5200票，超額認購約18倍。發展商早前亦推出2伙單位招標，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，是次挑選特別座數單位招標，該2伙實用816方呎新推招標單位，將不設指引價。嘉華昨亦向傳媒介紹嘉熙的住客會所設施，溫表示，為配合全球創科潮流，項目會所暫定會放置1至2部3D打印機。
利奧坊‧凱岸擬端午節次輪銷售
另恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸本周六首輪銷售180伙，負責樓盤銷售的恒地（二）部總經理韓家輝表示，周日至昨日止，利奧坊‧凱岸累收約2900票，以推售單位數量計超額近15倍，入票人士中近五成來自九龍，另一成來自港島，本周日擬再加推單位應市，會視乎情况考慮加價，擬端午節（6月18日）再作次輪推售。
毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
1 :
GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
1 :
GS(14)@2018-06-21 08:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
1 :
GS(14)@2018-06-21 08:25:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2期鐵路商場集一身
1 :
GS(14)@2018-06-30 08:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4955&issue=20180630
【明報專訊】政府公布推出一手樓空置稅之際，各發展商繼續推售現樓單位。新地（0016）港鐵元朗站上蓋住宅Grand YOHO 2期，本月以現樓形式率先推出5伙招標，更首次推出4房1套連儲物室間隔，發展商早前開放上述戶型的現樓示範單位，單位不論大廳及睡房均享開揚元朗市區景，連同鐵路沿線優勢及商場購物之便，適合上車客及小家庭。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
Grand YOHO 2期共提供826伙，去年初售出約280伙後封盤，現餘約550伙未售，不過發展商早前指，當中200伙由於涉及地鐵工程，因此暫未能推售，是次推出招標的5伙抽取自目前可售的約350伙，分佈於第3座及第8座高層，屬3房套或更大型單位。
Grand YOHO 2期已屆現樓，項目分3座發展，分佈於第3、5及8座，標準戶涵蓋1房至4房，實用面積由413至1188方呎，當中包括39伙1房戶，佔全盤約5%，分佈於第8座B室。另有提供實用面積394至1397方呎的特色戶，以及實用面積1684至2125方呎的複式戶。
首開放現樓4房示範單位
發展商早前首度開放現樓4房示範單位，為8座28樓F室，實用面積907方呎，屬4房1套連儲物室間隔，此戶型只分佈於2期部分F單位。示範單位大廳間隔方正，樓層高度約3.1米（逾10呎高），並設25方呎露台。
單位其中3間睡房與大廳坐向相同，向東面可望開揚市景，其餘一間睡房坐向西北，更可遠眺南生圍景色，並設有曲尺形窗戶，令景觀更加遼闊。
廚房以白色為主調，設有U形工作枱及提供一系列西門子品牌家電，如微波爐、電磁爐、電蒸爐等；廚房和主人套房浴室均設有窗戶，加強通風。
部分單位可遠眺南生圍
Grand YOHO 2期除較1期提供更多類型單位，景觀方面，第3座及第5座向南、3房或以上的大單位，以內園景為主，其餘向西北或東北單位，則以市景為主；至於第8座向西南、1房或2房單位，以園景為主，而第8座向東單位由於面向元朗公路，或會受噪音影響。
值得留意的是，項目提供約113個車位，平均每7戶爭一個車位。惟Grand YOHO屬新地西鐵元朗站大型項目，擁有西鐵站優勢，除交通方便之外，基座亦設有商場，近年已進駐了不少連鎖名店，生活配套完善。
■有片睇
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GS(14)@2018-06-30 08:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0244&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）元朗YOHO系列為大型綜合發展項目，集住宅及商場配套於一身，打造成一個自給自足的小社區。目前正推售的Grand YOHO，其屋苑會所設施相當齊全，並能照顧不同年齡層的需要。
設足球遊戲室 供住戶欣賞球賽
Grand YOHO會所連同戶外園林面積合共逾17萬方呎，是新界西北規模最大的住客會所之一，且提供一般屋苑會所少見的設施。例如Grand YOHO除設有50米長室外泳池及30米長室內恒溫泳池之外，更於室外池增設親子嬉水區，由色彩繽紛的滑道及玩樂設施組成，還有刺激的「大水桶」帶來瀑布般的效果。
另會所設一個教堂式設計的婚宴禮堂，並外連草地花園平台，更可為準夫婦業主安排婚禮各項服務，如籌備婚禮、證婚、攝影及宴會等一條龍服務，體貼準新人需要。此外，會所亦首創3項鐵人室，包羅游泳、單車及跑步鍛煉，迎合愛好運動的人士。另外，會所中央的足球遊戲室，可供住戶與三五知己欣賞球賽。
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GS(14)@2018-06-30 08:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0836&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）可謂元朗區的大地主，除了鄰近港鐵站的YOHO系列外，另於錦田發展的PARK YOHO系列，該項目擬於7月推售全新一期PARK YOHO Milano。項目於今年4月已獲批預售樓花同意書，目前取得入伙紙，新地副董事總經理雷霆稱會以市價開盤。
項目由5座大廈組成，提供538個單位，間隔多元化，標準戶由開放式至3房戶，實用面積由250餘至逾900方呎，當中開放式至2房佔整體單位約七成，另提供連天台或平台特色戶，預計2019年4月入伙。
元朗區新供應除了來自新地外，尚有其他發展商的新住宅項目。由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）於去年5月以83.3億元投得的錦上路站1期，可建樓面約123.7萬方呎，將提供約1652伙，當中661伙屬面積538方呎或以下中小型單位，是區內罕有逾千伙的大型住宅項目，預計於2025年落成。
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