Grand Yoho減價170萬 險見紅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:41■Grand Yoho
【本報訊】二手樓價又高又低。元朗市中心最貴樓王Grand Yoho剛錄首宗二手成交，一個三房單位大幅減價170萬元才沽出，業主賣樓更險蝕離場。土地註冊處資料顯示，Grand Yoho10座高層B室三房戶，實用面積780方呎，成交價1,330萬元，呎價17,051元。賣方2016年10月向新地（016）以1,253.39萬元入市，賬面賺76.61萬元或6.1%。惟持貨不足兩年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面蝕56萬元。
長者現金640萬買嘉湖
不過，據價單顯示，業主獲發展商提供最高10.25%樓價回贈，扣除回贈後的實際買入價約1,124.9萬元，是次賣樓賬面賺約205萬元，扣除SSD、釐印費及佣金等開支共約193萬元後，微利約12萬元。單位原叫價1,500萬元放盤，最終減價170萬元易手。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室三房戶以640萬元成交，呎價10,175元，樓價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名長者，早幾日賣出元朗物業套現後，隨即以現金購入該嘉湖單位，毋須按揭。中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗成交，其中2座低層E室兩房間隔，屬「殘裝盤」，今年1月放盤，連地價嗌730萬元，過年後減至700萬元，過去周日晚以685萬元易手，低市價一成，創同類貨1年新低。另7座中層A室兩房戶，本周一以760萬元連地價易手，呎價17,633元貴絕港島居屋王。兩單刁相差不足24小時，造價天與地，相差75萬元或近一成。祥益黃慶德稱，屯門居屋翠寧花園4座中層D室以585萬元易手，創屋苑新高。
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