買家願付辣稅 930萬購Grand YOHO
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GS(14)@2018-07-04 14:58:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9629&issue=20180704
【明報專訊】特區政府上周推出新房策後，暫時未影響買家入市意欲，元朗Grand YOHO新錄額印稅SSD未滿3年期限的兩房戶成交，新買家願代支近85萬元辣稅，斥資近930萬元入市。利嘉閣分區經理黃永全表示，Grand YOHO 2座低層H室，實用面積514方呎兩房單位，原業主開價920萬元放售，由於單位尚未過3年SSD期，加上由新買家支付10%額外印花稅，經減價75萬元或約8.2%後，最後以845萬元成交，實呎16,440元。黃續稱，原業主2016年9月以672.6萬元一手買入單位，持貨不足兩年，帳面獲利約172.4萬元或26%。
西環泓都一伙「鳳凰樓」極高層單位以實呎逾2.7萬元易手，呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理馬鴻德表示，泓都1座「鳳凰樓」極高層單位，屬實用面積651方呎3房連套間隔，可望全海景，獲同區換樓用家以1758萬元承接，實呎27,005元；據悉，原業主2011年11月以1020萬元購入單位，持貨逾6年，帳面獲利738萬元或72%。
皇上皇老闆沽比墅 料實蝕百萬
另土地註冊處資料顯示，飲食集團皇上皇主席謝炳順持有的大埔比華利山別墅溫莎道雙號洋房，實用面積1902方呎，早前以2000萬元售出，實呎10,515元，而謝炳順是於2011年以約2011萬元購入該洋房，持貨7年帳面賺約11萬元，但連同使費在內，料實蝕約近110萬元。
空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙
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GS(14)@2018-07-17 07:07:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後，發展商積極推售現樓餘貨，新地（0016）元朗Grand YOHO 2期上月底起重推，自本月初起至今累計已沽出23伙，其中昨日再以招標形式沽出3伙，套現近4000萬元。
昨沽3伙 實呎均破2萬
新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售，當時可售單位涉約350伙，並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示，Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙，全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位，成交價由1876.45萬至1880.19萬元，實呎由20,896元至20,938元。
星漣海近10日累沽20伙
此外，長實（1113）旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海，將於本周五（20日）以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至15日止已累沽357伙，佔可售單位約95%，套現約64億元，現可供發售單位尚餘19個，最新加推4伙，為2A座9樓的4房單位，該4個單位定價計市值1.23億元，折實價1774.2萬至3046.1萬元，折實呎價由15,374元至18,350元。
楊續稱，項目自本月7日開放現樓示範單位起，約10天內累售20個4房單位，套現約4.9億元，另早前表示留待現樓發售的3C座單位，有機會於8月份推出。
銀景峯上載樓書 2438呎起
另外，華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯，於昨日上載樓書，該盤只設3幢洋房，實用面積2438方呎起，最大一間洋房為A號屋，實用面積2981方呎，連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台，並附設泳池。
Grand YOHO 2期商場鐵路齊備
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GS(14)@2018-07-23 08:05:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180723
【明報專訊】政府公布推出一手樓空置稅後，各發展商加快推售現樓單位。新地（0016）港鐵元朗站上蓋住宅Grand YOHO 2期，本月以現樓形式率先推出5伙招標，更首次推出4房1套連儲物室間隔，發展商早前開放上述戶型的現樓示範單位，不論大廳及睡房均享開揚元朗市景，連同鐵路沿線優勢及商場購物之便，適合上車客及小家庭。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
Grand YOHO 2期共提供826伙，去年初開售後不久封盤，本月暫沽約23伙，現餘約523伙未售。發展商早前指，當中200伙由於涉及地鐵工程，故暫未能推售，現時推出招標的單位主要分佈於第3座及第8座高層，屬3房套或更大型單位。Grand YOHO 2期已屆現樓，項目分3座發展，分佈於第3、5及8座，標準戶涵蓋1房至4房，實用面積由413至1188方呎，當中包括39伙1房戶，佔全盤約5%，分佈於第8座B室。另有提供實用面積394至1397方呎的特色戶，以及實用面積1684至2125方呎的複式戶。
首開放現樓4房示範單位
發展商早前首度開放現樓4房示範單位，為8座28樓F室，實用面積907方呎，屬4房1套連儲物室間隔，此戶型只分佈於2期部分F單位。示範單位大廳間隔方正，樓層高度約3.1米（逾10呎高），並設25方呎露台。單位其中3間睡房與大廳坐向相同，向東面可望開揚市景，其餘一間睡房坐向西北，更可遠眺南生圍景色，並設有曲尺形窗戶，令景觀更加遼闊。
廚房以白色為主調，設有U形工作枱及提供一系列西門子品牌家電，如微波爐、電磁爐、電蒸爐等；廚房和主人套房浴室均設有窗戶，加強通風。
部分單位可遠眺南生圍
Grand YOHO 2期除較1期提供更多類型單位，景觀方面，第3座及第5座向南、3房或以上的大單位，以內園景為主，其餘向西北或東北單位，則以市景為主；至於第8座向西南、1房或2房單位，以園景為主，而第8座向東單位由於面向元朗公路，或會受噪音影響。值得留意的是，項目提供約113個車位，平均每7戶爭一個車位。
PARK YOHO Milano簡約綠化生活
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GS(14)@2018-07-28 09:06:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0150&issue=20180728
【明報專訊】新地（0016）今年有多個新盤推售，其中元朗PARK YOHO系列推出最新一期PARK YOHO Milano，項目戶型種類多，標準戶由開放式到3房，符合不同人士需要，而整個PARK YOHO被綠化環境包圍，最適合喜愛大自然生活的家庭居住。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶、楊柏賢
Milano由5座大廈組成（即PARK YOHO 31至36座，不設34座），每座再分為A、B座，並只有15至16層高，屬中低密度設計。全盤提供538個單位，戶型種類繁多，單是3房戶已設有5種戶型選擇，如純3房單位、3房3套連儲物室，到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所，實用面積由632至927方呎不等，合共112伙，佔整個樓盤約20.9%。發展商早前開放一個33B座10樓A室交樓標準單位，實用面積927方呎，即今期面積最大的標準戶。
已屆現樓 主打兩房戶
至於今期提供最多伙數的戶型，屬2房戶，合共223伙，佔整個項目約41.4%，實用面積介乎464至583方呎，分為兩房（開放式廚房）、兩房及兩房連儲物室3類不同間隔。發展商早前開放一個33A座10樓B室連裝修示範單位，實用面積578方呎，屬兩房連儲物室間隔，單位以「原木生活」為主題，全屋佈置採用大量日系木質家具，以深淺木色對比，帶出日式自然簡約之風，配合室外大自然景色。
單位備有寬闊的觀景窗，引入大量自然光線，亦可飽覽窗外翠綠景致，客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間；主人房同以深木色系為主調，發展商在「開則」時已預留衣櫃位，方便擺放家具。
示範單位以日式木家俬佈置
此外，配合近年市場對細單位的需求，Milano亦設有不少1房及開放式單位，1房戶實用面積402至405方呎，屬1房連儲物室間隔，全盤設有96伙，佔項目約17.8%，開放式單位則有48伙，佔全盤約8.9%，是最小的標準戶型，實用面積全為254方呎。
發展商開放了1房及開放式的示範單位，其中32B座11樓C室，實用面積402方呎，採1房連儲物室間隔，單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃，為戶主提供大量儲物空間，最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間，令睡房騰出不少位置擺放其他家具。
至於開放式示範單位，則是實用面積254方呎的32B座11樓F室，單位以日系自然簡約主題佈置，以白色、米色為主調，減少壓迫感。
■有片睇
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GS(14)@2018-07-28 09:07:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4627&issue=20180728
【明報專訊】PARK YOHO既然親近大自然，其會所設施亦用盡地利，今期PARK YOHO Milano就增設區內獨有的真草地網球場「綠茵網球場」，前臨「營樂園」，為住戶提供露營設施，相信是全港屋苑都是極為罕有的會所設施，而在「營樂園」內更有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹；另為迎合愛狗人士的需要，Milano更設有「愛寵樂園」，是寵物專享的室外嬉水池。
此外，住戶可同時享用PARK YOHO的雙子會所Club COMO、Club GARDA，室內面積約12萬方呎；連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎，設12個南歐式主題花園及提供約70項設施。會所設餐飲區、動態及休閒區，設施包括25米室內恒溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」、健身館、「悅容間」（美容兼理髮）、「童樂園」和水療設施等。健身室除設健身器材外，亦提供拳擊擂台。配合PARK YOHO低密度綠意環境，宴會廳引入Armani Fiori花藝設計，連同室外草地，可供租用作婚宴之用，最多可擺十圍酒席。
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GS(14)@2018-07-28 09:07:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5329&issue=20180728
【明報專訊】作為元朗區內近年最大規模新盤之一的PARK YOHO，過往共推出4期，分別為峻巒、PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia及PARK YOHO Genova。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，PARK YOHO目前放租盤約70個，開放式200多呎入場月租約1.1萬元起，至最貴的3.5萬元。最近獲承租的單位，實用呎租一般約25至27元水平，如實用面積521方呎的PARK YOHO Genova 12座中層C室兩房戶，獲租客以1.38萬元承租，實用呎租26.5元，業主去年以628萬元購入，租金回報2.6厘。
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機師1.45萬 租PARK YOHO兩房
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GS(14)@2018-08-01 06:24:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20180801
【明報專訊】周六首輪開售的元朗錦田PARK YOHO Milano，毗鄰的PARK YOHO Genova剛錄租賃成交。Q房網營業經理尹細安表示，PARK YOHO Genova 15B座高層C室，實用面積526方呎，兩房間隔，單位可遠眺深圳灣和濕地公園，獲外籍機師以1.45萬元承租，實用呎租27.6元。業主2017年7月以632.43萬元購入，租金回報約2.6厘。
嘉悅1房月租1.7萬 呎租46元
另美聯高級區域經理羅敬業表示，將軍澳嘉悅1座中低層C室，實用面積372方呎，1房間隔，獲區內客承租，月租1.7萬元，實用呎租45.7元。業主2015年4月以479.8萬元購入，租金回報4.3厘。
PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
PARK YOHO Milano 融入綠化環境
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GS(14)@2018-08-20 06:06:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20180820
【明報專訊】新地（0016）今年有多個新盤推售，其中元朗錦田PARK YOHO系列，推出最新一期PARK YOHO Milano；項目戶型種類多，標準戶由開放式到3房，符合不同人士需要。事實上，PARK YOHO系列被綠化環境包圍，最適合喜愛大自然生活的家庭居住。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
Milano由5座大廈組成（即PARK YOHO 31至36座，不設34座），每座再分A、B座，並只有15至16層高，屬中低密度設計。全盤提供538個單位，8月初開售至今已累沽約460伙，佔全盤單位總數約85%。
項目戶型繁多，單是3房單位已設有5種戶型選擇，如純3房、3房3套連儲物室，到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所，實用面積632至927方呎不等，合共112伙，佔整個樓盤約20.9%。新地早前開放33B座10樓A室交樓標準單位，實用面積927方呎，正屬今期面積最大標準戶。
部分2房採開放式廚房
至於今期提供最多伙數的戶型，屬2房戶，合共223伙，佔整個項目約41.4%，實用面積464至583方呎，分為2房（開放式廚房）、2房及2房連儲物室三種間隔。發展商早前開放33A座10樓B室連裝修示範單位，實用面積578方呎，屬2房連儲物室間隔，單位以「原木生活」為主題，全屋採用大量日系木質家具，以深淺木色對比，帶出日式自然簡約風格，配合室外大自然景色。
單位備有寬闊觀景窗，引入大量自然光線，亦可飽覽窗外翠綠景致，客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間；主人房同以深木色系為主調，發展商在「開則」時已預留衣櫃位，方便擺放家具。
開放式單位254呎起
配合市場對細單位需求，Milano設有不少1房及開放式單位，1房戶實用面積402至405方呎，屬1房連儲物室間隔，全盤設有96伙，佔項目約17.8%；開放式單位有48伙，佔全盤約8.9%，是最小標準戶型，實用面積全為254方呎。
發展商開放了1房、開放式的示範單位，其中32B座11樓C室，實用面積402方呎，採1房連儲物室間隔，單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃，為戶主提供大量儲物空間，最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間，令睡房騰出不少位置擺放其他家具。
至於開放式示範單位，則是實用面積254方呎的32B座11樓F室，同樣以日系自然主題佈置，以白色、米色為主調，減少空間上的壓迫感。
PARK YOHO Napoli擬保留百伙出租
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GS(14)@2018-08-21 05:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8059&issue=20180821
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後，發展商加速去貨，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano持續銷售之際，同系已取得入伙紙的PARK YOHO 2B期，命名為PARK YOHO Napoli。新地副董事總經理雷霆表示，項目料最快下周可獲批預售樓花同意書，並隨即開售，同時擬撥出100伙作招租。
項目涉712伙 最快下周獲批預售
發展商上月已就PARK YOHO Napoli申請預售，雷霆稱，PARK YOHO Napoli將緊接PARK YOHO Milano推出，料下周可取得售樓紙，整個PARK YOHO系列已累售逾2000伙，而PARK YOHO Milano已售出近500伙，相信同區買家需要時間吸納，故是次將PARK YOHO Napoli其中100伙出租，意向呎租逾30元。
意向呎租30元 貼近市價
PARK YOHO系列早前另一期數PARK YOHO Genova，本月獲租客以1.5萬元承租屋苑一伙2房連平台戶，以單位面積492方呎計，實用呎租約30元，反映PARK YOHO Napoli意向呎租亦貼市價。
PARK YOHO Napoli提供712伙，是次撥出當中100伙招租，佔全盤逾14%。事實上，新地早前亦將旗下新盤轉售為租，同樣已獲批入伙紙的北角海璇，發展商本月初宣布將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成。
上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬
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GS(14)@2018-10-11 16:40:58https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告，表示未來公私營房屋比例將為七三之分下，新盤市場除成交持續淡靜外，更連錄至少3宗撻訂，當中萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，首現兩宗取消交易個案；而新地（0016）近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期，亦有1伙新撻訂，上述3個撻訂單位的買家，料合共遭發展商沒收近100萬元。
萬科（香港）旗下屯門上源，國慶日開售至今累售約550伙後，首錄兩宗撻訂，分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室，早前以494.3萬和586.5萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元，即發展商共殺訂54萬元。
一手昨沽約10伙
至於元朗Grand YOHO二期，新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶，於10月2日以876.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂，連同上述個案，估計新地共沒收逾87萬元。
昨日一手成交估計僅約10宗，包括中海外（0688）旗下東九啟德1號（I），最新售出低座第2座1樓單位，屬實用1600方呎4房戶，成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號（I）今年透過招標已累售約15伙低座單位，估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角，日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國（0298）屯門弦海，預計日內將上載樓書和開放示範單位。
YOHO Town兩房572萬沽 較高位低兩成
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GS(14)@2018-11-02 08:01:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7565&issue=20181102
【明報專訊】二手淡靜，多個地區繼續錄得樓價回落成交，其中元朗指標屋苑YOHO Town，有兩房單位以572.2萬元易手，較兩個月前高位回落近兩成；另荃灣愉景新城有3房戶減價8%後以880萬元售出，較1個多月前同類成交價低130萬元。
市場消息稱，上述YOHO Town第9座低層A室，屬實用422方呎兩房間隔，新近以572.2萬元易手，實呎13,559元；同類單位8月成交價曾高見713萬元，實呎近1.69萬元，意味新成交價較高位價錢低逾140萬元或近兩成，惟原業主早於2003年以114.39萬元一手買入單位，持貨15年，帳面獲利約458萬元或4倍。
愉城3房880萬售 低高位13%
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座中層實用647方呎H室，屬3房間隔，原業主最初叫價960萬元，見近日市况轉淡，減價80萬元或8%後，以880萬元售出，相對同類單位9月高位價約1010萬元，意味一個多月來賣平約13%，單位現時實呎13,601元。梁指出，原業主早於1998年以522萬元購入單位，帳面賺358萬元，單位20年間升值69%。
將廣業主付辣稅止賺離場
此外，有業主寧願支付額印止賺離場。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場1座低層E室，實用414方呎，屬兩房間隔，早前以680萬元放盤，減價50萬元或7.4%後，以630萬元售出單位，實呎15,217元。值得一提的是，屋苑同座高數層的毗鄰D室，面積相同，7月以700萬元易手、實呎約1.69萬元，撇除樓層因素，現新成交單位樓價低一成。據悉，原業主2016年8月以518萬元買入，持貨不足3年，須支付樓價10%的額印、即約63萬元，扣除上述稅款後，原業主帳面獲利49萬元或近一成。
另中原區域營業經理黃超華表示，荃灣柏傲灣1A座高層B室，屬實用826方呎3房戶，可望汀九橋海景，以3.7萬元租出，實呎租金45元，呎租創同類3房戶新高；業主去年以1473萬元買入單位，租金回報3厘。
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