6財團爭奪大嶼山蚊型地
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GS(14)@2018-10-28 11:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3139&issue=20181027
【明報專訊】雖然山頂文輝道地皮早前流標，但部分離島「奀地」的招標反應仍算不俗，昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮，獲得6個財團入標，包括信置（0083）、嘉華（0173）等。
上述長沙地皮佔地約59,235方呎，可建樓面約23,692方呎。美聯測量師行董事林子彬指出，是次入標情况算不俗，項目可發展約10幢低密度洋房，區內市場亦逐漸成熟，故料獲一定支持，若以每方呎樓面地價約1萬元計，地皮估值約2.37億元。
業界指未受惠「明日大嶼」
中原測量師行執行董事張競達指出，施政報告中提出「明日大嶼」概念，但上述地皮價值未必能即時受惠及提升，始終「明日大嶼」發展需時長，但長遠受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，交通將會更方便，具一定升值潛力。不過，是次地皮規模不大，投資風險不高，預計每方呎樓面地價約2萬元，總值4.7億元。
另外，新地（0016）沙田石門安耀街5號商廈W luxe公布價單，售價最平為建築面積423方呎的9樓S11室，售價473.1萬元，呎價11,184元；而呎價最平是9樓N1室，建築面積501方呎，售價556.2萬元，呎價11,102元。此外，項目車位售價由200萬至250萬元。
啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標
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GS(14)@2018-11-08 07:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗，被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地（第4B區3號地），終由重量級財團新世界（0017）伙拍會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團，以83.33億元投得，每方呎樓面地價14,502元，成為跑道區地價新指標。財團表示，看好區內前景，預計項目投資額約140億至150億元。
明報記者 甘潔瑩
會德豐副主席梁志堅表示，項目將設1房至4房間隔，惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱，亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地，將按市價入標，若成功中標能產生協同效應。
投資額150億 梁志堅：有意投鄰地
資料顯示，啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎，折合每呎樓面地價14,502元，為市場預期之內，成跑道區地價新指標。根據賣地章程，中標發展商須作梯級式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
地政總署自2013年6月至今，先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地，以住宅官地計，2013年6月推出第1H區1號及2號地皮（現為啟德1號I及II，為港人港地項目），當時每呎樓面地價僅5428及4913元；及後2016年11月，海航以高達每方呎1.35萬元投地，令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元，較今年5月新地（0016）以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%，成為啟德區次高呎價住宅官地。
值得留意，海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮，其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地，每方呎樓面地價15,162元；另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐，每方呎樓面地價14,948元，上述三幅二手地皮地價，較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。
區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬
早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售，如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等，預計明年陸續入伙，區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元，其中嘉華（0173）發展的嘉匯，上周以逾1.094億元售出一個複式戶，實用2065方呎，實呎高見5.3萬元，創東九龍住宅分層呎價新高。
財團斥2.44億 掃多寶大廈26伙
1 :
GS(14)@2018-11-14 14:37:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8315&issue=20181114
【明報專訊】雖然樓價回落，但市場仍有不少發展商積極併購市區舊樓，其中鰂魚涌多寶大廈26個單位，便獲財團以超過2.44億元收購；而新地（0016）西貢十四鄉項目向城規會修訂申請，多建近6萬方呎社會福利中心。
鄰近鰂魚涌太古坊
上述收購位於鰂魚涌多寶大廈，位於英皇道、海光街、海堤街、海康街及芬尼街一帶，是區內較大型的舊樓群，鄰近鰂魚涌港鐵站及太古坊。
土地註冊處資料顯示，該廈26個單位上月獲海外註冊公司購入，每伙作價667萬至1311萬元，總價超過2.44億元。由於太古地產（1972）過往在該區有不少收購動作，有市場人士表示，不排除今次收購與太古地產有關。
新地十四鄉申增近6萬呎社福中心
另外，城規會資料顯示，新地再就十四鄉項目向城規會提出修訂。
新地擬在原定方案上，增加近6萬方呎樓面，以用作社會福利中心之用，令項目非住宅部分（即包括住客會所、商業設施、交通交匯處、公眾停車場及康體中心等）的樓面增至71.7萬方呎；而原定計劃中的約579萬方呎住宅樓面、提供約9500個單位則維持不變。
財團2.56億收購西營盤舊樓32伙
1 :
GS(14)@2018-11-22 07:45:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1444&issue=20181122
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【明報專訊】市區舊樓有價有市，即使樓價回落仍獲發展商積極收購，其中西營盤保德街1至7號，獲財團以約2.56億元購入其中32伙，收購呎價超過2萬元，現只餘下3伙未購入。
上述保德街1至7號樓高7層，每層設5個單位，共有35伙，樓齡已達52年，土地註冊處資料顯示，該廈連錄32宗成交，佔大廈整體單位逾九成，成交價由約613至981萬元，呎價超過2萬元水平，總成交價約2.56億元。有關買家以創譽發展有限公司作登記，董事包括伍登輝及曾祥顯。
薄扶林道88C號全幢招標
此外，有業主放售旗下全幢物業，中原地產高級營業董事劉文勝表示，薄扶林道88C號全幢招標，下月20日截標，項目現為1幢樓高4層之單幢式住宅，提供樓層由地下至3樓，於2014年4月已獲屋宇署批准興建一幢樓高5層之獨立屋，另設1層地下下層，涉及可發展地盤面積約4683.34方呎，總樓面面積約15,453方呎。
另一方面，中原商舖部高級營業董事黃新宇表示，九龍城侯王道97號6至7號舖，總面積約1200方呎，現以意向價約2800萬元放售，呎價約2.3萬元。
物業連租約出售，分別由果汁及時裝店承租，每月總租金收入約5.6萬元，租期至2020年中，租金回報約2.4厘。
財團逾3億購伊利近街舊樓
1 :
GS(14)@2018-11-29 11:09:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4801&issue=20181129
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，土地註冊處資料顯示，上環伊利近街41號伊利樓9個住宅及1個地舖獲忠安有限公司收購，住宅收購價由786.8萬至1.05億元，收購呎價約2.5萬至4萬元，該公司董事為顧菁芬及羅泰安，或為恒地（0012）或相關人士。兩人同時收購伊利近街25號閣樓、33號1樓及39號地下，收購價由800萬至8388萬元，上述物業合共涉逾3億元。
此外，全球估值與公司財務顧問道衡（Duff & Phelps）宣布，將香港區總部由中環置地廣場搬遷至金鐘太古廣場3期，面積由原來的5000方呎，增加至1.5萬方呎；據悉呎租為115元，即月租172.5萬元，每年租金約2070萬元。
道衡轉租太古廣場 呎租115元
道衡首席營運總監Brett Marschke表示，集團於2015年進駐香港，幾年間業務發展迅速，今年完成收購Kroll後，資源和人才數目持續增長，提供更多元化服務發展，在太古廣場3期的新辦公室可以應付業務拓展需要，預計搬遷工作將會在明年第二季完成。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓董事張宇華表示，今年第三季的寫字樓租賃需求較前兩個季度減弱，主要由於曾經是主要需求來源的中資企業在這個季度採取了較保守的租賃策略。
太古集團發言人表示，太古廣場3期現獲另一家跨國企業有興趣在2019年預租另外一層樓面，洽商已進入最後階段。
財團逾3億購伊利近街舊樓
1 :
GS(14)@2018-11-29 14:24:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4801&issue=20181129
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，土地註冊處資料顯示，上環伊利近街41號伊利樓9個住宅及1個地舖獲忠安有限公司收購，住宅收購價由786.8萬至1.05億元，收購呎價約2.5萬至4萬元，該公司董事為顧菁芬及羅泰安，或為恒地（0012）或相關人士。兩人同時收購伊利近街25號閣樓、33號1樓及39號地下，收購價由800萬至8388萬元，上述物業合共涉逾3億元。
此外，全球估值與公司財務顧問道衡（Duff & Phelps）宣布，將香港區總部由中環置地廣場搬遷至金鐘太古廣場3期，面積由原來的5000方呎，增加至1.5萬方呎；據悉呎租為115元，即月租172.5萬元，每年租金約2070萬元。
道衡轉租太古廣場 呎租115元
道衡首席營運總監Brett Marschke表示，集團於2015年進駐香港，幾年間業務發展迅速，今年完成收購Kroll後，資源和人才數目持續增長，提供更多元化服務發展，在太古廣場3期的新辦公室可以應付業務拓展需要，預計搬遷工作將會在明年第二季完成。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓董事張宇華表示，今年第三季的寫字樓租賃需求較前兩個季度減弱，主要由於曾經是主要需求來源的中資企業在這個季度採取了較保守的租賃策略。
太古集團發言人表示，太古廣場3期現獲另一家跨國企業有興趣在2019年預租另外一層樓面，洽商已進入最後階段。
9財團爭將軍澳數據中心地
1 :
GS(14)@2018-12-08 22:58:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4320&issue=20181208
【明報專訊】相隔5年，政府再推出數據中心地皮，位於將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第131號數據中心用地合共收到9份標書，包括以獨資入標的信置（0083）、遠展（0035）、佳明集團（1271），另物流公司嘉民集團及數據中心營運商亞洲脈絡亦有入標。
信置遠展佳明有份入標
高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，是次招標的地皮規模較大，需要相對大金額投資，故入標發展商主要來自大型營運商、發展商及國際基金等。
有份入標的佳明集團，其項目經理曾嘉敏表示，集團有發展高端數據中心的經驗，按數據中心現時的租務市况，認為市場具發展空間。
至於昨日截標的數據中心地皮，其面積29.54萬方呎，最高可建樓面約121.2萬方呎，為歷來最大規模數據中心官地。業界人士估計，地皮估值17.58億至37.5億元，預計每方呎樓面地價約1450至3100元。
最高估價37.5億 呎價3100元
翻查資料，政府數年前已預留將軍澳環保大道3幅用地作數據中心用途，首幅數據中心地皮於2013年10月推出，該地皮面積逾11萬方呎，當時接獲5份標書，終由新地（0016）系內新意網（1686）以4.28億元投得，以該地皮可建樓面約47.36萬方呎計，每方呎樓面地價僅904元。新意網於上述地皮興建的數據中心名為MEGA Plus，已於2017年投入服務。
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
2 :
GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
深圳財團施勳道項目 批建3層高豪宅
1 :
GS(14)@2019-04-26 13:31:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2134&issue=20190426
【明報專訊】山頂物業近年成為內地豪客掃貨目標，其中深圳鴻榮源集團或相關人士於2016年以約11.69億元收購的山頂施勳道3號，最新獲屋宇署批出圖則，可建樓面8556方呎，每方呎樓面地價即約13.66萬元。
屋宇署最新公布，該署今年2月共批出27份建築圖則，當中11項住宅及商住發展。上述施勳道3號，獲批建1幢3層高住宅，另設低層地下及地庫各1層，可建樓面約8556方呎。
資料顯示，鴻榮源集團於2016年收購有關項目，當中一伙實用1361方呎2樓A室，連車位收購價達3億元，實呎超過22萬元，創亞洲分層住宅單位新高。
信置莊士新填地街建26層商住樓
另信置（0083）、莊士機構（0367）合作的旺角新填地街、山東街市建局項目，獲批建1幢26層高商住大樓，另設兩層地庫，提供約11.22萬方呎住宅樓面，另約2.24萬方呎商業樓面。英皇國際（0163）西環爹核士街24至26A號，亦獲批建1幢22層高商住物業，總樓面約2.19萬方呎。
此外，今年2月共有兩個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）、涉555伙，為過去4個月以來最多，但今年首兩個月累計動工量合共僅564伙，與去年同期的2634伙比較，大幅回落逾78%，為9年同期新低。
重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13％
1 :
GS(14)@2019-05-08 07:57:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0110&issue=20190508
【明報專訊】啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。
明報記者 甘潔瑩
地政總署公布，本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地，由會德豐、新世界（0017）、華懋、中國海外（0688）、恒地（0012）及帝國集團合組重量級財團，以125.9億元奪得地皮，每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中，華懋是首次插旗於啟德跑道區，餘下5家發展商則於區內已持有地皮。
梁志堅：項目投資200億 料全海景戶
是次重量級財團中標，除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外，亦擊敗由合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及龍湖地產（0960）合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示，中標價合理，跟隨市况出價，地價連同建築費40億至50億元，以及利息開支等，料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商，相信會提供不同戶型，由2房至4房不等，爭取所有單位可享全海景。他認為，集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫見政府最大的土地供應仍是填海，惟填海需時。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價較毗鄰地皮高逾一成，反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮在跑道上可享全煙花海景，缺點是交通及生活配套不足，在近日市况好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。
測量師：財團形式競投 助攤分風險
資料顯示，上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，地皮位於啟德跑道區前排，可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業（不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，總建築面積各不得少於10,516方呎，亦另設高度限制。此外，中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道，另亦須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平台。
2 :
GS(14)@2019-05-08 07:58:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1576&issue=20190508
【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮，先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地，除商業/酒店地流標外，其他6幅住宅地已先後售出，涉及總樓面375.528萬方呎，總金額高達590.1588億元，並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高，中標價125.9億元，每方呎樓地價逾1.96萬元。
跑道區半年售6住宅地 涉逾590億
啟德每呎樓面地價創新紀錄，除可令財團內的發展商分散風險外，更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外，亦對同區將推售的新盤起正面作用，內房龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在香港首度合作發展的啟德新盤，已於日前命名為尚‧珒溋，正待批預售，預計今年中推出，價錢除會參考啟德同區外，亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華（0173）嘉峯匯，有機會與尚‧珒溋正面交鋒，仍待批預售，嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是，單位總數1006伙的嘉峯匯，為區內首設的洋房物業新盤，兩盤合共1673伙。
兩大新盤短期推出料將受惠
另外，跑道區尚有兩幅地皮正招標，有力成百億地王，其中第4C區4號商業/酒店地，將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭，可享全維港海景，可建總樓面逾86.3萬方呎，當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。
另現正招標的第4C區1號住宅用地，地皮亦可享維港景致，可建樓面714,374方呎，地皮估值107億至129億元，預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元，將於下月14日截標。
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